イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積：55.76平米～93.13平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ
施工会社：シード平和
管理会社：日本ハウズイング

[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]

[81: 匿名さん]

春の特別分譲フェアなるキャンペーンを行っています。これってお値段下がっているのですか？それとも別になにもないのかしら。なにがフェアなのかっていうのがわからない。もしかして特別金利というものだけなんでしょうか。
金利、コレは確かに魅力的だけど、変動なんだろうなぁ。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん

金利要注意です。銀行の金利は不動産屋のために特別金利とかしません。
提携先は低金利と言うのはありますが、時期限定とかはまずないかと。
昨今は10年固定0.575くらいが標準かと思いますよ。変動も固定もあまり金利は変わらないと思います。フラッとはまた別。

[83: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

確かにタイル貼りではないマンションって市営団地と見た感じ余り変わらないよなぁ。

[84: 匿名さん]

いろんな意見があるようですが
外観デザインはそんなに悪くないのかなという印象です。
下の階だけでなく、どうせなら、上階までレンガにしてほしかったかなぁ。
駅がすぐそこにあるのは便利です。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
デザインはチープ感が否めないしコストカットがあちこちにされていそうで正直魅力を感じない…。

[86: 匿名さん]

敷地が３分の１ほど借り物の土地なのに・・・この価格？

わざわざここを選ぶ理由がないな。

[87: 匿名さん]

この価格帯でも、間取りの広さから考えると高くないなと思っていましたが、
借地であるマンションと考えると、どうして???と思いました。
この地に思い入れがあるとかでなければ、山科にこだわる必要もないと思うので
普通のマンション、あるいは戸建住宅を購入したほうが良いかなと思いました。

[88: 元不動産屋さん]

>>87 匿名さん
駅近でも東野(国道)よりも南部の山科はグンと相場が安くなるよね。

[89: 匿名さん]

金利の話がでていますが、銀行によって大分違ってきますし、金利が1％高いだけでも負担額が違ってきます。固定なのか変動なのか、今の時代は迷います。

審査もありますがなるべく低い低金利を選びたい所。

所でここは借地権になるのでしょうか？
そうなると地代を払うことになるでしょうから、地代も場所によって高くなるという事はあるのかな？

[90: 匿名さん]

上階だと刑務所の中が見えそう、音は聞こえてた。
あまり気持のいいものではなかった。
周りの道が５ｍ幅の道路で幹線道路まで出るのが面倒そう。
しかも通学路になってるから事故注意。
ここだと子供預けるの苦労しそう。
小学生は大宅小学校、中学生は大宅中学校、高校は東稜か洛東だが極荒れとかで、
京都盆地の方の高校に越境受験する子が多いとか。
静かで鳥が多かった。

[91: 匿名さん]

借地の分譲マンションってどうなの？
地主がバブル崩壊で大損（借金まみれ）で引っ越したらしいけど。
どういった訳で借地にしたのか不明。
場合によっては将来マンション住人９９軒が買い取る話が出るのでは？
たいした金額にはならないと思うけど。
中規模分譲マンションの立地場所としてもちょっと。

[92: 匿名さん]

通勤にはいいかも。
交通費会社負担だから。
休日のドライブは渋滞で八方ふさがりになるようだ。
周囲の道が細過ぎ、引っ越し考えたとき激安でしか売れないのでは？

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
そんなややこしい状態のマンションは買わない方が無難だよな。

[94: マンション検討中さん]

周囲の道路幅が５メートル電柱が邪魔。
小学生の通学路。
路駐車あったら一苦労しそう。
アクセス道路幅が狭過ぎ。

[95: 口コミ知りたいさん]

土地の１／３を９９軒で買うと１００万円以上になるのいかな。

[96: 評判気になるさん]

今日周辺を広範囲に回ってきました。
買ったら後はどうにもならない感じ。
一生住み続けるしかないな。
市内に比べれば、ちょっとな。

[97: 匿名さん]

路地の中にマンションって感じやった。
山科は１号線と外環で通るだけやったし迷ったで。
外環からの道、車１台しか通れへん所あったし焦った。

[98: 匿名さん]

立地環境だけ見てきた。
近くにある市営団地よりアクセス環境悪いな。

[99: 匿名さん]

道幅５メートル電柱有り！
近所の家が車出してたら完全に待たされるパターンかな。
絶対もめるぞ。

[100: 購入経験者さん]

1/3が借地だったら将来、借地の上に住んでる人達が買い取ったら良いでしょう。
近所の家が車出してたら、いちいち移動してもらったら良いでしょう。時間は掛かるけど。
それが嫌なら買わなかったら良いでしょう。

[101: 匿名さん]

>>100 購入経験者さん
ストレスの多そうなマンションだなあ、、、

[102: 匿名さん]

急に投稿が多くなっていますね？
同一人物による、物件中傷はこのサイトの目的に合致しません。

[103: 匿名さん]

百聞は一見にしかずで見て来た。
駅は近いが、あの敷地に建てるのは窮屈そう。
幹線道路の渋滞が凄かった。
２ＬＤＫは３人家族でも窮屈だ。
地下鉄だけが売りの物件だから「会社の社宅」とか「レンタルオフィスに使う目的」なら良い物件だ。

[104: 匿名さん]

外壁が白系色だとねぇ
市営団地とか刑務所が白系だったし
汚れも目立つしねぇ
グレー系色とか茶系色の方が良いな高級感あって

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
コストがかかるからそんなのNGだよ。笑

[106: ご近所さん]

立地は便利だが、外観がチープすぎる。
折角の分譲マンションが団地風なのは残念すぎる！

[107: マンション検討中さん]

イーグルコート御所南の掲示板が荒れてるな。
何やら売主のダイマルヤがステマ投稿してるらしい。ここのスレも信用できんわ。

[108: マンション検討中さん]

立地いまいちです、1号線より南なんでなおさら
後、外観が残念
安ければいいけど…
ここのメリット、誰か教えて下さい

[109: 匿名さん]

2LDK2600万円からのマンション。安いなと思って調べていますが、メリットがあまりないみたいですね・・・。

京都の人は京都駅から南は避けると聞いたんですが、何か理由がありますか？
このあたり、刑務所があるからですかね？駅までの道は比較的まっすぐでいいように思います。駅の西側だったらよかったんでしょうか。

[110: 通りがかりさん]

山科区では1号線(五条通り)より南は東も西も同じかな
よほど駅近でない限り永住目的での購入でないと…
まぁ京都市内で2000万円台で買えるマンションってある意味貴重と思いますけど私はパスかな

[111: 匿名さん]

道が細いからビル火災で見るような大型の消防車とかハシゴ車は無理ちゃう。

[112: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

これ他人所有の里道使うわけ？
どうやったら駅に３分で着くのか教えて欲しい

[114: 物件比較中さん]

一部土地借りてマンション分譲するデベロッパーって普通あまり聞かないよね。
キッチリ後腐れないように用地買収してキレイなカタチで分譲しないと売った後の地主とマンション住民のトラブルはあなたたちで解決してくださいねは、如何かと思ってしまう。
そんな起こるかもしれないリスクをわざわざ取ってまで住みたいマンションとも思わないしね。

[115: 匿名さん]

なんだか複雑な事情があるようですけど、土地の一部を借りるってことですか？

土地（借地部分を除く）：専有面積割合による所有権の共有

とありましたけど、どういうことなんでしょうか。
借地権付きってことなんでしょうか。
でも、一部だけのようだから、そうでもないのかなあ。
特殊なケースですね。

[116: 匿名さん]

うーん椥辻かぁ。。

[117: マンション検討中さん]

プレージアの二の舞ですね。

[118: ご近所さん]

>>117 マンション検討中さん
プレージアよりも便利な駅近だが建物がプレージアよりも大分コストカットされた見た目。
オマケに一部借地権付だしトータル的にはどっちもどっちかな、、、

[119: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。
借地権が気になり、聞いたところ駐車場部分が20年間借地との事でした。
将来的に駐車場がなくなる可能性があるとの事です。
近隣にも駐車場もたくさんありました。
プレージアも見に行きましたが、駅徒歩３分なのでプレージアとは違う様な気が、、、

[120: 買い替え検討中さん]

確かに駅近はいいが建物はプレージアの方が全然いいよね。
プレージアの建物で立地がここならよかったのになあ。笑

[121: マンション比較中さん]

＞＞119さん
借地は20年の部分だけじゃないですよ。

[122: マンション検討中さん]

プレージアは論外ですよ、竣工から来年1月で2年ですから中古扱いで瑕疵担保責任から除外対象なるような物件です。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

ということは、
中古並みだから半値くらい値落ちしそうだね。

[124: 通りがかりさん]

2.5割くらいが妥当なラインでしょう。80平米超えの部屋は3割もあるのではないですか。その頃には事業主が一括転売するかもですね。

[125: 通りがかりさん]

山科は戸建も安くマンションは苦戦するでしょう。売れ残りするマンションは今後増えていくはずです。まして金利が通常に戻れば返済できない方も増加しますね。駅近のヴェリテもイーグルも駐車場が借地権絡みで消費者はしっかりしてほしいものです。パデシオンが中古強いのは全戸駐車場有りなのが理由の一つでしょう。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 通りがかりさん
ただパデシオンは駅近少ないけどね。笑

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126
駅近に興味が無い人たちには逆に魅力的ってことですね

[128: 匿名さん]

縦長タイプの間取りが多いように思うのですが、
こちらはキュービックプランと珍しい部屋の配置となっています。
掃除などの動きもしやすく、来客時も玄関からすぐにリビングに行けて
使い勝手の良い感じに仕上がっているように思いました。

[129: 名無しさん]

平面駐車場はいいね、でもマンションから大通りまで道が狭い。2000万台から駅近は買えるしいいね、でも借地権絡むのと外観がダサすぎる。何を妥協するかだね。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
キュービックプランは効率のいい間取りで無駄がないので60平米台ならコスパ最高だよね。
ただゲスト呼ぶにはワンルームっぽ少し貧乏臭い空間になっちゃうね。
ゲストを呼ぶなら80平米以上の角部屋で廊下もそれなりの長さ有る方が与える印象はいいよね。