イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積：55.76平米～93.13平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ
施工会社：シード平和
管理会社：日本ハウズイング

[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]

[37: 匿名さん]

>>16
このマンションを不自然なぐらいべた褒めして、「無難な東野の駅近マンションと迷い中」って…
２つのマンション、同じ会社がやってるじゃないですか笑
担当者が書き込んだらだめってルールはないかもしれないけど、
こういう書き込みってどうなの

[38: 通行人さん]

>>37 匿名さん
マンション買えない人が書き込むのもどうかと思う。

[39: 匿名さん]

>>38
このように返されるということは担当の方ですか？

[40: 評判気になるさん]

ステルスマーケティングってやつですね。購入者も馬鹿じゃないんで、業者の書き込みかどうかなんてとっくに見抜かれてるよ。

[41: 通りがかりさん]

業者の品格が問われるね。販売力ある絶対そんなことしないから。

[42: 匿名さん]

業者の書き込みとかって何をもって言ってるのか？呆れます。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

なりすましているから

[44: マンション掲示板さん]

誰も聞いてないのに、あたかも刑務所が移転するみたいなことを言う奴は業者しかいない。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
吉外？笑

[46: 匿名さん]

イーグルコートのスレはどの物件もダイマルヤが情報操作してるから、良い評判は信用できない。

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん
なりふり構わずって感じですね。大手のデベロッパーは絶対そんなことしない。しなくても売れるから…

[48: 匿名さん]

ここのマンションは、駐車場はとりあえず平置きであるというところは良いのかな。
あとはここだからこそみたいな特長ってあるのでしょうか。
安いというのはあるのか…
このローンの返済例だと賃貸よりも安い！というふうになります。
実際は管理費・修繕積立金、そして固定資産税がかかってくるのでこの額ではすまないのだけど。

[49: 匿名さん]

ここのマンションは、駐車場はとりあえず平置きであるというところは良いのかな。
あとはここだからこそみたいな特長ってあるのでしょうか。
安いというのはあるのか…
このローンの返済例だと賃貸よりも安い！というふうになります。
実際は管理費・修繕積立金、そして固定資産税がかかってくるのでこの額ではすまないのだけど。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
ここは将来売却しやすい立地だよ。

[51: 匿名さん]

椥辻は徒歩１分から色々な中古が売り出されてますが、かなり安くなっています。
ましてここは借地権が入ってます。借地権付き中古マンションでは高値の売却は難しいでしょう。
椥辻で新築マンションは少ないので、永住志向で新築にこだわるなら買うべき。
今後、何年も新築が出ない可能性もあると思います。

[52: 匿名さん]

借地権ということは、将来どうなるんですか？

公式ホームページはスマホから見られない。

[53: 匿名さん]

>>46 匿名さん
パークハウス鴨川御所東で荒らしてる輩がここでも売主を貶める書き込みしてる。

[54: 匿名さん]

>>52
将来に渡って借地人の権利が強いので必要以上に心配することはないと思います。
中古になると所有権のマンションと競合するので、安値になる可能性が。

[55: 匿名さん]

50平米から８０平米くらいまで幅広くタイプがそろっていることから見ると、
DINKSからファミリー世帯まで混在しそうだなと思いました。
間取りのタイプの種類が豊富なので、迷ってしまいそうです。
それぞれ特徴が違うようですからじっくり検討するのがよさそうですね。

[56: マンション比較中さん]

>>55 匿名さん
安くて便利な立地に魅力を感じるが、ただ借地権の付いたマンションってなんか釈然としない。
だからリセールバリューで不安も感じるし。
やっぱヴェリテの方が無難かな。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション比較中さん
ひょっとしたら、待っていたらまだ安くお値打ちで買えるかもですよ。
イーグルコートって売れ行き鈍いとすぐ値下げするって話し聞きますし。

[58: マンション比較中さん]

ここは外壁が吹付けだからチープに見えてしまうのが好きじゃない。
東野のヴェリテは外壁もタイル貼りだからここの建物よりもずっと高級感がある。
価格的にもあまり変わらないからヴェリテにしようかと悩み中です。

[59: 坪単価比較中さん]

安い代わりに外観や仕様もチープな感じがするよね。

[60: 匿名さん]

駐輪場は屋根がついていたりとか、EVの配置がよく考えられていたりとか良い所もありますからね
マンションの価格が安いので、
外壁が吹付けになってしまうのはしかたがないのかな。
大規模修繕の時に楽といえば楽だとは思いますけれど、見た感じのイメージとして少し安く見えてしまうのはしかたがないのかも。住み心地を取るか見た目を取るかっていうことなんでしょう。

[61: 匿名さん]

吹き付けの外装って市営の団地みたいに見えるから嫌なんだなぁ。
駅近でこの価格は良いがヘタにコンシェルジュなんかいると管理費高そうだよね。

[62: 通りがかりさん]

駅近で安いと思い資料を取り寄せましたが…西側の平面駐車場や自転車置場など、建物以外の土地がH48年までの借地でその後は1年更新とか。駐車場は必要だから、足元を見て値上げされていく借地権に苦しむのが想像できます。借地を止めたら、そこにマンションが建つかもしれません。人が出入りする道路も農道のように狭く、正門玄関の道も狭い。立地は良いのですが、将来が不安なので安い理由が分かります。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
ヴェリテにしてやはり正解だったな。

[64: マンション検討中さん]

ヴェリテも駐車場は20年定借だった気がする

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
ヴェリテは駐車場が無くても何ら関係の無い位置関係。
ここはかなり深刻になりそうな位置関係だから問題なんだよ。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

そういう問題？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
程度の差だから、そういう問題だよ。

[68: 匿名さん]

プランの種類がとても多いなと思います。

子供がいるので、一人ずつ部屋を作ってあげたいと考えると

やっぱり４ＬＤＫになるのかなぁと考えています。

ホームページに掲載されているだけでも、４ＬＤＫが６タイプあります。

じっくりと選べたらいいなと思います。

[69: 名無しさん]

間取りは出しても詳細金額出さないですね。
まずはモデルルーム来いって事なんでしょうね。
モニター住戸が早々と出てましたが・・。笑
プレージアとここは売り方が下手、共にシアーズだったからシアーズが下手なのかな？笑笑
まだヴェリテの販売会社は一貫してるな。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 名無しさん
同感だね。

[71: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 評判気になるさん]

マンションは立地。ここは借地権のことがネックなのでNGです。NG懸念がある場合誰も買わないでしょ。プレージアは論外。

[73: 評判気になるさん]

>>72 評判気になるさん

>>72 評判気になるさん
借地権だけでNGとか強引ですね。立地はここは駅近。スーパーも近いので便利だと思うのですが。大通りより入っているので環境も良さそうです。

[74: 匿名さん]

>>68

Aタイプとかいいですね。子供2人で、主寝室は洋室1かな。洋室があと2部屋あるのでそれが子ども部屋として。夫婦別室がいいなら和室も使えるし、リビングで眠くなったら和室でゴロ寝というのもいい。

洋室が5畳とか狭いおかげで、勉強机をリビングに置いておけばリビング勉強ができます。

借地権の物件が多いですね。将来、働くなった時に出てくのはちょっとなあと思います。メリットもデメリットもありそうですね。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん
刑務所が目と鼻の先だから周辺環境は微妙だよね。
まあ将来的には移転するかもしれませんがね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

>>75 匿名さん
ヴェリテの営業も必死だな
ヴェリテの方が環境よくないだろ

窓を開けれない生活ってどうなんだ？
刑務所も移転も何も普段問題ないだろ

[77: 新築マンション比較検討中さん]

>>76 匿名さん
営業マンがわざわざ書き込みますかねぇ？^^;

[78: 匿名さん]

間取りだけで、価格帯はオープンになっていないという書き込みがありましたが
今見ると、物件概要にはちゃんと価格がオープンになっています。
２０００万円台の物件が一番多いようですが、これは２ＬＤＫの分かなと思います。
山科の立地でこの価格帯が安いのかどうか迷うところです。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
デザインが全然ダメ。

[80: 匿名さん]

デザインとかはもう個人の感性による、としか言えないからなぁ。
ただ結構好みが分かれるかも。
もっと渋めの物が良かったと思う人にしたら、甘い感じのデザインに見えてくるのだろうなと思います。ツートンカラーになっていますが、上が白で下がベージュなんですかね？
同じ色で統一したらもう少しスッキリしたかも？と感じました。
最近は防汚処理がしっかりしているらしいので、薄汚れて…というのはないだろうけれど。

[81: 匿名さん]

春の特別分譲フェアなるキャンペーンを行っています。これってお値段下がっているのですか？それとも別になにもないのかしら。なにがフェアなのかっていうのがわからない。もしかして特別金利というものだけなんでしょうか。
金利、コレは確かに魅力的だけど、変動なんだろうなぁ。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん

金利要注意です。銀行の金利は不動産屋のために特別金利とかしません。
提携先は低金利と言うのはありますが、時期限定とかはまずないかと。
昨今は10年固定0.575くらいが標準かと思いますよ。変動も固定もあまり金利は変わらないと思います。フラッとはまた別。

[83: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

確かにタイル貼りではないマンションって市営団地と見た感じ余り変わらないよなぁ。

[84: 匿名さん]

いろんな意見があるようですが
外観デザインはそんなに悪くないのかなという印象です。
下の階だけでなく、どうせなら、上階までレンガにしてほしかったかなぁ。
駅がすぐそこにあるのは便利です。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
デザインはチープ感が否めないしコストカットがあちこちにされていそうで正直魅力を感じない…。

[86: 匿名さん]

敷地が３分の１ほど借り物の土地なのに・・・この価格？

わざわざここを選ぶ理由がないな。

[87: 匿名さん]

この価格帯でも、間取りの広さから考えると高くないなと思っていましたが、
借地であるマンションと考えると、どうして???と思いました。
この地に思い入れがあるとかでなければ、山科にこだわる必要もないと思うので
普通のマンション、あるいは戸建住宅を購入したほうが良いかなと思いました。

[88: 元不動産屋さん]

>>87 匿名さん
駅近でも東野(国道)よりも南部の山科はグンと相場が安くなるよね。

[89: 匿名さん]

金利の話がでていますが、銀行によって大分違ってきますし、金利が1％高いだけでも負担額が違ってきます。固定なのか変動なのか、今の時代は迷います。

審査もありますがなるべく低い低金利を選びたい所。

所でここは借地権になるのでしょうか？
そうなると地代を払うことになるでしょうから、地代も場所によって高くなるという事はあるのかな？

[90: 匿名さん]

上階だと刑務所の中が見えそう、音は聞こえてた。
あまり気持のいいものではなかった。
周りの道が５ｍ幅の道路で幹線道路まで出るのが面倒そう。
しかも通学路になってるから事故注意。
ここだと子供預けるの苦労しそう。
小学生は大宅小学校、中学生は大宅中学校、高校は東稜か洛東だが極荒れとかで、
京都盆地の方の高校に越境受験する子が多いとか。
静かで鳥が多かった。

[91: 匿名さん]

借地の分譲マンションってどうなの？
地主がバブル崩壊で大損（借金まみれ）で引っ越したらしいけど。
どういった訳で借地にしたのか不明。
場合によっては将来マンション住人９９軒が買い取る話が出るのでは？
たいした金額にはならないと思うけど。
中規模分譲マンションの立地場所としてもちょっと。

[92: 匿名さん]

通勤にはいいかも。
交通費会社負担だから。
休日のドライブは渋滞で八方ふさがりになるようだ。
周囲の道が細過ぎ、引っ越し考えたとき激安でしか売れないのでは？

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
そんなややこしい状態のマンションは買わない方が無難だよな。

[94: マンション検討中さん]

周囲の道路幅が５メートル電柱が邪魔。
小学生の通学路。
路駐車あったら一苦労しそう。
アクセス道路幅が狭過ぎ。

[95: 口コミ知りたいさん]

土地の１／３を９９軒で買うと１００万円以上になるのいかな。

[96: 評判気になるさん]

今日周辺を広範囲に回ってきました。
買ったら後はどうにもならない感じ。
一生住み続けるしかないな。
市内に比べれば、ちょっとな。

[97: 匿名さん]

路地の中にマンションって感じやった。
山科は１号線と外環で通るだけやったし迷ったで。
外環からの道、車１台しか通れへん所あったし焦った。

[98: 匿名さん]

立地環境だけ見てきた。
近くにある市営団地よりアクセス環境悪いな。

[99: 匿名さん]

道幅５メートル電柱有り！
近所の家が車出してたら完全に待たされるパターンかな。
絶対もめるぞ。

[100: 購入経験者さん]

1/3が借地だったら将来、借地の上に住んでる人達が買い取ったら良いでしょう。
近所の家が車出してたら、いちいち移動してもらったら良いでしょう。時間は掛かるけど。
それが嫌なら買わなかったら良いでしょう。

[101: 匿名さん]

>>100 購入経験者さん
ストレスの多そうなマンションだなあ、、、

[102: 匿名さん]

急に投稿が多くなっていますね？
同一人物による、物件中傷はこのサイトの目的に合致しません。

[103: 匿名さん]

百聞は一見にしかずで見て来た。
駅は近いが、あの敷地に建てるのは窮屈そう。
幹線道路の渋滞が凄かった。
２ＬＤＫは３人家族でも窮屈だ。
地下鉄だけが売りの物件だから「会社の社宅」とか「レンタルオフィスに使う目的」なら良い物件だ。

[104: 匿名さん]

外壁が白系色だとねぇ
市営団地とか刑務所が白系だったし
汚れも目立つしねぇ
グレー系色とか茶系色の方が良いな高級感あって

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
コストがかかるからそんなのNGだよ。笑

[106: ご近所さん]

立地は便利だが、外観がチープすぎる。
折角の分譲マンションが団地風なのは残念すぎる！

[107: マンション検討中さん]

イーグルコート御所南の掲示板が荒れてるな。
何やら売主のダイマルヤがステマ投稿してるらしい。ここのスレも信用できんわ。

[108: マンション検討中さん]

立地いまいちです、1号線より南なんでなおさら
後、外観が残念
安ければいいけど…
ここのメリット、誰か教えて下さい

[109: 匿名さん]

2LDK2600万円からのマンション。安いなと思って調べていますが、メリットがあまりないみたいですね・・・。

京都の人は京都駅から南は避けると聞いたんですが、何か理由がありますか？
このあたり、刑務所があるからですかね？駅までの道は比較的まっすぐでいいように思います。駅の西側だったらよかったんでしょうか。

[110: 通りがかりさん]

山科区では1号線(五条通り)より南は東も西も同じかな
よほど駅近でない限り永住目的での購入でないと…
まぁ京都市内で2000万円台で買えるマンションってある意味貴重と思いますけど私はパスかな

[111: 匿名さん]

道が細いからビル火災で見るような大型の消防車とかハシゴ車は無理ちゃう。

[112: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[113: 匿名さん]

これ他人所有の里道使うわけ？
どうやったら駅に３分で着くのか教えて欲しい

[114: 物件比較中さん]

一部土地借りてマンション分譲するデベロッパーって普通あまり聞かないよね。
キッチリ後腐れないように用地買収してキレイなカタチで分譲しないと売った後の地主とマンション住民のトラブルはあなたたちで解決してくださいねは、如何かと思ってしまう。
そんな起こるかもしれないリスクをわざわざ取ってまで住みたいマンションとも思わないしね。

[115: 匿名さん]

なんだか複雑な事情があるようですけど、土地の一部を借りるってことですか？

土地（借地部分を除く）：専有面積割合による所有権の共有

とありましたけど、どういうことなんでしょうか。
借地権付きってことなんでしょうか。
でも、一部だけのようだから、そうでもないのかなあ。
特殊なケースですね。

[116: 匿名さん]

うーん椥辻かぁ。。

[117: マンション検討中さん]

プレージアの二の舞ですね。

[118: ご近所さん]

>>117 マンション検討中さん
プレージアよりも便利な駅近だが建物がプレージアよりも大分コストカットされた見た目。
オマケに一部借地権付だしトータル的にはどっちもどっちかな、、、

[119: マンション検討中さん]

先日モデルルームへ行ってきました。
借地権が気になり、聞いたところ駐車場部分が20年間借地との事でした。
将来的に駐車場がなくなる可能性があるとの事です。
近隣にも駐車場もたくさんありました。
プレージアも見に行きましたが、駅徒歩３分なのでプレージアとは違う様な気が、、、

[120: 買い替え検討中さん]

確かに駅近はいいが建物はプレージアの方が全然いいよね。
プレージアの建物で立地がここならよかったのになあ。笑

[121: マンション比較中さん]

＞＞119さん
借地は20年の部分だけじゃないですよ。

[122: マンション検討中さん]

プレージアは論外ですよ、竣工から来年1月で2年ですから中古扱いで瑕疵担保責任から除外対象なるような物件です。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

ということは、
中古並みだから半値くらい値落ちしそうだね。

[124: 通りがかりさん]

2.5割くらいが妥当なラインでしょう。80平米超えの部屋は3割もあるのではないですか。その頃には事業主が一括転売するかもですね。

[125: 通りがかりさん]

山科は戸建も安くマンションは苦戦するでしょう。売れ残りするマンションは今後増えていくはずです。まして金利が通常に戻れば返済できない方も増加しますね。駅近のヴェリテもイーグルも駐車場が借地権絡みで消費者はしっかりしてほしいものです。パデシオンが中古強いのは全戸駐車場有りなのが理由の一つでしょう。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 通りがかりさん
ただパデシオンは駅近少ないけどね。笑

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126
駅近に興味が無い人たちには逆に魅力的ってことですね

[128: 匿名さん]

縦長タイプの間取りが多いように思うのですが、
こちらはキュービックプランと珍しい部屋の配置となっています。
掃除などの動きもしやすく、来客時も玄関からすぐにリビングに行けて
使い勝手の良い感じに仕上がっているように思いました。

[129: 名無しさん]

平面駐車場はいいね、でもマンションから大通りまで道が狭い。2000万台から駅近は買えるしいいね、でも借地権絡むのと外観がダサすぎる。何を妥協するかだね。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
キュービックプランは効率のいい間取りで無駄がないので60平米台ならコスパ最高だよね。
ただゲスト呼ぶにはワンルームっぽ少し貧乏臭い空間になっちゃうね。
ゲストを呼ぶなら80平米以上の角部屋で廊下もそれなりの長さ有る方が与える印象はいいよね。

[131: 匿名さん]

外観はホテルのようなリゾートマンションのような創りで、白っぽい色は周辺のマンションと比べると目立ちそうですね
キッズルームやシアタールーム、多目的室、屋上テラスなど子供が遊べるような場所がたくさんあるという点はファミリー世帯にとっては助かりそう。
シアタールームで映画鑑賞するのも、おもしろそうですし、集会室を借りて誕生日会などができるのもいいと思います。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
う〜ん。そうかなあ？（笑）
色々な共用施設があるのは確かにいいが。。。

[133: 名無しさん]

団地みたいな外観が残念すぎるんだよ。

[134: 匿名さん]

>>133
外観は賛否両論ありますね。レトロな団地？リゾートマンションにしても外廊下で昔のリゾートマンションを狙った感があります。

ちょっと白すぎるんでしょうか。海辺にあると似合います。

浴室換気、ミストサウナはオプションと書いていなかったので、標準ですか？オプションで浴室テレビがあったりお風呂回り、充実しています。残念な点としては、リビングガラスが天井までなかったこと。天井高のガラスだったら高級感が出たのに、と思います。

[135: 匿名さん]

駐車場が本当にリゾートホテルみたい。一番安い価格で2730万円から。お金がある人はポンと買えちゃうかなと感じました。

2LDKから4LDKまで間取りがありました。C1タイプが55.76㎡。南向きじゃなくて東向きでした。6畳、5.2畳の2部屋。
どうしてもマンションの雰囲気から、永住目的というよりかはリゾートとして購入する人が多いんじゃないかと思ってしまいます。

場所は駅からも近くて便利と思うのになぜでしょうね。琵琶湖にも近いからかな。

[136: 山科農民]

いのうえいさおから　大丸のすぎうら確認

椥辻の駅出口５ﾒｰﾀで、

(仮称)鷲琴椥辻プレミアムステーションサイド　40固？

ガーデンが終わたらやるすよ

[137: 匿名さん]

レジデンシャル・リゾート…その発想をカタチに。ってHPに書いてありますからね。
リゾートっぽさがこのマンションの売りですよね。オシャレでいいと思います。
浴室乾燥とミストサウナは標準装備と思います。
浴室に窓のない間取りが多い(一部窓ありがあるようですが)ので乾燥ができるのは嬉しいです。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
いい方一つで消費者は思い込まされるから、、、
椥辻で裏は刑務所。
リゾートとは真逆の立地であり周辺の雰囲気だよ。
個人的には団地風に見えるが周りによくあったデザインだとは思うよね。

[139: 匿名さん]

刑務所が移転するのは、既定路線ですよ。
https://www.constnews.com/?p=46936

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
本当だね！
刑務所が移転するのはいい事だよ。

[141: マンション比較中さん]

外観の好みは分かれそうですね。
イーグルコートは、外観が吹付けになるので高級感はなさそうですね。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション比較中さん
刑務所跡地が何になるのか？
凄く興味深い。
イオンやアウトレットモールなんかの商業施設だったらいいのになあ！

[143: 名無しさん]

京都市は刑務所を移転させたいが、法務省が反対しており移転先も未定と認識してます。

[144: 匿名さん]

>>143
ゆくゆくは無くなるんだろうけどね。
刑務所には立地が良すぎるし…。

[145: 匿名さん]

駐車場がリゾートっぽいというのも面白いなと思いますが、平面で100％なのはいいなと思います。
建物の雰囲気もちょっと日常から離れた雰囲気があるような気がします。
多くの間取りは普通っぽいなと思いましたが、2面開口とか、超ワイドスパンとか、Ｆタイプのキッチンとか、面白い間取りもありますね。

[146: 匿名さん]

ここだとそこそこ便利に暮らしていけるのではないでしょうか。それこそファミリーとかも良さそうな感じで。小学校中学校近くにあります。

ここは間取りってかなり種類が多いのですね。99戸なのでそれなりに大きなマンションですけれど、広さのバリエーションが豊富なんだなという風に感じました。
ファミリー向けだけじゃなくて、二人暮らし系？みたいなところもある。

[147: 匿名さん]

山科椥辻の将来性に注目したいなあ！
http://kyoto1192.seesaa.net/article/454943672.html

[148: 匿名さん]

同じ部屋数でも、面積が違うパターンがいくつもあるため、
部屋数があれば良い人や、広い部屋を求める人など
家庭ごとのニーズにあったプランを選べるのは良いなと感じました。
地下鉄の駅に近くて京都駅にも出やすいため、通勤なども便利そうかもしれない。

[149: マンション検討中さん]

高速道路(新十条通)が、無料になれば資産価値が上がりそうですね！

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

そこまでは、、、、、。

[151: 匿名さん]

間取りが豊富で広さも選べるとなると、価格も幅があるってことになるだろうから、
価格重視で選びたい人にも都合のいいマンションかもと思います。
既に完売御礼の間取りがいくつもありますが、どんな条件の間取りだったのか気になります。
広さなのか、価格なのか、皆さん何を重視して決められたのかとか。
そもそも2LDKの数が少なかったのか、1タイプしか残っていないようです。
プライバシー性が高くて、なかなか良いプランに思えます。

[152: 匿名さん]

総戸数が９９戸って、
あと１戸あれば１００戸なのに中途半端な感じに思うのは自分だけでしょうか。
でも、京都市内なのにこの価格帯は買いやすいとは思います。
山科の治安はどうなのでしょうか。昔とは変わってきたのでしょうか？

[153: 評判気になるさん]

タレントを宣伝に使う力の入れようだが、、。

[154: 近隣住民さん]

>>152 匿名さん
治安は悪くないけど余り裕福な方が住まない下町とお考えください。
安く便利に住みたいならオススメですよ。

[155: 匿名さん]

コスパは良い、という感じなのかな。
便利だけれど、マンション自体は価格は抑え気味になっているし。
最近は、京都もマンションの価格は人気があるからか高いという話は、ニュースで見たことがあります。
そんな中、スタート価格とは言え、かなり控えめな数字が出てきているので、
良心的なのかなぁなんて思いまして。

[156: 周辺住民さん]

山科刑務所が移転してイオンモールとか大学とかに再開発されれば山科のイメージアップ及び資産価値アップにつながるんだろなあ。
京都市長さん、頑張れ！！

[157: 匿名さん]

半分くらいの間取りは、完売しているみたいです。それでも、もともとのプランの数がものすごいので、現状でもまだまだ選択肢は多くなっているとは思います。

ここは、床暖は入っていないのでしょうか。床暖が入っている場合は、間取り図のところに書かれているマンションが多いように思いますが、こちらの場合は、フローリングが描かれているので、よくわからないです。

[158: マンション]

>>157 匿名さん

床暖房はついてますよ。
資料請求すると分かりやすい資料でちゃんとかかれてます。
基本リビングしかありませんが…

[159: 通りがかりさん]

新たにイーグルコートを地下鉄椥辻駅出入口の真横に建てるようだね。
今ある古い建物を解体して更地にする工事をしている最中みたい。
ここよりも駅からグッと近くになるから魅力的だけど、その代わりに外環沿いでガチャガチャ感は酷くなるからなあ。
少し離れた方が静かだからいいって人はここの方がいいだろうし、スグ横が地下鉄だから便利でいいって人は文句無しに新たにアップされる方がいいだろうね。

[160: 匿名さん]

Eタイプ、３LDKで60㎡無いのがなんとなくびっくりです
廊下部分が少ないので、空間効率はかなり良いとは思いますが。
リビングダイニングキッチンで10畳ちょっとなので、
リビングダイニングの部分は、実質7畳くらいなのかな。二人とかで暮していくのならば、まあまあな広さかもしれません。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん

地域性を優先するか、山科には目をつぶって、ある程度の利便性と価格を評価するかでしょうか。狭い！？京都市の中でも中学校の学区含めた治安や土地柄は、住まい選びの際に比較的優先される要素のように思いました。

[162: 匿名さん]

ここは何度見ても外観デザインがインパクトありますね。誰も迷うことなくたどり着ける。
駅から近いのに駐車場が100％完備されているのがいいと思います。
しかも自走式なので、機械式駐車場のようにメンテナンス費用がかからない。
停電のときに車を出せない心配もない。

[163: 匿名さん]

ここは何度見ても外観デザインがインパクトありますね。誰も迷うことなくたどり着ける。
駅から近いのに駐車場が100％完備されているのがいいと思います。
しかも自走式なので、機械式駐車場のようにメンテナンス費用がかからない。
停電のときに車を出せない心配もない。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
山科区か~

[165: 購入経験者さん]

昨今のマンション価格で捉えると、京都市内で一番価格的に安いのが山科区で次に伏見区や南区、右京区、西京区となります。
山科区かーってため息をつくのもわかるのですが、山科なら二千万台で買えるのは魅力的では？
伏見や南区では三千や四千万が普通になってきてますからね。

[166: 通りがかりさん]

山科便利ですよ
不人気なのはまだまだ昔のイメージが根強いんですかね
ただできれば山科区は国道より北がいいですね

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん
区は、違いますが、一昔前のスクールウォーズのイメージか多少あります。

[168: eマンションさん]

>>167 口コミ知りたいさん
スクールウォーズって伏見だろ？

[169: 匿名さん]

>>165 購入経験者さん
中心地だと小さめの部屋で5,000万〜してるよな、、、

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん

>>169 匿名さん
たしかに、中心地は、もはや購入不可能な、異次元の価格次元に突入しているようです。

[171: 匿名さん]

このマンション自体、駅まで徒歩3分ということで普通に便利。
中心部に通勤などで通うとしても、ココだったらそこまで負担になる距離ではないかと思われます。

まだファミリー向けのプランはあるみたいですが、
完売しているプランもかなり出てきているようです。
どんどん選択肢はなくなってきているのかな？

[172: 匿名さん]

駅に近いのに、駐車場も100%確保している、というところがすごく良いと思いました。
なんだかんだで、車があると
買い物とかすごく便利ですし。

キッチンの水道が、浄水機能付きということなのですが、
浄水用のフィルター取り替えるのって大変だったりするものなのでしょうか？

[173: 匿名さん]

なんかもう、ほぼほぼ選択肢はない状態になっていますね。
京都だから人気があるのか、そもそもこのマンションの仕様自体に人気があるのかどちらなのかわかりませんが
需要は大きく有るのだなぁと思いました。
値下げなど待たずに完売みたいになりそうなかんじ？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
山科の駅近マンションを買うなら東野の方がいいよね。

[175: 匿名さん]

公式ページ歩見ていると、完売しているプランが増えているようで、
やっぱり駅に近いということで人気なのだなと感じました。
山科の治安がどうかなのかだけは気になります。
ご近所さんの情報などあれば嬉しいです。
校区の情報など知りたいですね。

[176: 匿名さん]

一階２階部分の壁面が黄土色になっているが、通路側が安っぽく見えた。

[177: 匿名さん]

周辺の分譲マンションと比べると外観は安っぽい感じしますが
それよりも販売価格を下げたのかな？　それが気になります
低価格なりの物件なのか住んでから気が付いても遅いですからね

[178: 匿名さん]

低価格で１階部分はアラビアンって感じで良いんじゃないですかね。

[179: 匿名さん]

ツートンカラーにしなくてもよいのになって感じはしましたが
外観デザインがとても個性的。
ありがちなマンションデザインでは物足りないなという人にはぴったりかも。
地下鉄の駅が近いので交通アクセスは十分ですので
条件として良い物件だと思いました。

[180: 匿名さん]

駐車場が 全戸１台「確保・・・？」月々３０００円～
将来の値上げや、消滅しないか気になります。（月極駐車場が売却され困った事があります)
あと、災害時に大型ハシゴ車が入れるのかな？　毎年災害が多いので賃貸で様子見しています。
格安物件なので悪くないと思います。

[181: 匿名さん]

三田村邦彦さんがイメージキャラクターで、マンションのページに写真つきで掲載されています。

これはモノトーン加工をした写真じゃないんですよね。かなりダークな色のマンションです。好みは、すごく好きな人とそこまでという人と分かれそう。現在は最終期の分譲で、価格はそんなに高すぎることもないかなと思いました。

>>駐車場が 全戸１台「確保・・・？」月々３０００円～
日本語って気になりはじめると、もう気になっちゃいますよね。

シエロガーデンが気になっていて、イラストだと緑が多くて素敵でした。数年後のイラストでしょうか。

[182: 匿名さん]

かなり駅近でありながら超超超格安 GIGAMAX 　公営住宅よりは立派に見えます。
まだ空物件が有ったら何かあるのかな？　コスパ良さそうな物件じゃないですか。

[183: 匿名さん]

借地ってどれぐらいあるの？
ご存知の方教えてください！

[184: 匿名さん]

敷地部分が工事中のようでした
あくまで建て物を見た限りですが、市営・府営住宅レベルに感じました
たぶんインテリアが違うんでしょう
駅が近くて安い物件なので、うちのような低所得者層には良い物件だと思います

残っている物件は条件が悪いんだろうと見ています
時既に遅しでしょう残り物件よりも他物件を検討してみます

[185: 評判気になるさん]

>>183 匿名さん
確かガレージ部分じゃなかったかな？
検討辞めたから、うる覚えです、、、

[186: 匿名さん]

椥辻近辺にガソリンスタンドが無いので、離れたスタンドで聞いたのですが、日中は渋滞で八方塞がりのようです。　休日は時間帯によって動かないとか。
超低価格で空物件は少ないでしょうが、車をあまり使わない御家庭には良い物件でしょう。　
残ってる部屋は確かに良く検討した方が良いと思います。
市内の築年数の浅い中古物件の方も興味があります。

[187: 匿名]

皆さん安い安いと仰いますが、借地の件、しっかり理解されてから検討された方がいいと思いますよ。私が聞いた営業の方もよく理解されてなかったので。

安いのには理由がありますよ。

[188: 買い替え検討中さん]

それはあぶなかった。情報ありがとう。

[189: 匿名さん]

駅から近いし、その割に超低格だから未契約物件が有ったとしても僅かでしょう。
上階通路で小物を落としたら怖そうな気がしました。
わたしは足元から地面が見えるのはダメなのですが、そうでなかったら良い物件なのでしょう。

[190: 匿名さん]

部屋で2歳児が走ると振動が隣室に少しだけ伝わりトラブルになりました。
音は全く聞こえないのですが。
幼稚園に行くまでに引っ越そうと思ってます。
この建物の床厚は通路の柵の部分を見ると分かります。
安価というだけで購入すると失敗しますよ。

[191: 匿名さん]

雰囲気的なデザインを優先している感じの物件に思えます。
多分チョットした不都合が出そうな気がします。

[192: 匿名さん]

自転車置場（１００台）・バイク置場（２０台）・中庭駐車場（４９台）が、期間１８年の借地ですね。
最南端の物件は借地の上に建っている事になります。
１８年後に借地期間延長になるか買取り費用が発生するんでしょう。
後の５０台分の駐車場は外部の月極駐車場なんでしょう。
複雑な分譲マンションですね。

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
もしも刑務所が移転して再開発で周辺地価が上がったら、手放しでは喜べんぞ！
地主と揉めそう。

[194: 匿名さん]

比叡山が見えないと京都に住んでる気がしない。

[195: マンション比較中さん]

比叡山は滋賀県の山でしょう。

[196: マンション比較中さん]

庶民派マンション。^ ^

[197: 匿名さん]

バイクが２０台しか置けないけど大丈夫でしょうか。
原付ですが。

[198: 匿名さん]

バイクは近所に市営住宅が有って黙って余裕で置けそうですよ。

[199: 匿名さん]

上のような犯罪的行為を教唆する書き込みの削除を希望する。

[200: 匿名さん]

バイク置き場は月1000円の有料のようです。
中庭部分（自転車置き場の一部・バイク置き場・駐車場）は平成４８年３月３１日まで１年間自動更新の借地です。
以降は地主の意向でどうなるか分からないので借地契約内容はしっかり確認しておきましょう。

[201: 匿名さん]

中庭側から通路を見たら手摺の部分が柵でした。
建設費を節約したのでしょうか。
これでは少しの雨で足元に雨が掛かります上階になるほど風を伴い濡れやすいでしょう。

[202: 匿名さん]

物件近くに有る京都刑務所云々の投稿について。
京都市は移転の要望を法務省に陳情していますが、法務省は現状では拒否する姿勢を崩しておりません。

京都刑務所について参考にしてください。
　　http://e-kansai.net/2018/07/23/kyoto-keimusho/

[203: 匿名さん]

道路から丸見えの通路・・・　帰り路で蟹股で歩けない説浮上　ｗ

[204: マンション掲示板さん]

残り戸数あと9戸みたいですね。

内覧会が9月1日、2日にあります。
すごく売れてますね
けど引越しできるのが9月末なのでそこまでに完売させるのは難しいかな？？

山科は住めば治安は全く気になりませんよ。

[205: マンション比較中さん]

現地見ましたが、なんかイメージと違いました。

[206: 匿名さん]

7月2日現在で、99戸中、90戸成約したと発表されている。
ということは、もうほとんど部屋は残っていないかもしれない。
イーグルコートはよく売れるね。

[207: 通りがかりさん]

いよいよ明日、2018/09/01マンションの内覧会に行ってきます。

実際部屋の中はどうなんでしょうね？？たのしみです。
行かれる方いますか？？

[208: マンション検討中さん]

外観安っぽくない？

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん
そうですか？？
近くでみるとよくわかるんですけどレンガ造りになってますよ。

[210: ご近所さん]

イーグルコートはマイナーな地元デベなんだけど、京都の物件はどれも
デザインだけは大手に負けてない。阪急阪神のジオよりも上だと思うよ。

[211: マンション掲示板さん]

内覧会行きました！

まあこんなものかー！って感じで特別感動はないですが、早く住みたくなりました。住人もややこしそうなのは少なそう。

外観はたしかに安っぽいですし庭もしょぼいし中も迷子になりそうなくらい入り組んでます。

[217: 匿名さん]

設計・監理は礎一級建築士事務所。シード平和は施工だけ。
これは名建築だ。

[219: 匿名さん]

自転車置き場が最南端で遠いですね。
他のマンションでも見掛けるけど家の前まで上げて置いてるし。
1年もしたらこの程度は無秩序になると思うから良いんじゃないですか？

[220: マンコミュファンさん]

2018/09/29引越しです！

今日引っ越される方いますか？？

[221: マンション掲示板さん]

>>220 マンコミュファンさん
30日に入居しました！
快適です！

[222: 検討板ユーザーさん]

[No.212～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: マンコミュファンさん]

>>221 マンション掲示板さん
私は29日です！
まだまだダンボールが片付かないですが。

やっぱり雨だと結構雨が廊下まで入ってきてしまいますねm(__)m

[224: 匿名さん]

予定通り竣工して入居が始まってる感じですか、賑やかですね。
落ち着いたら、住み心地なども教えていただけると嬉しいです。

最終期ということで、あと3戸ですか？
現物が見られて検討しやすいのではと思います。
3千万円以下の部屋も残ってるみたいですね。
3戸すべて3LDKですから、ファミリーでもディンクスでも大丈夫そうに思います。

[225: 221]

>>223 マンコミュファンさん
そうですねー。雨には弱いですが床の素材が水はけがかなり良くてまだ助かってます！
落ち着きましたか？
お会いし挨拶してるかもしれませんね！

[226: 匿名さん]

グルメシティーヒカリ屋が11月30日で営業終了し撤退するようです

[227: 匿名さん]

ヒカリ屋がパチンコ店になるらしい

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
時代に逆行してますな。

[229: 購入経験者さん]

グルメシティの開発部署に問い合わせたら、建て替えでイオンタウンになるとの事です。
パチンコ屋は嘘ですよ。
今日、明日にお店で告知、来週近隣説明会との事です。

[230: マンション掲示板さん]

ウチにも入ってました。イオンタウンなら嬉しい反面道が混みそうですねー。

[231: 坪単価比較中さん]

普通の公団みたいでしたけど周囲を回ってみたら
エントランスの照明が綺麗でした無人で誰も利用してないようでした
裏道みたいなのを使う方が便利なのかな？
イオンが出来るまでの何年間でしょうか？
買い物は大変不便そうですね

[232: マンコミュファンさん]

もう99戸すべて完売しましたよ！
コンシェルジュさんがとても良い方です。

[233: 販売関係者さん]

>>232 マンコミュファンさん

最近中古で購入しました
ここの屋上庭園すごく感動しました
山科盆地の中心のような周りに邪魔をする物のない風景
新幹線が走っているのが又楽しい

嬉しいサプライズでした

[234: 匿名さん]

写真追加させてもらいます

[235: マンション掲示板さん]

>>234 匿名さん

きれいに手入れされていますね。
屋上庭園は最近他の物件でもみかけますが、住民の方は常時、使うことができるのですか？

[236: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん

管理人のいる平日午後2時半まではいつでも入れるようです