〈契約者限定〉ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

[契約済みさん]

こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[141: マンション待ち遠しいさん]

うちは天井に黒い汚れを発見したのでそれを指摘したくらいですね。

サッシや各扉の開閉を一通り行って建付けを確かめたり、壁のめくれや床の浮き上がりが無いか隅々まで確認しましたが問題は見つけられませんでした。

ちゃんとやるなら水平器を買ってきて床やキッチンの天板に傾きが無いか調べた方がいいかもしれませんね。

[142: 住民板ユーザーさん1]

私の部屋は壁が所々黄色かったり、壁紙と壁紙の境目がよく分かってしまっていたので全体的に直してもらうことになっています。所々傷や凹みがありました。ドアは特に多かったです。一部屋ずつ隅から隅まで見て、全部で23箇所くらいでした。 担当さんが上の人に23箇所もあって...と目の前で報告していたのでうちは多い方みたいでしたが...

家族みんなで一部屋ずつ細かくチェックした方がいいと思います！見つけられない所もあるので。

[143: 内覧会いってきました！]

私も内覧会行ってきました。
詳細な流れは他の方が書かれているので、私は修正箇所に関して。一箇所引っ掻きキズみたいなところがあったので、そこだけ修正をお願いしました。妻と2人でいきましたが、ついてくれた方がドアの開き具合から、壁紙に関するところまで、細かく見て頂きました。こちらの疑問にも丁寧に答えてくださり、ストレスなく終えることができました。でも、すごくしっかり見たのと、細かな説明をもろもろあったので、4時間半くらいいました笑。昨日、アリさんの見積もりも終わり、いよいよ感でてきました〜

[144: マンションわくわくさん]

>>128さん>>129さんと同意見で私も同じマンションに住む同士、仲良く暮らしていきたいです。
住民の皆様、どうかこれからよろしくお願い致します！

さて、私も内覧会に行ってきました！
細かな傷なども指摘したところ、無料で直して頂けるみたいなのでよかったです。
引っ越し業者とカーテンとフロアコーティングも決まってひと安心。

ただ家具がまだ決まっていないので、どこかいいお店があったら教えてください。

[145: 参考情報元]

１４４＞さん　家具購入先

明るく目で、シンプルな家具であれば、隅田川の対面の「ニトリ」、価格も安目です。
又、庶民的、一般人に好まれそうな家具をいろいろ取り揃えてい、品数豊富なのは、
「島忠　足立小台店」（舎人ライナー足立小台駅近く）です。
島忠は、元々、埼玉県を中心としたホームセンターが発祥のお店ですので、
園芸品、ＤＩＴ商品、自転車、家具・カーテン・寝具等住宅関連各種備品・
道具類も扱ってい、とにかく品数がとても豊富ですので、長い付き合いができるお店に
なると思います。一度行ってみる価値があるように思われます。
そんな中で、私は、ダイニングセットは「島忠小台店」で気に入ったものが見つかり、
ベッドは「ニトリ」で気に入ったものが見つかり、それぞれ購入申し込みをしてきました。
その他の家具も、どちらかのお店で追加購入しようと考えております。

[146: 参考情報元]

「島忠足立小台店」の場所は、新田１丁目から、荒川土手のサイクリングロードを３．５Ｋｍ位下流へ下ったあたりで、土手に面して立地しています。

[147: 近くに]

近くの川口にカリモクのショールームがありますよ。
私はカリモクにする予定です

[148: 質問です]

レンジフードはオプションで変更などしてないのですが、違う物になってました、黒は同じなんですが、かたちが変更されてました

皆さんもですか？

[149: マンション待ち遠しいさん]

お、良いのついてるじゃないですか
うちはモデルルームの写真にあるものと一緒でした。

もう棚も設置済みなんですね。

[150: 質問です]

>>149 マンション待ち遠しいさん


内覧会では気が付かず写真見ててレンジフードが違うのに気が付きました

カップボードなどのオプションは付いてました、大塚家具オプション会注文は入居までに取り付けみたいですね

[151: 参考情報元]

カリモクの家具は、他のメーター品と共に、「島忠小台店」にも多数展示されておりました。それと、舎人ライナーの足立小台駅前には、埼玉発祥の家電量販店「ケーズデンキ」の都内唯一のお店「足立小台店」があります。最近、「YAMADA電気」が赤羽のイオン・ダイエー店の３階にオープンしましたが、「ケーズデンキ足立小台店」の方が、品数がはるかに豊富、店員も親切そうでした。電化製品は、こちらで購入しようと考えております。

[152: 最初からロムってる住民]

どこの家具屋も電気屋も
配送してくれる世の中で
なぜそこまで151さんが
小台周辺にこだわるのか不思議です。
前からやたら島忠小台店を推してますが
何かあるんでしょうか…。

[153: 参考情報元]

紹介している両店共、何ら個人的関係はありません。ただ、長年、建築関係の仕事に携わってきており、その経験値から、一般受けしそうな店として、一か所で用がたせるお店として、紹介してほしいとの声があったので、新田周辺のお店として参考までに紹介しているまでで、それ以上の意味はなんらございません。
今は別の所に住んでおりますが、長年、近くの「島忠」については、ちょっとした家財等の用立ても含めて重宝させていただいており、新居でもそうできたらと、個人的には考えておりますが。

[154: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社のありさんに引越見積してもらいましたが、不思議なくらい高いですね。他の引越会社に比較の見積してもらいましたが、なにも言わなくても、値段が3分の2になりました。
ありさんって元々高いんですかね。

[155: 住民]

>>154 住民板ユーザーさん1さん
そうですか？
うちは比較的距離が近かったからか
予想よりかなり安くて即決しちゃいました。

[156: 台湾人]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名]

アリ引越社は常識がなく
残念な会社です。
昨日TVでも取り上げていました。

[158: 住民板ユーザーさん1]

ファインシティ王子神谷は、すまい給付金は、申請できるんでしょうか。

[159: マンション待ち遠しいさん]

>>158 住民板ユーザーさん1
住宅ローン減税ばかり意識して、すまい給付金があることを失念してました。

調べたところだと、物件側の要件の
１、引上げ後の消費税率が適用されること
２、床面積が50m2以上であること
３、第三者機関の検査を受けた住宅であること
はすべて満たしているようです。
（３、の根拠は以下のページの「住宅性能表示制度」で確認できます
　https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/safety　/index02.html　）

あとは購入される方の年収次第ですね。

[160: マンションわくわくさん]

>>145-147さん、家具についての情報ありがとうございます！
ずっと迷っててグッドライフさんでもオーダー家具の見積もりを出してもらいましたが、もちろんオーダーだからサイズもピッタリだし物自体はいいのですがいかんせん高くて…
ニトリさんは行ったことありますが、カリモクさんはまだ見てなかったので引越し前に一度見に行ってみます！

[161: 周辺住民さん]

IKEAも面白いですよ。
王子神谷からなら南北線で東川口まで行って、武蔵野線で新三郷。一時間かからないくらい。

基本自分で組み立てなのでちょっと大変ですが。

[162: 住民板ユーザーさん1]

前の引っ越しの時はIKEAは初めてで新鮮でよかったのですが、組み立て式はその場限りですね。今回の引っ越しにガタガタになりそう。
あちこち回りましたが、値段や希望に沿うとほとんどですニトリになりました。床暖房を入れたので、絨毯は無しにして今の部屋でも絨毯外したら広くなったようです。
後はバルコニーに力を入れようかなと考えてます。
住民サイト以外では洪水がどうだのと言ってる人がいましたが、隅田川が洪水になる位の災害なら、東京全体も大変な事になるのが解らないのかなと
失笑してしまいました。

[163: 匿名さん]

お祭り行ってきましたよ
子供が多いですね！都会は少子化とは無縁だなって思いました
芝生の小山や周囲のランニングコースの所にレジャーシートを敷いてくつろいでるかたも多かったです

[164: 購入者です]

こんにちは。
あと少しで入居ですね！
今更ですが防災倉庫ってどこにあるのでしょうか？
各部屋にあるような説明をして頂いた記憶でしたが、
多分記憶違いと思いますが、どなたかご存知でしょうか。
初歩的な質問ですみません。

[165: ちょっと返答]

＞１６４
FC王子神谷R&Fでは、各種の防災対策が準備されておりますが、いわゆる「防災倉庫」は、1階の「ゴミ置場」に隣接して、その南側のゾーンに設けられております。

[166: 購入者です]

165
そうでしたか。
全然勘違いでした。
ありがとうございます。

[167: 匿名さん]

各戸にあると話をされたのはこちらのことだったりしませんか？
『「住まいの整備手帳」とメンテナンス用工具セットを全戸に配布いたします。』

[168: 購入者です]

167さん
遅くなりましてすみません
まさにその事だと思います。
ありがとうございます。
すっきりしました！

[169: 購入]

もう引き渡しまで中には入らないですよね？
カーテンの採寸のやり方間違ってたみたいで出来れば測り直したいんですが…。
最近中には入れた方います？

別件で久々にモデルルーム電話したら、感じ悪かったなぁ。初めに出た女の人。喋り方が上目線すぎー

[170: 契約済みさん]

>169さん

最近ではないですが、内覧会でのお直しの確認会で4日（金）に伺いましたが、
その後、引き渡しまでは入れませんと担当の方がお話していたので、
たぶん厳しいと思います。

しかし、テレビにはがっかりです。
チャンネル数が少なすぎですね。
J-comで見れた千葉・埼玉・神奈川等のテレビも見れませんし
早めにJ－comに変更できないかなぁなんて考えてしまいます。

[171: 匿名さん]

>>169 購入さん

三井のマンションの経験より
自分と関係ない内覧会、再内覧会の実施日でも、事前にお願いしてカーテン採寸で入れてもらえました。
それ以外の日だと、現地スタフの関係や作業の邪魔などで難しいと思います。

[172: 匿名]

こんばんは。レンジフードとトイレのメーカーと型番をメモしていた方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。

[173: マンション待ち遠しいさん]

>>172 匿名さん
トイレがTOTOということしかわかりません
メモって無かったです。ぬかった～

[174: 匿名]

マンション待ち遠しいさん。
情報ありがとうございます！こちらもメモしてなかったので。失敗しました。トイレの便座カバーとかレンジフードの埃とりシートとか先に用意しようと思ったら、型番わからないってなって苦笑

[175: 周辺住民さん]

今日見に行ったら業者さんの車で駐車場がいっぱいでした。インテリアオプションの取り付け工場真っ盛りですね。
現時点でカーテンのついてるお部屋はほんの僅かでした。来週引き渡しですが間に合うのかな？

[176: 匿名さん]

洗濯機の幅、冷蔵庫の幅、測ってるかたサイズ教えて下さい

お願いします

[177: マンション待ち遠しいさん]

>>176 匿名さん
うちの住戸の場合だと、
洗濯機置き場の幅が80cmちょい、防水パンが約60cm角
冷蔵庫置き場の幅も80cmちょい（ちょいは2,3cm程度）
でした。間取りのタイプによって変わってくるかもしれません。
廊下自体はそれよりも幅がありますが、扉とドアノブを考慮すると65cmくらいまで狭まるので、搬入経路の幅にも気を付けてください。
廊下がクランクになってる場合も要注意ですね。

[178: 購入者]

＞１７６

タイプにより若干の違いはあるかもしれませんが、各寸法は下記の通りだと思います。現場での実測寸法です。ちなみに、私の所は、Ｆタイプです。

洗濯機置場スペース：横幅８４ｃｍ、奥行き９８ｃｍ、
冷蔵庫置場スペース：横幅８１ｃｍ、奥行き７３ｃｍ
中央部分の廊下幅、８２ｃｍ

以上です

[179: 匿名さん]

質問に丁寧に回答ありがとうございます

さっそく買いに行ってきます

[180: 購入者]

ここ最近、ルーデンライフサービスという会社から何度か連絡が有り、専有部の設備関係の説明・メンテナンス方法を説明したいので日程調整しほしいと連絡が有りました。
内覧会の際にも挨拶させてもらったといってましたが、会った覚えがなく記憶に有りません。
皆様もこのような連絡有りましたか？
分かる方いましたら教えてください。
宜しくお願いします。

[181: 匿名さん]

内覧会の時に室内の水回りなどの話しをさせて下さいと内覧会の時に時間決めましたけど、それ以外は無いです

[182: 住民板ユーザーさん1]

まだかなあーまだかなぁ〜まだかなぁ〜

[183: 匿名さん]

鹿浜に何か出来るみたい～

[184: 住民板ユーザーさん6]

>>180 購入者さん
内覧会の時、「トータルハウスケア」のペラ1枚の資料を入れた封筒を渡されませんでしたか？
それを長谷工から請け負っているのがルーデン・ライフサービスです。
わたしもはじめ心当たりがなく、携帯に何回も不在着信が残っていたので気味が悪くなり、電話番号を調べてみると、フロアコーティングを専門にやっているルーデン・ライフサービスがヒットしたので、何処かで個人情報を入手した勧誘電話に違いないと思って、一時、着信拒否してしまいました…。
ふと資料を整理していて、あ！コレか！と気付きましたよ。
そう言えば、半ば強制的にサインさせられたなあって。
こちらの都合はお構いなしで電話をかけてきて、いつがいいですか？なんて、厳しいですよね。
有償商品の説明の方がメインみたいなので、断ろうかと思っています。

[185: マンション待ち遠しいさん]

ルーデンさんわかりづらいですよね。自分も長谷工のアフターサービスの一環かと思って約束の日程入れてしまいました。

>>183 匿名さん
ロイヤルホームセンターですか。あまり馴染み無いですが鹿浜橋を渡ってすぐということで結構近いですね。
新田学園の先の橋を渡った東側にビバホームの出店が予定されてたりと、ケーヨーＤ２を筆頭にホームセンターに関しては選択肢が豊富になりそうです。
http://www.decn.co.jp/?p=76569

[186: 匿名]

>>184 住民板ユーザーさん6さん


インテリアオプション会と同じで、デベロッパーから入居者を紹介してもらうかわりに、売上の何%かをバックマージンとして支払う仕組みなのでしょうね。
とりあえずお話を聞いて、何か商品を勧められた場合は冷静に他と価格や品質を比較することにして、その場で安易におねがいしないように気を付けます。
いくらモノは良くても割高はいただけない。
新築の部屋に入居したばかりの時って、普通の精神状態と違いますからね～。

[187: 住民板ユーザーさん1]

トータルハウスケア説明のお知らせは、内覧会の時に説明をうけ、うちは既に日時を予約済ですが。
設置された機器（キッチンの換気扇や浴室など）の清掃方法やメンテナンス方法を実際の住戸で説明してくれると聞きました。

取説も付いてるから忙しいなら自分で取説を読んでやっても良いけど、実物を使って説明を受けた方が良いと言われ予約しました。

[188: 匿名さん]

一般的な掃除の手順についてアドバイスを受ける分には別に良いと思います。

聞き手に若干の面倒さを意識させた後、「今のうちに２時間程度の薬剤塗布で防カビコーティングしちゃうと楽ですよー。」といった感じで、売込トークに移ります。

[189: 住民板ユーザーさん8]

いよいよですな

楽しみーーー

いろんな情報助かりマウス

[190: マンション待ち遠しいさん]

いよいよ明日引き渡しですね。
名簿やらの書類や判子やら忘れないようにしないと…、それと会場のチェックと、