クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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[446: 匿名さん]

ディスポーザーはありますよね。
各階ゴミステーションはないから、板マンみたいに1階までゴミを捨てに行かないといけないだけですよね。

[447: デベにお勤めさん]

>>446

>>各階ゴミステーションはないから、

それは建物図面に設計士が設計段階で書き忘れただけな事

[448: 匿名さん]

>>447 デベにお勤めさん

実際はあるってこと？
もしくは設置可能なスペースがあるってことですか？

[449: 買い替え検討中さん]

>>448


ゴミステーションないでしょ。

書き忘れだから本来図面引く時に　書かなければいけないゴミの空間をとってなかった
と言う事でしょ。

タワーマンション住んだ事ある建築士だったら、嫌でもわかる事だけどね

[450: 匿名さん]

各階になくて、どこかにあるゴミステーションに自分で持って行く感じですか？
屋外のゴミ捨て場にそれぞれが持っていくこともありそうですけど。

1LDKもあるマンションだと、ゴミ捨てのために外出するのもおっくうだったりします。ここまでいいタワーマンションなら、各階のゴミステーションがあるとよかったですね。

マイオーダースタイルがあって、無償のカラーセレクト、プランセレクト、水まわりセレクトがあります。有料オプションもありますが、無料でできるプランがあるのでそれを選ぶだけでも自由度は高いかと思いました。

[451: 匿名さん]

>>450

どのタワーマンションも建物の構造でトラックが収集しますので１階にゴミステーションあります。
１階の指定フロアに集めますね。


ゴミはシンプルヒューマンのような大型ゴミ箱に集めておけば毎日捨てに行く必要はないですね。

[452: 匿名さん]

>>449 買い替え検討中さん

つまり設計瑕疵ですね。訴えれば勝てますね。

[453: マンション比較中さん]

>>452

タワーマンションに居住していれば、嫌でもわかることですから
普通は、建築設計士が図面に書きます。

各階のゴミステーションは図面に記載しても費用がかさむことはないですから。
臭気を外へ追い出す換気ぐらいでしょうか。

業務用の脱臭装置もあります。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション比較中さん

つまり瑕疵ってこと？

[455: 職人さん]

>>454

購入客には、営業マンが事前説明で各階ゴミの集める場所がないと言ってしまえば
それで終わりです。
それでも建築士がまずいよな。

[456: マンション検討中さん]

ディスポーザはあるんですね。
失礼いたしました。

ＩＡＯが書き忘れはないでしょ。
ちゃんと提案もしてるでしょうから、デベからの外すよう指示があったはずです。

管理費をケチるためつけなかったんでしょ。
伊藤忠の関連会社が管理会社として入るわけだから、管理費を他のタワマンと同等にして、ゴミ回収をサービスから抜いておけばその分利益がでる。

管理会社なんて後に変えられるんだから、本来、設備として設けてさえいれば、
住民側に選択肢が残されるのにそれを怠ったデベ。

管理費高騰がタワマン購入の意思決定に支障をきたしているならわかりますが、
そんな話し聞いたこともないので、アーバンコミュニティの利益確保のためでしかない。

ここより戸数が少なく、ゴミ回収、24時間有人管理を提供しているタワマンですら、ここの管理費の㎡単価より安いので、僕たちの給料もっと上げてほちーーの声のために消費者は犠牲になったのです。

こんな業者の強欲実現マンション買う人いるの？
太っ腹だねー。

[457: マンション比較中さん]

グランスイート中之島タワー　は　１４１戸と小規模タワーだけど各階畳１畳ほどのペールのストッカーで保管できる
ちょっとしたゴミステーションついてますよ。

[458: 匿名さん]

工事はどれくらい進捗しているんですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー付いてます。
ゴミステーション、そんなに大事？

[460: 入居予定さん]

タワーマンションに住むとゴミ出しが大変と思っている方、多いのではないでしょうか？

実際は大変「楽」です。


タワーマンションでは、一般的にキッチンにはディスポーザーが標準装備、各階にゴミ捨て場が用意されています。

生ゴミはディスポーザーで粉砕し流します。

普通ゴミ等は各階にゴミ捨て場がありますので、そちらに出します。

２４時間いつでもゴミが出せます。



貯まったゴミは、毎朝、清掃担当の管理員が荷物等運搬用のエレベーターで１Fまで降ろし、ゴミ集積場に貯められます。

集められたゴミは、市町村のゴミ収集日になると、ゴミ集積場より回収されます。



住民さんから見ると、ゴミは２４時間近くのゴミ捨て場に出せる、それも内廊下の移動、虫もゴキブリ・ハエがほとんどいません。

日々のゴミ出し、大変「楽」です。


住みたいと思いませんか？



※ご参考までに、ディスポーザーの利点としては、ゴミ収集日まで生ゴミを保管しなくていい為、悪臭や生ゴミに集まる害虫の発生を予防できます。
またマンション等の集合住宅で設置した場合、ゴミの排出量軽減によりゴミ集積場の軽減にもなります。

[461: 匿名さん]

>>460
全く仰る通りだと思います。
そんなあなたが各階ゴミステーションのない当マンションに入居予定なのですか？

[462: マンション比較中さん]

>>461


>>各階ゴミステーション

えっ　ついていなかったですか？

[463: 事情通]

ゴミステーション入居後、管理組合でフロアにあるスペースに増設する計画もあるかもです。

[464: マンション検討中さん]

増設難しいでしょうね。。
普通、そんな余裕をみて設計はしませんから。

私は実際タワーに住んで10年以上になりますが、内廊下、各階24時間ゴミ捨ての恩恵はほんとうにありがたい機能です。

これに慣れてしまうと、この条件はもはや最低限度の必要条件であり、満たさないタワーは論外となります。

人間は贅沢な生き物です。
よほど生活に困らない限り生活レベルは落とせません。

一度タワーの味をしめたタワー住民は、ここのようにサービス劣化したタワーを買い換え対象とはできないでしょう。
もう販売前から売却に不利な条件を備えてしまっているのです。

ほんとに買う人いるの？
太っ腹だねー。

[465: 購入経験者さん]

>>464

一度タワーマンションに住むと、設備の有難さに慣れてしまい確かにその通りになります。