ライオンズ川越プレミアフォートってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ライオンズ川越プレミアフォートについて知りたいと考えています。
開放立地で、都心へのアクセスもよさそうですね。
角住戸も多く、落ち着いた暮らしができるでしょうか。
周辺のことや資産性など、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：埼玉県川越市脇田本町5番5（地番）、
　　　　埼玉県川越市脇田本町5番地以下未定（住居表示未実施）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩4分 、川越線 「川越」駅 徒歩4分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上11階建て、陸屋根、共同住宅
間取：3LDK
面積：63.86平米～70.16平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

68平米あれば子供2人でも十分暮らしていけるのではないでしょうか 。
子供がある程度大きくなってから住むのには、良いとは思いますが、リビングはもう少し広い方が良かったかなな。

[52: 匿名さん]

購入の検討でマンションの周りを歩いて見ました。駅に向かうのはまだいいかもしれませんが、ウニクスのヤオコーに向かって歩いてたら車が危険に感じます。　歩行者が守られて無い道がこの建物の周りには多いように感じてしまいました。

[53: 匿名さん]

家族で住めなくはないですが、このあたりの立地ならファミリー物件なら広い間取りが見つかりそうですが。どちらかというと子供がいらっしゃらない方や子供が一人という方が好まれるんじゃないかな。
都心から少し距離があるのに、狭いというのは残念です。
広い間取りを作っ他方が需要がありそうですけどね

[54: 匿名さん]

それは若葉とか坂戸辺りに
当てはまる条件ですね。

[55: 匿名さん]

駅に近いという点は評価ができるのではないでしょうか。一人暮らしって言うほどの広さでもないように思います・・・

今は第２期の段階ですが第１期でどれだけ売れたんだろう。半分完売すればスタートダッシュは大成功と言えると思いますが、現状だとどうなのかなと思いました。
駅に近いがその分高くて・・・なんてこと、あるのでしょうか

[56: 現金契約済]

中層階で6000万円、高層階で6000半ばから7000万円くらいですね

[57: 匿名さん]

手洗いカウンターもないくせにプレミアを謳うとか何なの・・・

[58: 匿名さん]

価格も高い印象でしたが、どの間取りも収納がなさすぎて諦めました・・・・・。

今どきのこの収納量は少なすぎなのでは・・・・・・。

[59: 匿名]

56の現金契約済さんはどのような点を気に入って契約されたのかを教えて頂けますでしょうか？

[60: 検討者]

このスレの上の方の「見学記」タブをクリックすると、情報が豊富ですよ。

[61: 現金契約済]

・元々ここは月極駐車場でしたが、借りていたので場所は良く知っていたという点
・中古は考えていなかったので新築にのみ焦点を当てていた点
・上記を踏まえ、今後川越で新築が出るのは今のサンクレイドル川越か本川越駅前のパークホームズ本川越駅前のみですがこれは坪250から300の予定です。70平米の3ldkでも5000万円オーバー、上は7000万円クラスです。
川越駅では分譲予定が全くないということです。
いつか良い物件が出るのを待っていたら一生買えない点、良い物件が出たところで価格や方角、諸条件が整うとは限らない点

総戸数が少なめですが立地のみで購入決断しましたよ。

[62: 匿名]

59の質問者です。　61の「現金契約済さん」のご回答は大変よく理解・納得できました。　ありがとうございました。

[63: 匿名さん]

反対側の聞いたことのないマンションより、こっちの方がいいですね。

[64: 匿名さん]

見学記読みました。参考になる情報満載で、大変ありがたいです。週末に実際に見てきたいと思います。リビングが狭いのが難点ですが、キッチンが好みな感じなので実際に見てみたいです。観光エリアが遠いのが残念ですが、川越駅に近い利点も大きいので、一長一短は仕方ないですね。

[65: マンション検討中さん]

購入できなくはない価格だが、ココロマチも視野に入るので悩み中です。

[66: 匿名さん]

主婦の目線というのか、毎日使う人のことを考えて
設備がすごく整っていると思いました。

特にキッチンは、使いやすく、掃除もしやすいような設計です。
収納もしやすい感じですので、このキッチンなら美味しいものを
家族のために毎日作ることが楽しみになりそうです。

[67: 匿名さん]

エコジョーズが導入されているのですが、これって何なのですか？発電とかできるとかじゃなくって、ひたすら効率が良い給湯器っていうことなのですよね？ガス代が大幅に変わるのでしょうか。その分、お高いんじゃないの〜なんて思っているのですが。。。どうなのでしょうか。最初からついている分にはいいのですが、壊れて入れ直すときとかお金がかかりそうって思ってしまたデス。

[68: 匿名さん]

このビミョーな場所に、収納少ない、東向き、大京、なのに何で名前にプレミアとか付けてんの？
消費者なめてるでしょ？

[69: 匿名]

少ない物には、希少価値が出ます。　ここで少ないものは分譲数、収納、等々。それでプレミアムがついて、値段も高い事でなっとく頂けますでしょうか？　

[70: 匿名さん]

確かに収納力がもう少しあるとさらに良かったです
どちらかというとコンパクトな広さなのでDINKSから子供一人のファミリー世帯がちょうど住みやすいのかな
駅からも近く利便性が良いので、お子さんが大きいご家庭にも通学の面で便利に暮らせるんじゃないかなと思いました。

[71: 匿名さん]

川越の観光名所の歩道が広がれば、人気が出そうなのにな。勿体ない。

[72: 匿名さん]

第２期２戸しか販売しないって、、、全然売れてないんですか・・。

[73: 匿名さん]

＞69　ぐうの音も出ない程納得しました。

[74: マンション契約済]

モデルルームを見学した時に、収納が確かに少ないと感じましたが、キッチンが他にない感じの設計で、明るくて料理するのが楽しくなりそうで気に入りました。主人は、購入するとしたら新築で川越駅から5分以内を希望していましたので、このタイミングで良い物件に出会えたと思います。

[75: 匿名さん]

間取りが全部変だよね
お風呂狭いし

[76: 匿名さん]

ぐう

[77: 匿名さん]

収納スペースが間取り全体から考えると狭いように感じました。

各部屋に収納する箇所はあるのですが、もう少し広くないと

収納家具を置く必要が出てくるのではないかなと思いました。

ここをどうしても!という決め手には欠けますが、

ライオンズマンションというブランドで安心を買うって感じかもしれないです。

[78: 匿名さん]

ライオンズブランド？
ライオンズってブランドなの？

[79: 匿名さん]

ライオンズマンションは大体の方が知ってるでしょ

[80: 匿名さん]

共用部のオートロックがハンズフリーキーで両手がふさがっている時は便利ですね。

[81: 検討板ユーザーさん]

で？

[82: おしえて]

ライオンズ・プレミア・フォートの名前で教えてください。。
プレミアはPREMIERでしょうか？　ならば辞書では「初演」となりますが？
フォートはFORT　ならば辞書では「砦」となってます。
「ライオン達の砦の初演」と言う名付けに決めたでしょうか？
私は川越にサファリパークの新しいライオンの砦をイメージして、困っていますので、教えてください。

[83: 匿名さん]

それであってます。

[84: あたし]

も～あんたたち、ふざけてばっかしね！　購入済様たちが可愛そうでしょ～！

[85: 匿名さん]

こら

[86: 匿名さん]

全体的にコンパクトな感じなのかなぁという感じがします。３LDKで６３㎡ちょっとというB2タイプは全体的に居室もリビングも一回りコンパクトな感じ。
その分リーズナブルだったりすると良いのかなぁなんて思ったりもしますが・・・

リビング脇のお部屋はウォールスライドドアがキレイに格納出来るタイプ。
広いリビングとして使って、実質２LDKとして使うという選択肢もあるのかなと思いました。

[87: 匿名さん]

コンセプトを見ると、ライオンズマンションの中でも高級志向なレジデンスになるのでしょうか。
立地は川越駅から4分だそうですが、西口はまだそのような土地が余っているんですね。
今や川越駅周辺は多様な商業施設が建ち並び便利な街になっていると思います。
アクセスは東武東上線と川越線？朝の混雑具合はどうですか？

[88: 匿名さん]

ピアキッチンには憧れがあります。

[89: 匿名]

それはAタイプの間取りではキッチンに窓があって自然光が入るから「ピュア」なライトと言ってるのかな～？　ここはピアキッチンでは無いでしょ？　

[90: 匿名さん]

88です。
間違えました！
ピアキッチンではなくピュアスタイルキッチンです！(((^.^;)

[91: 匿名さん]

川越で坪230万って有り得ない。完全にバブル価格。

時々営業の人がコメントしているようだけど、お金が有り余っているわけじゃない普通の人は騙されて買ったらダメだね。
待ってれば竣工前後で値下げしだすよ。

[92: 匿名さん]

間取りが変だし収納少ない

[93: 匿名さん]

Aタイプの間取りは、他の間取りに比べ、キッチンに窓があったり、
FUTONクロゼットという広めの収納があったり、
なかなか良いのではないかと思います。バルコニーの形が悪いこと以外。
キッチンやリビングが明るいのは憧れます。

[94: 匿名さん]

その場合のFUTONとふとんの違いのご説明を頂ければ有難いです。

[95: 匿名さん]

FUTONクロゼット、なぜローマ字にしたんでしょうね。おしゃれに見えるからかな。

換気機能付き玄関ドアは、涼しさを調整できるんでしょうか。今の季節だと、窓をあけるようにドアの換気ができるといいように思いました。

キッチン、コの字型のL'sキッチンになっています。窓の光が差し込むので、気分よく料理を作れそうです。天板が広いのでパン作りをしたり、お菓子作りをしたりするのもいいですね。LILカウンターも使ってみたいです。

[96: 匿名さん]

bタイプだけ公開になっているのですね。３LDKで70㎡ないみたいなんですが…
70あるのはAタイプだけということになっているようですね
もっと郊外のマンションなので広めに来るのかしら、と思っていたんですが、
駅に近いマンションということなので、
がっつり郊外型ファミリー向けというわけではないのですね。
戸建てからの高齢者の住替えなどはこういう所はいいのかも。

[97: 匿名さん]

BタイプとCタイプは１階住戸だけ間取りが微妙に違うみたいな感じなんですが、もしかしたら１階住戸には庭がついているからとかテラスがついているからみたいな理由なんでしょうかね？

それにしてもBタイプのみ掲載なので
あまりくらべようもないのですが全体的にコンパクトなのかな。
Aタイプだけは３LDKで７０㎡ありますが、あとはそれ以下です。

[98: 匿名さん]

換気口の大きさが通常の倍あって、取り込み量がとても大きいということがあるということが書かれていますけれど、冬場とか寒かったりしないのかしら？なんて思います。
風の通り道によっては寒いことがありますよ、ということを聞いたことがあります。
そういうのも計算されているのでしょうかね？

[99: 匿名さん]

実際まだ半分くらいしか売れてないのでは？

[100: 匿名さん]

もうだめか

[101: 匿名さん]

換気口の周辺はヒューヒュー音がしたりしますから、案外音が気になったりしますし、
確かに冬場は換気口が大きいと、寒さが増す可能性はあるのかもしれません。
自分は冬場の寒い時期は換気口からの寒気が入ってくるのが嫌で家にいるときは一時的に蓋をしめたりします。

ところ布団がしまえるクローゼットが完備されていることはありがたいでしょうね

[102: マンション検討中さん]

最終期ですね

[103: 匿名さん]

一回売り出さないと売れないですからね。

[104: 購入経験者さん]

川越ネクサイトに住んでいますが大京さんの場合、アフターの技術者が女性で素人に近かった。売りっぱなしの可能性があり注意です。

[105: 匿名さん]

完売したAタイプはキッチンがバルコニー側についている間取りは珍しいように思いますが
窓からの採光が取れ、ダイレクトに換気ができる点では優れているのかも？
夏などはキッチンの環境が外気温に影響されないか心配になってしまいますよね。

[106: 匿名さん]

パッシプデザインを考えた設備が完備されていて、全戸グリーンカーテンの
フックが取り付けられているんですね。
グリーンカーテンと言えば代表的なものはゴーヤでしょうか。
育てるのは面倒があるかもしれませんが、夏場多くの家が取り入れれば、
外からの見た目も涼し気になると思います。

[107: 匿名さん]

風通しの良さというのをまず出してきています。
24時間強制換気とはまた別のお話、ということなんでしょうか。
冬場は24時間強制換気ってかなり寒く感じてしまうということになってきてしまうらしいんですが、
こちらはどうなんでしょうね。
換気口から取り込む空気の量が通常の2倍ということで気になりました。

[108: 匿名さん]

先日、最終期２戸となっていましたが、完売したようですね。