イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積：55.76平米～93.13平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ
施工会社：シード平和
管理会社：日本ハウズイング

[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]

[121: マンション比較中さん]

＞＞119さん
借地は20年の部分だけじゃないですよ。

[122: マンション検討中さん]

プレージアは論外ですよ、竣工から来年1月で2年ですから中古扱いで瑕疵担保責任から除外対象なるような物件です。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

ということは、
中古並みだから半値くらい値落ちしそうだね。

[124: 通りがかりさん]

2.5割くらいが妥当なラインでしょう。80平米超えの部屋は3割もあるのではないですか。その頃には事業主が一括転売するかもですね。

[125: 通りがかりさん]

山科は戸建も安くマンションは苦戦するでしょう。売れ残りするマンションは今後増えていくはずです。まして金利が通常に戻れば返済できない方も増加しますね。駅近のヴェリテもイーグルも駐車場が借地権絡みで消費者はしっかりしてほしいものです。パデシオンが中古強いのは全戸駐車場有りなのが理由の一つでしょう。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>125 通りがかりさん
ただパデシオンは駅近少ないけどね。笑

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126
駅近に興味が無い人たちには逆に魅力的ってことですね

[128: 匿名さん]

縦長タイプの間取りが多いように思うのですが、
こちらはキュービックプランと珍しい部屋の配置となっています。
掃除などの動きもしやすく、来客時も玄関からすぐにリビングに行けて
使い勝手の良い感じに仕上がっているように思いました。

[129: 名無しさん]

平面駐車場はいいね、でもマンションから大通りまで道が狭い。2000万台から駅近は買えるしいいね、でも借地権絡むのと外観がダサすぎる。何を妥協するかだね。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
キュービックプランは効率のいい間取りで無駄がないので60平米台ならコスパ最高だよね。
ただゲスト呼ぶにはワンルームっぽ少し貧乏臭い空間になっちゃうね。
ゲストを呼ぶなら80平米以上の角部屋で廊下もそれなりの長さ有る方が与える印象はいいよね。

[131: 匿名さん]

外観はホテルのようなリゾートマンションのような創りで、白っぽい色は周辺のマンションと比べると目立ちそうですね
キッズルームやシアタールーム、多目的室、屋上テラスなど子供が遊べるような場所がたくさんあるという点はファミリー世帯にとっては助かりそう。
シアタールームで映画鑑賞するのも、おもしろそうですし、集会室を借りて誕生日会などができるのもいいと思います。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
う〜ん。そうかなあ？（笑）
色々な共用施設があるのは確かにいいが。。。

[133: 名無しさん]

団地みたいな外観が残念すぎるんだよ。

[134: 匿名さん]

>>133
外観は賛否両論ありますね。レトロな団地？リゾートマンションにしても外廊下で昔のリゾートマンションを狙った感があります。

ちょっと白すぎるんでしょうか。海辺にあると似合います。

浴室換気、ミストサウナはオプションと書いていなかったので、標準ですか？オプションで浴室テレビがあったりお風呂回り、充実しています。残念な点としては、リビングガラスが天井までなかったこと。天井高のガラスだったら高級感が出たのに、と思います。

[135: 匿名さん]

駐車場が本当にリゾートホテルみたい。一番安い価格で2730万円から。お金がある人はポンと買えちゃうかなと感じました。

2LDKから4LDKまで間取りがありました。C1タイプが55.76㎡。南向きじゃなくて東向きでした。6畳、5.2畳の2部屋。
どうしてもマンションの雰囲気から、永住目的というよりかはリゾートとして購入する人が多いんじゃないかと思ってしまいます。

場所は駅からも近くて便利と思うのになぜでしょうね。琵琶湖にも近いからかな。

[136: 山科農民]

いのうえいさおから　大丸のすぎうら確認

椥辻の駅出口５ﾒｰﾀで、

(仮称)鷲琴椥辻プレミアムステーションサイド　40固？

ガーデンが終わたらやるすよ

[137: 匿名さん]

レジデンシャル・リゾート…その発想をカタチに。ってHPに書いてありますからね。
リゾートっぽさがこのマンションの売りですよね。オシャレでいいと思います。
浴室乾燥とミストサウナは標準装備と思います。
浴室に窓のない間取りが多い(一部窓ありがあるようですが)ので乾燥ができるのは嬉しいです。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
いい方一つで消費者は思い込まされるから、、、
椥辻で裏は刑務所。
リゾートとは真逆の立地であり周辺の雰囲気だよ。
個人的には団地風に見えるが周りによくあったデザインだとは思うよね。

[139: 匿名さん]

刑務所が移転するのは、既定路線ですよ。
https://www.constnews.com/?p=46936

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
本当だね！
刑務所が移転するのはいい事だよ。

[141: マンション比較中さん]

外観の好みは分かれそうですね。
イーグルコートは、外観が吹付けになるので高級感はなさそうですね。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション比較中さん
刑務所跡地が何になるのか？
凄く興味深い。
イオンやアウトレットモールなんかの商業施設だったらいいのになあ！

[143: 名無しさん]

京都市は刑務所を移転させたいが、法務省が反対しており移転先も未定と認識してます。

[144: 匿名さん]

>>143
ゆくゆくは無くなるんだろうけどね。
刑務所には立地が良すぎるし…。

[145: 匿名さん]

駐車場がリゾートっぽいというのも面白いなと思いますが、平面で100％なのはいいなと思います。
建物の雰囲気もちょっと日常から離れた雰囲気があるような気がします。
多くの間取りは普通っぽいなと思いましたが、2面開口とか、超ワイドスパンとか、Ｆタイプのキッチンとか、面白い間取りもありますね。

[146: 匿名さん]

ここだとそこそこ便利に暮らしていけるのではないでしょうか。それこそファミリーとかも良さそうな感じで。小学校中学校近くにあります。

ここは間取りってかなり種類が多いのですね。99戸なのでそれなりに大きなマンションですけれど、広さのバリエーションが豊富なんだなという風に感じました。
ファミリー向けだけじゃなくて、二人暮らし系？みたいなところもある。

[147: 匿名さん]

山科椥辻の将来性に注目したいなあ！
http://kyoto1192.seesaa.net/article/454943672.html

[148: 匿名さん]

同じ部屋数でも、面積が違うパターンがいくつもあるため、
部屋数があれば良い人や、広い部屋を求める人など
家庭ごとのニーズにあったプランを選べるのは良いなと感じました。
地下鉄の駅に近くて京都駅にも出やすいため、通勤なども便利そうかもしれない。

[149: マンション検討中さん]

高速道路(新十条通)が、無料になれば資産価値が上がりそうですね！

[150: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

そこまでは、、、、、。

[151: 匿名さん]

間取りが豊富で広さも選べるとなると、価格も幅があるってことになるだろうから、
価格重視で選びたい人にも都合のいいマンションかもと思います。
既に完売御礼の間取りがいくつもありますが、どんな条件の間取りだったのか気になります。
広さなのか、価格なのか、皆さん何を重視して決められたのかとか。
そもそも2LDKの数が少なかったのか、1タイプしか残っていないようです。
プライバシー性が高くて、なかなか良いプランに思えます。

[152: 匿名さん]

総戸数が９９戸って、
あと１戸あれば１００戸なのに中途半端な感じに思うのは自分だけでしょうか。
でも、京都市内なのにこの価格帯は買いやすいとは思います。
山科の治安はどうなのでしょうか。昔とは変わってきたのでしょうか？

[153: 評判気になるさん]

タレントを宣伝に使う力の入れようだが、、。

[154: 近隣住民さん]

>>152 匿名さん
治安は悪くないけど余り裕福な方が住まない下町とお考えください。
安く便利に住みたいならオススメですよ。

[155: 匿名さん]

コスパは良い、という感じなのかな。
便利だけれど、マンション自体は価格は抑え気味になっているし。
最近は、京都もマンションの価格は人気があるからか高いという話は、ニュースで見たことがあります。
そんな中、スタート価格とは言え、かなり控えめな数字が出てきているので、
良心的なのかなぁなんて思いまして。

[156: 周辺住民さん]

山科刑務所が移転してイオンモールとか大学とかに再開発されれば山科のイメージアップ及び資産価値アップにつながるんだろなあ。
京都市長さん、頑張れ！！

[157: 匿名さん]

半分くらいの間取りは、完売しているみたいです。それでも、もともとのプランの数がものすごいので、現状でもまだまだ選択肢は多くなっているとは思います。

ここは、床暖は入っていないのでしょうか。床暖が入っている場合は、間取り図のところに書かれているマンションが多いように思いますが、こちらの場合は、フローリングが描かれているので、よくわからないです。

[158: マンション]

>>157 匿名さん

床暖房はついてますよ。
資料請求すると分かりやすい資料でちゃんとかかれてます。
基本リビングしかありませんが…

[159: 通りがかりさん]

新たにイーグルコートを地下鉄椥辻駅出入口の真横に建てるようだね。
今ある古い建物を解体して更地にする工事をしている最中みたい。
ここよりも駅からグッと近くになるから魅力的だけど、その代わりに外環沿いでガチャガチャ感は酷くなるからなあ。
少し離れた方が静かだからいいって人はここの方がいいだろうし、スグ横が地下鉄だから便利でいいって人は文句無しに新たにアップされる方がいいだろうね。

[160: 匿名さん]

Eタイプ、３LDKで60㎡無いのがなんとなくびっくりです
廊下部分が少ないので、空間効率はかなり良いとは思いますが。
リビングダイニングキッチンで10畳ちょっとなので、
リビングダイニングの部分は、実質7畳くらいなのかな。二人とかで暮していくのならば、まあまあな広さかもしれません。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん

地域性を優先するか、山科には目をつぶって、ある程度の利便性と価格を評価するかでしょうか。狭い！？京都市の中でも中学校の学区含めた治安や土地柄は、住まい選びの際に比較的優先される要素のように思いました。

[162: 匿名さん]

ここは何度見ても外観デザインがインパクトありますね。誰も迷うことなくたどり着ける。
駅から近いのに駐車場が100％完備されているのがいいと思います。
しかも自走式なので、機械式駐車場のようにメンテナンス費用がかからない。
停電のときに車を出せない心配もない。

[163: 匿名さん]

ここは何度見ても外観デザインがインパクトありますね。誰も迷うことなくたどり着ける。
駅から近いのに駐車場が100％完備されているのがいいと思います。
しかも自走式なので、機械式駐車場のようにメンテナンス費用がかからない。
停電のときに車を出せない心配もない。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
山科区か~

[165: 購入経験者さん]

昨今のマンション価格で捉えると、京都市内で一番価格的に安いのが山科区で次に伏見区や南区、右京区、西京区となります。
山科区かーってため息をつくのもわかるのですが、山科なら二千万台で買えるのは魅力的では？
伏見や南区では三千や四千万が普通になってきてますからね。

[166: 通りがかりさん]

山科便利ですよ
不人気なのはまだまだ昔のイメージが根強いんですかね
ただできれば山科区は国道より北がいいですね

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 通りがかりさん
区は、違いますが、一昔前のスクールウォーズのイメージか多少あります。

[168: eマンションさん]

>>167 口コミ知りたいさん
スクールウォーズって伏見だろ？

[169: 匿名さん]

>>165 購入経験者さん
中心地だと小さめの部屋で5,000万〜してるよな、、、

[170: 口コミ知りたいさん]

>>169 匿名さん

>>169 匿名さん
たしかに、中心地は、もはや購入不可能な、異次元の価格次元に突入しているようです。