〈契約者限定〉ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

[契約済みさん]

こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[551: 入居者]

桜を見に行きましたか。
土手側の河川敷沿いに行って　赤門を過ぎた所に桜並木が満開でしたよ。
土日も人は多少多いものもそれほどではないので穴場ですよ。
行くまでの間も散歩、自転車、犬つれ等思い思いに楽しんでましたよ。
せっかくいい所に引っ越ししたので
ぜひどうぞ。但しお店はないので飲み物や弁当持参がいいですよ。
10月だったかな花火大会もいいですよ

[552: 匿名さん]

土手の桜は2つの川に挟まれるように風景に溶け込んでいてうっとりしますね・・
賑わいを見せる上野の桜とは対照的に川遊びを思わせる華やかさでした。
今週の土日が最後でしょうね

[553: 周辺住民さん]

公有地に関する土地活用の検討状況について（PDF：181KB）
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documen...

・旧新田小学校跡地：新田学園の飛び地の校庭として整備されることが確定！
　　平成32年度利用開始。野球、サッカー等クラブ活動に利用出来そうですね。

・新田二丁目区営住宅：地区のにぎわいや活性化に資する土地活用策！
　　これまでは福祉施設の可能性が高かったですがこれは期待できそうですね！

・旧新田中学校跡地：スーパー堤防です。
　　新田稲荷公園のような感じで部分的に作られるようですね。
　　それ以降は公益ないしは民活ということでこちらが老人福祉施設かな？

[554: 住民板ユーザーさん]

ここは本当に環境が最高です！
うちは子供達が大きいので4LDKを希望していました。
見学に来た時には二階だけの空きしかありませんでしたが、急遽キャンセルが入ったためもう少し上を購入することができました。
ベランダは、広いし、富士山や夜景を見ながらの食事は、癒されます。
真冬でも日中は暖房いらず、夏は、風通しが良いので電気代もかなり節約できそうです。
今月は、一階の保育園の入園式もあり、スタディルームやキッズルーム、ミニショップほは、大変便利です。
買い物も自転車があれば問題なし！お安いスーパーがたくさんありますよ！
オーナーズルームは、無料で泊まれるのでお客様にも素晴らしいと言われます！
バスの始発も座れるので助かります。
これからの季節、窓を開けて気持ちよく眠れそうです。

[555: 住民板ユーザーさん]

そうそう、10月の季節外れの花火大会が赤羽近くで行われますが、リバーサイド側に窓がある方は、独り占めで鑑賞できますよ！
川沿いの桜並木もとても綺麗でした！

[556: 住民板ユーザーさん4]

>>554 住民板ユーザーさん

オーナーズスイートは無料ではなかったと思います…

[557: 入居者]

>>556 住民板ユーザーさん4さん
シーツのクリーニング代がかるだけで
無料に近いです。
基本連泊はできないのですが、予約がなければ許可してもいいのですがね。
もう一室あってもいいと思うけどね

[558: 住民板ユーザーさん1]

オーナーズルームの使用料は、無料ですよ！(^^)私も何回か使わせもらってますから！
ただし、無料で使うために、ベットシーツ、布団敷き掛けカバーは、自分で用意してあります。
リネン一式を借りなければ、無料で泊まれます。
今度是非、利用してみてください！ホテルみたいにですよ！冷蔵庫もあるし、大きなテレビもあるし、専用庭もあります！

[559: 住民板ユーザーさん4]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！知りませんでした！

[560: 住民ユーザー]

先日　半年過ぎてからやっとウェルカムパーティーしましたね。
あれって管理費から、あの会社へ契約料を支払ってますよね。
半年の間に子供の集まりしただけですよね。やる気のない会社は変えた方がいうかもね。活況のある会社ど変えて欲しいですよね。

[561: マンション住民さん]

＞560
確かヒトトワネットに関しては１年間は長谷工もちだったはず。
とりあえず１年やってみてよかったら翌年もという説明。
１回目の総会でも予算項目になかったですし。

お試しなのでまぁそんなに積極的にはできないんでしょうね

[562: 住民板ユーザー]

駐車場の車で長さオーバーしてそうな車があります。4500mmのところを4545mmだと思います。車検証とかチェックしてるのですかね？

[563: 住民板ユーザー]

他にも数台ありそうです

[564: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[565: 住民ユーザー10]

>>562 住民板ユーザーさん
私は車もってませんが、別にいいのでは
駐車場はあれだけ広いし、まあ出入に邪魔なら移動してもらうとか、既に買った車だしね。何か不都合あるのですか。
でもここの駐車場には洗浄スペースがないほうが問題かもね。

[566: 住民板ユーザーさん1]

事前に車のサイズを提出してるはずだけどね。
それを通過してる車ならいいのでは？
契約してから新しい車に変えてるのなら再提出は必要だと思うけど長さ45mmくらいならあんまり気にならないかな。


それよか無断駐車してる車のが気になる。
モデルルーム来場者用や来客用にいつも停まってる車とか。夜だけならバレないと思ってるみたいだけど迷惑。

[567: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の契約の詳細見たけど
そっか。
4500以上の駐車スペースは別にあるのね、
それに伴い駐車料金も変わるのか。
562さんが怒っている意味わかったわ。

[568: 住民ユーザー10]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
駐車は別にあるのですね。
それなら、契約した人より管理会社が
よく見なかったからそちらの責任ですね。
ところで理事会は開かれているのかな？
なにも報告ないけど。
きちんと報告してほしいですね。

[569: 住民ユーザー]

表側も裏側の入口や通路に色々な花が咲いてきれいになり、心が和みますね。
ゆっくりと花を見る機会が増えましたね

[570: 住民]

理事会の任期は何年でしたかね。
マンションの価値をあげるだけではなく
住み心地をよくする為に、今は任期を長めにしているマンションが多いみたいですよ。
1年任期ではその場限りで発展がないので
納得です。
ここも3年位がいいと思います。
会計係や理事長は交替でも、長くした方が責任ありますよね。
ぜひ理事会で話しあってほしいですね

[571: 住民ユーザー]

墨田川の河川添いに歩いてきました。
赤門の先の桜並み木の土手に
きれいに写真の花が
これは芝桜かな❓
昨日は赤羽マラソンもしてましたよ。
気持ちいいので皆さんも近隣の自然を楽しんで下さいね

[572: 入居済みさん]

このマンションは魔物ですよ、スバらしい景色と自然環境で満たされすぎて、
休日に観光に出かける意欲がなくなって出不精になってしまいました。
出かけても夕食近くのウエルシアに妻と散歩で行くくらいですが
ヤマトの横を通っていけばかなり近いし、結構品ぞろえいいですね・・
あとは生鮮食品置いてくれれば完璧なのになぁ・・

[573: 住民]

スーバーとはいいませんが
野菜な食品を販売している
ローソンストアでもいいですね。
小さなスーバーでも需要あると思うけど。
あと食べもの屋さん、今ある居酒屋らしき所4店、ラーメン屋、喫茶店は昔からの近所のおばさん中心で入っても居心地悪い。
普通に食べものを扱うお店がほしい。
ファーストフード店ならなおいいですね。
だから新田2丁目のイタリアンのお店は
入ってますよ。
あんまり馴れ合いのお店はね。
住民は若い人が多いみたいなので
それなりのお店を目指してほしい(笑)

[574: マンション住民さん]

環七渡ってすぐ右に曲がって鹿浜橋の側道沿いに複合施設が
できてもおかしくない大きな空地があるけど・・

[575: 住民]

>>574 マンション住民さん
空地はあちこちに結構あるのですが、
オーナーが興味をもつかどうかですね、
どうしたら誘致できるかですよね

[576: 周辺住民さん]

>>574
鹿浜橋側道沿いというと>>553に書いた新田小学校の第２校庭予定地のことでしょうか？

[577: マンション住民さん]

あ～まさしくそれでした
詳細内容ありがとうございます。
もう決定しているのですね残念・・

[578: 住民板ユーザーさん1]

マンションライフを楽しんでいますか。
回りの環境にも馴れて、それぞれの生活リズムが
でき始めたかと思います。
さらなる活性化の為に、ミニサークル的な事か
あればなと思ってます。
理事会は発足したばかりでそんな余裕はないでしょうし
趣味の会、気のあった仲間をつくりたい、興味のある事等で出来ればいいなど思いますがどうですか？
関心のない方の中傷以外の意見をお願いします。

[579: マンション住民さん]

ちなみにドンな項目の会をお考えですか・・・

荒川土手があるのでサイクリング部とかですか？

[580: 入居済5]

他に、ゴルフ、ゴルフ初心者、ジョギング、将棋、ベットの会、パソコン初心者の会、生け花、水彩画、飲んで楽しく、
小学生サッカー、マラソングラブ等々
沢山ありますよ。
他にもしてみたい事ありませんか

[581: 住民ユーザー]

このマンションの難点は他の人と違う人が若干名いる事。
エレベーターで合ってもニコリともしないで挨拶もできない人。
自転車置き場に無断でおく人。
エレベーターで堂々と自転車を運ぶ人。
歩きながら数人で大声で話す人。
布団を手摺で干したり、トランク他の大型廃棄物を棄てる人。
猫へエサをあげる人。
差別の気持ちは全然ないけど、残念ながら
見たのは数人の中国人の方。
育ちと教育の違いで我慢して下さい。

[582: 匿名さん]

そうですね
私も何度か挨拶されなかったことがあります。
もし中国の方であれば言葉がわからないか生活習慣の違いかもしれませんね。
若いころ中国にバックパッカーで旅をしたことがありますが
皆さんは困っている私を案内してくれたりする親切な方が多かったと記憶にあります。
日本のルールを知ってもらう親睦会も必要かもしれませんね・・・

入居済5さん
安くて気持ちのよさそうなゴルフ場がすぐそばにあるのでゴルフ初心者も楽しそうですね

[583: 住民ユーザー]

>>582 匿名さん
残念ながら、年よりの方なら解りますが
親子連れの中国の方で子供が小学3,4年生で日本語をなまりなく使って母親のみ中国語です。もう日本で暮らして長いと思います。
子供は挨拶できても親は？
小さい時からの習慣ですね。
会社で中国の方で挨拶もマナーもいますよ。ただこのマンションでは親の方は無理みたい。あまり親しくなりたいと思いません。すみません。
中国人同士でうまくやってほしいとしか
いいようがありません。
子供には遊ぶなとは言いませんが
常識ある人と付き合いたい。
これだけの所帯数なので選んで付き合いたいです。

[584: 匿名さん]

ネット好きな中国人。
世界的にこれだけ批判されてるのだから
わからないはずありませんよ。
私の知り合いのマナーのよい中国人でさえ同じ中国人で恥ずかしい。
肩身が狭いと言ってます。
外国人の方は税金が優遇されているから
その気になるのでしょうね。

[585: 匿名さん]

583さん

582ですが私も同意見です無理にお付き合いする必要はないと思います。
長い間暮らしていく居住環境ですからストレスはなるだけかけたくないですよね

日本人は昔から以心伝心の民族で察する能力がずば抜けているとよく学者が言っています
規約に載っていない日本人的美徳マナーは明文化しないと
契約書優先の外国の方との軋轢はこれからも事あるごとに続くような気がします。

冗談でなく中国語と日本語で挨拶推奨キャンペーンの掲示版はどうでしょう・・・

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
マンションの掲示は住んでる方ならの国の言葉は他のマンションではしているみたいですよ。
通訳を依頼したり、翻訳ソフトを使ったり
もしくは日本語が堪能な移住者に頼むのもいいかもね。
日本語で契約しているはずなのに、都合悪くなると日本語わかりませんとなりますよ。
話せるけど読むのは駄目の方もいるしね。

[587: 匿名さん]

私は中国の方に親戚等はいませんが
中国の方と仲良くしていこうと考えています。
なぜなら中国の方にもどうしようもない方もいると思いますが
それは日本人でも同じです。

初めから決めつけていては相手を理解することなど到底不可能だとおもいます。
このマンションでも中国の方と何人か一言二言会話しましたがすごいいい人でしたよ

若い時に放浪していかに考え方の違いや生活習慣の違いを
見せつけられましたがいつも結論は同じで個人同士ならみんな親切で
言葉がわからなくても仲良くなれるということでしたが

マスコミはいつも国同士を戦争や対立構造に必要以上にあおるので
いつの間にかこんな個人のマンションでも対立感情が芽生えてしまっています
もうすでに中国の方との共存は始まっていますのでまずは受け入れる覚悟を持つ事
生活の中で妥協できる最大公約数のルールを理解してもらえる方法を考えることが
重要と考えます。

生意気な言い方ですみません

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
いいのではないですか、
人それぞれですから。
国民性は変わらないと思いますが

[589: 匿名さん]

588さん
そうです人それぞれ自由です
それが一番です。
なので中国人の方も人それぞれです
なので決めつけて批判するのは
同じ日本人として同じ住人として
そのような言い方はマナーとしてどうでしょう？
といういっせきを投じたかったのです

[590: 住民]

インターネットで中国の習慣と文化を読みました。全ての人ではないが大体の人の事
初めて中国へ旅行するとわかるようです。
愛想がよくなるのは親しくなってから。
その時は馴れ馴れしい位だそうです。
お店でも売ってやってる買った人がありがとう、時間はルーズ沖縄の人みたいですね
ブライドが高い、並ばないのは当たり前だそうです。
声が高いのは発音の違いで聞き取れない事もあるのも一因みたいです。
だから日本人みたいに取りつくる事はしないみたいですね。
だからこちらから挨拶しても笑顔もみせないのですね。
文化の違いだから、誰か注意してあげて下さいね。私はトラブルのはいやだから無理ですが。同じ住民として、心ある人はお願いします。
それでうまくいくと思います。

[591: 住民ユーザー]

サークルの案内がきましたね。
近年マンションの価値が上がるのは
マンションの住民の力、関心の高さが重要視されてきました。
住んでいる方でマンションの価値を高たいと思う方は2割位だそうです。
今後10年位過ぎると修繕等が発生するかと思います。その時スムーズにいくかどうかはコミュニティの力だそうです。
サークルや夏祭り、BBQ、ハロウィーン、
イルミネーション等のイベントの開催も活性化するといいですね。
その為にもサークルやイベントの案内を告知する専用の告知コーナーの設置をしてほしいですね。
郵便受けの後ろの壁等利用してね。
色々なサークルが活発するといいですね。
多分無関心の方は、そんなのかってにどうぞと思う方もいるでしょう。
それも解りますが今は、意見を控えて見守って頂ければ有難いと思います。
楽しいマンションライフのひとつになればと思ってます。

[592: 匿名]

供用施設が必要ですよね。
10年も過ぎれば入居の方のお子さんも大きくなりキッズルームも必要なくなるでしょうが。
今はミニショッブの廃止かな
皆さんは何かよい知恵ないですか

[593: 入居済みさん]

たしかに、ミニショップはいらない

とりあえず、以下希望
・ポスト付近にゴミ箱
・自転車の電動空気入れ
・シェアカー

[594: 購入者]

ミニショップ使ってる立場としてはなくしてほしくないな。
営業時間をもうちょっと遅くまでやってくれると尚助かる。
あとは自販機一台あるといいよね。

ポスト付近のゴミ箱わかります。ほしいな。
電動空気入れいいですね！

[595: 住民ユーザー]

ミニショッブの1日の売上高は
いくらでしょう。数ケ月過ぎれば在庫の賞味期限間近の商品を割り引き販売。
売れてないのがわかります。
人件費は管理費から払ってるから
営業時間が長くなると更に追加で管理費からの支払ふえますよ。
コンビニの利用で充分。
空きにして自販機を置いた方が利益になると思います。施設は有効活用しないと。

[596: 匿名さん]

長い目でみるとお金をかけて管理人室のスペースを変えて、横にショッブを作り
管理人さんが販売すると無駄はなくなります。自販機は通路ですね。
今のショッブは会合とかサークル等で利用がいいかなと思います。

[597: 匿名さん]

引っ越しも終わり、ゴミスペースを改造して小さくしても問題ないと思いますよ

[598: マンション住民]

将来のマンション修繕で果たして
現状で大丈夫なんでしょうか。
マンションの収入である駐車場の利用率が低いですよね。
これからの時代益々車離れ多くなると思います。
今から対策を考えないと不安です。
カーシェアを設ける、時間駐車場や他への貸出、後駐車場の有効スペースの活用。
建物の増設をして共用施設を作り
サークル等への有料貸出、オーナーズルームの有料化はこれから東京オリンピックもあるので今が決め時かと思います。
今から計画すべきだと思います。
管理を上げるのにも大変だと聞きます。
私だけの考えでしょうか？

[599: 住民板ユーザーさん6]

>>598 マンション住民さん
こんなところに書き込んでも何も進まないですよ。理事会の役員になられてはどうでしょうか？

[600: 購入]

ほんとそれ。
なんか鼻息荒すぎないですか？
色々考えてくれてるのはありがたいけどもう少し様子見てもいいんじゃない。まだ一年経ってないマンションですよ。修繕だって分かってるけど事前に表ももらってるわけだし。
というか、施設の増設とか誰が金出すの？やだよ？

オーナーズラウンジだってミニショップだって見学の時に無料だってきいてそこが魅力だなって思って購入した部分もあるのに。