ライオンズ川越プレミアフォートってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ライオンズ川越プレミアフォートについて知りたいと考えています。
開放立地で、都心へのアクセスもよさそうですね。
角住戸も多く、落ち着いた暮らしができるでしょうか。
周辺のことや資産性など、いろいろ情報交換しませんか。


所在地：埼玉県川越市脇田本町5番5（地番）、
　　　　埼玉県川越市脇田本町5番地以下未定（住居表示未実施）
交通：東武東上線 「川越」駅 徒歩4分 、川越線 「川越」駅 徒歩4分
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上11階建て、陸屋根、共同住宅
間取：3LDK
面積：63.86平米～70.16平米
売主：大京　本店
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

川越なのでだいぶ価格は安そうですね。しかも南口なので！

[2: 匿名さん]

川越は何でもそろっていて便利でしょうし、百貨店も入っていますし休日は大江戸があったりして結構人が多いのでびっくりします。
観光シーズンは人通りもかなり多くなるのかな。
都心まで行くのにはちょっと遠いですし、東上線は人身事故が多いのが残念。
和光市始発の副都心線や有楽町線に乗り換えれば、座って通勤できるのは利点でしょう。

[3: 匿名さん]

西口かー、反対側だったら良かったのにな。
便利な商業施設とかことごとく反対側ですしね。

西口だと63㎡で二千万円でお釣りが来る価格は無理かな…？

[4: 匿名さん]

楽しみです。

[5: 匿名さん]

11階建てで32戸ってめっちゃキツキツですね。。
郊外なのに狭いし、dinks向けかな。

[6: 匿名さん]

線路の反対側で売ってたファインレジデンス川越という物件の営業（大京！）の人が、“あそこの物件（ここの事）は、土地をとんでもなく高い値段で買ってるので、ここ（ファイン＝坪単価237万）よりあと１０００万ぐらい高いですよ！”と言ってました。

自分の会社が買ってるから分かると断言してたのでフーンと聞き流していたが、エリアがファインの方より悪くなるのにあり得ないだろ、高杉だろ？

[7: 匿名さん]

3LDK63.86m²～70.16m²ということなのでディンクスか子一人家庭対応じゃないでしょうか。
1フロア3邸ならある程度プライバシーは保たれるのではないかと思います。
航空写真見るとマンション周りは結構土地が空いてる様子かな。
土地区画整理ってまだ続いてるんでしょうか。近いうちに空いた土地がマンション等に
変わるというのなら買い時が難しいなあと思ったり。

[8: 匿名さん]

刑務所跡地の開発はどうなるんでしょう

[9: 匿名さん]

刑務所の件は初耳ですね。

詳細お願いします！

[10: 匿名さん]

8さん、
http://chiebukuro.travel.yahoo.co.jp/detail/1475494084.html　これの事ですかな？

[11: ユーザーさん]

>>6 匿名さん

刹那的な会社ですね。
大丈夫ですかね。

[12: 匿名さん]

今気づいたんですが、竣工も入居開始日も少し早まったんですかね？
再来年の3月の中旬となっていたものが8日に、下旬となっていたものが15日、ということになってきていますので。
思っていたよりは10日くらいなんで、誤差の範囲かな。
竣工と入居開始日が近いのがすごく気になるけれど。
チェックして直す期間が短いことになりますよね？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

確認する期間は当然短くなりますし、動かす余裕もないから、突貫になりやすいです。

[14: 匿名さん]

駅徒歩4分でアクセスは良好ですね。
買い物施設も駅近ですし、そこそこ
ある様子ですが、地図からすると
駅を中心に散らばってる様子ですね。
反対側に行くには高架や踏切は
どの辺りにあるんでしょうか？

[15: 匿名さん]

角部屋率が高いですし、ワンフロア３戸になっていますからできれば両サイドの角部屋を希望したい方が多いのではないでしょうか？
立地が良いので単身者向きかなと思いきや、平米数としては広め。
子供がいないDINKSなんかにも住みやすそうだなと感じます
この広さなら子供が生まれても引越不要なところはポイント高いですね

[16: 匿名さん]

ぐいぐいきてますね。

[17: 名無しさん]

角部屋率が高いと、一世帯あたりの外壁の量が多いので、修繕費が多くなります。
修繕費は面積割合になるので、中部屋を買う人は両側の分も負担しないといけなくなって不利ですね。

[18: 匿名さん]

>17さん
えっ？どういう事ですか？
修繕積立金の金額って専有面積で分配するので外壁は関係がないように
思いますが、外壁も専有部に含まれるのですか？
中部屋の人は両側の分も負担とは？
まあ、ここは32戸と小規模なので管理費・修繕積立金は割高と覚悟すべきとは
思います。

[19: 匿名さん]

外壁が多い方が、実際に使う工事金額が高くなるということです。

[20: 匿名さん]

大凶かよ。。。まだあったのか。
倒産危機繰り返して、今は結局どこ傘下なの？

[21: 匿名さん]

川越駅周辺はとても便利になっているので買い物にも通勤通学にも便利で住みやすい立地なのだろうと感じます。
保育園・幼稚園も徒歩圏内に6つあるので子育てにも良さそうですが、待機児童問題はどうですか？川越なら申し込めば確実に入園できる状態でしょうか。
子供がいるので塾や習い事情報も事前に調べてみたいです。

[22: 匿名さん]

現在川越より電車で20分の地域に住む者です。
家から近い事もあり川越にはちょくちょく遊びに行きますが、駅周辺に商業施設と公共施設が集まっていて、住みやすそうな街ですよね。
観光地のメインストリートは歩行者天国ではないので車がバンバン通り危ないなーと感じる事もありますが、それ以外は満足度の高い環境だと思います。

[23: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

元三和銀行の繋がりで、オリックス

ヘルメットにロゴを入れさせられてるよ

どっちも順位が低いね

[24: 匿名さん]

人気の街なのでマンションも人気かもしれませんね
ＨＰの航空写真？を見てもマンションの多さを感じます
観光もいいけれど住めればさらにメリット多そうですから

[25: 匿名さん]

外観のデザインを見て、もしかして変形なのかと思って間取りを見たら、バルコニーや収納などでなんとか室内の空間は変形にならずにすんでいるようですが、柱の出っ張りなどは多少気になるところではあります。
キッチンも変わってますが、東向きで朝の明るさはとてもいいかもしれません。南側の窓も良さそうに思います。

[26: 匿名さん]

かなり、狭いですが、面積的に単身か夫婦二人用なのでしょうか。

[27: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、近所には病院が多くて
子供が病気した時など便利でいいなと思います。

中学校は少し遠いですが、
小学校は近いので安心して通わせることができると思います。

子育て環境が整っているなと感じる立地にありますね。

[28: 匿名さん]

公立学校の評判はどうですか・

[29: 匿名さん]

子育てに向くマンションなのでしょうか。
単身者や子無しが多そうですが。。

[30: 匿名さん]

路線が3路線利用できるようになってからこのあたりも大分人気が上がってきましたし、
住みやすくなったと思います
総戸数が少ないので将来の管理修繕費が上がってきてしまうのはネックになってしまいそう。
階数も高いので、エレベーター保守費などが高そうです。

[31: 匿名さん]

何か全体的にビミョーだねｗ

[32: 匿名さん]

ずいぶん手こずってますね

[33: 匿名さん]

平米数や庭付きの間取があることからすると、お子さんがいらっしゃるファミリー層が
多くなるのではと思いましたが、どうでしょうか
ワンフロアに3戸になっているのはプライバシー感がありますしエレベーターを待つストレスもほとんどなさそうなので通勤時間でもスムーズに出入りできること、
共働き世帯で忙し世帯には総戸数が少なく住みやすそうに感じました

[34: 名無しさん]

狭いですが、ファミリーで購入されるでしょうか？

[35: 匿名さん]

Aタイプなら四人家族でも大丈夫なんじゃないでしょうかね。
独立した部屋三つあるので一つは夫婦の寝室、子供はそれぞれって感じで。
Cタイプ、それより小さそうなBタイプだとちょっとキツイかなあという気はしました。
ただファミリーが入ると自転車置き場が足りないような。
子供用自転車であふれることにならないでしょうか。学校のこととかも気になりますね。

[36: 匿名さん]

Ａタイプの上の方の階で４０００万円以下希望なんですが、そのぐらいで購入できますかねー？？

[37: 匿名さん]

難しいんじゃないですか？下手したら5000近くするかもしれないですよ。

[38: 匿名さん]

廊下ばかりで収納が少ないですね。。

[39: 匿名さん]

もう価格帯って大体決まっているんですか。
行かれた方いましたら教えてください。そもそも予算以内で検討できる部屋があるのか知りたいです！

[40: 名無しさん]

プレミアって名前をつけたことからして、相場よりも全然高いってことでしょね。
狭くして、何とか価格をいじっても高いから、プレミアとかつけてるんだと思います。

[41: 匿名さん]

コの字型になっているキッチンは珍しいですね
オープンキッチンの様に、リビングから丸見えになってしまうのは好みが分かれそう
料理はしやすそうですが、キッチンガードが付けられなそうなので
小さいお子さんがいらっしゃる家庭向きではないのかな
まだAタイプしか見ていないのでわからないですが、各部屋も広くなっているのは良いと思いました。

[42: 名無しさん]

プレミアなんて名前つけたら、割高としか思えない。
物がいいわけでもないからな。

[43: 匿名さん]

確かにプレミアというマンション名からすると高級というイメージがありますが、
ただの名前だと思えばいいんじゃないかなとも思いますし、マンション外観はプレミアっぽいなとも感じとれます

価格帯はわかりませんが、マンション規模としては小さい規模なんですね

[44: 名無しさん]

高級でもないのに高いから、プレミアって名前だけつけるんだろな。

[45: 契約済みさん]

南向きの３ＬＤＫ２階が５２００万円台～って、川越も完全にバブってますねー！

すごいことになってきました・・・・・

[46: 匿名さん]

川越で70㎡5000万オーバーとかマジありえない。。
ちょっと冷静になるべきかと。

[47: 匿名さん]

マジですか？！（笑）　あの大京ですよ？？　東向きですよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました！

南向き希望でしたが、私たちの予算では全く検討できず、営業の方からは一番小さいタイプの東向き勧められましたが、それでも予算オーバーで撃沈でした・・
おまけに、管理費・修繕費・駐車場だけで4万円以上・・・・

今住んでいる場所からも近く、とても興味があったので期待して見学に行ったのですが、何故ここはこんなに高いのでしょうか・・・・。

[49: 匿名さん]

月々の支払いが結構かさみそうですね。書き込み見て参考になりました
さすがライオンズマンションですね

[50: 匿名さん]

いくら川越駅近くでもこの価格は…超高級マンションの位置付けですか‥