〈契約者限定〉ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

[契約済みさん]

こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[382: 入居済みさん]

お菓子袋が落ちた近隣住人の方の要望を汲み取って
今回の掲示施行という経緯になったことも考えられるので
管理会社も判断は難しかったとおもいますよ・・
ちなみに私も公平な立場の住人です。

[383: 住民板ユーザーさん]

仕事の都合で総会へ出席出来なかったのですが、理事も決まったようですね。
マンションの価値を上げるのは組合のあり方だと聞いてます。
理事はいずれ回って来るときは頑張りますが、決まりやチェックも大切ですが
イベントや活動も含めマンション内の交流も重要とも聞いております。
どうぞ理事一人一人が、価値観を上げる意識をもって活動をお願いします。
又、総会での様子や感想を聞かせ貰えれば助かります。

[384: 住民板ユーザーさん1]

今マンションにパトカーきてるんですけど、なにかあったんですかね？

[385: 住民板ユーザーさん2]

住まいの給付金申請された方いらっしゃいますか？設計性能評価では受け付けられないと返送されてきました。
建設性能評価書はどのように申請すればいいのでしょうか。

[386: 住民板ユーザーさん12]

>>385 住民板ユーザーさん2さん

1ヶ月ほど前に申請しましたが、今の所連絡は着ていません。
提出してどれくらいで返送されましたか？

[387: 住民板ユーザーさん]

>>378 住民さん

マンションライフに楽しみに
せっかくの入り口がら、マンションまでの並木道にイレミネーションを飾って
みんなが見に来る、価値の高いマンションにする案はとうでしょう。
電気代や費用の事でいう人もいるでしょうが、大型マンションだからできる
心の余裕を持ちたいですね。
最近は、色々なマンションで、大型のつりーを飾ったり、イルミネーション、クリスマスイベントなどしていますよ
人と関わりたくない人もいるでしょうが
大きか心で。子供も喜びますよ。
子供もいない人も将来的良かったと思えますよ。

[388: 住民板ユーザーさん]

>>382 入居済みさん

それはむずかしいかもね。
ローンに追われてる人は大きく理解できるゆとりがないですよ。
先日の総会で電気代が高いのではと
いってた位ですよ

[389: 住民板ユーザーさん2]

>>387 住民板ユーザーさん
イルミネーションを見にこられる＝価値が高い という発想が理解できません。

[390: マンション待ち遠しいさん]

せっかくだしツリー１つ飾るくらいならいいかなと思いますが、このマンションの売りの一つだった、コーディネートサポーターとやらから何か提案無いんですかね？

[391: 住民]

>>390 マンション待ち遠しいさん
うんうん、ツリーいいですよね。
せっかく綺麗なオーナーズラウンジがあるんだからあそこなら格好いいし！
帰ってきて家に置けないサイズのツリーあると大人ながら嬉しい。


今年は無理でしょうが来年は！

[392: 住民板ユーザー15]

>>390 マンション待ち遠しいさん
サポートないですよね。マンションにツリー位どこでもありますよ。
マンションのイルミネーションはネットでも写真つきで沢山のってますよ。
組合活動もマンションの価値観あげる一つだという事もネットで取り上げられてます。なんでの意見の人を納得させるのも大変だけど、人を送り込むだけの管理会社では無理かもしれない。
普通ははじめての総会にはもう少し会社の方がいて手際よくやるはず。
手を抜いてるとしか思えない
次回は変えないとつまらないままで、運営でしょうね。

[393: 新参住人]

イルミネーション見てみたいなぁー
来年は木たちも、もっと成長して立派になっているでしょう！
計画立ててやりましょうょ・・協力します
特に大きなイベントにする必要性もないかもしれませんけど
反対の意見も含めて話し合いの活性化になるのではないでしょうか。
人とかかわりあいたくない人も個々に楽しめる行事で賛成意見多いと思いますけど
アンケートとってみては・・・

[394: 新参住人]

連投すみません
早速、電気代ググってみました
例（東京電力基準）
LEDの個数・・・・・・10,000個の場合
1時間あたりの電気代・・・約18円
5時間あたりの電気代・・・約90円
2週間やるとして14日×90円=1260円

あと詳しくは知りませんがソーラーイルミネーションという
今話題になっている電気代がかからなものがあるそうです・・

イベントとして子供たちに参加して飾りつけしてもらうとか

[395: 低階層住人]

イルミネーションでも何でもいいですが、やりたい人でカンパしてやればいいのでは？
費用は有志で毎年負担するので設置だけさせてくださいと言うなら反対する人はいないと思いますよ。

贅沢品とまでは言いませんが、生活必需品ではないものに対して必要ない住民まで負担を強いられるのは勘弁してほしいんですが。

[396: 新参住人]

早速ご意見ありがとうございます。
なるほどカンパという手もありますね！
個人の意思が反映されたお金であれば熱のこもった善意あるイベントになりますね・・

[397: 住民板ユーザー15]

>>396 新参住人さん

間違って検討枠に投稿しました
丁度寄付してもいいですよと記入したばかりでした。でも興味ある人がいて
生活必需品とか乾いた人もいる事も確かですね。
子供も喜ぶと思うし、生活にもゆとりがほしいですね。
それを見て入居希望者がいるかもしれないし、組合が活性化するという事は
将来的に有利になるはずですよ。
どこでもわずかな支払いても反対して
うまくいくと乗かってくる方もいますし、
それはそれで。
でも、決定権は組合ですから。
反対なら理事に立候補しなければ駄目かもね。

[398: 新参住人]

397住民板ユーザー15さんのような方が賛同していただけるのは本当に心強く思います。
ご意見が違う方も一緒になってイベント実現すれば素敵ですね。
ちょっと勝手に盛り上がって出しゃばりすぎましたm(__)m

[399: 住民板ユーザー15]

>>398 新参住人さん
ぜんぜん出しゃばっていませんよ。
前向きでいいと思います。
何でも反対とか、私は関係ないといいながらネットで理由もないのに参加する人よりは(笑)
それなら意見出すなって感じですので

[400: 住民板ユーザーさん8]

やっぱり住民懇親会とかやって欲しいですね。
無理に全員参加する必要はなくて、出たい人が集まればいいと思います。
理事にはなりませんでしたが、出来ることは協力していきたいので。

[401: 住民板ユーザー]

管理会社の京阪カインズは長谷工の子会社かな？
京阪カインズは本社は大阪ですよね。
東京の営業所にはあまり社員いないような対応ですよね。それとも担当者のせい。
前に問題があった粗大ゴミもお金支払って解決してその事もマンションの総会で説明すると言ってたのに何の話もなく終了。
顔あわせの懇親会や歳時に関してもサポートもなし。初めての総会にも参加者の人数も言わず、大勢の同意を得たので承認と見なしますと、あいまいな終わりかた。
普通300世帯の初総会は、社員二人の対応なんてあり得る？。だから人数も数えれないし席の案内や段取りも悪い。
会社の会議に慣れていれば誰だって不満ですよ。本当にこれから良いサポートしてくれるのか心配です。
人材派遣や、会計のヘルプで終わりなら支払いも組合で詰めてもらわないと。
案内では植物に関する歳時や、入居者のコミュニケーションの仲立ちの他多数のイベントの開催の提案書をしますは見せかけだけと思えますね。
ツリーを飾る位、小規模マンションや賃貸マンションでもしてますよ。
ノウハウがあっても実行力がないとかですね。初めがこんな状態では先が見えますよね？

[402: マンション待ち遠しいさん]

>>391: 住民さん
オーナーズラウンジなら広さも十分ですね。
現状ちょっと寂しいので、もう少し賑やかしに飾りがあってもいいと思います。

>>392: 住民板ユーザー15さん
公式ページで「コミュニティー」に１ページ割くぐらいですからもっと期待に応えてもらいたいですよね。

[403: 住民ユーザー8]

クリスマスツリーもないのたから、門松も用意しないのですかね。
それもなかったら、終わってますね

[404: 住民]

出先で他のマンションのエントランスを意識して見てきたんですが、
どこも飾ってますよね…。
大きなツリー。
素敵だなぁと思います。
なんでうちはこんなに殺風景なんでしょ。
ほんと門松ぐらい飾ってほしいよね。

[405: 住民ユーザー8]

>>404 住民さん
管理会社の担当者を総会で色々説明してました人。悪い人ではないようですが、気がつかない感じをうけましたので、果たして
飾るかどうかかな

[406: 周辺住民さん]

さぁいよいよ都営団地の解体が始まりましたよ！スーパー堤防が作られ、集約された新しい団地に生まれ変わります。
長めの大きな工事になるでしょうね。

[407: 周辺住民さん]

あと2018年には廃校になった旧新田中学校の解体工事も始まりますね。新田橋の仮設歩道橋も来年。
その次の年は新田二町目、三丁目アパートの解体と一つに集約した新しい団地の建設。残った土地の再開発。
さらにその次はいよいよ変電所の所から新田学園方面の道路の拡幅。それに伴った周囲の建て替えが行われます。
新田地域は今後開発ラッシュになります。

[408: 住民]

>>407 周辺住民さん
いつも情報ご苦労様です。

残った土地の再開発というのは、
何になるのかもう決まっているのですか？

[409: 周辺住民さん]

>>408 住民さん
今のところ分かっているのは、

区営住宅の集約建て替え後の余剰地を含めた地域の公共用地につきましては、地元の意向を踏まえ、地域の賑わいや、活性化に資する活用を図れるよう検討を進めてまいります。

というところまでですね。

[410: 住民予定者]

住民の方にお伺いしたいのですが、、お風呂のリフォームされた方いらっしゃいますか？？ファインシティのお風呂はかなりシンプルで、出来れば今流行り？のウッド調&横向きの鏡にしたいのですがこの時期の購入なのでオプションを申し込むよりは業者に頼むべきかとも思いますがあまり予算もなく。オススメの方法はありますか？

[411: 住民ユーザー8]

>>381 住民さん

>>410 住民予定者さん
風呂のリフォームはしておりませんが
購入を予定しているのなら、後から後悔しない為にも進めた方がいいですよ
鍵引き渡し後の工事になりますが、別の業者に頼んだ方が、オプションで頼むより何割も安く済みますよ。
内は床暖房をオプションしました。
床は別業者にガラスコーティングを頼んだ方がいいですよ。お薦め
ジュウタン無しの方がいいかも。
お待ちしております。

[412: 匿名さん]

>>410 住民予定者さん

最初のオプションでウッド調にしましたよ

[413: 住民予定者]

>>411 住民ユーザー8さん
>>411 匿名さん

ありがとうこざいます。
とても参考になります。そうですよね、ガラスコーティングは、前に見た時にオプションのだととても払える額ではなかったのでネットで調べて見積もっているところです。床暖房や食洗機も憧れますが…キリがないですかね(笑)

ウッド調、素敵です。まさに理想形です…！！！失礼ですが大体の費用を教えていただけたら幸いですm(_ _)mお風呂のリフォームでネットを検索すると、大体フルリフォームの案内やDIY情報ばかりで困ってます。。

[414: 匿名さん]

>>413 住民予定者さん
お風呂取り付け前でしたのでウッド調の壁オプションは一万しないぐらいでした

[415: 住民]

私も他のオプションに気を取られて浴槽の壁とカウンターをお願いするのを忘れたんですが…取り付け前のオプションでやっとけばよかったと後悔してます。
知り合いの業者に壁とカウンターだけつけられないか確認したところ風呂釜込みのリフォームでないと材料が入手できないと言われました。

壁とカウンターだけを他業者で頼まれた方がいたら教えてもらえると助かりますが。

[416: 住民予定者]

>>414 匿名さん

お値段も素敵ですね…！
教えていただき、ありがとうございました。

[417: 先住者]

私もフロアーコーティングするかどうか悩んでかなり調べました
結論はしませんでした

なぜならガラスカーティングなどは一度塗ったら剥がせないので張替えできない事と
それにコーティングしても尖ったものや重いものを落としたら傷はつきますし
経年劣化により所々剥がれて汚くはなります
結局フローリングの板を張替えしなければならないからです。

であれば化学薬品で反射する不自然な輝きよりも
材質の質感を感じながら生活とともになじんでゆく木材の温もりを楽しんだ方がよいと思ったからです。
実際　私も床ワックスだけですが傷がつくわけでもなくピカピカで素足で歩いていて快適です。

実際費用も比較計算すると10年くらいたってから張替えするのと大差ないどころか
下手すると工事のミスも多発しているようで、塗りムラやすぐ剥がれたりしてトラブルのリスクがあります
色々の業者を調べましたがあまり信用できる会社もなさそうでした。
フロアーコーティングという技術自体もできるだけ新築購入者からお金を取りたいだけに
名目だけつけたというご意見も多いです

フロアーコーティングしてしまうとマンションの床の保証から外れてしまいます

このスレにも住人に成りすましてフロアーコーティングに誘導するステマをしている業者が入っています。
それでもという人は慎重に検討してくださいね

せっかく購入されて楽しみにされているところすみませんがm(__)m
せっかくならその資金をほかの費用に使用したほうがと思い・・・・
先住者の老婆心でした
　
追申　材質を調べて関係者に問い合わせした結果　うちのマンションに適用しているのは
　　　リンレイ　ハイテクコートワックスでした　
　　　　　　
　　　　　リンレイの関係者ではないですよ　(^_-)-☆

[418: 住民ユーザー8]

私の床は和室以外は、すべてガラスコーティングしました。
長い保証つきでしたよ。忘れてましたが確か20年以上だったはず。
でもその会社があるかわかりませんが。
少し値段は高めでしたが、始めた頃のこのコーナーに価格をのせましたが忘れました、(笑)
初めみた時は、キレイで感動しましたよ。
ワックスは、年数でむらが出てくるので
何年後かに又かけないといけないし楽な方を選びました。キレイなので絨毯なしです。テーブルとか椅子の足には、傷防止をしてます。うちは子供も大きいので
小さいお子様のいる方は、キズがつけも
そのままの床でも同じですがね。
私はガラスコーティングは高級感があって正解でした。オプションは高いのでネットで選択して頼みました。
後はその人の思い入れやこだわりだと思います。色々検討するのもマンション購入の楽しみと思いますので、ネットでみたりショップを回ったりもいいですよ。

[419: 先住者]

申訳ありません
このマンションの方のフロアーコーティングをしている方に不快な発言でした。
せっかく一大決心をして購入したマンションですので
それぞれの価値観の違いで生活を楽しめばいいのでしたね・・

[420: 住民ユーザー8]

>>410 住民予定者さん

組合の理事長って名前を公表は、個人情報保護の視点からしないのですね。
それなら何故意見の用紙とか総会の時の意見交換に部屋番号から名前を記入したり言ったりするんでしょうね。
管理会社から理事の方までオープンなんですよね。ここに意見述べても通らないから
とあったので、直接管理会社へ電話して　
粗大ゴミの検話ますと回答しながら何も対応なし、先日と用紙でザウスサイトの駐輪があまりにもずさんなので対応をお願いしても
反応なし。愚痴りました。
あまりの対応にマンション管理の本を購入して法律的な事の他対処の仕方勉強してます。
そんなの読まなくても対処してくれればと思います。みんなが自力で勉強したら反ってやりずらいと思いますよ。
それに、しても入り口の意見用紙は小さ過ぎあんなのメモ用紙だよね。
担当者の方どうしたら対応してくれるのでしょうか。このままいいなりで感心のないマンション生活送るのでしょうか。
まだ完全に読んでませんが、総会結果報告は各住民へするのが、大部分みたいです、
ここでも事務所保管を言い切るのでしょうね。先日マンションの管理会社の競争原理を訴えた理事長が解任されて裁判に訴えたという記事を読みました。
そんな事ならないように、住民の意見を大切にしてほしいですね

[421: 住民]

>>420 住民ユーザー8さん
サウスサイドの駐輪、日に日に増えてたので私も気になってたんすが
この間通った時、自転車一台ずつに警告の貼り紙貼ってありましたよ。

私はキッズルームの壁紙にすでに亀裂が入ってるのが気になったり…。４ヶ月で亀裂ってw
見栄え悪いしなんかもうソファーとかも汚いよね。
あと遊具は定期的に消毒してるのかな…。

[422: 住民]

>>421 住民さん　
壁紙に亀裂は、業者の張り方に問題ありですね。後キッズルームの汚れは、使う人のマナーもありますね。
ジムに行くとわかると思いますか、利用した人は終わった後にふくのがマナーにしないとだめですね

[423: 住民ユーザー]

>>422 住民さん
内はまだ利用してませんが、キッズルームを使用した親御さん達は回りの方としゃべってばかりで片付けもしないで帰るとか
手垢のついたまま帰ると違うサイトで問題になってた事あります。客を呼ぶ施設ではなく、あくまでも自分達の共用施設なのでキレイにして帰るのは常識ですよね。
使った事のある方が年末に集まり掃除をする等の気配り等ほしいですよね。
スタディルームも使った後は片付けたり、ゴミを捨てるのは当たり前にしているのかな？。自分達の施設です、商用施設や図書館では無いことの自覚が欲しいですね。
そうしないと共用場所がどんどん汚れや傷み、乱雑な使いになると思いますが。
後数ヶ月たったら、植物の手入れや壁の汚れ等の掃除で集まる等の協力参加等をするのはいいかもしれませんね。

[424: 住民ユーザー]

>>422 住民さん
内はまだ利用してませんが、キッズルームを使用した親御さん達は回りの方としゃべってばかりで片付けもしないで帰るとか
手垢のついたまま帰ると違うサイトで問題になってた事あります。客を呼ぶ施設ではなく、あくまでも自分達の共用施設なのでキレイにして帰るのは常識ですよね。
使った事のある方が年末に集まり掃除をする等の気配り等ほしいですよね。
スタディルームも使った後は片付けたり、ゴミを捨てるのは当たり前にしているのかな？。自分達の施設です、商用施設や図書館では無いことの自覚が欲しいですね。
そうしないと共用場所がどんどん汚れや傷み、乱雑な使いになると思いますが。
後数ヶ月たったら、植物の手入れや壁の汚れ等の掃除で集まる等の協力参加等をするのはいいかもしれませんね。

[425: 住民ユーザー5]

ミニショップはいらないのでは思います。
お菓子、インスタント食品、アイスクリーム販売が中心で住民があまりいない時間の営業それで、毎月20～30万の経費が管理費から支払い。
その経費をもっと別の使いみちに
あのスベースを自販機コーナーとか
ミニ集会場にしてコミュニティサークルに利用させるとかした方が活性化になると思います。応援してあげたいけど営業時間が悪いし、品揃えも今一だし。
近くのコンビニエンスも7 11だとよかったけれどファミマは食べ物が美味しくないけど我慢して、買い物できます。
早めににしないと年間300万の損失です。
それならラウンジにお金かけてと思う。
他の箇所の小物にお金かけて少し高級感だしては思います。
入り口のアンケート用紙入れている物は
空き箱のふたですよ。
100円ショップで何か見つけてと言いたくなります。センスを疑う。
入り口はマンションの顔ですよ。

[426: 住民板ユーザーさん8]

この間、引っ越しして来たものですけど、皆さんにお伺いしたいですが、このマンションの管理規則に石油ストーブは使用禁止だと書かれてますが、ガスファンヒーターを検討していますが、管理人さんに聞いても、わからないと答えられましたが、どうでしょうか

[427: 住民板ユーザーさん4]

>>426 住民板ユーザーさん8さん
問題ないと言われましたよ。
ガス栓を増やしてもらう必要がありますが、キッチンのカウンター下の空間を利用して配管すれば、多分そんなに費用もかからないと思います。
ガスファンヒーターいいですよね！

[428: 住民板ユーザーさん8]

>>427 住民板ユーザーさん4さん
アドバイスをいただいてありがとうございます。大変助かりました。

[429: 住民ユーザー5]

>>428 住民板ユーザーさん8さん

>>427 住民板ユーザーさん4さん
ガスファンヒーターって使った事ないけど
安全性で何か気をつけなければならない事はなんですか。
前に住んでた、分譲マンション、賃貸マンションそれぞれに多分ガスストーブ用の口がついていましたが、石油ストーブ派だったので気にもとめませんでした。
このマンションにガス用の配管口がなかったのでてっきり駄目だと思ってましたが、

[430: 住民板ユーザーさん]

>>429 住民ユーザー5さん
揺れや漏れが検知された時点ですぐにガスが遮断されるので、石油ストーブより安全性が高いと思います。
あとは石油ストーブと同じく、たまに換気をすること。
詳しくはガス屋さんにお聞きになってみてくださいね。

[431: 事情通]

今時、暖房に、ガス・石油ですか？
室内空気を汚すし、あまりお勧めとは
言い難いと思いますが！