クレヴィアタワー大阪本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

クレヴィアタワー大阪本町　全体概要
名称　クレヴィアタワー大阪本町
所在地　大阪府大阪市中央区瓦町3丁目8番（地番）
交通
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
用途地域　商業地域、防火地域、都市計画区域内、船場都心居住促進地区
地目　宅地
敷地面積　1,412.18m2
建築面積　720.57m2
延床面積　18,346.75m2
構造・規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上30階建、塔屋2階建
竣工予定時期　平成31年1月予定
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸
間取り　1LDK～4LDK
専有面積　37.32m2～137.28m2
バルコニー面積　3.34m2～21.44m2
サービスバルコニー面積　1.34m2～2.42m2
駐車場　76台〈機械式駐車場76台〉（月額使用料/未定）
バイク置場　37台〈うち大型バイク4台、ミニバイク33台〉（大型バイク置場月額使用料/未定）（ミニバイク置場月額使用料/未定）
自転車置場　362台（月額使用料/未定）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権。敷地及び共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
建築確認番号　BCJ16大建確049（平成28年10月6日付）
事業主（売主）　伊藤忠都市開発株式会社　国土交通大臣（4）第5744号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3丁目1番3号（ノースゲートビルディング20階）TEL.[phone]
事業主（売主）・販売提携（代理）　野村不動産株式会社関西支社　国土交通大臣（12）第1370号
（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011大阪府大阪市西区阿波座1丁目4番4号TEL.0120-06-6552
販売提携（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社　国土交通大臣（13）第803号
（社）不動産流通経営協会会員・（社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0011大阪市北区大深町3番1号（グランフロント大阪タワーB13階）TEL.[phone]
設計・監理　株式会社IAO竹田設計（意匠・設備）、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所（構造）
施工　株式会社鴻池組
管理会社　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

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[181: マンション検討中さん]

ゴールデンウィーク中の状況はどうなんでしょう？ どなたかMRに行かれた方、いらっしゃいますか？

[182: マンション検討中さん]

買いたいとも思いましたが、やっぱりタワマンなのに常識のごみステーションがないのがどう考えてもネックです。ドアの外に置いといて朝に持っていって貰えるってどんなへんなタワマン‥‥朝早く廊下を歩くと臭うと言うことですし汁が垂れたりとか嫌です。今まで住んでた&借りてたタワマンでは一度もそんなことはありませんでした。

[183: 匿名さん]

ここのタワマンって、各階にゴミステーションが無いの？
もし本当に無いなら一流の会社が作るお客様目線のタワマンじゃないよね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん

今日、平野町にモデルルームあるの見て、この口コミ見ました。
各階にゴミステーションないてか！
売主にプライドというか、ブランド戦略なにもなしなん？

[185: 坪単価比較中さん]

各フロアに　様々ないご意見を鑑み、ディベが　ゴミ置き場設置すると思います。

[186: 匿名さん]

>>185 坪単価比較中さん

まあ、ディスポーザ付いてるなら、悪臭のゴミはそんなにでない。
それにしても、口コミで評判落とす前にしっかり設計してほしいね。
ビックリしたわ。

[187: マンション検討中さん]

ディスポーザー使用できない生ゴミけっこうあるからなあ

[188: 匿名さん]

ディスポーザーは食べ残しや調理中の生ごみをそのままシンクに流せるので、
生ごみを捨てる手間は無くなるという面は利点
ただ、年数がたつとディスポーザーの中から異臭はしてくると思います。
長期で家を空けたりする場合、帰宅してからすぐ水を流すといいみたいですよ。
あと、レモンの皮をディスポーザーにかけると臭い対策になるようです。

[189: 検討板ユーザーさん]

>>188 匿名さん

ディスポーザーに　オプションであるのなら　他メーカーの蓋をすればいいと。
オプションで　金網つけています。
穴が丸見えなので。

[190: 匿名さん]

公式ホームページには朝刊宅配サービスと24時間ゴミ出し可能としか書いてありませんが
ゴミ回収サービスがついているんですか？
分譲マンションのソフトサービスとしてたまに目にした事がありますが、人件費が高くなってしまうのではないかという心配はありますね。

[191: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

人件費は管理会社の管理人が
おこなうから

[192: マンション検討中さん]

この前、MR行ってきました。
管理費修繕費で約3万かかると言われびっくりしました。
毎朝のゴミ回収のせいで管理費が高くなってるんじゃないの？と勘ぐりしてしまいました。

[193: 匿名さん]

初期設定の管理費修繕費で約3万ということは、この総戸数にしてはお高いですね。
今後も値上がってくることを考えると、将来4-5万になる可能性もあるかもしれません。

ただ、100戸以上総戸数があるので、大規模修繕の時は金額がある程度集まっているというのは利点になってくるんじゃないかなと思いますが。

[194: eマンションさん]

>>192 マンション検討中さん

価格は、正直ですね。
プラウド谷町6丁目タワーは、
入居時 管理費安くて、1年後1万円前後
上昇ということですから。

[195: マンション検討中さん]

全く動きがなくなりましたね。

[196: 匿名さん]

ここって注目度低くない？

[197: 匿名さん]

地味だからじゃないかな。

[198: 匿名さん]

ルームプラン、1LDKからあるのが面白いです。

LDで10.9畳あって、洋室5畳。あとDENが3.7畳。なので、かなり広く感じます。このほか納戸も0.5畳。1人暮らしだと相当広く感じそうで、2人暮らしにもいいかな。DENは窓なし、柱で正方形ではないので収納として使う人が多いでしょうか。

間取りの選択肢が広いのがいいように感じます。

[199: マンコミュファンさん]

マンションの価値は、半分以上、立地でしょう。そう考えるとここは有力な選択肢だと思うよ。

[200: 検討板ユーザーさん]

個々の場所に通ってましたが、周辺見てもオフィス街ですが、奥まった場所にあり静かで場所はいいですよ。