イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積：55.76平米～93.13平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ
施工会社：シード平和
管理会社：日本ハウズイング

[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]

[61: 匿名さん]

吹き付けの外装って市営の団地みたいに見えるから嫌なんだなぁ。
駅近でこの価格は良いがヘタにコンシェルジュなんかいると管理費高そうだよね。

[62: 通りがかりさん]

駅近で安いと思い資料を取り寄せましたが…西側の平面駐車場や自転車置場など、建物以外の土地がH48年までの借地でその後は1年更新とか。駐車場は必要だから、足元を見て値上げされていく借地権に苦しむのが想像できます。借地を止めたら、そこにマンションが建つかもしれません。人が出入りする道路も農道のように狭く、正門玄関の道も狭い。立地は良いのですが、将来が不安なので安い理由が分かります。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
ヴェリテにしてやはり正解だったな。

[64: マンション検討中さん]

ヴェリテも駐車場は20年定借だった気がする

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
ヴェリテは駐車場が無くても何ら関係の無い位置関係。
ここはかなり深刻になりそうな位置関係だから問題なんだよ。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

そういう問題？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
程度の差だから、そういう問題だよ。

[68: 匿名さん]

プランの種類がとても多いなと思います。

子供がいるので、一人ずつ部屋を作ってあげたいと考えると

やっぱり４ＬＤＫになるのかなぁと考えています。

ホームページに掲載されているだけでも、４ＬＤＫが６タイプあります。

じっくりと選べたらいいなと思います。

[69: 名無しさん]

間取りは出しても詳細金額出さないですね。
まずはモデルルーム来いって事なんでしょうね。
モニター住戸が早々と出てましたが・・。笑
プレージアとここは売り方が下手、共にシアーズだったからシアーズが下手なのかな？笑笑
まだヴェリテの販売会社は一貫してるな。

[70: マンコミュファンさん]

>>69 名無しさん
同感だね。

[71: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 評判気になるさん]

マンションは立地。ここは借地権のことがネックなのでNGです。NG懸念がある場合誰も買わないでしょ。プレージアは論外。

[73: 評判気になるさん]

>>72 評判気になるさん

>>72 評判気になるさん
借地権だけでNGとか強引ですね。立地はここは駅近。スーパーも近いので便利だと思うのですが。大通りより入っているので環境も良さそうです。

[74: 匿名さん]

>>68

Aタイプとかいいですね。子供2人で、主寝室は洋室1かな。洋室があと2部屋あるのでそれが子ども部屋として。夫婦別室がいいなら和室も使えるし、リビングで眠くなったら和室でゴロ寝というのもいい。

洋室が5畳とか狭いおかげで、勉強机をリビングに置いておけばリビング勉強ができます。

借地権の物件が多いですね。将来、働くなった時に出てくのはちょっとなあと思います。メリットもデメリットもありそうですね。

[75: 匿名さん]

>>73 評判気になるさん
刑務所が目と鼻の先だから周辺環境は微妙だよね。
まあ将来的には移転するかもしれませんがね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

>>75 匿名さん
ヴェリテの営業も必死だな
ヴェリテの方が環境よくないだろ

窓を開けれない生活ってどうなんだ？
刑務所も移転も何も普段問題ないだろ

[77: 新築マンション比較検討中さん]

>>76 匿名さん
営業マンがわざわざ書き込みますかねぇ？^^;

[78: 匿名さん]

間取りだけで、価格帯はオープンになっていないという書き込みがありましたが
今見ると、物件概要にはちゃんと価格がオープンになっています。
２０００万円台の物件が一番多いようですが、これは２ＬＤＫの分かなと思います。
山科の立地でこの価格帯が安いのかどうか迷うところです。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
デザインが全然ダメ。

[80: 匿名さん]

デザインとかはもう個人の感性による、としか言えないからなぁ。
ただ結構好みが分かれるかも。
もっと渋めの物が良かったと思う人にしたら、甘い感じのデザインに見えてくるのだろうなと思います。ツートンカラーになっていますが、上が白で下がベージュなんですかね？
同じ色で統一したらもう少しスッキリしたかも？と感じました。
最近は防汚処理がしっかりしているらしいので、薄汚れて…というのはないだろうけれど。