クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

「伊藤忠」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BC%8A%E8%97%A4%E5%BF%A0/?g=r...

「クレヴィア」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%8...

[1: マンション掲示板さん]

こちらの立地は大変すばらしいと思います。クラッシィータワーみたいに仕様がよければ人気物件になると思います。事前説明会が楽しみです。

[2: 評判気になるさん]

プラウド・クレヴィアタワー大阪本町になるかと思っていましたがクレヴィアタワー大阪本町ですか
野村はプラウドブランドの名称使わず一歩引いた感じのようですね


【2016年10月12日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[3: マンション掲示板さん]

坪単価どれ位になると思いますか？

[4: マンション比較中さん]

坪300万ぐらいが上限だと思います。景色はあまり期待してはいけません。北にアップル、東にシティタワー、西にクラッシィーとリーガル、南もタワマンありますし。住不も近くにどでかいタワマン建てますし。
ま、３０階建だし、立地を重視したタワマンだと思います。こじんまりして良いとおもいますよ。
学区は開平小、東中、大手前高(頭良ければ)と文句なし。
施工が鴻池組なんでメジャー５社ではありませんが、その辺がどう評価されるかですね。
北浜ミッドタワーみたく、価格が高いだけのタワマンより、よっぽどこちらが良いと思います。

[5: 匿名さん]

なんでヘップバーンか

ローマの休日
三休橋

て、この「連想ゲーム」も懐かしい過去
なかなか微笑ましい

[6: 匿名さん]

眺望という点では、今のところ南側が一番ましでしょうか

[7: 口コミ知りたいさん]

この周辺のタワーマンションやビルの配置図がイマイチ想像できない
計画中、建設中も含めて1枚の写真や図面ってないですかね？

http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/blog/1%E7%A9%BA%E6%92%AE.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/2/e/2e25d222.jpg

[8: マンション検討中さん]

北浜ミッドタワーは仕様の割に高すぎるのでこちらを検討しています。

[9: 匿名さん]

坪400万円の北浜ミッドタワーを買うくらいなら、ここを２戸購入。

[10: 匿名さん]

そもそもここってどれくらいの坪単価なんでしょうか。何も発表になっていない段階なのでしょうけれど…。
流石に坪単価400万とういのはないでしょうけれども、
なんだかマンションのイメージにオードリー・ヘップバーンを使ってきているし、
ブランド力みたいなものを出して、高くしたりしようとしているのかしら？なんて思ったりもしてしまうのです。
どういうコンセプトでオードリー・ヘップバーンを使おうと思ったのだろう？

[11: 坪単価比較中さん]

仕事の速いはずの伊藤忠商事も子会社はとろいですねー
価格発表はいつになるのでしょうか？
平成31年完成のタワーはたくさんあるし早く比較したいのに
中層15階の75㎡で平米単価75万円くらい、
高層25階の75㎡で平米単価90万円くらいを想定しています

[12: 匿名さん]

>10さん
イメージキャラクターにオードリー・ヘップバーンを起用していますが、
一応コンセプトがあるようで、
「ローマを舞台にまぶしいほどの輝きを見せたオードリー・ヘップバーンのように
Excellent Styleで裁量の人生を未来に描く」と書かれています。
こちらがローマを彷彿とさせる街なので、ローマの休日つながりでの起用に
なったのでしょう。

[13: 匿名さん]

早く詳細が知りたいですね

[14: 匿名さん]

>>12
素敵なコンセプトですね。ローマ＝大阪？と思いますが、ブランド力も強まるような気がします。

地上30階建てのマンションは建設されるとかなり豪華な気がします。　

スーモにモデルルームのレポートがありましたが、1LDKからあるみたいです。三角形のマンション？形が四角じゃないところが独特です。大阪市HOPEゾーンはかなり力を入れている地域なんでしょうか。1LDKも＋DENがあるし、納戸があるし、SICもあるし。1人暮らしでも友人を呼んだり、悠々と過ごせそうな感じです。

[15: マンション掲示板さん]

エレベータとタワーパーキングは何基ですかね？エレベーター3基、タワーパーキング2基あればよいのですが。

[16: マンション検討中さん]

北浜と比べたいから早く情報ほしいです。免震ですか？

[17: マンコミュファンさん]

野村と伊藤忠で鴻池、単純に欲しい。
オードリー・ヘップバーン使うとかニクい。

[18: 匿名さん]

>>17 マンコミュファンさん

スーゼネじゃないのに？

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
伊藤忠クレヴィアブランドも正直落ちる。

[20: 検討板ユーザーさん]

プラウドだったら？

[21: マンション比較中さん]

「クラッシィータワーみたいに仕様がよければ人気物件になると思います。」

クラッシィ淀屋橋って仕様が良かったのですか？クラッシィは検討していなかったので気になります。どなたかご存知でしょうか。

[22: マンション検討中さん]

あそこは免震制震のハイブリッド
で、今の販売タワマンにはない仕様です。
他はわかりません

[23: マンション検討中さん]

29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が入っている
だけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。

外観CGもHPに掲載されているのと全く同一です。
外壁のタイル貼りは基壇部（１〜３F）のみで、あとは全て吹き付けのコストカット仕様のようでがっかりしました。

周辺の主だったタワマンの外観は全て格調高いタイル貼り（ザ北浜、シティタワー大阪、アップルタワー淀屋橋、クラッシータワー
淀屋橋等）です。

堺筋本町に建築中のプレサンスレジェンド堺筋本町タワーでさえ外壁は全て高級感溢れるタイル貼りです。

これに加えて、もし内装も北浜ミッドタワーのようにショボい仕様だと、一気に萎えてしまいそうです。
名称に「プラウド」が入らなかったのはこういうことだったのかと改めて納得しました。

三休橋筋に面した抜群の立地で期待値も大きかっただけに大変残念です。

[24: 匿名さん]

リバーか、と突っ込んでみる。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>23

>>29日に資料が送られてきましたが、①挨拶状、②外観CGの二つ折り、③三休橋筋周辺の案内小冊子が
>>入っているだけで、HP以上の新しい情報は皆無でした。

不動産業界ってこういう無駄な経費掛けて物件価格に上乗せするよな

[26: 匿名さん]

>>24
オモロwww

[27: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
そのリバー福島からA4二つ折をシール貼りしたチラシが夕方届いたタイミングの良さに吹いた。
業界の逆を行くコストカットが潔い。

[28: マンション比較中さん]

昨日三休橋筋の現場を通って居たら、パンフレットが置いて有ったので見てみました。
ネットで見られる範囲のみの物でしたが。

その中で気に成る所が有りました。お部屋の図面の中にパイプスペースが有るのです。

最近のタワーマンションでは、余り見かけない物で驚きました。
近年の物件では、建物の中に最高階～下まで繋がって居る排水を集めるパイプスペース室が有り、
各部屋から其処に向かって排水されるので、上階の排水が部屋のなかのパイプスペイスに
流れて来ないと要った仕様に成って居る様ですが？

上階の排水が部屋のパイプスペースに流れて来る。此れって如何な物ででしょうか？

[29: 匿名さん]

>>28 マンション比較中さん
どのタワマンの間取りをみてもパイプスペースがあるように思いますが感違いでしょうか？
ちなみにいま販売中のタワマンだとパイプスペースのないタワマンはどれになりますか？

[30: マンション比較中さん]

＞＞２９様
ご指摘頂きまして、最近建設中の物件を改めて良く観察して見ました。

ご指摘通り、シティタワー梅田東、ブランズタワー御堂筋本町、ザ・ファインタワー梅田豊崎、などにも、
部屋の中にＰＳの記載が有り、明らかに未だにこの様なタワーが有る事を知りました。建物構造の仕様でこの様に
なるのでしょう。決めつけた様な記載してしまい、申し訳御座いませんでした。

検討致しました、クラッシィタワー淀屋橋、ザ・パークハウス中之島、北浜ミッドタワー、等にはＰＳは室内に無かった様に思います。

随分以前に成りますが、マンションの上階からの水音の件、長年に亘るメンテナンスのしやす等々で、
特に高層に成るタワー等は、排水等々一か所に集める部屋を設けると要った構造に成って行くであろう。
との記事を見ておりました。
たまたま検討致しました物件が、当てはまって居ただけで御座いました。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション比較中さん

ありがとうございます。
確かにPSの記載がないタワマンもありますね。
恥ずかしながらよく見たら我が家のタワマンもPSの記載はありませんでした。
うっかりしてましたが結果オーライでした。

[32: 匿名さん]

立地が便利りそうだなと思って、ホームページをみたのですが、
面白い間取りが多いなというのがとても印象深い感じです。
選ぶとしたら、itypeかなと思います。
2面バルコニーがあって、家の中が明るくて良いなと思います。

[33: 匿名さん]

Iタイプの全ての洋室がバルコニーに面した間取りはいいですね！
居室はリビングインでなく独立性がありますし、家族が多い世帯向けかな？
洗面所とリビングの間に距離があるので家事動線的にはどうかな？と
思いますが、3つの洋室がバルコニーでつながっているのは良いと思います。

[34: マンション検討中さん]

そのタイプすごくいいですね！
色んなプラン変更もできそう。
大分広いし高いのかなー。
価格どれくらいになるんでしょうね。

[35: 匿名さん]

アクセスの良さがとても魅力的ですが
立地から考えると、単身者やdinks向きなのかなと思っていました。
でも、4LDKのプランもあるので、ファミリー向けのマンションとしても良さそうです。
プラン変更もきくのであれば、自分の好みに出来そうで良いなと思いました。

[36: マンション検討中さん]

学区や日常的な買い物など住環境としてはどうですか？

[37: 匿名さん]

駅から近く利便性は良さそうかな
立地によっては騒音がするかもしれませんがこのあたりはどうでしょうか。
１LDKから４LDKまで色々な世帯が混在するマンションになってくるので、生活スタイルの違う方々住まわれるという点では
小さいお子さんがいる方よりも子供が大きくなってからの方が住みやすいのかなと思いました。

[38: 匿名さん]

駅から近い場所だと小さい子供さんがいらっしゃる方は最初から検討に入れないんじゃないかなぁと思います。
単身者もファミリーも混在するっていうのは
うまく配置分けしておかないと生活リズムの違いでうーん、みたいな感じになってきてしまうかもしれません。
ただ、基本は単身者向けという感じではないのかな。基本は２LDK３LDKのようだから

[39: 匿名さん]

公式ホームページがかなりおしゃれで都会的な造りにしているので、子供向けというよりはなんだかんだで大人だけっていう世帯を大前提にしているように思います。
オードリー・ヘップバーンを使ったり、紹介映像も大人の街・大人の住まいをコンセプトにしてるかな？と感じられますよ。
ファミリーがいたとしてもそう多い割合ではないのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

ここから徒歩5分位の場所に住んでいて現地も通勤ルートなのでよく通ります。
現地の環境は静かで良いと思いますよ。

近辺にはおいしいお店も多いですし、何よりビジネス街という事もあって土日は
人が少なくなり静かで過ごしやすいです。

ファミリーでも暮らしやすそうだとは思いますが、立地環境を考えるとやはり
DINKSか単身向けかな？という印象です。

[41: マンション検討中さん]

以前福島（中之島？）のクレヴィアタワーに住んでいる友人宅に遊びに行ったことありますが、仕様は一般的なものだったかと思います。ただデザイン性は高くタワーマンションにありがちな下品ゴージャス感（グラマラス感？笑）は皆無でした。外観も良いですし、とくに内廊下が美しかった印象です。（笑）
あちらはリバービュー（当然、川側は隣接建築リスクゼロ！）が最大の売りだと思うのであまり比較にはならないかもしれませんが一度見に行ってみたら少しはイメージ湧くかもしれませんよ〜。

[42: 匿名さん]

この立地だと、いくら部屋が広くて家族で住める仕様になっていたとしても
ちょっと考えてしまうなぁと思います。
そう考えるとdinksや単身者の方向けの物件でしょう。
通勤に便利そうなのでいいのに、子育てしていく場所ではない気がしました。

[43: 匿名さん]

友人で1LDKに2人夫婦で住んでいる人がいたのでどうかと思ってみてみました。1LDKはDEN3.8畳あるものの5畳なのでダブルベッド入れるにも狭い気がします。真ん中に柱があるからDENにしたのかな。

2LDKはどうかと思ってみたのですが、洋室6畳、洋室4畳。ちょっとこちらも狭いかな。4畳にベッド入れるの大変そうだし。夫婦2人、2LDKの洋室6、4をつなげて10畳にした方がリッチでよかったかな。

単身者向けなのかな。

[44: マンション掲示板さん]

こちらは坪単価どれくらいですか？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
240と予想。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

暫定価格の段階ですが、27階の98平米が9,900万円でしたから、高層階は330万円／坪 以上でした。内装、設備は各階同じ仕様とのことで、高層階がプレミアム仕様になっているわけではありません。

[47: マンション検討中さん]

MRでの話ですか、東京から来た営業の人は、「大阪は安い！」と言って驚いているそうです。

[48: マンション検討中さん]

直天井、直床、あの間取りです。ヘップバーンのイメージだけではシンドイですね。価格にガッカリ。

[49: マンション掲示板さん]

もしよろしかったら中層階は坪単価どれくらいか教えて頂けますか？

[50: マンション比較中さん]

>>49

15階　
7700万円台（86.77㎡）→　293万円台/坪　南西角
5100万円台（57.23㎡）→　294万円台/坪　南
8000万円台（89.80㎡）→　294万円台/坪　南東角
5900万円台（70.16㎡）→　276万円台/坪　東
6500万円台（76.82㎡）→　279万円台/坪　東北角
4600万円台（57.01㎡）→　266万円台/坪　北
5900万円台（70.77㎡）→　275万円台/坪　西北角