〈契約者限定〉ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

[契約済みさん]

こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 匿名さん]

誰か･･･

[2: 住友]

屋根付駐輪場の高さをわかる方はいらっしゃるんでしょうか？

[3: 住民板ユーザーさん1]

購入者はこっちで情報共有したりできればいいですね。

[4: マンション待ち遠しいさん]

インテリアオプションの事前説明会とやらの案内が届きましたね。
そんなに行く必要も感じないですけど、様子見がてらとりあえず申し込んでみます。

[5: マンション契約済み]

インテリアオプション会の事前説明会って
どういうことなんですかね？
その場でいんじゃないかと思うのですが
当方いけないので行かれた方もし話せる内容であれば
教えてくださーい！
甘えてすいませんm(__)m

[6: マンション待ち遠しいさん]

>>5 マンション契約済み

あっという間に埋まってしまって予約取れませんでした・・・また３月にやるとのことでまた申し込んでみます。

行かれた方どんな感じでしたか？

[7: マンション待ち遠しいさん]

久しぶりにモデルルームや建設進捗状況を実際に見られたので行って良かったですが、
あくまでも事前の説明(どういったものがオプションの対象か…等)なので、
遠方の方や時間の無い方は参加されなくても特に問題はないかと思います。

[8: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます！
ほんとうに事前の説明だったのですね。

個人的にはカップボードとピクチャーレール等が気になっています。
他で頼んだ方が安いとはよく聞きますが。。。

その他壁紙等はDIYでもしようかと画策中です。

[9: マンション待ち遠しいさん]

バイク置き場と駐輪場の仕様変更のお知らせが来ましたね。
意外とバイク置き場の需要多いんですね。ビッグスクーターが増えてるのかな？
全体としては4台減だけど置き場の面積は拡大。

駐輪場は、638→654 16台の増加と、一部を重量級自転車対応に変更
子供載せ電動自転車増えてるのでこれは助かる人多いんじゃないでしょうか。

敷地に余裕があってよかったですね。臨機応変な対応助かります！

[10: マンション待ち遠しい]

変更お知らせにサインして送る用紙が同じもの二枚入ってますけど、間違いなのか？皆さんも二枚入ってますか？

[11: 住民板ユーザーさん8]

二部入ってましたよ！
提出は1部と記載あるのでもう1部は控えとしてもっとけばいいと思います！

[12: マンション待ち遠しい]

>>11 住民板ユーザーさん8さん

有り難うございます、書いてありました～

[13: マンション待ち遠しいさん]

マンションギャラリー４月２日までなんですね。
あとのこり二週間かぁ

[14: 住民板ユーザーさん8]

4月8日から建物内の一室でモデルルームができるみたいです。見に行きたいなと思ってます。

[15: マンション待ち遠しいさん]

>>14
いよいよ4/8から入れるようになるんですね！楽しみですね。

ところでちょっと管理規約やら重説やら見てて気づいたんですが、宅配ボックスちゃんとあるみたいですね。HPで設備仕様やら共用施設やらを見ても紹介されてないので無いものと思ってました。
最近宅配ボックスが話題になってますがこれで一安心。

[16: 契約終了]

今日、オプション会に先だったカタログがきました。割引率が多いのオプション会当日だけで後は5%引きだけなんです。　
迷わして買わせる戦略とも思えます。
照明機具や家具は高いから初めから買うつもりはないけど(笑)インテリアの参考まで。
コーティングや棚位かな。大塚家具は高いしね。皆さんの計画も教えて下さいね

[17: マンション待ち遠しいさん]

カタログ届きましたね。
シャレオツなイメージ写真が多くていまいち現実的なイメージがわかずピンと来てないですが
ひとまずは５月辺り話だけでも聞きに行ってこようかなと思います。
玄関の鏡やエコカラットについては独自に工務店さんに頼もうかなと考えてます。

[18: 住民板ユーザーさん6]

オプション会では、食洗機、床下暖房、
コーティング、風呂場のカビ防止、コーティング、照明器具の取り付け位置等、入居時に必要な物を頼んで、他の食器棚、食卓デーブル、ソファー、テレビ台、照明器具、バルコニー家具は他の店が安いのでそこから調達かな、ベット等は現在の物を使用する予定。
色々と費用かかりますね。
エコカラットは住んでから数年後の方が
いいかなと。
楽しみでもありますね。
予定は新モデルルームで位置の確認や
寸法チェックしてから、他で最終家具選び等してオプション会に行く順序と考えてます。
皆さんの予定や意見も参考に考えてますので教えて下さいね

[19: 住民板ユーザーさん6]

先程計算したら、約１０0万円かかります。
カーテン、ダイニングデーブル、冷蔵庫、各自のベット、机、クーラー2台等々は持ち込みをしようとしているのにね。
他にもバルコニー用家具の他にも細々した物は検討中です。
決して高価な物は選択してないのに。
今まで、千葉のメガマックス、IKEA、ヤマダ電気、ビックカメラ、ニトリ、秋葉原の電気街の他ネットも参考にしてます。
今後、税金等の諸費用もかかりますよね。
過去引っ越しの度に不要な物は、破棄してきましたし、今回も最低限と思ってます。
でも新築でし、今度の生活を考えたら必要と思いますしね。
引き算も必要ですね。
皆さんはどんな計画ありますか。
参考意見を聞かして下さい。

[20: 住民板ユーザーさん6]

契約済の皆さん、参考にさせて頂きたいので、住民サイトで共有しませんか

[21: マンション待ち遠しい]

自分も計算したら家電と家具で120万程でした、ヤフーショップで買えるものわ買ってポイントにします

[22: 匿名]

うちは早くに契約したので
間取り変更やカップボードなどの
ファインアップシステムお願いしたのですでに140万。
ここから家電、家具、オプションは別なんですよね。
コーティングとかやったほうがいいんですかね？

[23: 住民板ユーザーさん1]

コーティングの値段に興味ありますよねー。ここで頼むのがよいのか、外部にお願いするのがよいのか判断に迷いますね。

[24: オプション悩む]

私もファインアップで、間取り、食洗機、天板などなど、諸々で100万ちょっとです。もっかの悩みどころはエアコンとカーテンです。正直カタログのエアコンの価格にたじろいでますが、化粧カバーとかは任せたほうがいいのかなあ、と思ったり、とはいえ1台の料金で量販店では3台買えるしと、皆さんはエアコンは別で買いますか？

[25: 住民板ユーザーさん1]

家電は量販店で冷蔵庫から買い換え予定。ポイントで、ルンバもらおうと思ってます。

[26: 住民板ユーザーさん6]

ネットでもオプション会の利点や、よかった事、後悔した事なと意見のってますので参考に。
利点は入居前に出来上がってる事です。
コーティングや風呂場のカビ防止は必要かと思い先に頼む予定です。
食器棚はニトリかな、色々組み合わせで自分使用で
180幅で天井までて23万円位かな。
クーラーはリビングは200Vで電気量販店で他は持ち込み、ソファーはメガマックスかな、島忠はバルコニーかな、照明は秋葉原は高いですよ。量販店か形を決めてネットでもいいかなIKEAはこれから検討、照明もいいかも、ガーデンは高いからひとまず今のもので様子見ます。食器洗浄機と床暖房は手配済です。
安く納得がいくようにが前提でしよね。

[27: 住民板ユーザーさん6]

ガーデンではなくカーテンです。(笑)

[28: 住民板ユーザーさん6]

ネットで検索したら、カビ防止は不要とわかりましたので、辞めました。
コーティングはとこでたのむか再度検討します。

[29: 住民板ユーザーさん1]

オプション会のカタログが送られてきたのですが、中に説明してある割引ガードがありませんてした。送付一覧表にもないので留守電に入れたら再度送られてきました。
割引カードを持ってあかない場合は当事者の責任？。皆さんありますか。
オプション会事態、責任あるのかな。
なるべくオプション会で買わないようにした方がいいと思える対応です。

[30: 床暖房検討]

床暖房ってどこにのってますか？
プライス表に書いてなくて…

[31: 住民板ユーザーさん1]

新しいオープンルームを見てきました。なにかがっかり。
部屋の作りが前と違い小さく見えした。キッチンや洗面台もつややし。
コーティングが必要か。
トイレも形状も違う。取り付け家具や
他の家具も変更かな。
皆さんも新オープンルームを見た方かいいですよ、それにしても営業じゃない若い社員の態度が悪すぎ。
契約する前に会ってたら、契約しなかったかも。物には言いがあるはず。
十分チェックできなかった
仮設でなく、売り物のオープンルームなのはわかるが、ニコリともしないふてぶてしい態度。チェックよりそちらの対応が頭にきてみる気がうせた。
皆さん気をつけて。

[32: マンション待ち遠しいさん]

>>31 住民板ユーザーさん1
若い社員さんについては残念でしたね。高い買い物をするときって気持ちの部分もほんとに大事な要素ですから長谷工さん、こちら見ていたら改善よろしくお願いします。

モデルルームが狭く見えた件については今回の間取りがＦとＨなので実際にそうなんだと思います。
以前のＪタイプと今回のＦタイプを比べるとリビングの奥行きがこれだけ違います。

[33: 専門家]

棟内モデルハウスができたとの事で、関心がたかまっておりますが、ギャラリー内モデルハウスとはその意味合いが基本的に異なっております。まだ見に行っておりませんが、棟内モデルハウスは、竣工後は実際に売却する物件であり、標準仕様で出来ており、見栄えが良くなる様、若干の家具等を配置しているだけのものです。それに対して、以前のギャラリーのモデルハウスは、顧客への説明用であり、見栄えを良くするために、オプションの作り込みをしたりしております。更に、実際の販売物件では、和室が好まれそのようなプランであっても、リビング・ダイニングの第一印象を良くするために、和室を作らないで、リビングが広いようなモデルハウスにする事が良くあります。当物件でも、大きく差を感じられる最大の原因はその点にあります。
ご指摘のように、Ｊタイプに対して、今回オープンした棟内モデルＦタイプでは、玄関扉の位置を柱芯に奥まらせて、洋室１の屋外機置場に余裕を持たせて
玄関前の雰囲気を良くしています。そのため、全体の専有面積も２．３６㎡少なくなると共に、北側でセットバックした柱寸法の半分約３５ｃｍ程度キッチンスペースが南に移動し、その分、リビングダイニングの奥行きが短くなっているのです。和室にすると、建築費がかかるし、こだわらない人が多くなり、実際のプランでも和室無しマンションが昨今多くなっておりますが、当物件では、正規の畳寸法はありませんが、建築費がアップしても多用途が可能な和室付きプランが多く取り入れられており、良心的だなと感じております。

[34: 契約終了]

>>33 専門家さん
意味がわかりましたが、なぜ和室作りが
建設費が高くなるのですが
畳でも本物ではありませんよね。
需要が洋室ならそれで良いと思うのですが
窓の仕切りや境目の天井部分も狭くみえるのかもしらませんね

[35: 専門家]

工事費について、同じ広さの部屋を洋室仕様で工事をするのと、和室仕様で工事をするのでは、和室仕様で工事をする方が工事費がはるかに高くなるのは、建設業界の人なら皆知っている話です。床・壁・天井の各所材料単価の違いの総和、および和室には柱・長押等の枠材・造作工事が必要になります。工事費のことはデベロッパーとしては考え所ですが、購入者としては、和室のあるタイプを選ぶのか、いや私は全室洋室仕様で行くとするのか、それはその人の生活スタイル、好み・考え方を含めて総合的に判断されている問題だと思います。

[36: 契約終了]

>>35 専門家さん
建設業界でないので質問していますが、
具体性がないので理解できません。
確かに昔の家なら床の間とか、天井の作りが違っていたり、柱は一本木みたいのを使ったりしてわかりますか、今は壁も天井も洋室と同じ、床の間もなく仕切りだけして床を板から畳に変えただけのように見え、材質を変えたようにも見えないし、変える必要性もないと思いますが？
第一、マンションの間取りや仕切り、天井が出来上がった段階で、洋室か和室か聞いてそれらを変えるのなら、変更する時に説明しなければならないと思いますが。
一般人としては言い訳しか聞こえないのは
理解不足なのでしょうか。
それなら、マンションの価値も和室があるなしで大きく変わるはずと思いますが？

[37: 契約終了]

>>35 専門家さん
今はネット社会ですね。比較が載ってました。読んだ限り、あてはまる項目は無しで
値段は変わりないと理解しましたが？

[38: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの準備にカーテンレールとか
トイレットペーパーの器具が必要と始めて
しりました。他にも気がつかない事あるのでしょうか。知ってましたら教えて下さい。
先日、テレビでマンションの管理費の横領の事を放映してました。
このマンションも毎月管理費や駐車代金等が
600万、他に準備金1300万、修繕積立一時金が
1億2000万円があります。
理事になる方、通帳と印鑑はそれぞれ別の方の管理と決算報告には理事会へ通帳提出と領収書の提示をお願いします。
大所帯ですから大きいですよね。
ところで、初回の理事選定はどのようにするのでしょうかね。

[39: 匿名]

え？カーテンレール付いてないんですか？
間取り図にカーテンボックスとあったのでてっきり付いてるものだと思ってました。

[40: 事情通]

３８〉
トイレのペーパーホルダーはもちろん、カーテンレールは通常ついていますよ。
管理組合運営については、管理会社への管理委託について国土交通省が基準を作成しており、管理委託契約の重要事項説明書での明確化を法的に定めており、通常は、通帳は管理会社保管だが、印鑑は理事長保管という形をとっており、勝手に引き落としはできないようにしております。出金事項については、理事会での決議によって行います。もちろん、その大元になる年度予算決算については、全区分所有者による総会で決議してという事になっております。

[41: 事情通]

３８〉
カーテンレールは特殊な形態のものを希望する人もいるとの理由で、付けてないという事も考えられますが、その時には、カーテンの注文をする際に、カーテンレール共、という形で発注すれば　ＯＫです。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 事情通さん
カーテンレールとペーパーホルダーは
電話してついてると確認しました。
モデルルームにはホルダーがついてないなかったので。お騒がせしました。
やはり内覧会にはブロの同行を頼みます。でも横領の件は、全国で発生して最高額は7億です。国土交通相の決まりても、横領する人や会社は上手ですね。決まりは守って初めて決まりと思います。これも住民の努めと思います。

[43: 住民板ユーザーさん6]

家具と照明等の目安をたてました。
本日はじゅうたんを見に行きます。
後は小物類ですね。
まとめは5月の連休でしてオプション会ですね。
その後は内覧会で、買い物の決定して
運搬や引っ越しの手順ですね。
これ迄　随分時間がかかりました。
みなさんはどの位迄進んでますか。
楽しんでますか

[44: 周辺住民さん]

さて今週はローンの申込みして来ないと…
住民票やら、印鑑証明やらいるんだっけ？役所いかないと。
そのあとはインテリアと、慌ただしくなってきたなあ、考える暇もない。

[45: マンション待ち遠しい]

>>44 周辺住民さん

住民票写し！ありがとうございます貰って来ます

[46: 明日から]

明日、明後日はローンの申し込みですね

[47: 周辺住民さん]

マンションの引き渡しが9月8日だったのが8月30日に早まったそうで、引っ越し開始も8月31からスタートになりましたね。工事の進行が予想よりも順調だったのかな？
二学期から転校の学生さんは、引っ越しのくじ引き次第ではギリギリ間に合いますね。

[48: 周辺住民さん]

バーゴラのところこんな感じになるんですかね？楽しみ
http://www.city.adachi.tokyo.jp/koen/machi/midori/29kaika-fuji.html

[49: マンション待ち遠しいさん]

インテリア相談会ですね。
エアコン50％引きtのことですけど工賃高めですよね。
照明はどうしようかな？コーティングはここでなくてもいいよね。
あまり多く買わされないように気を付けないと・・・
行ってまいります！

[50: 住民板ユーザーさん1]

現在、インテリア相談会。コーティングは正直、迷いますね。フローリングも消耗品で20年といわれるなかで、コーティングの必要性をどう考えるか。
エアコンは玄関側には耐火パテが必要らしい。。。
最新型か欲しいならここもありだけど、片落ちでもいいから安くしたほうがいいかなーという感じですね。