クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[41: マンション検討中さん]

以前福島（中之島？）のクレヴィアタワーに住んでいる友人宅に遊びに行ったことありますが、仕様は一般的なものだったかと思います。ただデザイン性は高くタワーマンションにありがちな下品ゴージャス感（グラマラス感？笑）は皆無でした。外観も良いですし、とくに内廊下が美しかった印象です。（笑）
あちらはリバービュー（当然、川側は隣接建築リスクゼロ！）が最大の売りだと思うのであまり比較にはならないかもしれませんが一度見に行ってみたら少しはイメージ湧くかもしれませんよ〜。

[42: 匿名さん]

この立地だと、いくら部屋が広くて家族で住める仕様になっていたとしても
ちょっと考えてしまうなぁと思います。
そう考えるとdinksや単身者の方向けの物件でしょう。
通勤に便利そうなのでいいのに、子育てしていく場所ではない気がしました。

[43: 匿名さん]

友人で1LDKに2人夫婦で住んでいる人がいたのでどうかと思ってみてみました。1LDKはDEN3.8畳あるものの5畳なのでダブルベッド入れるにも狭い気がします。真ん中に柱があるからDENにしたのかな。

2LDKはどうかと思ってみたのですが、洋室6畳、洋室4畳。ちょっとこちらも狭いかな。4畳にベッド入れるの大変そうだし。夫婦2人、2LDKの洋室6、4をつなげて10畳にした方がリッチでよかったかな。

単身者向けなのかな。

[44: マンション掲示板さん]

こちらは坪単価どれくらいですか？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
240と予想。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

暫定価格の段階ですが、27階の98平米が9,900万円でしたから、高層階は330万円／坪 以上でした。内装、設備は各階同じ仕様とのことで、高層階がプレミアム仕様になっているわけではありません。

[47: マンション検討中さん]

MRでの話ですか、東京から来た営業の人は、「大阪は安い！」と言って驚いているそうです。

[48: マンション検討中さん]

直天井、直床、あの間取りです。ヘップバーンのイメージだけではシンドイですね。価格にガッカリ。

[49: マンション掲示板さん]

もしよろしかったら中層階は坪単価どれくらいか教えて頂けますか？

[50: マンション比較中さん]

>>49

15階　
7700万円台（86.77㎡）→　293万円台/坪　南西角
5100万円台（57.23㎡）→　294万円台/坪　南
8000万円台（89.80㎡）→　294万円台/坪　南東角
5900万円台（70.16㎡）→　276万円台/坪　東
6500万円台（76.82㎡）→　279万円台/坪　東北角
4600万円台（57.01㎡）→　266万円台/坪　北
5900万円台（70.77㎡）→　275万円台/坪　西北角

[51: 評判気になるさん]

>>48
>>直天井、直床、あの間取りです。ヘップバーンのイメージだけではシンドイですね。価格にガッカリ。

今時のタワマンで直天井、直床仕様なんて有りえないでしょう。
万が一にも豊崎のお京阪タワーみたいに直床仕様だったとしても、さすがに直天井なんて信じられません！

[52: マンション掲示板さん]

>>50 マンション比較中さん

情報ありがとうございます。やっぱりクラッシィーより高いんですね。

[53: 通りがかりさん]

高いなぁ。価格が北浜とあまり変わらないな。

[54: MR行きました]

総戸数が少ないからだと言ってましたが、各階ごみステーション無いそうです。今時のタワマンで信じられませんでした。
あと間取りが悪すぎてガッカリしました。

[55: マンコミュファンさん]

東京は既に価格上昇一服して調整局面なのにそんな強気だと高値掴み必死の物件となりそうですねー。

[56: 匿名さん]

下げコメばかりだと逆に売れそうなに思える不思議。
二重天井って聞いたような気がするし、間取りも個人的には良かったけど。
ガス灯とヘプバーンフィルタがかかってるのかな。

[57: マンション検討中さん]

>>54 MR行きましたさん

各階に、ゴ、ゴ、ゴミステーションが無いってほ、ほ、ほ、本当ですか？！
ということは、住民は30階からゴミ袋をさげて1階のゴミ置場まで往復するんですね。
やはり敷地に余裕がないとこうなるんですね。
一気にMRに行く気力が失せてしまいました。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
まさにゴミ物件だね。^^;

[59: マンコミュファンさん]

知っての通り今東京で新築マンション販売勢い鈍ってるけどそれくらいの水準で価格出してるからそりゃあ厳しいでしょうね。東京の現状知らない人を捕まえれたら良いですが。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンコミュファンさん
今はネット社会なんですから、よっぽどのお人好しでない限り東京の情報はご存知じゃあ無いでしょうか。280〜330万円/坪なんて価格は一般のリーマン族には到底無理なゾーンです。ローンを無理やり通したとしても、車無し、バカンス無し、教育費枯渇、お付き合い（飲み会）無し、3食→2食/1日、の窮乏生活を余儀なくされるのが眼にうかぶようです。さらに追い討ちをかけるように、10年以降に2〜3倍に値上げされる修繕積立金に加えてタワマンでは必須の100〜200万円の追加修繕一時金の徴収で敢え無くローン破綻、競売物件に転落して夜逃げが現実のものに......
いくら「三休橋筋」と「ローンの休日」が素敵でも、決して二流リーマンが手を出してはいけない物件です。

[61: MR行きました]

>>57 マンション検討中さん

本当です。
しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました。

敷地が狭いけど好立地なため一家族でも多くの方にこのマンションに住んで頂きたいおもいで、、、
どう言われてもあり得ませんでした。

[62: マンション検討中さん]

>>61 MR行きましたさん

やっぱり本当なのですね！
想定外のことでびっくりです。

"しかもアクセスはメインエントランスを通るのが普通だと言われました"というのは、迂回路が無くて
ゴミ袋と一緒にメインエントランスを通って1階のゴミ置き場に行くということですか？

中央公会堂から続く三休橋筋の雰囲気が気に入っていたのでショックです。

[63: MR行きました]

>>62 マンション検討中さん
そうなんです。せめてごみ出しは別のアクセスあると良いですけど。
担当者にはこのままでの購入検討はあり得ないと話ししてきました。
私も三休筋が好きでMR行きましたが、ガッカリ

[64: 通りがかりさん]

中の人に聞いてないから分からないけど、直床直天井が本当ならまずいです。クラッシィタワー淀屋橋は確か二重床、二重天井だったはず。それより仕様悪く高値掴みならご愁傷様としか言いようないです。

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん

ここは直床仕様です。

MRの床が直床特有のフワフワ感満載だったのですぐに分かりましたし、質問して確認しました。

築10年以内のタワマンであれば、大阪でもほんの一部の物件を除いて二重床が標準仕様となっています。
このような都心の高額物件で直床を採用していることに愕然としました。

直天井に関しては、想像だにしていなかったので質問もしておらず分かりません。
>>48さんのスレには「直天井」と書かれていますが本当なんでしょうか？
タワマンに限らず2000年以降の物件で直天井なんて聞いたことも見たこともないので思い込みではないでしょうか。
「直天井」についてMRで確認された方はおられますか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

直天井は本当です。そう聞きました。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

本当ですか！！！
それでは、ダウンライトの増設や天井照明の位置変更は不可能ということですね？！！！

[68: 通りがかりさん]

そうですか。。見に行きたいと思ってましたがちょっと考え直します。タワマンってステータスが売りだと思うのですがここは聞く限り価格だけ水準上げてコストはカットですか・・・ デベが利益確保するための物件かもしれないですね。

[69: マンション掲示板さん]

二重天井だそうです。

[70: マンション検討中さん]

　直床タワマンの何が問題ってステータスもそうだけど将来リフォームとかで融通利かないしそれこそタワマン独自の管理費に上乗せでこういうやりにくさが出てくるとけっこう厳しいんじゃない。

[71: 匿名さん]

タワーマンションって、高さがあった眺望が望めるのはすごく良いけれど
外観デザインが割とワンパターンな気がしていました。
クレヴィアタワーを見て、あぁ～こういうデザインもできるのかなと感じ
住めたらいいなと感じました。

[72: マンション検討中さん]

えっ各階ごみステーションないのは、まちがいないですか？

[73: マンション検討中さん]

MR行った方、担当は伊藤忠さんでしたか？
材料は多かったのにデザインやコンセプト以上のセールスポイントの印象が薄いので、野村の営業さんもいるなら話を聞いてみたいのですが。

[74: MR行きました]

>>72 マンション検討中さん

残念ながら間違いなくありませんでした。

[75: 評判気になるさん]

　なんかここは情報見る限り現状プロモーションやら広告に金かけてるけど、床だったりゴミだったり買う人住む人にとっての利便性は二の次なのかね。

[76: 評判気になるさん]

　あとここ本当に二重床じゃないんだったらそれこそ家族向けというか子どもいる家庭には厳しいと思うからそういう想定は大コケしそう。

[77: マンション検討中さん]

今日いきましたが二重床だそうです。ごみステーションは現時点ではないですが、2年後にたつ物件なので要望多ければごみステーションできるみたいです。わたしはここ買います

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
要望が多ければって、、、
言われなければコストカットするような体質のデベのマンションは、信用出来ないから怖くて住めんよ。

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
二重床って本当ですか？モデルルームの感触も直床でしたし、直床は響かないんでって説明されましたが。天井も二重じゃないって聞きましたし、MRで聞いたことって一体なんだろうって感じです。

[80: MR訪問したさん]

>>77

先週、MRに行って確認しましたが直床に間違いありません。
営業さんに聞くまでもなく、MRの床の感触でスグに直床ということが分かりましたが念の為確認しました。

対応された営業の方が、最初は二重床との説明でしたが、この感触で二重床は有りえないので確認を依頼し直床ですとの訂正がありました。

説明員の方が、このような基本的な内容をご存に無いのに驚きました。

ところで、二重床と直床に関しては特に東京で二重床信仰があるようですが、遮音性に関しては直床のほうが優れているというのが定説になっています。
また、二重床は水回りの移動等リフォーム時の優位性が言われていますがこれもケースバイケースで、二重床でも壁先行工法か床先行工法かでリフォーム時の制約もかなり異なるようです。

[81: マンション検討中さん]

わたしもMRいきましたが直天井だけど、
二重床っておっしゃってました

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
うち逆で聞きました。
二重天井の直床。
タワマンに不慣れな印象は受けました。
要望多ければ二重床に・・・ならないか。

[83: 検討者さん]

二重天井の直床はありえても、直天井の二重床はありえんでしょ。
だいたい今どき直天井ってもうないでしょ。

[84: マンション検討中さん]

ここそんな、高くないですね。資産価値はどうでしょう？

[85: マンション比較中さん]

>>83

30〜40年前の中古マンションならいざ知らず、今どき直天井なんて有りえませんよね。

[86: マンション比較中さん]

>>84

４階以上の外壁は吹付け塗装という残念な仕様です。

このエリアの他のタワマンは、ザ・キタハマ、アップルタワー、クラッシータワー等ほとんどの物件の外壁が高級感のあるタイル貼り仕様となっています。

加えて各フロアーにゴミステーションも無いので、資産価値は望めないでしょう。

[87: 評判気になるさん]

絶対的な価格自体は相場上昇もあり高いけど周りのブランドタワーに比べるとそうでもなく大金持ちでなく小金持ちの人たちが集まる印象はある。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
その辺りからの住み替え検討もあると聞きました。

[89: マンション検討中さん]

ごみステーションは、要望多いからつくみたい

[90: マンション検討中さん]

他のクレヴィアタワー（目黒・池田山・中之島）の構造・仕様見てると３つとも二重床二重天井で各階ごみステーション（24時間）アリなんですけどね…なぜココだけ…謎だ。