〈契約者限定〉ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

[契約済みさん]

こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[41: 事情通]

３８〉
カーテンレールは特殊な形態のものを希望する人もいるとの理由で、付けてないという事も考えられますが、その時には、カーテンの注文をする際に、カーテンレール共、という形で発注すれば　ＯＫです。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 事情通さん
カーテンレールとペーパーホルダーは
電話してついてると確認しました。
モデルルームにはホルダーがついてないなかったので。お騒がせしました。
やはり内覧会にはブロの同行を頼みます。でも横領の件は、全国で発生して最高額は7億です。国土交通相の決まりても、横領する人や会社は上手ですね。決まりは守って初めて決まりと思います。これも住民の努めと思います。

[43: 住民板ユーザーさん6]

家具と照明等の目安をたてました。
本日はじゅうたんを見に行きます。
後は小物類ですね。
まとめは5月の連休でしてオプション会ですね。
その後は内覧会で、買い物の決定して
運搬や引っ越しの手順ですね。
これ迄　随分時間がかかりました。
みなさんはどの位迄進んでますか。
楽しんでますか

[44: 周辺住民さん]

さて今週はローンの申込みして来ないと…
住民票やら、印鑑証明やらいるんだっけ？役所いかないと。
そのあとはインテリアと、慌ただしくなってきたなあ、考える暇もない。

[45: マンション待ち遠しい]

>>44 周辺住民さん

住民票写し！ありがとうございます貰って来ます

[46: 明日から]

明日、明後日はローンの申し込みですね

[47: 周辺住民さん]

マンションの引き渡しが9月8日だったのが8月30日に早まったそうで、引っ越し開始も8月31からスタートになりましたね。工事の進行が予想よりも順調だったのかな？
二学期から転校の学生さんは、引っ越しのくじ引き次第ではギリギリ間に合いますね。

[48: 周辺住民さん]

バーゴラのところこんな感じになるんですかね？楽しみ
http://www.city.adachi.tokyo.jp/koen/machi/midori/29kaika-fuji.html

[49: マンション待ち遠しいさん]

インテリア相談会ですね。
エアコン50％引きtのことですけど工賃高めですよね。
照明はどうしようかな？コーティングはここでなくてもいいよね。
あまり多く買わされないように気を付けないと・・・
行ってまいります！

[50: 住民板ユーザーさん1]

現在、インテリア相談会。コーティングは正直、迷いますね。フローリングも消耗品で20年といわれるなかで、コーティングの必要性をどう考えるか。
エアコンは玄関側には耐火パテが必要らしい。。。
最新型か欲しいならここもありだけど、片落ちでもいいから安くしたほうがいいかなーという感じですね。

[51: マンション掲示板さん]

ようやく終了…まさかの四時間オーバー
そしてまさかの予算十数万オーバー
長く使うものですから、せっかくですし…、少しくらい高い程度なら、の積み重ねの結果、合計したら結婚な額に。
オプション相談会恐るべし…

>>50 住民板ユーザーさん1
お疲れ様です。
色々考えて今回はコーティング見送りました。まだ検討時間がありますので、工務店さんに頼む線も残しておきつつ。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>51 マンション掲示板さん
どうも。時間帯が同じくらいなので、お見かけしてるかもしれません。
うちは、結局のところ嫁に押しきられて、コーティングしました。長谷工が面倒見てくれるということで、高いかもしれませんが、品質とアフターケアで文句が言いやすいをとりました。

これから、こられる方は事前にターゲットを絞って値段確認してからの方がいいですよ。私みたいに、5時間くらいの長期戦になってしまうので。

[53: マンション待ち遠しい]

オプションでネームプレート注文しようとしたけど、Yahooshoppingで二千円代で沢山あるからそれで良いかな

[54: 住民板ユーザーさん6]

我が家のオプションは、入局前にカウンターと洗面所のコーティングかな。
床と風呂場はしません。
だいたい何処でなにをは決まってますが、後はスケジュール調節。
まだ決めてないのは、エアコンと引っ越し業者。エアコンは新型は高く月数で値引き額が随分と違うようなのでギリギリ迄待ちます。
引っ越し業者は、指定のアリさんがすむあかなと思ってます。
引っ越し日は、皆さんいつ位の予定ですか。後の方が引っ越し業者も安いし、購入家具もスムーズかなと。
今の家賃と引っ越し差額を考えて。
オプションは調べによると相当高いですよ。我が家は連休で他店の調査をして、オプション会に望みます。
6月迄に色々決めないと仕事と引っ越し、他の内覧会とか引き渡しとか入ってるので大変みたい。
内覧会は専門家の同行を予定してます。以前大塚家具みましたが、高い
他の店の方がいいかも。予算より色々とオーバーしそうだしね。
入居者の皆さんよろしくお願いいたします。

[55: 事情通]

オプション相談会での購入のメリットは、引き渡しを受ける前に設置・取り付けを済ませてもらえることです。エアコン・カーテン・照明器具で気に入ったものがあれば、その場で購入決めするつもりです。製品定価の３５～５０％引きはホントかいなと疑っておりますが。残ったものは、足立小台の島忠及びケーズデンキでほとんど調達できそうなので、８月頃行って決めて、一括納入してもらうつもりです。
再難題の食卓テーブル＆椅子・ソファーは４月３０日に下見のつもりで行ったのですが、気に入ったものが見つかり、島忠で即決してきました。

[56: 住民板ユーザーさん6]

読んでますと、皆さんたくさん新規にするのですね。
我が家は、新規は食器ボート、ソファ、テレビ台、エアコンも1台、照明もリビングだけで後は現在の物を使用予定。後は考えながら交換使用かなと
これでも引っ越し費用入れて100万円かかります。色々揃える方は、200万円位ですか。頑張って働かないとですね。

[57: 匿名]

リビングって
ダウンライトついてますか？
間取り図見ても分からない…
前のモデルルームには付いてたんですが、棟内モデルルームに見に行かれた方教えていただければ…。

[58: マンション待ち遠しい]

>>57 匿名さん

リビングダイニングのダウンライトゎオプションです

[59: 匿名]

そうなんですね。見逃してました…
皆さんダウンライトは付けましたか？
照明探しをしている最中で悩んでいます

[60: 事情通]

ダイニングとリビングの照明の件

ダイニングの真上あたりと、リビングになる所の真上あたりの２箇所に、引掛けシーリングと言って、市販の照明器具を買って来て、照明器具のコードの接続端子を差し込んで右に回すとロックするようになっている電気金具が天井に埋め込み取り付けられており、そこまでが標準仕様になっております。直付器具の場合には、その引掛けシーリングに、業者が直接取り付けしてくれるはずです。

[61: 入居予定さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: マンション待ち遠しいさん]

>>57 by 匿名さん
棟内モデルルームの天井は以下に貼った写真のようになっています。
（マンションギャラリーのかた済みません、説明用に写真貼らせてもらいます…）
前のモデルルームにあった天井埋め込み式のダウンライトはLDには標準ではつきませんね。
廊下とキッチンとトイレとパウダールームは図面にダウンライトが描かれてますので標準でついています。

後付けでやってもそんなに高いものでは無いので工務店に相談してみるといいと思います。
"ダウンライト リフォーム 費用"でググってみてください。

[63: 匿名]

>>62 マンション待ち遠しいさん
おー！写真まで！
ありがとうございます！

検討してみます。

[64: 住民板ユーザーさん6]

>>63 匿名さん

[65: 住民板ユーザーさん6]

引き渡しって鍵を渡されのですか？
引き渡しから指定の引っ越し迄に部屋へ入れるのでしょうか。パソコン等の機械を運びたいと思いますが。
知ってる方いましたら、教えて下さい

[66: 事情通]

＞６５
引き渡しは、８月３１日(木）に現地ではなく、長谷工アーベスト本社事務所で行われると案内されております。これは、もちろんローン代金を除く諸費用・残金全額が事前に（２８日までにとの記載になっておりますが）振り込みが済んでいるのが前提条件ですが、当日、引き渡しに係わる説明と共に、玄関錠が渡されます。この時を持って、専有部分の所有権が、デベロッパーから購入者に移管されます。それ以降、購入者は自己責任の下、管理していく必要が発生します。従って、購入住戸への出入りは、その鍵を使っていつでもできるようになります。しかし、それ以降、３００戸超の住戸の引越しですので、実際的には、入居者の希望調整を図りながら、独自に購入したものの搬入も含め、９月２０日位まで、２０日間位かけて順次搬入作業が行われることになると思われます。
（引越し希望日時アンケートの提出先が「ありさんマークの引越社」宛郵送となっており、こちらで調整する事になっているのか、いずれにしても、どこかの部署が窓口になり、調整することになるはずです。）

[67: 住民板ユーザーさん6]

>>66 事情通さん
引き渡しってそんなに遅いのですか？
引っ越し開始が8月31日からと聞いてましたので、それ以前の2週間位前だと思ってましたが違うのですか？
予定が変わってしまいます。
今の部屋代や丁度更新料もあるし。
情報は確かですか。

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>66 事情通さん
引き渡しってそんなに遅いのですか？
引っ越し開始が8月31日からと聞いてましたので、それ以前の2週間位前だと思ってましたが違うのですか？
予定が変わってしまいます。
今の部屋代や丁度更新料もあるし。
情報は確かですか。

[69: 購入者]

まだ、案内書来てないのですが
どこからの情報ですか？

[70: 匿名]

ロビーやゲストルームは利用できるのかな？
丁度その頃に両親が来るので悩んでおります。

[71: マンション待ち遠しいさん]

>>67 住民板ユーザーさん6

元々は入居開始９月上旬となっていましたから、それが８月31日からになったわけで
予定は早まっても、遅くなることは無いと思いますけどね。

希望日8/31で引っ越しの抽選に当たれば２学期に間に合うお宅も出てきますね、とＭＲの方が言ってましたのでうまくすればその日に引っ越しできますし、引っ越しができなくとも、他の引っ越しの邪魔にならなければ個人でちょっとした荷物を運びこむくらいは問題ないと思います。

[72: 住民板ユーザーさん6]

皆さん色々情報ありがとうございます。
助かります。
オプション会の値段が高過ぎて、今後の生活もありますので、持ち込んだり他業者に頼んだりと奮闘しております。
フロアーコーティングも高くて手が出ません。
ワックスかけを自分でしようと思ってます。
引き渡しが2日でも早くなれば感謝ですか。
もし、関係者の方見てましたら、ご検討してもらえれば助かります。

[73: 匿名]

そうですね。我しゃ

[74: 匿名]

すみません。途中で送信してしまいました。我社の事務所もよくやります。
もし、私も受け渡しが早くなれば
自分でしますよ。

[75: マンション待ち遠しい]

>>72 住民板ユーザーさん6さん

フロアコーティングゎオプション高かったから安い業者に頼みます、新築マンション割引とか色々割引きあるみたいなんで

[76: 初めまして]

もう時期入居ですね。
よろしくお願いします。
内覧会が7月20日に終了して、確認が8月3日で
手直しが8月12日に終了とありました。
残金支払いを早めでもいいのかな。
意見のように、受け渡しを早めにして頂ければ
追加の家具やカーテン等の寸歩を計れますものね。引っ越しの前の用事は山ずみですからね。
26日の前倒しがいいですが、土日がだめなら
28日にしてもらえればいいですね。
予定がたてやいですね。

[77: 事情通]

67,68>
元々の売買契約書上は９月８日だったものが、工事も順調に進行し、引渡の準備も整ってきたので、本物件の購入者への引渡し（玄関錠引渡と所有権の移転）を、
当初の予定より８日間前倒しし、８月３１日としますとの事でありますので、それ以前に入居・物品搬入・引越しを計画していたとしたら、基本的な誤解があったということだと思います。

[78: １月契約者]

はじめまして！


先週オプション会に参加したのですが、コーティング代が高かったので外注する予定です。
どなたかコーティングを外注される方はいらっしゃいませんか？？
今のところLDKと洋室×2、廊下のみをコーティングする予定です。
ウォークインクローゼットもあるのですが、あそこの床もフローリングだったでしょうか？？
どなたか分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

[79: マンション待ち遠しいさん]

>>78 １月契約者さん

WICの床ですがフローリングですね。

現在の公式ページではリンクが消えてますが、モデルルームのページ自体はまだ残ってたので直接下のアドレスからご覧ください。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/modelroom/
上から５段目にWICの写真があります。

この写真は過去に存在してたＪtypeのモデルルームのものですが、棟内モデルルームも同じようにフローリングになってました。

[80: １月契約者]

>>79 マンション待ち遠しいさん

教えて頂きありがとうございます！
助かります。

[81: 住民板ユーザーさん8]

JタイプやCタイプなどの
3LDKタイプ買われた方、
ダイニングテーブルはどのくらいの大きさ検討してますか？
できればソファも置きたいと考えてるんですが置けるかな。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん8さん

うちは、ダイニングセットにする予定ですね。余裕をもって使いたいと思ってますので。2つ買うより、1点に集中していいものにしたいですしね。
あくまでも個人見解です。ご参考までに。

[83: 住民板ユーザーさん8]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

なるほどダイニングセット…
盲点でした。
良いですね！
同じ間取りの住人さんの意見とても参考になります。

[84: マンション待ち遠しいさん]

モデルルームではドドーンと180cmのダイニングテーブルを置いてましたよね。
お客さん来た時にいいなと思いましたが、モデルルームのＦtypeだとちょっと長すぎるかも？

うちはＦよりは30cm以上長いので問題なく置けると思うのですが、そうするとソファーがキツキツになるし、うーん、やはり150ｘ80の無難なダイニングテーブルですかね？
でも180あったら焼き肉や鍋物が捗るんだよなぁ…ほんと悩ましいです。

[85: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアとかないのかな。車も買うか迷ってるけど、カーシェアあれば利用したいのに。

[86: マンション待ち遠しいさん]

マンションでカーシェアっを導入してるところもありますけど、車持ってる人の管理費の中にもその費用がのっかってくるのでよく管理組合で争点になるみたいですね。

一般のカーシェアについてはハートアイランド側に偏ってますね。
あと王子神谷駅付近で何カ所かあるのを確認したけどいずれにしてもちょっと遠いです。
新田一丁目にカーシェアステーションどこか作ってくれないかな。

[87: マンション待ち遠しいさん]

あ、利用率高くて逆に増益になるなら問題ないです。
でもこちらは戸数に対し６割の駐車場が確保されてるのでちょっと読みづらいですね。

駐車場に空きがあって有効活用しようという話になれば、カーシェア導入を提案してもいいかもしれないですね。

[88: 住民板ユーザーさん1]

クーラー手配すむした。洗浄器も完了。
食器棚、ソファ、ダイニングテーブルも検討済で
これから発注です。
今、床暖房の検討中、床は色々の調べた結果
長持ちする、UVコーティング頼もうかなと思ってます。オプション会の値段でワンランク上のコーティングができますよ。
やはりコーティングするのとしないのとは価値観が違うみたいです。荷物が入る前にしないと
だから今と考えました。
後は、照明とベランダ家具の再検討です。
総額　200万円弱となりそうです。
マンションが安い分、張り切りすぎたかなと
思ってます。後からだと決断が鈍るから
決めました。
後は、地域環境を楽しみます

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん1さん

後、気になってるのは月末なので鍵の引き渡し時間の順番と引っ越しの日取りですよね。
どんな方法で決めるかな。31日なので
後は9月に入るので。
希望しても個数が多いので無理かな。
皆さんの希望はどんな感じなのですか。

[90: 住民板ユーザーさん1]

今後の日程に関するご案内って長谷工から届きました？
うちにまだ来ないんですが、みなさんとこには届いてます？