〈契約者限定〉ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

[契約済みさん]

こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[523: 住民ユーザー]

野良猫について保健所へ問合せてみました。犬と違って猫の場合に法律が違って
今の所どうする事もできないそうです。
感染症の問題もありますが、法律がおいついていない情態で、猫に引っかかれたり
舐められて唾液がつかないように注意をして下さいとの事でした。
まわりに住み着かないように餌をあげないで下さいも法律上にはないようです。
これから区内広報等で感染症について
検討するとの事です。
親御さんは子供達へ注意を促すように
指導して下さいとこれだけてした。
みなさん気をつけましょうね。

[524: 住民ユーザー]

回覧板や掲示板で注意を促さないと
いけないかもしれませんね。

[525: 住民板ユーザーさん1]

マンション南側にある駐車場で猫に餌をあげている場面が多々あり、猫が集まりやすくなってます。今後、マンション内の保育園が始まるとより問題が起きそうですね。

[526: 匿名さん]

ルール化も必要かとは思いますが、もし餌やりなどの場面を見掛けたらやんわりと注意をしてはいかがでしょうか。
私が見掛けた場合はそうしたいと思います。

[527: 匿名]

中国人の方が餌をあげてました。
中国人のお婆さんが時々ロビーでカップラーメンを食べたり、ロビーを通る度に毎回ロビーで大声で話してます。
習慣の違いでしょうね。
これから中国人が増えないように祈ります。差別かもしれないがづづしさは
馴染めません。

[528: 住民ユーザー3]

いますね、私もロビーを通る時によくみます。

[529: 住民ユーザー]

餌をあげてる方は可愛いと思ってしているのだと思います。
病気の事を張り紙した方がいいと思います。

[530: 住民板ユーザーさん1]

突然 すみません、マンションのポストに関する質問ですが、上に投函口がなくて、いつも、手紙とかどうやって入れられていますか？イベントの出欠の紙を管理事務室のポストに入れたいですが、どうやって入れるでしょうか。ご存知の方、教えていただきたいと思いますが。

[531: 住民板ユーザーさん]

野良猫が繁殖していますよね。

貼り紙するなら中国語も併記しないと。。。
中国語がわかる方おしえてください。
これ↓で意味は通じますか？

请不要给猫喂食。流浪猫很可能是病菌的来源。
細菌発生源の可能性がある野良猫に餌をやらないでください。

[532: マンション検討中さん]

野良猫は放置すると増殖します。
根本的な対策は捕まえて去勢避妊手術することです。
足立区に助成制度ありますが、費用負担が発生します。
北区に住む知人の近所では、住み着いた野良猫を
捕まえて手術しているそうです。
発情しないので性格もおとなしくなります。

[533: 住民ユーザー10]

だんだんと住民のマナーの度合いが
出てきましたね。
結構、回りを気にしない方が増えてますね、

[534: 住民ユーザー10]

>>530 住民板ユーザーさん1さん
マンション内からではなく
外側の自転車置場の入口から入った所の投函口から入れられますよ。

[535: 住民]

ラウンジで友達と騒いでいるのは
小学生の3～6年正のいつも同じ女の子。
今の季節は暖房があるから、夏になったら冷房があるからとなるでしょう。
自分の部屋と間違っている位迷惑。
月～金の学校帰りの後。
注意してもまた繰り返す、
物を大切にする。回りに迷惑をかけない。
親の教育上に問題あり。
どんな親か想像がつきますが。
そのうちに装飾品や椅子や机を壊し兼ねない。弁償してくれるのかな。
自分の部屋でやりなさいという感じ。
先が思いやられます。

[536: 住民板ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: 住民1]

>>535 住民さん

>>535 住民さん
あーわかります。
確かに平日集会してますね。
その子達全員マンションの住民なのかもわからないし何かあってもしらばっくれるでしょうね。
管理人さんだって強く言えないだろうし、どうしたらいいんだろうねこれ。

[538: 匿名]

>>536 住民板ユーザーさん5さん
なんで削除されたのかな？

[539: 匿名]

親が注意しない限りなおりませんね。
又、親が気がついているのか？
気がついても悪いと思ってないかも
そんな親だと他に問題がでてくると思います。

[540: 入居者]

機会がありましたら名前聞いてみたらどうでしょうか、

[541: 住民]

そうですね。名前と何号室か。管理人も立ち会わせましょう。その状況も動画で撮影しておきましょう

[542: 住民板ユーザーさん]

確かに共有スペースでの秩序を乱す行為は資産価値の低下につながりますし、不快に感じるのもごもっともですが、一区分所有者が注意(説教)するのはいかがなものかと。

勧告権限を持つ管理組合理事長から全戸に注意文書を配布し、間接的に親御さんから注意していただくのはどうでしょう？
正規ルートからの要請がなければ、管理人も動けないと思いますよ。

[543: 周辺住民さん]

北、足立区の新田橋/22年度から本橋架替え/取付道路含め約50億
https://www.kensetsunews.com/archives/163824

[544: 住民]

キッズルームの壁、直すみたいですね。
ここの管理対応、早いですよね。
管理人さんや掃除の方も皆さん挨拶してくれるし毎日良い気持ちで出勤しています。

[545: 住民]

噂の小学生軍団…
今日目の当たりにしましたがやばいですね！男の子軍団はソファーに寝転んでゲーム。
女の子は丸テーブルにたくさん広げて宿題？
周りは荷物でぐちゃぐちゃだし
おかし食べてるし最悪！
上の方が言ってるのちょっとやりすぎかなぁって思ったけどそれくらい必要かもしれない…。

掲示板に注意書き貼ってあるけど
あれだけじゃ効かないよ。

っていうか、夕方付近にぞろぞろ外に帰って行ったから多分ほぼマンションの子供じゃないよ。

[546: 入居者3]

子供の親御さんは現状を解ってないと思います。多分鍵っ子で淋しいから友達を呼ぶんだと思います。
管理という事で管理費を払っているのですし、1日じゅう交代で勤務しているのだから注意するか管理会社事務所へ連絡してほしいものです。
[プライバシーを侵害する投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[547: 住民板ユーザーさん6]

そろそろ不動産取得税がくる頃かなと思ってるんですが皆さんのところはどうですか？
来ない場合もあると言われたのでドキドキしてます。

[548: 匿名さん]

不動産取得税まだ来てないですね・・
さっくりでいくらぐらいなんだろ
無知ですみません。

[549: 事情通]

不動産取得に係わる税金は、入居前の最終残金の中で、支払っていると思いますよ。これから送られて来るのは、固定資産税で、毎年４月下旬～５月上旬に送られてきて、分割払いもできるが、一括なら５月末日納付期限になると思いますよ。
値段は総額１０万円台後半かな？

[550: 548]

>>549 事情通さん
鍵受け渡しのときに
固定資産税とは別に入居してから半年後でかかる場合は納付書が届きますと言われたのです。

調べると不動産取得税は取得してから半年後に大体払うものらしいのでまだ払ってないっぽいんですよね〜。
説明ではもしかすると払わないケースもあるかもとも言われて鍵受け渡しの時は軽く流されました。

固定資産税と同じ時期なのかな〜

[551: 入居者]

桜を見に行きましたか。
土手側の河川敷沿いに行って　赤門を過ぎた所に桜並木が満開でしたよ。
土日も人は多少多いものもそれほどではないので穴場ですよ。
行くまでの間も散歩、自転車、犬つれ等思い思いに楽しんでましたよ。
せっかくいい所に引っ越ししたので
ぜひどうぞ。但しお店はないので飲み物や弁当持参がいいですよ。
10月だったかな花火大会もいいですよ

[552: 匿名さん]

土手の桜は2つの川に挟まれるように風景に溶け込んでいてうっとりしますね・・
賑わいを見せる上野の桜とは対照的に川遊びを思わせる華やかさでした。
今週の土日が最後でしょうね

[553: 周辺住民さん]

公有地に関する土地活用の検討状況について（PDF：181KB）
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documen...

・旧新田小学校跡地：新田学園の飛び地の校庭として整備されることが確定！
　　平成32年度利用開始。野球、サッカー等クラブ活動に利用出来そうですね。

・新田二丁目区営住宅：地区のにぎわいや活性化に資する土地活用策！
　　これまでは福祉施設の可能性が高かったですがこれは期待できそうですね！

・旧新田中学校跡地：スーパー堤防です。
　　新田稲荷公園のような感じで部分的に作られるようですね。
　　それ以降は公益ないしは民活ということでこちらが老人福祉施設かな？

[554: 住民板ユーザーさん]

ここは本当に環境が最高です！
うちは子供達が大きいので4LDKを希望していました。
見学に来た時には二階だけの空きしかありませんでしたが、急遽キャンセルが入ったためもう少し上を購入することができました。
ベランダは、広いし、富士山や夜景を見ながらの食事は、癒されます。
真冬でも日中は暖房いらず、夏は、風通しが良いので電気代もかなり節約できそうです。
今月は、一階の保育園の入園式もあり、スタディルームやキッズルーム、ミニショップほは、大変便利です。
買い物も自転車があれば問題なし！お安いスーパーがたくさんありますよ！
オーナーズルームは、無料で泊まれるのでお客様にも素晴らしいと言われます！
バスの始発も座れるので助かります。
これからの季節、窓を開けて気持ちよく眠れそうです。

[555: 住民板ユーザーさん]

そうそう、10月の季節外れの花火大会が赤羽近くで行われますが、リバーサイド側に窓がある方は、独り占めで鑑賞できますよ！
川沿いの桜並木もとても綺麗でした！

[556: 住民板ユーザーさん4]

>>554 住民板ユーザーさん

オーナーズスイートは無料ではなかったと思います…

[557: 入居者]

>>556 住民板ユーザーさん4さん
シーツのクリーニング代がかるだけで
無料に近いです。
基本連泊はできないのですが、予約がなければ許可してもいいのですがね。
もう一室あってもいいと思うけどね

[558: 住民板ユーザーさん1]

オーナーズルームの使用料は、無料ですよ！(^^)私も何回か使わせもらってますから！
ただし、無料で使うために、ベットシーツ、布団敷き掛けカバーは、自分で用意してあります。
リネン一式を借りなければ、無料で泊まれます。
今度是非、利用してみてください！ホテルみたいにですよ！冷蔵庫もあるし、大きなテレビもあるし、専用庭もあります！

[559: 住民板ユーザーさん4]

>>558 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！知りませんでした！

[560: 住民ユーザー]

先日　半年過ぎてからやっとウェルカムパーティーしましたね。
あれって管理費から、あの会社へ契約料を支払ってますよね。
半年の間に子供の集まりしただけですよね。やる気のない会社は変えた方がいうかもね。活況のある会社ど変えて欲しいですよね。

[561: マンション住民さん]

＞560
確かヒトトワネットに関しては１年間は長谷工もちだったはず。
とりあえず１年やってみてよかったら翌年もという説明。
１回目の総会でも予算項目になかったですし。

お試しなのでまぁそんなに積極的にはできないんでしょうね

[562: 住民板ユーザー]

駐車場の車で長さオーバーしてそうな車があります。4500mmのところを4545mmだと思います。車検証とかチェックしてるのですかね？

[563: 住民板ユーザー]

他にも数台ありそうです

[564: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[565: 住民ユーザー10]

>>562 住民板ユーザーさん
私は車もってませんが、別にいいのでは
駐車場はあれだけ広いし、まあ出入に邪魔なら移動してもらうとか、既に買った車だしね。何か不都合あるのですか。
でもここの駐車場には洗浄スペースがないほうが問題かもね。

[566: 住民板ユーザーさん1]

事前に車のサイズを提出してるはずだけどね。
それを通過してる車ならいいのでは？
契約してから新しい車に変えてるのなら再提出は必要だと思うけど長さ45mmくらいならあんまり気にならないかな。


それよか無断駐車してる車のが気になる。
モデルルーム来場者用や来客用にいつも停まってる車とか。夜だけならバレないと思ってるみたいだけど迷惑。

[567: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の契約の詳細見たけど
そっか。
4500以上の駐車スペースは別にあるのね、
それに伴い駐車料金も変わるのか。
562さんが怒っている意味わかったわ。

[568: 住民ユーザー10]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
駐車は別にあるのですね。
それなら、契約した人より管理会社が
よく見なかったからそちらの責任ですね。
ところで理事会は開かれているのかな？
なにも報告ないけど。
きちんと報告してほしいですね。

[569: 住民ユーザー]

表側も裏側の入口や通路に色々な花が咲いてきれいになり、心が和みますね。
ゆっくりと花を見る機会が増えましたね

[570: 住民]

理事会の任期は何年でしたかね。
マンションの価値をあげるだけではなく
住み心地をよくする為に、今は任期を長めにしているマンションが多いみたいですよ。
1年任期ではその場限りで発展がないので
納得です。
ここも3年位がいいと思います。
会計係や理事長は交替でも、長くした方が責任ありますよね。
ぜひ理事会で話しあってほしいですね

[571: 住民ユーザー]

墨田川の河川添いに歩いてきました。
赤門の先の桜並み木の土手に
きれいに写真の花が
これは芝桜かな❓
昨日は赤羽マラソンもしてましたよ。
気持ちいいので皆さんも近隣の自然を楽しんで下さいね

[572: 入居済みさん]

このマンションは魔物ですよ、スバらしい景色と自然環境で満たされすぎて、
休日に観光に出かける意欲がなくなって出不精になってしまいました。
出かけても夕食近くのウエルシアに妻と散歩で行くくらいですが
ヤマトの横を通っていけばかなり近いし、結構品ぞろえいいですね・・
あとは生鮮食品置いてくれれば完璧なのになぁ・・