クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1116: 匿名さん]

>>1114 通りがかりさん

2と4、本町と北浜は同じぐらいって意味。

で、要は質問は何なの？
立地なら地価調べて歩いてみろよ。

立地も大事だけど、それをいくらで買ったかの方がこのご時世大事だよ。

ミッドとプラウドはキタハマやパーク中古より安いぐらいだが、ローレルやJRは立地が劣るのにミッドプラウド並みかつ近隣中古より遥かに高い。

結果はわかるね。

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

なんで怒ってんの？

[1118: 検討板ユーザーさん]

で、ここを買える人は結果良かったねという事でいいの？

[1119: 匿名さん]

ゴミステ問題が気にならないなら良かったんじゃない？
あれが大丈夫なら大抵のことは気にならないから幸せになれるよ

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん

お、伝家の宝刀ごみステ。

[1121: 匿名さん]

>>1117 匿名さん

うざい感じ？

[1122: マンション掲示板さん]

ここは周辺より安いしいいんじゃないでしょうか。

[1123: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
武田はシャイアーの件で最大5000億円の劣後債発行する。年間100億単位の利払いでしょう。固定資産の流動化は不可避だったけど長期でこれだけの債務を抱えるとなるとひと段落ついてからの買い戻しじゃなくて道修町本社からの撤退の可能性も考えないといけないなと思います。

[1124: 北さん]

>>1123 匿名さん

ファンドに売って買い戻すなんて、ありえない。

本社はすでに東京。シャイアー買収で日本事業のプレゼンスがほぼなくなり、主要機能が海外に移ってる中で、道修町を買い戻す選択肢はハナからないだろうね。

道修町は他も空きがでてくるよ。

[1125: マンション掲示板さん]

近くの住友のマンションにスーパーが入るかもしれませんね！
そうなると凄い便利になりますね。

[1126: 匿名]

>>1125 マンション掲示板さん

住友には商業施設開発とこの辺の価格釣り上げを頑張ってほしいですね。

[1127: マンション掲示板さん]

>>1126 匿名さん

東京は住友が不動産の価格を上げて今がありますからね！
楽しみです！

[1128: マンション検討中さん]

こちらは免震ではなかったのが気になります。

[1129: 匿名さん]

まだ残り5戸のままですね。
さすがにあの部屋はきついのかな。

[1130: 検討板ユーザーさん]

上の方で、内覧会参加者が残り一戸と聞いたと書いてなかった？ガゼ?

[1131: マンション掲示板さん]

残り一戸と書いてますね！けど、HPはまだ何戸か掲載されてますね。

[1132: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん

制震ではだめなんでしょうか？

[1133: 匿名さん]

>>1131 マンション掲示板さん

物件概要が更新されて残り５戸となってる
表示が違うのか、実態がちがうのかどちらか

[1134: 名無しさん]

管理会社がひどいです。
止めた方がいいですよ。
入居者に相談なく、声の大きい管理組合のおばちゃんの意見で、レンタル代の高い雨のしずく取りのような機械が置かれたりします。1人の意見で動いたりしますが、喫煙等のクレーム対応はほぼスルーです。

[1135: 検討板ユーザーさん]

>>1134 名無しさん

伊藤忠アーバンコミュニティが対応遅いのでしょうか？

細かい意見は、どこも遅れてる？
騒音とか。

[1136: マンション検討中さん]

>>1132 マンション掲示板さん

今時のタワマンで制震は気になりましたね。
大体、免震ではありませんか？

[1137: 通りがかりさん]

けっこう制震のタワー多いですよ！

[1138: 匿名さん]

大林組のタワマンはほとんど制震ですね。竹中は免震。ちなみに北浜のタワマンはだいたい制震。免震はミッドくらい。

[1139: マンション検討中さん]

制震の方がコスト掛からないですからね。

[1140: 匿名さん]

>>1137 通りがかりさん

長周期パルス問題が出てきてからは免震を避けて制振を選ぶ人も多いと思う。

[1141: 検討板ユーザーさん]

制震と免震どっちがいいとかあるんですか？

[1142: 検討板ユーザーさん]

安全性は地震、揺れの種類によって一長一短あります。快適性でも古いタイプの免震で言われていたような風揺れによる不快感、メンタル不調も、最近の免震では心配ないようです。
適用事例は多くないですが、現状では免震制振ハイブリッド型が最良でしょう。

[1143: 匿名さん]

免震も制振も最新のスーパーゼネコン施工のものが最上でしょう。

[1144: 検討板ユーザーさん]

ここのは制震でいいやつなんでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1144 検討板ユーザーさん

そろそろウザめ

[1146: 匿名さん]

>>1144
いいやつですよ。住んで味わってみましょう

[1147: マンション検討中さん]

こちらは完売ですか？

[1148: 匿名さん]

プレミアムの一戸以外完売ってレスがあったけど、販売スケジュールが追加されてますね。8階の2LDK。
買い手は実質決まってるんでしょうけど、買いたいなら受付当日に乱入したらいいんじゃないですかね。
結局何戸残ってるのかはMR行かないとわからないですね。

[1149: 検討板ユーザーさん]

3戸です！

[1150: 匿名さん]

内覧会はいかがでしたか？

[1151: マンション掲示板さん]

内覧会行ってきました。
部屋には施工さんと案内の女性？が同行します。
この案内女性が新人？なのか何を説明してるのか意味が不明めす。説明が下手すぎて……何を聞いても答えられないです。もっと勉強してから来てよ。って感じでした。そこから気分が下がり残念です。

[1152: 匿名さん]

勉強不足は否めないですね

[1153: マンション検討中さん]

あと三件ですね
他のとこの価格が出たら、ここの安さが目立って即完売ですかね。
リセールのこと考えても、シティタワーよりクレヴィアですかね？？

[1154: マンション掲示板さん]

私の場合もでした。そんな若くない感じの人でした。ベテランかなと思ってましたが全然素人でした。説明出来ないのに何しに来てるんでしょうか？メーターボックスの止水栓の事も全然知らないし！時間の無駄なような気がします。
部屋は結構気に入りました。やはりもう少し広い方をチョイスしたら良かったかなと少しだけ思いましたが、住みだしたら落ち着くのかなーと思っています。引渡しが待ち遠しい……

[1155: マンション検討中さん]

特に一階の共用部と基壇部の外観はパンフ以上でしたね。立地も良いので長らく人気が出るでしょう。

[1156: マンション検討中さん]

共用部は本当に良かったですね！期待通りでした。
照明などの内装も建物と調和していてgoodです。

[1157: マンコミュファンさん]

他の方も書いていますが、共有部と基壇部について想像以上でした。正直すばらしいです。
エレベーターまわりの壁のタイルとかめちゃくちゃ高級感ありました。

部屋もすてきで気に入りました。気分良く毎日過ごせそうです。

[1158: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
クレヴィアは戸数すくないですからね。
あの仕上がりみると人気落ちないでしょうから、希少性が高いでしょうね。

[1159: 匿名さん]

住友の44階のタワーが完成したらどれぐらい眺望に影響を与えるでしょうかね。

[1160: 評判気になるさん]

共用部の基壇部なんて一週間もしたら飽きるよ。眺望とか仕様とかそれ以外での魅力は？

[1161: マンション検討中さん]

この価格帯を買う購買層にとってはここが高級に感じるんですね。
他と比べてみたら、また別の感想が出てくるとは思います。なんせ、本町と北浜はタワマン多いですからね。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

思ってません。
コストに対してパフォーマンスが高いってことです。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

要約すると値段の割によくできているということですかね。

[1164: マンコミュファンさん]

>>1161 マンション検討中さん
高級というより"高級感がある"ということですね。

[1165: 買い替え検討中さん]

コスパが高いということでしょう。


万人の評価では限られた材料と予算では、出来過ぎなのでしょう。