クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1016: 匿名さん]

全世界株安で
マンションバブル弾けるのでは？

[1017: マンション検討中さん]

中華バブルまで弾けたら影響はあるかも。でも下値は知れてる。
中華マネーは梅田(?中津)と心斎橋・なんば中心に流れ込んでるけど、この辺りは国内実需がメインだろうし。
バブルが弾けたとして、ある程度の時間をかけてリーマン後の安値に近づく可能性はあっても今の３割引で買える様にはならない。
不動産は株価程には変動しないからね。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん

根拠に乏しいが、願望？
まあ、下がってもらっては困るのは私も同感。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 匿名さん

まんま願望です(笑)
ここじゃないけど私もご近所物件買ったので。

[1020: 匿名さん]

>>1019
どこを買われたのでしょうか？
ただの興味ですが、、、

[1021: 匿名さん]

この付近も実際は中華資本がかなり入ってますよ。

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
北浜の２つのどちらかです。
本町が好きなので、ここも販売前から検討していましたが、タイミングが上手く合いませんでした。

[1023: 匿名さん]

>>1022
北浜もいいとこですよね
私も検討しておりました。

[1024: 匿名さん]

クレヴィアタワー御堂筋本町の案内届きました。
場所はすでに言われてるところで、30階建タワーでしたね。2年後です。

本町3から北東に一本ずつ入ったところで、駅に近く高速や大通り沿いではないので人気出そうです。

南面だけが道路に面してるので、低層はどうするんでしょうね。

[1025: マンション検討中さん]

同じようなとこにタワー二つ目立てるんですね。
問題は坪単価をどれくらいで出してくるか、ですね

[1026: マンション掲示板さん]

>>1025 マンション検討中さん

近鉄など複数社でやるみたいです。
今度は野村は入ってなかったです。

駅にも近いし350万ぐらいですかね。

しかし、狭いところにたくさん建つので、後発は眺望かぶることがどんどん増えますね。

近くで2面がかぶったら土地があっても売るのは難しそうです。

[1027: 匿名]

>>1026 マンション掲示板さん

後発は眺望がかぶることが増えるということは、先発の眺望もかぶるということですね。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 匿名さん

眺望がかぶりまくる前提での後発なんてビジネスにならないからそもそも作らないって話をしてるんだけどね。

[1029: 匿名]

>>1028 マンション検討中さん

現に沢山作られてるし…

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん

しつこいな。何が言いたい？

眺望面からもタワマンがおかまいなしに密集して増え続けるってのはビジネス的に難しいってってことなんだけど。ガチかぶりの部屋が多すぎると値付けにしわ寄せいくだろ。おかまいなしに増えるっていいたいわけ？

今どこのタワマンが何面も住めないレベルで眺望かぶってる？リーガルとクラッシィの一面レベルで。

どこも何面もかぶらないよくにうまく避けてるだろ。駅すぐに固まってるミッド、キタハマ 、プラウドですらそうなってない。

[1031: 匿名]

>>1030 マンション検討中さん

ここも低層は北も西も思いっきり被っているという事実…

[1032: 検討板ユーザーさん]

どのタワーマンションも大体今は低層階はお見合いでしょうね。タワーが建つ立地の周囲が２階建て住宅ばかりと言うのは考えにくい。
しかし、20階以上のタワーが隣接してるとやはり圧迫感があります。上の方でクラッシーの話題出てましたが、真正面に35階以上のタワーが迫ってきてるのは流石に眺望的にゲンナリしますね。1030はそういうことを言いたいのでは？
中津はそうなってますがね。まだこのあたりはマシですがいつまでやら‥

[1033: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

避けているわけではない。
たまたまマンション用地がかぶっていなかっただけ。

[1034: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1035: 匿名さん]

903号室の賃貸は誰か借りたんでしょうか。

消えちゃってますね

[1036: 匿名さん]

竣工ですね

おめでとうございます

[1037: 匿名さん]

ご近所物件となる備後町のスミフは「シティタワー大阪本町」でホームページが出来てましたね。
本町駅徒歩５分(３４０m)だそうです。スペック上はクレヴィアよりも駅近になるんですね。
ゴミステーションはもちろん各階設置です。
スミフだから間取りは良いんでしょうね。
ものすごい値段付けてきそうな予感がします。
今のうちに買えた方はラッキーだったのかも知れないですね。

[1038: マンション検討中さん]

竣工までに完売は無理そうかー

[1039: 匿名さん]

>>1037
坪350くらいくるかもですね
それでも売れるとおもいますが

[1040: 匿名さん]

竣工予定は1月ですが、もう竣工しました？ほぼ完成が見えている状態ですか？
これからはマンションギャラリーを閉め、現地にモデルルームが作られるのでしょうか。
残っている間取りからの選択になるとは言え、共用施設も含め実際の建物を見学できるのはメリットでしょうね。

[1041: 匿名さん]

既に売れた部屋と比べると売れ残ってる部屋は割高感が強いから、すぐに捌けるのは難しいでしょう。
９月になったら住友の価格に驚愕して割安感が出ると思いますから、買う人が出てくるでしょう。完売はその後ですね。

[1042: マンション検討中さん]

住友の値付けは気になりますね。
戸数多いしそれなりに安い値段で出してくる部屋もあるだろうね。
あそこは低層階が眺望そんな良くないだろうからどうなるだろう、それでも売れるんですかね

[1043: 通りがかりさん]

>>1024
もうひとつクレヴィア建つんですね。
それは知らなかったです。

ただ、大阪本町の方が三休橋筋にも面してますし、住居としての雰囲気は良さそうですね。
低層階でも景観楽しめそうです。

[1044: マンション検討中さん]

三休橋ってそんなにいいのですか？？

[1045: 匿名さん]

>>1044
歩かれてみてはいかがでしょうか

[1046: マンション検討中さん]

三休橋は雰囲気いいよね。けどまあ他のシティタワーやらミッドやらプラウドやらどこも徒歩圏内だから立地条件としては個人的にはどこも同等と思ってる。

[1047: マンション検討中さん]

三休橋は投資より実需向きなんですか？

[1048: マンション検討中さん]

残り5戸かな。
冬休み明けても1戸しか ってないね。

[1049: 匿名さん]

>>1047
どっちかっていうとそうかも
賃貸の状況みたら、福島とは全然違うよね

[1050: 検討板ユーザーさん]

最上階、一戸じゃなくて二戸出てるね。
キャンセル出たのかな？ミッドも売れてないし
やはり高すぎる部屋はこのご時世&大阪では難しい

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 状況とは？安いってことですか？付が悪いってことですか？？

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

賃貸に出すように投資で買ってるより実需で住むために選んでいる人が多いという意味じゃないでしょうか。

[1053: 匿名さん]

>>1051
>>1052のとおりです。
福島では賃貸がたくさんでております。

[1054: マンション検討中さん]

周辺の物件はどうなんでしょうか？

[1055: 匿名さん]

>>1054
あまりでてないですねー
やはりここらは外国人からすると良さがわからない部分なんでしょう？

[1056: 匿名さん]

公式で、残り5戸になりましたね

[1057: マンション検討中さん]

万博決まってからもあんまり進んでないんですね！

[1058: 匿名さん]

万博があるから本町にマンション買いますなんて人はそんなにいないだろうからね。

[1059: 検討板ユーザーさん]

万博決まってから京都は売れたやつありますよ。
大阪はもっとあるはずなのにここは売れてないんですね。

[1060: 匿名さん]

京都は万博との因果関係なさそう。

[1061: 匿名さん]

土曜日に入居説明会に行って来ました。
最上階の１戸だけ残っているとのことです。

[1062: 検討板ユーザーさん]

いよいよ残り一戸ですか。
ミッドタワーと同じ状況になりましたね。
どちらも住民への鍵の引き渡し前までには完売するといいのですが。

[1063: 匿名さん]

一般住戸は割安感があれば捌けるけど
プレミアム住戸は近隣マンションのプレミアム住戸との兼ね合いでプレミアム感が劣ると厳しいからね
買っても数年ですぐそばの住友の上層階の殆どに見下ろされることになる住戸を１億から２億出せる層が選ぶかっていう問題になるだろうね
値下げしたら買うって人たちでもないだろうし

[1064: 匿名さん]

だから最初のペントハウスの売れ行きが大事なんですね。

[1065: マンション検討中さん]

ついに残り一個ですか！
残り五個から一気にきましたねー、しかし残ってる高い部屋は捌けるのでしょうか。。

[1066: 検討板ユーザーさん]

厳しいですね！
値下げはないですかね？

[1067: 匿名さん]

値下げしたら価値が下がりません？ｗ

[1068: 検討板ユーザーさん]

木も植わって凄いオシャレですね！
想定してたより格好よかったです！

[1069: 名無しさん]

残り1個ですか？HPにはまだ何個か載ってますよ！

[1070: 匿名さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
基壇部に重厚感があっていいですね。三休橋に合うデザインだと思います。

[1071: マンション掲示板さん]

かっこいいですね！

[1072: マンション検討中さん]

このマンションで三休橋筋の格が上がりましたね。
何度通っても素敵な通りです。
飲食店も商業ビルもデザインがとても良い。
すぐ近くが、あ、なんか住みたい、と思えるかどうかはとても大事なことかと。

北浜はイケてる近代建築とボロい雑居ビルや平家の格差が激しいのですが、この辺は何故このようになったのでしょうか？

[1073: マンション掲示板さん]

この場所にすごく合っていますね！

[1074: 通りがかりさん]

夕方にクレヴィアの前を通りました。

もう工事のフェンスが外れていたので中をのぞいてみましたが、とてもステキなエントランスですね。

照明の使い方とかも、海外の高級ホテルのような雰囲気でしたよ。

[1075: 匿名さん]

エントランスはこんな感じです

[1076: 買い替え検討中さん]

人工タイルとはいえ、センターに照明が見えて

グランフロントオーナーズタワーに匹敵する美観の最高級タワーの外観ですね！！

庇全体に照明が入るとは。

[1077: マンション掲示板さん]

意外と大きいですね！
場所と建物がすごいあっていました。

[1078: 通りがかりさん]

>>1076 買い替え検討中さん
センスはいいけど、二層吹き抜けじゃない時点でグラフロには敵わないよ。

[1079: 匿名さん]

ここ買った人は、中華が買い支えてるだけの中古には興味ないんじゃないか？

[1080: 通りがかりさん]

外観素敵なのに仕様が残念だったな。

[1081: マンション掲示板さん]

ここは投資より住む人のほうが多いのですか？

[1082: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1083: マンション掲示板さん]

ここの外観ほんと良いな。とにかく外観デザインに関しては周りのタワマンと比べてもここが断トツだわ。

[1084: 匿名さん]

その周りのタワマンに住友が加わるから、見劣りしないかは心配になる。
今建ってるのと比べても、例えばクラッシィと比べて断トツとは言えないでしょ。
デザインの狙いは理解出来るし、成功もしてるとは思うけど。

[1085: 評判気になるさん]

>>1084 匿名さん
ふつうにデザインではプラウドが一番いけてますよ。

[1086: マンション掲示板さん]

場所とデザインがすごい合ってますね。

[1087: マンション検討中さん]

プラウド北浜はどうしても企業のビルっぽい感じがしてしまうな・・・
住友は規模がでかいからギラギラした下品な感じにならないことを祈るばかり。

[1088: 匿名さん]

住友はギラギラでええやん、嫌いやないで。
露骨なギラギラと比べて見劣りするならそれまでってことや。

[1089: マンション掲示板さん]

住友がギラギラならここは落ち着いてていいですね！

[1090: 匿名さん]

他所と比べなくてもそれぞれ良さがあってええんちゃうの？
あんま他所貶すとゴミステとか痛いとこ突かれるだけやで。
駅も近いんやし、佇まいもおしゃれやし、黙って満足しとったらええがな。

[1091: 検討板ユーザーさん]

ゴミは毎日各階で捨てられますよ。それは間違いないのですが一体どんな感じのごみステーションなのか確認された方いますか？

[1092: マンション検討中さん]

そもそもそこまでかっこいい？
主観的な問題だけど、吹き付けが目立つデザインで少し残念とは思う。ってどっかのセミプロさんのブログで書かれてたぐらいだし。

[1093: 通りがかりさん]

>>1092 マンション検討中さん
ブログだけじゃなく実際にみてくるといい。
それでどう思うかだな。
私は上品だしかっこいい、と思ったよ。

[1094: マンション掲示板さん]

現場見ました。
思ってたより迫力満点でした。

[1095: マンション検討中さん]

現場みました。
裏から見た時のベランダが、残念な感じですね。

[1096: マンション掲示板さん]

裏とかありましたか？

[1097: 匿名さん]

武田薬品が本社ビルなど21の資産をファンドに売却って出てたね。

旧本社は賃貸らしいけど、道修町二丁目あたりにいっぱいあるビルさ何になるのかな？マンションや商業施設に一部建て替えしないかな。

[1098: マンション比較中さん]

記載ありますね


http://skyskysky.net/construction/201940-1.html

[1099: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1101: 通りがかりさん]

この界隈は飲食店もどんどん増えていきますよ。
実際に出店したがっているオーナーはかなりいます。
ただ飲食店の許可がおりにくい。

[1102: 匿名さん]

>>1101 通りがかりさん

ビジネスマン確実に減ってるから外国人観光客目当ての中華料理屋とか増えそうやん

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

ここの近くに観光地や観光客が集まるスポットないのに？

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん

ミナミやキタのホテルは満室でこの界隈はビジネスホテルが建設予定いっぱいあるしな。
だからビジネスマンより最近はアパやら東横やらに宿泊してる外国人が一気に増えた。
夜街歩いてたらわかるよ。観光、買い物から戻ってきた外国人がいっぱい歩いてるから。
そのうちドラッグストアもいっぱい出店してきてある意味便利になるかも。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

観光、買い物はどこに行ってるの？

[1106: 匿名さん]

伏見稲荷や京都に京阪乗って日帰り観光行ったり心斎橋に買い物行く外国人観光客にはこのエリアのビジネスホテルが手頃で便利なわけさ。万博ＩＲへのアクセス的にも外国人宿泊客はますます増えるはず。

[1107: 匿名さん]

繁華街はホテル用地取得が困難やし、大企業は新しいオフィスビルが増えた堂島～梅田に移転してこの界隈は古い雑居ビルと中小企業ばっかりになってきた。雑居ビル跡地はオフィスビルじゃなくてビジネスホテルがどんどん進出してくるよ。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

なんだ想像だったのか。

[1109: 通りがかりさん]

ホテルが増えるのは資産価値的には影響あるのでしょうか？

[1110: マンション検討中さん]

その議論は前に出てたね。
基本的に人が増えて資産的価値にデメリットになることはあまりないんじゃないか？
あまりこの話でないけど御堂筋再整備もかなり大きいイベントだと思う

[1111: 通りがかりさん]

>>1110 マンション検討中さん

ありがとうございます。
でしたらオフィスの移転などがあってもこのエリアは一定の価値は保ちそうですね。

[1112: マンション比較中さん]

　この周辺のホテル建設が増えてるのはホテル業者の方が住宅(マンション)業者より高く買えるからだよ。つまり土地が上がってる証拠。細かい議論は置いておいて本町近辺は資産価値は間違いないよ。特に中央大通りより北側はほぼ安泰なのは見えてる。

[1113: 匿名さん]

東西は3>2、4>1丁目
南北は淀屋橋>北浜、本町>堺筋本町

こんな感じかな？

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 匿名さん

3丁目と4丁目ではどちらなんですか？
淀屋橋と本町ではどちらなんですか？

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1114 通りがかりさん
おしなべると４丁目は御堂筋から一筋目まで、３丁目は２丁目までセットで幅広く価値が高い感じです。淀屋橋か本町かでは、土佐堀通、本町通と言ったメジャーな通りの価値が高く、北側の方に若干、分があるでしょう。
後は三休橋筋も付加価値になりますので、立地の優劣は結構複雑な組み合わせで決まります。