売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
クレヴィアタワー大阪本町 全体概要
名称 クレヴィアタワー大阪本町
所在地 大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域 商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目 宅地
敷地面積 1,412.18m2
建築面積 720.57m2
延床面積 18,346.75m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期 平成31年1月予定
入居予定時期 平成31年3月予定
総戸数 181戸
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 37.32m2～137.28m2
バルコニー面積 3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積 1.34m2～2.42m2
駐車場 76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場 37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場 362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号 BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.06-7638-3630
事業主（売主）・販売提携（代理） 野村不動産株式会社関西支社 国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工 株式会社鴻池組
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...
「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...
[スレ作成日時]2016-10-12 10:32:27
クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-03-23 18:13:01
投稿する
削除依頼
それでどこにします？悩
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|---|---|---|
| No.102 |
ここは各フロアにゴミステーションがないんですか？
タワマンで1箇所はあり得ないので、数階おきとか？ 確かに共有サービスでゴミを個別収集してくれるマンションがあるようですが、 住人規模の大きいタワマンと言えども管理費が高くなってしまいそうです。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ないです。各部屋に朝ゴミ収集に決まりました
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| No.105 |
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| No.106 |
各階にゴミスティションが無いマンションは購入の対象から外しました。
ありえません。 残念。 |
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| No.107 |
最近の掲示板のレンドから見て売れそうですねここ。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>106 匿名。さん
同感です。 大阪都心部で多くのタワマン建設計画がある中で、立地は最高に気に入って期待していただけにこれほど足をすくわれたことはありません。 ヘプバーンのイメージとゴミ袋手さげエレベーターは余りにも乖離が激しくて想像できません。ほぼ毎日発生することですからストレス爆発です。 本当に残念です。 後は、スミフの備後町に期待をつなぐしかないです。 |
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| No.111 |
いや、ゴミは毎朝玄関前に置いておいたら、持っていってくれるシステムになりましたよ！
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| No.112 |
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| No.113 |
どのプラン購入予定ですか？わたしはJです！
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| No.114 |
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| No.115 |
これはタワーに慣れてないクレヴィアさんが致命的なことやっちゃいましたかね。
タワマン買う人はプライドも高い人が多いですから、他のマンションに劣るごみ問題は売れ行きに影響するかもしれません。 |
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| No.116 |
>>115 検討者さん
内廊下に 生ゴミやペットちゃんの し尿の匂いが充満しませんか？ タワーで各フロアにゴミステーションありましたが、換気を全開にしないと ゴミの匂いは、除去できませんでした。 小さなタワーマンでも、エレベーター横に蓋付きのストッカーが、トランクルームのようなスペースに設置してあります。 |
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| No.117 |
立地、イメージ好きでしたが、やはりゴミステーションの無いタワマンでは生活できません。検討やめます。
営業さんにもキッパリ理由を述べお断りしました。 ゴミステーションの改善策は残念ながら無いと言われました。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117
期待していた物件だけに、誠に残念です。 ファミリーマンションなら許せても、この立地に興味を示す富裕層や悠悠自適の一流企業、上級公務員リタイヤ族にとっては受容できないでしょうね。 ホテルライクな生活から一気に生活感の漂う空間に放り込まれた感じです。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
残念の一言ですな。確かに期待が大きかっただけに。北浜の人達からすると格下だろうしここで住むステータスなんかはもう諦めますか。。
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| No.125 |
ちょw
残念感ありつつ色々面白いんだけど。 結局どうなってるのー。 MRに富裕層とかリタイヤ組っていました？ |
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| No.126 |
ゴミステーションもどうかと思いますが、間取りも短所が気になりますね。
タワーなんで仕方ないとはいえ食い込みの大きい柱。 玄関位置に問題があるためやたら長い廊下、少ない収納。 うーん、なかなか厳しい印象です。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
資産価値さがりますかね？ここ
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| No.129 |
クレヴィアってコスト削減に必死なんだろうか
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| No.130 |
いやあ ダストボックスぐらい 初期のタワマンでも各フロアにあるのに 設計上存在すると思ってました。 |
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| No.131 |
場所がいいだけに残念
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| No.132 |
見学に行きました。
皆さんは、見学に行かれたんですか？ あまりにも誤情報が多すぎて驚きました。 ゴミのことは、友人の仲介の不動産屋に相談しましたが資産価値が下がるレベルではないとのことでしたので、私は場所が気に入ったのとトータル的に納得したので要望出しました！！ |
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| No.133 |
ゴミ出しするのにお洒落しなくてはいけなさそうですね笑
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| No.134 |
毎日、数十階エレベーター乗り降りしてゴミ出しや、他者のドア前のオムツや生ゴミが気にならない人なら住んでも良いと思いますよ！
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| No.135 |
>>132
対応ありがとうございます！！ こんなものコストがかかるとか 資産価値とか いうレベルの話ではないのですが 日常レベルのはなしなので。 要望書で、ダストスペースが 造作されるということですね！ |
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| No.136 |
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| No.137 |
資産価値云々以前に住居なんだから生活に不快だと話しにならない。本当に上の人が言うようなゴミ処理法だと内廊下で臭いする生活にこんな高いお金払うのかと思うと。。
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| No.138 |
外廊下だと匂わないけど
タワーだとどうしても |
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| No.139 |
朝刊を玄関先まで持ってきてくれるサービスがあるみたいですが、あれって新聞各社がそれぞれオートロックを明けて入ってくるのですか？あまりにマンション住民以外の不特定多数の人がオートロックの鍵を持っているのはセキュリティてきに？です。管理会社側が受け取って配ってくれるという形になっているのでしょうか。ここも確認したほうが良いことなのではないかな？と思いました。
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| No.140 |
ゴミがやはり気になる
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| No.141 |
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| No.142 |
周りに公園とスーパーないですね
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| No.143 |
>>142
おっしゃる通りです。 本物件は子育て世代には向きません。 ＤＩＮＫＳ、子供たちが独立したシルバー世代向けのセカンド需要でしょう。 食品、日用品はネットスーパーで調達ですから近くに必要ありません。 公園は健康がてら中之島や靭公園にお散歩でＯＫです。 また、各階にゴミステーションがないので富裕層には耐えられないので対象外となります。 |
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| No.144 |
こちらとパークハウス大手前は売れ残りそうですね。間取りが悪く価格が高すぎます。
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| No.145 |
売れ残りますね
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| No.146 |
グランドメゾンが早々に完売した南森町でもクレヴィアは売れ残ってますね。
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| No.147 |
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| No.148 |
電車通勤しているのですが、
ここならたくさん路線があって便利だと思いました。 ただ、他の方も書かれていますが ちょっと価格帯が高すぎるのではないかなと思います。 便利とはいえ、間取りなどを見ると決め手には欠ける気がしました。 |
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| No.149 |
高いですか？良心的価格だとおもいますが！
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| No.150 |
ゴミは玄関前に出して置けば業者の方が各階に毎朝取りにくるそうですよ。
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| No.151 |
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| No.152 |
匂いがすごそう。
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| No.153 |
臭いだけでなく、ゴミ袋から出た汁で内廊下のカーペット？も汚染されそう。
見たくない、嗅ぎたくない。 |
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| No.154 |
ゴミは、玄関前に放置で いいのですね！
取りに来なかったら、どうなのでしょう。 ペットの糞尿です。 三重くらいに、ビニールでぐるぐる巻きにはしますが。 |
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| No.155 |
玄関前にゴミ出しを内廊下でするなんて最悪な管理ですね。下まで皆持って行くほうが100倍よいです。臭気がどれだけこもるか、出し遅れゴミの内廊下放置がどれだけ醜いか、何も考えてませんね。売れてないから各階ゴミ収集策で血迷ってません？普通に全員下までゴミ出しすればいいんじゃないですか？
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| No.156 |
入居前のディベの管理規約では、 ゴミを玄関前に出してよいと云う事なので
キッチリとビニルをしたうえで生ごみの臭いが廊下に漂っても 廊下にゴミ袋を出しておけば 回収していただけるのですね。 そのような規約だと 家主が外出不在で 回収されない ゴミが廊下に 忘れ去られて いないか そちらが心配になります。 |
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| No.157 | ||
| No.158 |
ゴミステーションまでの動線の見直しをしてもらいたいです。あとは価格も。
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| No.159 |
外廊下ではないので、ごみ臭いでしょうね。
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| No.160 |
せめて 各フロアに小規模ながら ゴミステーション設置すべきです。
1畳の閉鎖されたファン付きの設置フロアあれば良いこと。 |
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| No.161 |
その通りです。各フロアにゴミステーション、設置してほしい。
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| No.162 |
ゴミステーションないものはないんですし下まで捨てに行ったらいいんだと思います。それで運営してるタワマンもありますし、玄関前とか中途半端なことするから問題化するのでしょう。グレード低いのに背伸びして各階回収とかするからいけないんじゃないですかね。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
オードリーが泣いてます…
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| No.166 |
>>164
普通のマンションやったら、高さ15階ですが タワーマンションの場合、３０階です。 朝のエレベーターラッシュ時は、全員ではないですが 多数の皆さんが ゴミ袋を片手に エレベータに乗り込みという光景が日常で目の当たりになるわけです。 勿論、乗り合わせなので臭いも充満します。 フロアにゴミステーションあれば そんなことにはなりません。 |
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| No.167 |
じゃあ最低のマンションなんですね
気に入った間取りあったのに残念です |
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| No.168 |
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| No.169 |
営業の方は設置しないと明言してましたよ
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| No.170 |
ごみステーションかわりに、各階にサブバルコニーみたいな空いてるのがあるからそこを、ごみステーションにするみたいですね。
だからサブバルコニーよこの部屋のひとは臭いに、悩むとおもう |
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| No.171 |
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| No.172 |
タワマン購入層に対するマーケティングが全く機能していませんね。
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| No.173 |
一階も通用口から駐車場やゴミステーションに行けるようにしてほしい。
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| No.174 |
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| No.175 |
タワマン飽和で立地で資産価値が決まる割合は減るので、こうしたところに厳選が必要でしょうね
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ここの立地はどうでしょうか？
生活便はわるいが大阪の中心地なので判断に迷います。 ご意見を教えてください。 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
この建設地のビルに、通ってました。 トウアボウです。 立地派、ビジネス街ですが 御堂筋から奥に入って 立地は、ビジネス街としては、良い場所です。 生活拠点てなると、セカンドというイメージがします。 この場所から、通勤が単身者であれば文句はありません。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
ゴールデンウィーク中の状況はどうなんでしょう？ どなたかMRに行かれた方、いらっしゃいますか？
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| No.182 |
買いたいとも思いましたが、やっぱりタワマンなのに常識のごみステーションがないのがどう考えてもネックです。ドアの外に置いといて朝に持っていって貰えるってどんなへんなタワマン‥‥朝早く廊下を歩くと臭うと言うことですし汁が垂れたりとか嫌です。今まで住んでた&借りてたタワマンでは一度もそんなことはありませんでした。
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| No.183 |
ここのタワマンって、各階にゴミステーションが無いの？
もし本当に無いなら一流の会社が作るお客様目線のタワマンじゃないよね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
各フロアに 様々ないご意見を鑑み、ディベが ゴミ置き場設置すると思います。
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| No.186 |
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| No.187 |
ディスポーザー使用できない生ゴミけっこうあるからなあ
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| No.188 |
ディスポーザーは食べ残しや調理中の生ごみをそのままシンクに流せるので、
生ごみを捨てる手間は無くなるという面は利点 ただ、年数がたつとディスポーザーの中から異臭はしてくると思います。 長期で家を空けたりする場合、帰宅してからすぐ水を流すといいみたいですよ。 あと、レモンの皮をディスポーザーにかけると臭い対策になるようです。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
公式ホームページには朝刊宅配サービスと24時間ゴミ出し可能としか書いてありませんが
ゴミ回収サービスがついているんですか？ 分譲マンションのソフトサービスとしてたまに目にした事がありますが、人件費が高くなってしまうのではないかという心配はありますね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
この前、MR行ってきました。
管理費修繕費で約3万かかると言われびっくりしました。 毎朝のゴミ回収のせいで管理費が高くなってるんじゃないの？と勘ぐりしてしまいました。 |
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| No.193 |
初期設定の管理費修繕費で約3万ということは、この総戸数にしてはお高いですね。
今後も値上がってくることを考えると、将来4-5万になる可能性もあるかもしれません。 ただ、100戸以上総戸数があるので、大規模修繕の時は金額がある程度集まっているというのは利点になってくるんじゃないかなと思いますが。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
全く動きがなくなりましたね。
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| No.196 |
ここって注目度低くない？
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| No.197 |
地味だからじゃないかな。
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| No.198 |
ルームプラン、1LDKからあるのが面白いです。
LDで10.9畳あって、洋室5畳。あとDENが3.7畳。なので、かなり広く感じます。このほか納戸も0.5畳。1人暮らしだと相当広く感じそうで、2人暮らしにもいいかな。DENは窓なし、柱で正方形ではないので収納として使う人が多いでしょうか。 間取りの選択肢が広いのがいいように感じます。 |
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| No.199 |
マンションの価値は、半分以上、立地でしょう。そう考えるとここは有力な選択肢だと思うよ。
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| No.200 |
個々の場所に通ってましたが、周辺見てもオフィス街ですが、奥まった場所にあり静かで場所はいいですよ。
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