イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/yamashina/

所在地：京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積：55.76平米～93.13平米
売主・事業主：ダイマルヤ
販売代理：シアーズ
施工会社：シード平和
管理会社：日本ハウズイング

[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]

[1: 匿名さん]

山科椥辻駅徒歩3分の駅近物件がお手頃価格で発売されるようですね。
山科って駅近でもリーズナブルだからサラリーマンには優しい地域だと思います！

[2: 住み替え検討者さん]

京都市内の駅近で2000万円台の新築マンションって今のマンション相場からいっても魅力的な物件に思えます。
椥辻駅周辺は区役所をはじめ、スーパーやレストランなどの商業施設もあって利便性が良さそうですね。
あと東野駅近物件よりもこちらの方が静かそうです。
ただマンションの売り主の南海ブランドのヴェリテブランドの方がデザイン的にはこちらよりもいいし管理会社も東急コミュニティーだからこちらの管理会社よりもいいからなぁ。

[3: 通りがかりさん]

椥辻駅近くに住んでましたが、ホントに生活は便利です。刑務所があるからか、山科区だからか、一戸建ても中古マンションもなぜかいつでも常に非常に安い。地域のイメージが良くないので、それが気にならない人には良いと思います。ただ、売却損が出るのは覚悟で。こんなに便利な場所でも不動産価値が低いようです(-.-)

[4: 匿名さん]

>>3

今のうちが買い時かも？

刑務所が移転して跡地に商業施設やマンションなどができるなどすれば山科の不動産価値は底辺から上昇余地があると思います。ただ地下鉄東西線の駅周辺についてですが。

http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20160902000023

[5: マンション検討中さん]

>>4

同意。
もし刑務所が無くなれば椥辻駅や東野駅周辺の不動産価値って評価されそうですね。

[6: 匿名さん]

まぁどんだけ購買意欲煽っても
この場所は近隣住民しか買わないでしょう。
まだ、ヴェリテのがマシ

[7: マンション検討中さん]

コンシェルジュが付くマンションなんですね！
山科で驚き！
ただ管理費が高くならなければいいが、、、。

[8: 匿名さん]

懸念材料の刑務所の移転が早く決まればいいのになあ。

[9: マンション検討中さん]

椥辻駅周辺って生活利便が結構良いね。
まあ刑務所が近いからって普段は別に何ともないし、それ以上に地下鉄も近く住むには便利な立地だと思います。

[10: 匿名さん]

いいですよね。電車での通勤が苦じゃなければ大丈夫かと思います。

間取りタイプは3LDKが中心でしょうか。一部4LDKですかね？公開されていますか？

99邸の欧風レジデンス。欧風ということはタイル貼りだったり、レンガ造りだったりするんでしょうか。駐車場3000円が安くていいです。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
価格的にも人気になりそうですね。

[12: 匿名さん]

欧風という事で外観は明るいホワイト調でホテルやリゾートマンションのようですね。
明るい色になっているのは綺麗に見えますし、目立ちそうでいいです
平置き駐車場も１００％完備されている点は魅力的です
駅から近くても駐車場を確保できるのは良いですね。平置きなので維持費もかかってこないので安心

[13: 匿名さん]

刑務所移転は京都市は本気です。
京都府下の他の市町村に移転となるでしょう。
再開発が起こる可能性は大。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
ただ時間はかかりそう。
大規模商業施設とか出来れば嬉しいけどね。

[15: ご近所さん]

平面駐車場100％とありますが、見取り図ではそんな台数ないですが。。。
別の場所にあるんでしょうか？
100台近くの平面って相当なスペースが必要ですよね？

[16: 買い替え検討中さん]

コンシェルジュやゲストルーム、シアター、キッズルームなどの共用施設の豊富なマンションっていいよね。
山科だから価格もお手頃。刑務所も移転するかもしれないし将来的には資産価値が上がってもおかしくない駅近マンションだと思います。
ただランニングコストが高過ぎると魅力が剥げ落ちるからなあ。

無難な東野の駅近マンションと迷い中。^^;

[17: 通りがかりさん]

このマンション近くに数年住んでたことがあります。数年前に別の区にマンション買って引越しましたが、ここなら買いたかった！とすごく思います(^^)外環に面してないので静かですし、駅近で利便性も高いし、周囲は低層なので日当たりも良さそう。山が東側に見えてのどかな風景もあります。区役所も近く、ドンキホーテも建築中で楽しそう。刑務所さえ移転すれば、この辺の価値はグンと上がるでしょうね。

[18: 匿名さん]

>>17 通りがかりさん
もう京都中心部のマンションは一億円位払わないと普通の広さの部屋買えないからなあ。
山科はアクセス良くて京都市内で最安値エリア。
だから手が届く人が多いんじゃないかな。

[19: 匿名さん]

【分譲後の権利形態】
土地：所有権の準共有、駐車場・バイク置場・自転車置場 借地（1,582㎡）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者　全員の専有面積割合による共有


借地部分があるようですが、どうなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

〉平置き駐車場100％

駐車場は49台（平置駐車場：47台、福祉用駐車場：1台、サービス用駐車場：1台）ですよね？
自転車置場が100台（平面ラック式）なので、こちらと勘違いされているのでしょうか。

共用施設が豊富ですね。
キッズルームの利用者は多いでしょうけど、
シアタールームの利用者っていらっしゃるのでしょうか。