クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1116: 匿名さん]

>>1114 通りがかりさん

2と4、本町と北浜は同じぐらいって意味。

で、要は質問は何なの？
立地なら地価調べて歩いてみろよ。

立地も大事だけど、それをいくらで買ったかの方がこのご時世大事だよ。

ミッドとプラウドはキタハマやパーク中古より安いぐらいだが、ローレルやJRは立地が劣るのにミッドプラウド並みかつ近隣中古より遥かに高い。

結果はわかるね。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

なんで怒ってんの？

[1118: 検討板ユーザーさん]

で、ここを買える人は結果良かったねという事でいいの？

[1119: 匿名さん]

ゴミステ問題が気にならないなら良かったんじゃない？
あれが大丈夫なら大抵のことは気にならないから幸せになれるよ

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん

お、伝家の宝刀ごみステ。

[1121: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

うざい感じ？

[1122: マンション掲示板さん]

ここは周辺より安いしいいんじゃないでしょうか。

[1123: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
武田はシャイアーの件で最大5000億円の劣後債発行する。年間100億単位の利払いでしょう。固定資産の流動化は不可避だったけど長期でこれだけの債務を抱えるとなるとひと段落ついてからの買い戻しじゃなくて道修町本社からの撤退の可能性も考えないといけないなと思います。

[1124: 北さん]

>>1123 匿名さん

ファンドに売って買い戻すなんて、ありえない。

本社はすでに東京。シャイアー買収で日本事業のプレゼンスがほぼなくなり、主要機能が海外に移ってる中で、道修町を買い戻す選択肢はハナからないだろうね。

道修町は他も空きがでてくるよ。

[1125: マンション掲示板さん]

近くの住友のマンションにスーパーが入るかもしれませんね！
そうなると凄い便利になりますね。

[1126: 匿名]

>>1125 マンション掲示板さん

住友には商業施設開発とこの辺の価格釣り上げを頑張ってほしいですね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1126 匿名さん

東京は住友が不動産の価格を上げて今がありますからね！
楽しみです！

[1128: マンション検討中さん]

こちらは免震ではなかったのが気になります。

[1129: 匿名さん]

まだ残り5戸のままですね。
さすがにあの部屋はきついのかな。

[1130: 検討板ユーザーさん]

上の方で、内覧会参加者が残り一戸と聞いたと書いてなかった？ガゼ?

[1131: マンション掲示板さん]

残り一戸と書いてますね！けど、HPはまだ何戸か掲載されてますね。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん

制震ではだめなんでしょうか？

[1133: 匿名さん]

>>1131 マンション掲示板さん

物件概要が更新されて残り５戸となってる
表示が違うのか、実態がちがうのかどちらか

[1134: 名無しさん]

管理会社がひどいです。
止めた方がいいですよ。
入居者に相談なく、声の大きい管理組合のおばちゃんの意見で、レンタル代の高い雨のしずく取りのような機械が置かれたりします。1人の意見で動いたりしますが、喫煙等のクレーム対応はほぼスルーです。

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 名無しさん

伊藤忠アーバンコミュニティが対応遅いのでしょうか？

細かい意見は、どこも遅れてる？
騒音とか。

[1136: マンション検討中さん]

>>1132 マンション掲示板さん

今時のタワマンで制震は気になりましたね。
大体、免震ではありませんか？

[1137: 通りがかりさん]

けっこう制震のタワー多いですよ！

[1138: 匿名さん]

大林組のタワマンはほとんど制震ですね。竹中は免震。ちなみに北浜のタワマンはだいたい制震。免震はミッドくらい。

[1139: マンション検討中さん]

制震の方がコスト掛からないですからね。

[1140: 匿名さん]

>>1137 通りがかりさん

長周期パルス問題が出てきてからは免震を避けて制振を選ぶ人も多いと思う。

[1141: 検討板ユーザーさん]

制震と免震どっちがいいとかあるんですか？

[1142: 検討板ユーザーさん]

安全性は地震、揺れの種類によって一長一短あります。快適性でも古いタイプの免震で言われていたような風揺れによる不快感、メンタル不調も、最近の免震では心配ないようです。
適用事例は多くないですが、現状では免震制振ハイブリッド型が最良でしょう。

[1143: 匿名さん]

免震も制振も最新のスーパーゼネコン施工のものが最上でしょう。

[1144: 検討板ユーザーさん]

ここのは制震でいいやつなんでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1144 検討板ユーザーさん

そろそろウザめ

[1146: 匿名さん]

>>1144
いいやつですよ。住んで味わってみましょう

[1147: マンション検討中さん]

こちらは完売ですか？

[1148: 匿名さん]

プレミアムの一戸以外完売ってレスがあったけど、販売スケジュールが追加されてますね。8階の2LDK。
買い手は実質決まってるんでしょうけど、買いたいなら受付当日に乱入したらいいんじゃないですかね。
結局何戸残ってるのかはMR行かないとわからないですね。

[1149: 検討板ユーザーさん]

3戸です！

[1150: 匿名さん]

内覧会はいかがでしたか？

[1151: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。
部屋には施工さんと案内の女性？が同行します。
この案内女性が新人？なのか何を説明してるのか意味が不明めす。説明が下手すぎて……何を聞いても答えられないです。もっと勉強してから来てよ。って感じでした。そこから気分が下がり残念です。

[1152: 匿名さん]

勉強不足は否めないですね

[1153: マンション検討中さん]

あと三件ですね
他のとこの価格が出たら、ここの安さが目立って即完売ですかね。
リセールのこと考えても、シティタワーよりクレヴィアですかね？？

[1154: マンション掲示板さん]

私の場合もでした。そんな若くない感じの人でした。ベテランかなと思ってましたが全然素人でした。説明出来ないのに何しに来てるんでしょうか？メーターボックスの止水栓の事も全然知らないし！時間の無駄なような気がします。
部屋は結構気に入りました。やはりもう少し広い方をチョイスしたら良かったかなと少しだけ思いましたが、住みだしたら落ち着くのかなーと思っています。引渡しが待ち遠しい……

[1155: マンション検討中さん]

特に一階の共用部と基壇部の外観はパンフ以上でしたね。立地も良いので長らく人気が出るでしょう。

[1156: マンション検討中さん]

共用部は本当に良かったですね！期待通りでした。
照明などの内装も建物と調和していてgoodです。

[1157: マンコミュファンさん]

他の方も書いていますが、共有部と基壇部について想像以上でした。正直すばらしいです。
エレベーターまわりの壁のタイルとかめちゃくちゃ高級感ありました。

部屋もすてきで気に入りました。気分良く毎日過ごせそうです。

[1158: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
クレヴィアは戸数すくないですからね。
あの仕上がりみると人気落ちないでしょうから、希少性が高いでしょうね。

[1159: 匿名さん]

住友の44階のタワーが完成したらどれぐらい眺望に影響を与えるでしょうかね。

[1160: 評判気になるさん]

共用部の基壇部なんて一週間もしたら飽きるよ。眺望とか仕様とかそれ以外での魅力は？

[1161: マンション検討中さん]

この価格帯を買う購買層にとってはここが高級に感じるんですね。
他と比べてみたら、また別の感想が出てくるとは思います。なんせ、本町と北浜はタワマン多いですからね。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

思ってません。
コストに対してパフォーマンスが高いってことです。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

要約すると値段の割によくできているということですかね。

[1164: マンコミュファンさん]

>>1161 マンション検討中さん
高級というより"高級感がある"ということですね。

[1165: 買い替え検討中さん]

コスパが高いということでしょう。


万人の評価では限られた材料と予算では、出来過ぎなのでしょう。

[1166: マンション検討中さん]

案外購入者は冷静であった。

[1167: 匿名さん]

嫉妬する人が増えれば増える程、価値があるって証拠です

[1168: 通りがかり]

今日vodacoaでランチをした後に現地を見てきましたが、皆さんが仰る通り基壇部は素敵でした。
その反面、上層部はのっぺりした感じで高級感はなかったですね。
今は上層部はタイルを使わないので仕方ないのでしょうが…

[1169: 評判気になるさん]

素敵なのが基礎部だけってなんか寂しいですね。タワーマンションは概してどこも基礎部は素敵ですよ。逆に基礎部が貧相で高級感ないタワマンってみたことないな。

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん

基礎部ではなく基壇部のことを言っているのかな？
確かにタワマンの基礎は立派だとは思うが。
肝心なところ間違えたら寂しいぞ。

[1171: 匿名さん]

基壇部以外で魅力的なポイントあれば教えて下さいな

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

君の書き込みかな。
引き渡しが終わったらそれが見れなくなるのは寂しいよ。

[1173: 名無しさん]

やはり基壇部以外他には魅力的なポイントないのかw

[1174: 匿名さん]

>>1173

秘密だよーん

[1175: 名無しさん]

>>1174 匿名さん

カラ元気が痛々しい
共用部はこれと言ってなにも特徴ないし眺めもイマイチですかね

[1176: 通りがかりさん]

私もMR伺いましたが、眺望もイマイチ。
特に惹かれる点が無かったんだよな。。。。。

[1177: 匿名さん]

眺望は部屋によって違うでしょ。

[1178: マンコミュファンさん]

あと二戸しかないのにまだここで無駄な議論してる人って買えなかった人か他物件の業者しかいない気がするのですが。。。

[1179: 評判気になるさん]

ここを購入するメリットないから買うのやーめた！

[1180: 匿名さん]

あれ？一戸売れたの？
メリットはもうすぐ住めるところかな。
一年待てるなら他がいくらでもある。

[1181: 検討板ユーザーさん]

ただしこれから出てくるのは全て坪350超えですが(笑)

[1182: マンコミュファンさん]

>>1179 評判気になるさん
もう人気の部屋はすべて完売してますよ…。

この立地で、このクオリティで、この金額感はもう出てこないでしょうね。

買えた人はおめでとうございました！

[1183: 匿名さん]

>>1178 検討板ユーザーさん
ただしこれから出てくるのは全て各階ゴミステーション完備ですが(笑)
ここと違って

[1184: 匿名さん]

基壇部もとりたてていいとは思わないな。
これといって特徴のないペンシルタワーって感じがする。

[1185: マンション検討中さん]

住友不動産が本町販売に向けてアップを始めたようですね。どこもマンコミが盛り上がっております。野崎町の恨みを一気に晴らすのでしょう。

[1186: マンション検討中さん]

↑どうもここ最近の否定的な投稿は○友関係者のアップだったってことですか笑

[1187: 匿名さん]

いや、みんなクレヴィアには期待してるでしょ。
ここじゃなくて安土町にだけど。
さすがに今度は各階ゴミステーション作るだろうし。

[1188: マンション検討中さん]

安土町、敷地狭くない？

一面しか道路面してないし、囲まれてすぎだし。

西側の古いビルは買い取らないのかな？

[1189: 検討板ユーザーさん]

信じられないくらい高いけどね

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1189 検討板ユーザーさん

何が？安土町クレヴィア？

[1191: 匿名さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町の建築計画が公表されましたね。規模は同じぐらいですからどんな仕様になるのでしょうか。

[1192: 匿名さん]

>>1191

どこにでてますか？公式HPはまだないですよね？

[1193: 匿名さん]

現地に建設計画の看板が出でいるようです。クレヴィアタワー御堂筋本町でググれば、写真がアップされているサイトが出できますよ。

[1194: 匿名さん]

続々と入居されてますね

[1195: マンコミュファンさん]

実需の方ばかりで安心しました。
年齢層もバラけていていい感じですね。

[1196: マンション検討中さん]

転売は少なめですね。
15%オンで少しでてますが。
賃貸は10件ぐらいかな。

新しいシティタワーとクレヴィアはここの25%増しぐらいでしょうね。

[1197: マンション掲示板さん]

今から３年住んで、買った時と同値で売ったら勿論売れるでしょうし。賃貸なんて馬鹿らしい。

[1198: 匿名さん]

賃貸も必要な人がいるんですよ
価値観なんてひとそれぞれですね

[1199: マンション検討中さん]

うん？何が馬鹿らしい？

賃貸でてるのは投資目的か将来住むためでしょ。

借りる側も法人社宅とかローン不可の人とか所有すると損な経営者とか事務所目的とか色々いるわけで。

[1200: 匿名さん]

>>1199
税制とか知らないんでしょうね。無知って怖いです。

[1201: 匿名さん]

今や所有から利用へとシフトしているというが、
個人データによっては、利用できない人もいる
（所有よりも信用レベルが厳しい）。

昔、盗んだ現ナマ（まさか？）を積んで、2年契約、2年分家賃前納、
と賃貸契約申し込んだ見るからに怪しげな人がいた（断られたが）。買うだけのカネはなかったんだな。

[1202: 匿名さん]

今は、最上階の住戸と、Aタイプの２LDKのプランが販売対象、ということですね。最上階のお宅は、すごいプレミアム！という感じですけれど、やはりそういうお値段になってきてしまうのでしょうか。
現実的なラインは、Aタイプでしょう。
バルコニーは狭いけど2箇所にあるので、エアコンの設置がどの部屋にもできそうだなと思いました。

[1203: マンション検討中さん]

2LDKを検討しております。
大きい子供1人の3人家族ですが、2LDKをご購入の皆さんどんな家族構成でしょうか？
仕事で出張が多いのでほぼ母子2人暮らし状態です

[1204: 入居済みさん]

>>1203

子供が大きくて3人ですと２LDKは厳しいかと、、、
荷物などがほとんどない方であれば問題ないと思うのですが、、、、

[1205: マンション掲示板さん]

賃貸の捌け具合はどうなんでしょうか？

[1206: マンション検討中さん]

>>1197 マンション掲示板さん

同じ値段で売れても初期経費500万、売却手数料200万、毎月共益費払ったら割とかかる。値段が少し下がったらその分損だし、リスクもある。

[1207: マンション検討中さん]

なんで初期経費500万みこんでんねん。

[1208: 入居済みさん]

>>1206
初期費用をどれだけ見込むのｗ

[1209: 匿名]

>>1208 入居済みさん
全額ローン？オプション、引っ越し代とか？

[1210: 匿名さん]

賃貸はあまり捌けてないようだし、住む事を前提にしないと厳しいかもしれないよ。

[1211: 匿名さん]

現地見ましたやはり敷地が狭いのでがせせこましく感じます。周りは古い雑居ビルばっかりでごちゃごちゃしてますね。

[1212: 匿名さん]

賃貸だった時、過去の引越しは、引越し業者代金よりも雑費がかかりました。

ソファにベッド、机に照明、少しこだわると照明器具も5万円くらいはすぐになくなります。あとは家電。テレビにエアコン、炊飯器や掃除機なども全てかかって100万円くらいはなくなったはずです。
新婚当初で実家暮らしだったので、そこから揃えたのも大きかったと思います。

・オーダーカーテン代
・掃除道具
・洗濯関係用品
・収納用品
・布団

思い出すだけでもこれだけあるので、足りないものを買いそろえていくと相当な金額だったはずです。
その後の引越しも、カーテンを新調したり、家電を買いかえたりしているので費用はかかっています。500万円は家具を輸入品にするとかでしょうか。

[1213: マンション検討中さん]

数年で都心の新築タワマンで賃貸と購入どちらが得かの話で、リセール値下がり、新婚で実家暮らしで色々買い込んで、しかも輸入家具も買いますなんて前提条件いれて比較しても何の役にも立たない。

そもそも賃貸でもその初期投資のほとんどは同じなわけで意味ない。それも省きたいならウィークリーマンションしかないだろ。