イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積：55.76平米～93.13平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ
施工会社：シード平和
管理会社：日本ハウズイング

[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]

[81: 匿名さん]

春の特別分譲フェアなるキャンペーンを行っています。これってお値段下がっているのですか？それとも別になにもないのかしら。なにがフェアなのかっていうのがわからない。もしかして特別金利というものだけなんでしょうか。
金利、コレは確かに魅力的だけど、変動なんだろうなぁ。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん

金利要注意です。銀行の金利は不動産屋のために特別金利とかしません。
提携先は低金利と言うのはありますが、時期限定とかはまずないかと。
昨今は10年固定0.575くらいが標準かと思いますよ。変動も固定もあまり金利は変わらないと思います。フラッとはまた別。

[83: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

確かにタイル貼りではないマンションって市営団地と見た感じ余り変わらないよなぁ。

[84: 匿名さん]

いろんな意見があるようですが
外観デザインはそんなに悪くないのかなという印象です。
下の階だけでなく、どうせなら、上階までレンガにしてほしかったかなぁ。
駅がすぐそこにあるのは便利です。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
デザインはチープ感が否めないしコストカットがあちこちにされていそうで正直魅力を感じない…。

[86: 匿名さん]

敷地が３分の１ほど借り物の土地なのに・・・この価格？

わざわざここを選ぶ理由がないな。

[87: 匿名さん]

この価格帯でも、間取りの広さから考えると高くないなと思っていましたが、
借地であるマンションと考えると、どうして???と思いました。
この地に思い入れがあるとかでなければ、山科にこだわる必要もないと思うので
普通のマンション、あるいは戸建住宅を購入したほうが良いかなと思いました。

[88: 元不動産屋さん]

>>87 匿名さん
駅近でも東野(国道)よりも南部の山科はグンと相場が安くなるよね。

[89: 匿名さん]

金利の話がでていますが、銀行によって大分違ってきますし、金利が1％高いだけでも負担額が違ってきます。固定なのか変動なのか、今の時代は迷います。

審査もありますがなるべく低い低金利を選びたい所。

所でここは借地権になるのでしょうか？
そうなると地代を払うことになるでしょうから、地代も場所によって高くなるという事はあるのかな？

[90: 匿名さん]

上階だと刑務所の中が見えそう、音は聞こえてた。
あまり気持のいいものではなかった。
周りの道が５ｍ幅の道路で幹線道路まで出るのが面倒そう。
しかも通学路になってるから事故注意。
ここだと子供預けるの苦労しそう。
小学生は大宅小学校、中学生は大宅中学校、高校は東稜か洛東だが極荒れとかで、
京都盆地の方の高校に越境受験する子が多いとか。
静かで鳥が多かった。

[91: 匿名さん]

借地の分譲マンションってどうなの？
地主がバブル崩壊で大損（借金まみれ）で引っ越したらしいけど。
どういった訳で借地にしたのか不明。
場合によっては将来マンション住人９９軒が買い取る話が出るのでは？
たいした金額にはならないと思うけど。
中規模分譲マンションの立地場所としてもちょっと。

[92: 匿名さん]

通勤にはいいかも。
交通費会社負担だから。
休日のドライブは渋滞で八方ふさがりになるようだ。
周囲の道が細過ぎ、引っ越し考えたとき激安でしか売れないのでは？

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
そんなややこしい状態のマンションは買わない方が無難だよな。

[94: マンション検討中さん]

周囲の道路幅が５メートル電柱が邪魔。
小学生の通学路。
路駐車あったら一苦労しそう。
アクセス道路幅が狭過ぎ。

[95: 口コミ知りたいさん]

土地の１／３を９９軒で買うと１００万円以上になるのいかな。

[96: 評判気になるさん]

今日周辺を広範囲に回ってきました。
買ったら後はどうにもならない感じ。
一生住み続けるしかないな。
市内に比べれば、ちょっとな。

[97: 匿名さん]

路地の中にマンションって感じやった。
山科は１号線と外環で通るだけやったし迷ったで。
外環からの道、車１台しか通れへん所あったし焦った。

[98: 匿名さん]

立地環境だけ見てきた。
近くにある市営団地よりアクセス環境悪いな。

[99: 匿名さん]

道幅５メートル電柱有り！
近所の家が車出してたら完全に待たされるパターンかな。
絶対もめるぞ。

[100: 購入経験者さん]

1/3が借地だったら将来、借地の上に住んでる人達が買い取ったら良いでしょう。
近所の家が車出してたら、いちいち移動してもらったら良いでしょう。時間は掛かるけど。
それが嫌なら買わなかったら良いでしょう。