クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[121: MR行きました]

>>118 口コミ知りたいさん

えっ！

[122: マンション比較中さん]

>>118

エレベーター前に格納庫があるんですか？
図面集では3階のエレベータ前の内廊下に面して防災倉庫がありますが、他の階には格納庫のスペースが見当たりませんが.....

[123: マンション比較中さん]

>>122

こちらのマンションは設計漏れですか！？

大概　どこの小さなタワマンでも、　グランスイート中之島でも　小さくても1畳、0.5坪とか　
空調設備のスペースを　造作したりするものですが。

[124: マンション比較中さん]

　残念の一言ですな。確かに期待が大きかっただけに。北浜の人達からすると格下だろうしここで住むステータスなんかはもう諦めますか。。

[125: 評判気になるさん]

ちょw
残念感ありつつ色々面白いんだけど。
結局どうなってるのー。
MRに富裕層とかリタイヤ組っていました？

[126: 検討者さん]

ゴミステーションもどうかと思いますが、間取りも短所が気になりますね。
タワーなんで仕方ないとはいえ食い込みの大きい柱。
玄関位置に問題があるためやたら長い廊下、少ない収納。
うーん、なかなか厳しい印象です。

[127: マンション検討中さん]

>>126

廊下が無駄に長いです。

[128: マンション検討中さん]

資産価値さがりますかね？ここ

[129: 匿名さん]

クレヴィアってコスト削減に必死なんだろうか

[130: 買い替え検討中さん]

いやあ　ダストボックスぐらい　初期のタワマンでも各フロアにあるのに　設計上存在すると思ってました。

[131: 匿名さん]

場所がいいだけに残念

[132: マンション検討中さん]

見学に行きました。
皆さんは、見学に行かれたんですか？
あまりにも誤情報が多すぎて驚きました。

ゴミのことは、友人の仲介の不動産屋に相談しましたが資産価値が下がるレベルではないとのことでしたので、私は場所が気に入ったのとトータル的に納得したので要望出しました！！

[133: 匿名さん]

ゴミ出しするのにお洒落しなくてはいけなさそうですね笑

[134: 匿名さん]

毎日、数十階エレベーター乗り降りしてゴミ出しや、他者のドア前のオムツや生ゴミが気にならない人なら住んでも良いと思いますよ！

[135: 買い替え検討中さん]

>>132


対応ありがとうございます！！

こんなものコストがかかるとか　資産価値とか　いうレベルの話ではないのですが

日常レベルのはなしなので。

要望書で、ダストスペースが　造作されるということですね！

[136: MR行きました]

>>134 匿名さん
同感！
板マン感覚の方にはこの問題は理解しがたいみたいですね。

[137: マンション検討中さん]

資産価値云々以前に住居なんだから生活に不快だと話しにならない。本当に上の人が言うようなゴミ処理法だと内廊下で臭いする生活にこんな高いお金払うのかと思うと。。

[138: 匿名さん]

外廊下だと匂わないけど
タワーだとどうしても

[139: 匿名さん]

朝刊を玄関先まで持ってきてくれるサービスがあるみたいですが、あれって新聞各社がそれぞれオートロックを明けて入ってくるのですか？あまりにマンション住民以外の不特定多数の人がオートロックの鍵を持っているのはセキュリティてきに？です。管理会社側が受け取って配ってくれるという形になっているのでしょうか。ここも確認したほうが良いことなのではないかな？と思いました。

[140: マンション検討中さん]

ゴミがやはり気になる

[141: eマンションさん]

>>139 匿名さん

管理会社から認可を受けた カードを所持した
業者の担当者が配達するのですよ。

それを言い出したら、宅配やかきどめは、
どうですか？

[142: マンション検討中さん]

周りに公園とスーパーないですね

[143: マンション比較中さん]

>>142

おっしゃる通りです。
本物件は子育て世代には向きません。

ＤＩＮＫＳ、子供たちが独立したシルバー世代向けのセカンド需要でしょう。
食品、日用品はネットスーパーで調達ですから近くに必要ありません。
公園は健康がてら中之島や靭公園にお散歩でＯＫです。

また、各階にゴミステーションがないので富裕層には耐えられないので対象外となります。

[144: マンション掲示板さん]

こちらとパークハウス大手前は売れ残りそうですね。間取りが悪く価格が高すぎます。

[145: マンション検討中さん]

売れ残りますね

[146: 匿名]

グランドメゾンが早々に完売した南森町でもクレヴィアは売れ残ってますね。

[147: マンション掲示板さん]

>>146
あれは南森町ではない
天満だろ

[148: 匿名さん]

電車通勤しているのですが、
ここならたくさん路線があって便利だと思いました。

ただ、他の方も書かれていますが
ちょっと価格帯が高すぎるのではないかなと思います。
便利とはいえ、間取りなどを見ると決め手には欠ける気がしました。

[149: マンション検討中さん]

高いですか？良心的価格だとおもいますが！

[150: マンション検討中さん]

ゴミは玄関前に出して置けば業者の方が各階に毎朝取りにくるそうですよ。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

タワマンの内廊下にゴミが並ぶ光景は見たくないです…

[152: マンション検討中さん]

匂いがすごそう。

[153: マンション比較中さん]

臭いだけでなく、ゴミ袋から出た汁で内廊下のカーペット？も汚染されそう。
見たくない、嗅ぎたくない。

[154: 検討板ユーザーさん]

ゴミは、玄関前に放置で いいのですね！

取りに来なかったら、どうなのでしょう。
ペットの糞尿です。
三重くらいに、ビニールでぐるぐる巻きにはしますが。

[155: マンション検討中さん]

玄関前にゴミ出しを内廊下でするなんて最悪な管理ですね。下まで皆持って行くほうが100倍よいです。臭気がどれだけこもるか、出し遅れゴミの内廊下放置がどれだけ醜いか、何も考えてませんね。売れてないから各階ゴミ収集策で血迷ってません？普通に全員下までゴミ出しすればいいんじゃないですか？

[156: マンコミュファンさん]

入居前のディベの管理規約では、　ゴミを玄関前に出してよいと云う事なので
キッチリとビニルをしたうえで生ごみの臭いが廊下に漂っても　廊下にゴミ袋を出しておけば　回収していただけるのですね。
そのような規約だと　家主が外出不在で　回収されない　ゴミが廊下に　忘れ去られて　いないか　そちらが心配になります。

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

>>155 マンション検討中さん
その通りです。ゴミ問題を片付けたくて安易なゴミ回収案出して更に価値を下げてる。『ゴミ問題、間取り…いろいろあるけど、あの価格なら賢い買い物だね〜』って思える価格じゃあないですね。確かに坪価格を抑えた部屋もあるけど使い勝手悪いし。このマンションの顔となる南東角は7700万円〜ってどう考えても高すぎ。

[158: マンション検討中さん]

ゴミステーションまでの動線の見直しをしてもらいたいです。あとは価格も。

[159: 評判気になるさん]

外廊下ではないので、ごみ臭いでしょうね。

[160: 評判気になるさん]

せめて　各フロアに小規模ながら　ゴミステーション設置すべきです。
1畳の閉鎖されたファン付きの設置フロアあれば良いこと。

[161: マンション検討中さん]

その通りです。各フロアにゴミステーション、設置してほしい。

[162: 購入経験者さん]

ゴミステーションないものはないんですし下まで捨てに行ったらいいんだと思います。それで運営してるタワマンもありますし、玄関前とか中途半端なことするから問題化するのでしょう。グレード低いのに背伸びして各階回収とかするからいけないんじゃないですかね。

[163: マンション比較中さん]

>>162

タワマンでゴミの手提げエレベータはご勘弁願いたい。
内廊下にゴミ袋放置の各階回収もご勘弁願いたい。
各階にゴミステーションを設置できるように設計変更するしか打つ手なし。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション比較中さん
いまから変更無理でしょう。やならよそのマンション検討してください。

[165: 匿名さん]

オードリーが泣いてます…

[166: 坪単価比較中さん]

>>164


普通のマンションやったら、高さ15階ですが

タワーマンションの場合、３０階です。
朝のエレベーターラッシュ時は、全員ではないですが　多数の皆さんが　ゴミ袋を片手に

エレベータに乗り込みという光景が日常で目の当たりになるわけです。
勿論、乗り合わせなので臭いも充満します。

フロアにゴミステーションあれば　そんなことにはなりません。

[167: マンション検討中さん]

じゃあ最低のマンションなんですね
気に入った間取りあったのに残念です

[168: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん

ゴミステーションは、普通は 設置します。
要望が多ければ、設置するでしょう！
建築基準法に抵触しないなら、尚更です。

[169: マンション検討中さん]

営業の方は設置しないと明言してましたよ

[170: マンション検討中さん]

ごみステーションかわりに、各階にサブバルコニーみたいな空いてるのがあるからそこを、ごみステーションにするみたいですね。
だからサブバルコニーよこの部屋のひとは臭いに、悩むとおもう

[171: マンコミュファンさん]

>>170：

やんや　皆さんで　発言すると　対策考えるみたいですね！！
要望や皆さんが閲覧できる掲示板で、言ってみるものですね。

[172: 通りがかりさん]

タワマン購入層に対するマーケティングが全く機能していませんね。

[173: マンション検討中さん]

一階も通用口から駐車場やゴミステーションに行けるようにしてほしい。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

確かにそうです。

当たり前の事ができていない。
営業さんは、タワマン住んだことないから、対応わからないのだと。

[175: マンション検討中さん]

タワマン飽和で立地で資産価値が決まる割合は減るので、こうしたところに厳選が必要でしょうね

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

飽和だからこそ立地が重要だと思います。
立地条件が同様なら仕様も重要な要素になると思いますが…

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん

同意

[178: マンション検討中さん]

ここの立地はどうでしょうか？
生活便はわるいが大阪の中心地なので判断に迷います。
ご意見を教えてください。

[179: 評判気になるさん]

>>178 マンション検討中さん

この建設地のビルに、通ってました。
トウアボウです。

立地派、ビジネス街ですが 御堂筋から奥に入って 立地は、ビジネス街としては、良い場所です。
生活拠点てなると、セカンドというイメージがします。
この場所から、通勤が単身者であれば文句はありません。

[180: MR行きました]

>>169 マンション検討中さん

私も営業さんからそう聞き検討を
きっぱり止めました。
最低のタワマンです！

[181: マンション検討中さん]

ゴールデンウィーク中の状況はどうなんでしょう？ どなたかMRに行かれた方、いらっしゃいますか？

[182: マンション検討中さん]

買いたいとも思いましたが、やっぱりタワマンなのに常識のごみステーションがないのがどう考えてもネックです。ドアの外に置いといて朝に持っていって貰えるってどんなへんなタワマン‥‥朝早く廊下を歩くと臭うと言うことですし汁が垂れたりとか嫌です。今まで住んでた&借りてたタワマンでは一度もそんなことはありませんでした。

[183: 匿名さん]

ここのタワマンって、各階にゴミステーションが無いの？
もし本当に無いなら一流の会社が作るお客様目線のタワマンじゃないよね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

今日、平野町にモデルルームあるの見て、この口コミ見ました。
各階にゴミステーションないてか！
売主にプライドというか、ブランド戦略なにもなしなん？

[185: 坪単価比較中さん]

各フロアに　様々ないご意見を鑑み、ディベが　ゴミ置き場設置すると思います。

[186: 匿名さん]

>>185 坪単価比較中さん

まあ、ディスポーザ付いてるなら、悪臭のゴミはそんなにでない。
それにしても、口コミで評判落とす前にしっかり設計してほしいね。
ビックリしたわ。

[187: マンション検討中さん]

ディスポーザー使用できない生ゴミけっこうあるからなあ

[188: 匿名さん]

ディスポーザーは食べ残しや調理中の生ごみをそのままシンクに流せるので、
生ごみを捨てる手間は無くなるという面は利点
ただ、年数がたつとディスポーザーの中から異臭はしてくると思います。
長期で家を空けたりする場合、帰宅してからすぐ水を流すといいみたいですよ。
あと、レモンの皮をディスポーザーにかけると臭い対策になるようです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

ディスポーザーに　オプションであるのなら　他メーカーの蓋をすればいいと。
オプションで　金網つけています。
穴が丸見えなので。

[190: 匿名さん]

公式ホームページには朝刊宅配サービスと24時間ゴミ出し可能としか書いてありませんが
ゴミ回収サービスがついているんですか？
分譲マンションのソフトサービスとしてたまに目にした事がありますが、人件費が高くなってしまうのではないかという心配はありますね。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

人件費は管理会社の管理人が
おこなうから

[192: マンション検討中さん]

この前、MR行ってきました。
管理費修繕費で約3万かかると言われびっくりしました。
毎朝のゴミ回収のせいで管理費が高くなってるんじゃないの？と勘ぐりしてしまいました。

[193: 匿名さん]

初期設定の管理費修繕費で約3万ということは、この総戸数にしてはお高いですね。
今後も値上がってくることを考えると、将来4-5万になる可能性もあるかもしれません。

ただ、100戸以上総戸数があるので、大規模修繕の時は金額がある程度集まっているというのは利点になってくるんじゃないかなと思いますが。

[194: eマンションさん]

>>192 マンション検討中さん

価格は、正直ですね。
プラウド谷町6丁目タワーは、
入居時 管理費安くて、1年後1万円前後
上昇ということですから。

[195: マンション検討中さん]

全く動きがなくなりましたね。

[196: 匿名さん]

ここって注目度低くない？

[197: 匿名さん]

地味だからじゃないかな。

[198: 匿名さん]

ルームプラン、1LDKからあるのが面白いです。

LDで10.9畳あって、洋室5畳。あとDENが3.7畳。なので、かなり広く感じます。このほか納戸も0.5畳。1人暮らしだと相当広く感じそうで、2人暮らしにもいいかな。DENは窓なし、柱で正方形ではないので収納として使う人が多いでしょうか。

間取りの選択肢が広いのがいいように感じます。

[199: マンコミュファンさん]

マンションの価値は、半分以上、立地でしょう。そう考えるとここは有力な選択肢だと思うよ。

[200: 検討板ユーザーさん]

個々の場所に通ってましたが、周辺見てもオフィス街ですが、奥まった場所にあり静かで場所はいいですよ。

[201: 匿名さん]

これからはマンション価格（家賃）が低迷するだろうから、いまの価格帯で投資として成り立っていくとは考えにくい。そうすると住みたいかどうかと言う視点が大切になるから、ガラの悪い地域が近すぎたり、交通量の多い幹線道路や高速が横にあるような物件は倦厭されると思うよ。そんな視点で大阪の高層マンションを眺めると、適格な物件はそんなに多くない。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

まさに パークハウス北浜です。
阪神高速横、土佐堀通り沿い で 土日は爆音
と比較すると静かな場所ですね。

[203: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

[204: マンション比較中さん]

第一期で78戸売り出して先着順が現在6戸となってるんで、72戸売れたって事。最初で4割売れてるんだから順調じゃないですか？クラッシィタワー淀屋橋は第一期で3割売れてなかったですよ。それでも、早く終わって最後は値上げしてましたから。

[205: 匿名さん]

マンションが売れ残って値下げする話は聞きますが、値上げとは初耳です。
クラッシィタワーは住友商事？好立地の高級物件なんでしたっけ？そのような売り方をするデベもあるんですね。
値下げはともかく値上げなら、初期に購入した住人からも文句は出ないのでしょう。

[206: 匿名さん]

住友は値上げをするので有名ですよね。

[207: 匿名さん]

マンションも場所も、
なんか地味なんだよな。。。^^;

[208: 匿名さん]

場所は良いと思うよ。うるさくないし、駅にちかいし、立地はかなり良い。

[209: マンコミュファンさん]

場所は、静かでいいと思います。
ここの東亜ビル 何度も 訪問したことあります。

[210: 近所の住人]

今はどこも値上げしてますよ。
（竣工前完売が見込める売れ行きなら）

本当にどこでもやってます。

[211: 匿名さん]

実際に買った人はいますか？

[212: 検討板ユーザーさん]

この地区は、静かで 住みやすいですね。

スーパーは、堺筋本町までいかないと
大型スーパーはありません。

[213: 購入者さん]

他も検討しましたが、電線の地中化、落ち着いた静けさと、こてこてでないレトロな大阪を感じ、物件というより街並みが気に入り、最終的にここの中層を購入しました。ゆったりできるお店がもっと増えて、大人が楽しめる街になってほしいです。

[214: 匿名さん]

おめでとうございます！
確かに周辺が素晴らしい雰囲気ですよね。

[215: タワマン購入経験者さん]

私もここを購入しました。ナカナカ得難い立地ですので資産価値もキープできると考えています。ここのマンションが価値がなくなるときは関西そして大阪のほとんどすべての地域の経済が大きく落ち込むときだろうと思います。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 タワマン購入経験者さん

なるほど。

[217: 匿名さん]

>>215 タワマン購入経験者さん

クラッシィタワーとの位置付けはどう思われますか？

[218: 検討板ユーザーさん]

>>215 タワマン購入経験者さん
ここでしたら資産価値も維持されるでしょうね。

[219: 匿名さん]

三休橋筋に立地しているというのが強みだと思います。緑の少ない大阪において、整備されている地域なのに緑があり上質な寂静さがある場所はあまりないんですよね。クラッシィタワーはすぐ近くなのに、周りの雰囲気が全く違いますよ。

[220: 匿名さん]

それぞれの強みはこんな感じでしょうか。

クレヴィアタワー：三休橋筋の街並み
クラッシィタワー：構造・仕様