クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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[876: 事情通]

>> 875: マンション検討中さん

日本国内90%シェアNO会社で免震、制振ダンパーデータ改ざんのようです！！

明日の朝刊をご覧ください！！


勿論、そのシェアのダンパー全てが改竄されているかは、ニュース記事に記載あるかと思います！

[877: 匿名さん]

>>876 事情通さん

事情通のくせに朝刊て。ニュースのリンク貼ってよ。

[878: 匿名さん]

低降伏点鋼ダンパーは普通鋼材よりも強度が低く、変形能力の高い鋼材を使っているようですが、利点にメンテナンスが容易と書いてあります。
交換が簡単であれば施工コストも安く抑えられるでしょうし、万が一の時も安心だと思います。

[879: 匿名さん]

オイルダンパーと金属ダンパーの違いは、オイルダンパーは経年劣化で地震が無くとも必ず交換しなくてはならないのに対し、金属ダンパーは地震がこなければずっと交換が不要である点。
大地震がきた時は反対に交換しなくてはならないものが後者に増える。

ちなみに少しまえの高槻での地震ではなんの問題も起きなかったそうです。

[880: 匿名さん]

という事は、金属ダンパーの方が維持コストが安く済む替わりに大きな地震が発生すれば修繕費用が莫大になるという事ですか？
そう言えば地震の際のダンパー交換費用は地震保険として適用されますか？
素人の考えですが地震による建物の損壊なので、ダンパーもそれに含まれるように思います。

[881: 検討板ユーザーさん]

なぜ売れないのでしょうか？
谷六や真田山辺りより安いし
タワーマンションなのに？

[882: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
各階ゴミステーションの無いタワマンだから？

[883: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるの？

[884: eマンションさん]

この前は10戸ちょっとでした。
月3戸売れたら竣工前完売ですね。
余裕でしょう。

[885: マンション検討中さん]

この立地でこの値段はもうないでしょう。

[886: 評判気になるさん]

３０００万円台からの物件

もうでないでしょう！

[887: 匿名]

>885 >886

では何故売れないのでしょうか？

[888: eマンションさん]

>>887 匿名さん

ミッド北浜もまだ売れ残ってます。
ブランズ中津もシティタワー東梅田も。

グラメ新梅田やファイン中津のように
すぐに蒸発したら値付け失敗です。

竣工時がベストです。

[889: 匿名さん]

>>888 eマンションさん
ミッドはキャンセル物件で二億するからね。ブランズ中津は戸数多いししかたないとおもうよ。
値付け失敗ってテベ側の意見であった、購入者からしたらこれほど嬉しいことはないかと。

[890: マンション検討中さん]

>>888 eマンションさん
それは売主側の意見でしょう。買主からすれば早く売れるのがお得かと。

[891: マンション検討中さん]

ここは損はないでしょう。

[892: 名無しさん]

>>891 マンション検討中さん
ここは今時の北船場では、かなり良心的な価格設定。各階ゴミステーションが無いのは残念だけど、それを差し引いてもお買得だと思う。

[893: 匿名さん]

>>892 名無しさん
んーやはり大阪人の悪い癖が出てます。この規模、駅距離から考えた時に割高な値段です。なぜなら今は妥当な値段だけど、リセールはぐっと下がるだろうから。中古になって他のタワマンと並べた時にライバルが多い北浜では厳しい。
結局安かろう、悪かろうってことだと思うよ。

[894: 匿名さん]

タワマンがたくさん立つぐらいの需要があるという事では。直ぐに売り切れているところは、中国資本の力でしょう。外国人の所有が半数を超え、空き部屋ばかりのタワマンというのも寂しいと思うけど。

[895: 匿名さん]

ここぐらいが丁度いいですよ。