〈契約者限定〉ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

[契約済みさん]

こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[402: マンション待ち遠しいさん]

>>391: 住民さん
オーナーズラウンジなら広さも十分ですね。
現状ちょっと寂しいので、もう少し賑やかしに飾りがあってもいいと思います。

>>392: 住民板ユーザー15さん
公式ページで「コミュニティー」に１ページ割くぐらいですからもっと期待に応えてもらいたいですよね。

[403: 住民ユーザー8]

クリスマスツリーもないのたから、門松も用意しないのですかね。
それもなかったら、終わってますね

[404: 住民]

出先で他のマンションのエントランスを意識して見てきたんですが、
どこも飾ってますよね…。
大きなツリー。
素敵だなぁと思います。
なんでうちはこんなに殺風景なんでしょ。
ほんと門松ぐらい飾ってほしいよね。

[405: 住民ユーザー8]

>>404 住民さん
管理会社の担当者を総会で色々説明してました人。悪い人ではないようですが、気がつかない感じをうけましたので、果たして
飾るかどうかかな

[406: 周辺住民さん]

さぁいよいよ都営団地の解体が始まりましたよ！スーパー堤防が作られ、集約された新しい団地に生まれ変わります。
長めの大きな工事になるでしょうね。

[407: 周辺住民さん]

あと2018年には廃校になった旧新田中学校の解体工事も始まりますね。新田橋の仮設歩道橋も来年。
その次の年は新田二町目、三丁目アパートの解体と一つに集約した新しい団地の建設。残った土地の再開発。
さらにその次はいよいよ変電所の所から新田学園方面の道路の拡幅。それに伴った周囲の建て替えが行われます。
新田地域は今後開発ラッシュになります。

[408: 住民]

>>407 周辺住民さん
いつも情報ご苦労様です。

残った土地の再開発というのは、
何になるのかもう決まっているのですか？

[409: 周辺住民さん]

>>408 住民さん
今のところ分かっているのは、

区営住宅の集約建て替え後の余剰地を含めた地域の公共用地につきましては、地元の意向を踏まえ、地域の賑わいや、活性化に資する活用を図れるよう検討を進めてまいります。

というところまでですね。

[410: 住民予定者]

住民の方にお伺いしたいのですが、、お風呂のリフォームされた方いらっしゃいますか？？ファインシティのお風呂はかなりシンプルで、出来れば今流行り？のウッド調&横向きの鏡にしたいのですがこの時期の購入なのでオプションを申し込むよりは業者に頼むべきかとも思いますがあまり予算もなく。オススメの方法はありますか？

[411: 住民ユーザー8]

>>381 住民さん

>>410 住民予定者さん
風呂のリフォームはしておりませんが
購入を予定しているのなら、後から後悔しない為にも進めた方がいいですよ
鍵引き渡し後の工事になりますが、別の業者に頼んだ方が、オプションで頼むより何割も安く済みますよ。
内は床暖房をオプションしました。
床は別業者にガラスコーティングを頼んだ方がいいですよ。お薦め
ジュウタン無しの方がいいかも。
お待ちしております。

[412: 匿名さん]

>>410 住民予定者さん

最初のオプションでウッド調にしましたよ

[413: 住民予定者]

>>411 住民ユーザー8さん
>>411 匿名さん

ありがとうこざいます。
とても参考になります。そうですよね、ガラスコーティングは、前に見た時にオプションのだととても払える額ではなかったのでネットで調べて見積もっているところです。床暖房や食洗機も憧れますが…キリがないですかね(笑)

ウッド調、素敵です。まさに理想形です…！！！失礼ですが大体の費用を教えていただけたら幸いですm(_ _)mお風呂のリフォームでネットを検索すると、大体フルリフォームの案内やDIY情報ばかりで困ってます。。

[414: 匿名さん]

>>413 住民予定者さん
お風呂取り付け前でしたのでウッド調の壁オプションは一万しないぐらいでした

[415: 住民]

私も他のオプションに気を取られて浴槽の壁とカウンターをお願いするのを忘れたんですが…取り付け前のオプションでやっとけばよかったと後悔してます。
知り合いの業者に壁とカウンターだけつけられないか確認したところ風呂釜込みのリフォームでないと材料が入手できないと言われました。

壁とカウンターだけを他業者で頼まれた方がいたら教えてもらえると助かりますが。

[416: 住民予定者]

>>414 匿名さん

お値段も素敵ですね…！
教えていただき、ありがとうございました。

[417: 先住者]

私もフロアーコーティングするかどうか悩んでかなり調べました
結論はしませんでした

なぜならガラスカーティングなどは一度塗ったら剥がせないので張替えできない事と
それにコーティングしても尖ったものや重いものを落としたら傷はつきますし
経年劣化により所々剥がれて汚くはなります
結局フローリングの板を張替えしなければならないからです。

であれば化学薬品で反射する不自然な輝きよりも
材質の質感を感じながら生活とともになじんでゆく木材の温もりを楽しんだ方がよいと思ったからです。
実際　私も床ワックスだけですが傷がつくわけでもなくピカピカで素足で歩いていて快適です。

実際費用も比較計算すると10年くらいたってから張替えするのと大差ないどころか
下手すると工事のミスも多発しているようで、塗りムラやすぐ剥がれたりしてトラブルのリスクがあります
色々の業者を調べましたがあまり信用できる会社もなさそうでした。
フロアーコーティングという技術自体もできるだけ新築購入者からお金を取りたいだけに
名目だけつけたというご意見も多いです

フロアーコーティングしてしまうとマンションの床の保証から外れてしまいます

このスレにも住人に成りすましてフロアーコーティングに誘導するステマをしている業者が入っています。
それでもという人は慎重に検討してくださいね

せっかく購入されて楽しみにされているところすみませんがm(__)m
せっかくならその資金をほかの費用に使用したほうがと思い・・・・
先住者の老婆心でした
　
追申　材質を調べて関係者に問い合わせした結果　うちのマンションに適用しているのは
　　　リンレイ　ハイテクコートワックスでした　
　　　　　　
　　　　　リンレイの関係者ではないですよ　(^_-)-☆

[418: 住民ユーザー8]

私の床は和室以外は、すべてガラスコーティングしました。
長い保証つきでしたよ。忘れてましたが確か20年以上だったはず。
でもその会社があるかわかりませんが。
少し値段は高めでしたが、始めた頃のこのコーナーに価格をのせましたが忘れました、(笑)
初めみた時は、キレイで感動しましたよ。
ワックスは、年数でむらが出てくるので
何年後かに又かけないといけないし楽な方を選びました。キレイなので絨毯なしです。テーブルとか椅子の足には、傷防止をしてます。うちは子供も大きいので
小さいお子様のいる方は、キズがつけも
そのままの床でも同じですがね。
私はガラスコーティングは高級感があって正解でした。オプションは高いのでネットで選択して頼みました。
後はその人の思い入れやこだわりだと思います。色々検討するのもマンション購入の楽しみと思いますので、ネットでみたりショップを回ったりもいいですよ。

[419: 先住者]

申訳ありません
このマンションの方のフロアーコーティングをしている方に不快な発言でした。
せっかく一大決心をして購入したマンションですので
それぞれの価値観の違いで生活を楽しめばいいのでしたね・・

[420: 住民ユーザー8]

>>410 住民予定者さん

組合の理事長って名前を公表は、個人情報保護の視点からしないのですね。
それなら何故意見の用紙とか総会の時の意見交換に部屋番号から名前を記入したり言ったりするんでしょうね。
管理会社から理事の方までオープンなんですよね。ここに意見述べても通らないから
とあったので、直接管理会社へ電話して　
粗大ゴミの検話ますと回答しながら何も対応なし、先日と用紙でザウスサイトの駐輪があまりにもずさんなので対応をお願いしても
反応なし。愚痴りました。
あまりの対応にマンション管理の本を購入して法律的な事の他対処の仕方勉強してます。
そんなの読まなくても対処してくれればと思います。みんなが自力で勉強したら反ってやりずらいと思いますよ。
それに、しても入り口の意見用紙は小さ過ぎあんなのメモ用紙だよね。
担当者の方どうしたら対応してくれるのでしょうか。このままいいなりで感心のないマンション生活送るのでしょうか。
まだ完全に読んでませんが、総会結果報告は各住民へするのが、大部分みたいです、
ここでも事務所保管を言い切るのでしょうね。先日マンションの管理会社の競争原理を訴えた理事長が解任されて裁判に訴えたという記事を読みました。
そんな事ならないように、住民の意見を大切にしてほしいですね

[421: 住民]

>>420 住民ユーザー8さん
サウスサイドの駐輪、日に日に増えてたので私も気になってたんすが
この間通った時、自転車一台ずつに警告の貼り紙貼ってありましたよ。

私はキッズルームの壁紙にすでに亀裂が入ってるのが気になったり…。４ヶ月で亀裂ってw
見栄え悪いしなんかもうソファーとかも汚いよね。
あと遊具は定期的に消毒してるのかな…。

[422: 住民]

>>421 住民さん　
壁紙に亀裂は、業者の張り方に問題ありですね。後キッズルームの汚れは、使う人のマナーもありますね。
ジムに行くとわかると思いますか、利用した人は終わった後にふくのがマナーにしないとだめですね

[423: 住民ユーザー]

>>422 住民さん
内はまだ利用してませんが、キッズルームを使用した親御さん達は回りの方としゃべってばかりで片付けもしないで帰るとか
手垢のついたまま帰ると違うサイトで問題になってた事あります。客を呼ぶ施設ではなく、あくまでも自分達の共用施設なのでキレイにして帰るのは常識ですよね。
使った事のある方が年末に集まり掃除をする等の気配り等ほしいですよね。
スタディルームも使った後は片付けたり、ゴミを捨てるのは当たり前にしているのかな？。自分達の施設です、商用施設や図書館では無いことの自覚が欲しいですね。
そうしないと共用場所がどんどん汚れや傷み、乱雑な使いになると思いますが。
後数ヶ月たったら、植物の手入れや壁の汚れ等の掃除で集まる等の協力参加等をするのはいいかもしれませんね。

[424: 住民ユーザー]

>>422 住民さん
内はまだ利用してませんが、キッズルームを使用した親御さん達は回りの方としゃべってばかりで片付けもしないで帰るとか
手垢のついたまま帰ると違うサイトで問題になってた事あります。客を呼ぶ施設ではなく、あくまでも自分達の共用施設なのでキレイにして帰るのは常識ですよね。
使った事のある方が年末に集まり掃除をする等の気配り等ほしいですよね。
スタディルームも使った後は片付けたり、ゴミを捨てるのは当たり前にしているのかな？。自分達の施設です、商用施設や図書館では無いことの自覚が欲しいですね。
そうしないと共用場所がどんどん汚れや傷み、乱雑な使いになると思いますが。
後数ヶ月たったら、植物の手入れや壁の汚れ等の掃除で集まる等の協力参加等をするのはいいかもしれませんね。

[425: 住民ユーザー5]

ミニショップはいらないのでは思います。
お菓子、インスタント食品、アイスクリーム販売が中心で住民があまりいない時間の営業それで、毎月20～30万の経費が管理費から支払い。
その経費をもっと別の使いみちに
あのスベースを自販機コーナーとか
ミニ集会場にしてコミュニティサークルに利用させるとかした方が活性化になると思います。応援してあげたいけど営業時間が悪いし、品揃えも今一だし。
近くのコンビニエンスも7 11だとよかったけれどファミマは食べ物が美味しくないけど我慢して、買い物できます。
早めににしないと年間300万の損失です。
それならラウンジにお金かけてと思う。
他の箇所の小物にお金かけて少し高級感だしては思います。
入り口のアンケート用紙入れている物は
空き箱のふたですよ。
100円ショップで何か見つけてと言いたくなります。センスを疑う。
入り口はマンションの顔ですよ。

[426: 住民板ユーザーさん8]

この間、引っ越しして来たものですけど、皆さんにお伺いしたいですが、このマンションの管理規則に石油ストーブは使用禁止だと書かれてますが、ガスファンヒーターを検討していますが、管理人さんに聞いても、わからないと答えられましたが、どうでしょうか

[427: 住民板ユーザーさん4]

>>426 住民板ユーザーさん8さん
問題ないと言われましたよ。
ガス栓を増やしてもらう必要がありますが、キッチンのカウンター下の空間を利用して配管すれば、多分そんなに費用もかからないと思います。
ガスファンヒーターいいですよね！

[428: 住民板ユーザーさん8]

>>427 住民板ユーザーさん4さん
アドバイスをいただいてありがとうございます。大変助かりました。

[429: 住民ユーザー5]

>>428 住民板ユーザーさん8さん

>>427 住民板ユーザーさん4さん
ガスファンヒーターって使った事ないけど
安全性で何か気をつけなければならない事はなんですか。
前に住んでた、分譲マンション、賃貸マンションそれぞれに多分ガスストーブ用の口がついていましたが、石油ストーブ派だったので気にもとめませんでした。
このマンションにガス用の配管口がなかったのでてっきり駄目だと思ってましたが、

[430: 住民板ユーザーさん]

>>429 住民ユーザー5さん
揺れや漏れが検知された時点ですぐにガスが遮断されるので、石油ストーブより安全性が高いと思います。
あとは石油ストーブと同じく、たまに換気をすること。
詳しくはガス屋さんにお聞きになってみてくださいね。

[431: 事情通]

今時、暖房に、ガス・石油ですか？
室内空気を汚すし、あまりお勧めとは
言い難いと思いますが！

[432: 住民ユーザー5]

>>431 事情通さん
何かと知ってる通ふりをして反対意見をいう事情さんですね。
個人の自由では。国やマンション規定で駄目ならそのようにしますが。
我が家ではお薦めの最高値のエアコンと床暖房を入れましたが、それでも寒いと感じるのと、家の中で厚着はしたくないので、
家の中迄、指示されたくありません。
それより、事情通さんマンションが活気つく
提案だしてくださいな。
それで、事情通と認めますので、

[433: 住民板ユーザーさん]

>>431 事情通さん
事情通なら当然ご存知かとは思いますが、ガスは化石燃料のなかでは最も環境にやさしいクリーンなエネルギーですよ。
ちなみに、火力発電の原料もガス。

暖房効率の高さを求めるならガスファンヒーターがいちばん良いです。
私は長年愛用しています。
今時だからこそ！だと思います。

[434: マンション住民さん]

引越前はガスファンヒーターを利用していました。
スイッチオンですぐに暖まるので、寒～い真冬の朝などは本当に重宝します。

ただし、ガス代が高いので、ガスファンヒーターで一気に部屋を暖めた後はエアコンに切り替えて室温を維持するのがお勧めの使い方です。
エアコンの方が温度調節しやすいし、ここのマンションは高圧一括受電のおかげで多少電気料金が安いので。

うちもガス栓増設してもらおうかな。

[435: 住民ユーザー5]

住民のドアには飾りつけが始まりましたね。
でもやはりというべきか、マンションの入り口には何も無し。謹賀新年の紙さえはる予定なし。味っけない管理会社ですね

隣りのマンションのレーベンさんは
築10年で2750万～3500万で数ヶ所売りに出てますね。住居内の設備は殆ど変わらないようです。
ネットでみれますよ。新築の時はそれなりの価格なんでしよね、
そう考えるとリバーフォーレストはお得なんですね。その価格なら新築のマンションえらぶでしょうから、こちらへ来ますよね。
レーベンさんの住民のこの書き込みは、最初から、マナー違反のことだらけでした、
それに比べこの書き込みは、最所はマナー違反への書き込みも多少ありましたが、前向きな意見や、改装等の意見もあり、住民の方々の質がいいように感じました
これからも維持したいですね
後は、コミュケーシヨンの活性化ですね、
管理会社へまかさられない現状なので理事の方お願いいたします。

[436: 入居済み]

理事の方お願いいたしますって・・・
上から目線で批評・提案しておいて、実践は他人にまる投げなんて、ちょっとひどくないですか。

この掲示板は管理会社とは無関係な組織が設置したフリー＆全公開のスペースです。
存在すら認知していない住人もいるアンオフィシャルな場で、不特定多数の閲覧者に内情を晒し続けるのもどうかと感じていました。
運営者に閉鎖を依頼してみます。
認証機能を備えた掲示板を新設して、そこでディスカッションしましょう。

[437: 住民]

>>436 入居済みさん
理事の方なんですか
色々と苦労がありますね。
頑張って下さいね

[438: 住民板ユーザーさん]

まだ引っ越したばかりなので、色々と参考にしてます。
教えてもらう事もありますので
難しく考えないで意見を聞かせ下さいね

[439: マンション住民です]

そうですね
あまりギスギスしたくはないけど
面白半分で住人になりすまして私たちを疑心暗鬼にする荒らしや
マンションの評価を下げようとしている輩もいますよね・・・
確かに防御策の検討もあるのかなぁー
適度な距離感で和やかなコミュニティ環境を保ちたいものですね

[440: マンション住民さん]

あと少しで2018年かぁー

今年はマンションの入居でお金の工面やら引っ越しで大変だったけど
でもそれに見合う居住空間でささやかだけどいい正月むかえられそう

大みそかは向かいの新田稲荷神社
無料でおしるこ・甘酒・ポップコーン等配る様でまた賑わいますね・・

[441: 匿名]

言い回しもあるけど、すぐに反応して抗議文を出すのも大人げない気もあるけどね。
これから長く暮らすので、聞き流す事も必要かと思いますよ。
会社勤務と似たようなもんですね。(笑)
向かいの神社しか見当たらいようなので
正月は込みそうですね。
先日のお祭りも食べ物を買うのに並びましたよ。
それはそれで活気があっていいのかもね。

[442: 住民板ユーザーさん]

このマンションにもいました。
エレベーターで自転車を運んでる
大人と子供。
早めに注意しないとどんどん増えますよ。

[443: マンション待ち遠しいさん]

>>440 ンション住民さん
おぉ新田稲荷良いですね。子供と行ってみようと思います。
初詣ですがこのあたりだと西新井大師や王子神社が良さそうですね。今晩は西新井の除夜の鐘の音聞こえるかな。

今年は建築中の写真を撮ったり入居までワクワクして過ごしました。今後ともよろしくお願いいたします。
それでは皆様良いお年を。新年もどうぞよろしくお願いいたします。

[444: 住民板ユーザーさん5]

>>442 住民板ユーザーさん
あなたは注意しなかったんですか？

[445: マンション住民さん]

除夜の鐘いいですねー

私は王子神社にお参りついでに王子稲荷神社で王子狐の行列を見てきます

メイクをほどこし面をかぶった きつねに扮した子供や、大人たちが王子装束稲荷神社に集まり、
行列を成して 大勢の見物客の中練り歩きが幻想的な光景を醸し出す

ここらでは有名な行事みたいです
（江戸より前の昔より、王子には、大晦日の晩になると関東中から集まった狐たちが、近くのある大きなゑの木の下で装束を整えて、関東総司の王子稲荷神社に詣でたという伝承があります）

今年は、ほんとワクワクして待ちに待ちましたね・・・

[446: 住民]

すみません…
マンションのルールに反しているのかもしれないけど、
ここは自転車がないと行動するの難しいし、
一世帯二台となってるから置けない自転車を家に置いてるんじゃないの？
もちろん共用廊下に置くのはまずいと思うけど移動でEV使うくらいいいのでは？

うちはまだ幼児だからもう少し先のことだけど。いずれ自転車買えば家に置くことになると思うと思っていたので…。

[447: 住民ユーザー15]

>>446 住民さん
自転車置場はまだ余裕があって、2台以上でも大丈夫ですよ。
となりのマンションでもエレベーターて運んでもめてるみたいだから、このマンションでももめる前に、追加した方がいいですよ。
皆さんよいお年をお迎え下さい。

[448: 住民板ユーザー]

>>442 住民板ユーザーさん
管理規約の何ページに「自転車をエレベータに載せるの禁止」と書いてあるのか、おしえていただけますか？
疑問・不快に感じられたのであれば、こんなところでつぶやいても意味ありませんので、ご自分で管理員や組合へ申し入れをされたらいかがでしょう。


>>446 住民さん　
駐輪場を借りていない世帯もあるとのことですが、３台目以降の契約は難しそうですよね。
混雑時は遠慮するとか、エレベーターの壁や床の汚損を防ぐ工夫をするとか、常識を守ってさえいれば、大目に見てくれる人の方が多いと思います。
私も気になりません。
子供用自転車がダメなら、三輪車やベビーカーも階段で運べってことになってしまいます。


あと、自転車は盗難やいたずらを防止するために室内に置く方も多いようです。
ただし、バルコニーへの駐輪は禁止〔※バルコニー等使用細則 参照〕。

[449: 住民ユーザー15]

>>448 住民板ユーザーさん
屁理屈っぼい人ですね。
常識的な事でしょう。
あなたみたいな自分の都合で考えるから　もめるのでしょうね。
それなら自転車置場は、そんなに多くはいりませんよね。
子供か時間の都合で納得しますか？
自転車の借り追加を聞きますか？
電車でベビーカーはいいから
自転車もいいと思いますか。

[450: 住民]

>>449 住民ユーザー15さん
私、３台目を契約しようとしたら、
今は空いてるから貸せるけど満車になったら
一世帯二台なので今回契約する３台目は解約になりますと言われました。それに関する書類も書かされました。
このマンションは乳幼児が多い印象。今はいいけど数年後その子たちが自転車を持ち始めたら、どうなるんでしょうね？

家に置くしかなくなるよな…

お隣のレーベンさんはどういう対応されてるんですか？
詳しそうなので教えてください。