〔契約者専用〕ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）

[契約済みさん]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597557/

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[383: 住民板ユーザーさん8]

本日内覧会の皆様、お疲れ様でした。
昨夜から、明日の内覧会の方々は大変だろうなぁ、、と思っていたのですが、明日の方が行くまで大変かな？実は我が家も明日なので、頑張って行ってきます！

お土産があるのですか？
なんだろな、今まで内覧会でお土産を頂いた経験ないので楽しみです。
雪景色の中庭も見てきます！

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>382 住民板ユーザーさん4さん

内覧会お疲れ様でした。
我が家は明日の予定でしたので、おそらく共用部の確認もできないかと思います。

ちなみに受付してから、各部屋のチェック開始まで時間が掛かりましたのでしょうか？
子供も連れて行きますので、各部屋のチェック開始までの説明時間があまり長い場合は、
私が先に受付して、子供たちは後から来てもらったほうが良いかと思いますが…

[385: 住民板ユーザーさん3]

本日内覧会行ってきました。（私も日時変更して行った組です。）
内覧会業者さんを同行して…で、指摘事項17箇所でした。
ただ、かなり細かく見ていただいたのでこの数でした。
致命的なものは1箇所で、あとは軽微なものでした。
内覧会業者さんは「丁寧に作られていると思います。」と言われていました。
ただクロスが若干隙間？浮き？があった箇所がチラホラありましたので、見られた方がよいかと思います。
ご参考までに。

[386: 住民板ユーザーさん]

385さん

致命的な箇所はどこですか？
よろしければ、教えてくださいm(*_ _)m

[387: 住民板ユーザーさん3]

>>386

和室の押入れのハンガーパイプ受けの穴位置を間違えていたらしく、正しい位置の穴と間違えた穴、両方空いていました…。
長谷工の人も「あれ！？是正指示だしていたはずなのに…」と言っていました。
間違えた穴は塞いで貰うことになりました。

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>384 住民板ユーザーさん1さん

受付してすぐに部屋に入れますよ。

受付して担当者が部屋に案内してくれるのですが、その前に中庭の前で写真撮影ができるので、記念に撮りたい方は家族みなさま揃われたほうがいいと思います！

部屋の中で担当者の方に今日の流れや説明を聞いて、それから自分たちで部屋の点検(傷などないか)、それが終わったら受付に戻り長谷工の方と点検箇所の確認、問題がなければ共有設備の場所の確認をしたり業者の方から説明を受けたり、最後にインターネット等の説明を受け(宅配ボックス以外の説明は全て室内でした。)最後にまた部屋に戻って自由に採寸するという流れでした。
うちも１才８ヶ月の子どもを連れて行きましたが、部屋の点検中は自由に部屋の中を走らせてました。

インターネット等の説明もそれぞれ10分もかかりませんでした。

ただ共有設備の確認は屋外なのでとても寒いです。
どうぞ暖かくして行って下さい。

[389: 住民板ユーザーさん3]

>>388 住民板ユーザーさん1さん

丁寧に教えて頂きありがとうございました。
大変参考になりました。

[390: 住民板ユーザーさん3]

>>389 住民板ユーザーさん3さん

[391: 住民板ユーザーさん4]

>>385 住民板ユーザーさん3さん
内覧業者さんも丁寧に作られてるとおっしゃってたとは嬉しいですね！
我が家は特に業者さんを呼んでなかったので専門的な方にそんな風に言ってもらえたと聞いてホッとしました(^^)
我が家は指摘箇所9つでした。
本当に些細なことでしたが、ネジのバリが酷く削れてる場所が多くこれでは雑巾で拭いた際引っ掛かるなぁと思いネジのことだけで何ヵ所も指摘させてもらっちゃいました。
あとはクロスがやはり隙間ありだったり浮きがありそれも指摘...
クロスの糊？なのかたくさんついていて落ちそうなものはその場で取りましたが広範囲なものは指摘箇所として書きました。
細かいかも...とも思いましたがモヤモヤしそうだったので書いて良かったなと思いました。

また３週間後が楽しみです。
確認会は晴れて共用部も見やすいといいなぁ～

[392: 住民板ユーザーさん3]

>>391 住民板ユーザーさん4さん

そうですね！
指摘事項が30個以上ある…ということも全く珍しくないようですし、プロの目から見て丁寧に作られてるというのは嬉しいですね！

私も最初どこまで指摘してよいのか分からず、小さなキズや汚ればかり見つけていましたが、プロの方は
・キッチンの引き出しが硬い
・水栓のシャワーの出方がおかしい
・クロスのジョイント などを指摘してもらいました。
正直素人からしたらあまり分からなかったんですが(^_^;)

あと内覧会の案内には水は出せないと書いてありましたが、キッチン・洗面所・お風呂・トイレの水が出せる箇所は全て出して水圧や水漏れ等も見られてました。
出していいんだ！って思っちゃいましたw

我が家も共用部全く見られなかったので、確認会はいいお天気だといいですね！

[393: 内覧会終了]

本日内覧会が終了しました。引き渡しまでに、窓に何もないので畳焼けが心配です。

[394: 住民板ユーザーさん7]

>>393 内覧会終了さん

私もそれが気になりました。担当者に言っても対応してくれませんでしたね。

[395: 内覧会終了]

>>394住民板ユーザーさん７
担当者に聞かれたんですね。私は忘れてしまったので教えてもらえて良かったです。
対応してくれないんですね．．．せっかく新築なのに床も畳も焼けてしまったら残念です。

[396: 住民板ユーザーさん4]

>>392 住民板ユーザーさん3さん
キッチンの引き出しが固い！！...確認しませんでした(>_<)
水道も出していいんですね！
入居したらアフターフォローありましたよね？
何もないのが一番ですけど何かあったらそこで申告したらいいでしょうか...
やはりプロの方の目の付け所は違うんですね♪

[397: 先日、内覧会行きました]

先日、内覧会に行ったのですが、床からクッション材がはみ出ていたり、床材がきしむほど空間があったりと全体的に床の出来がひどかったのですが、
皆さんは床は問題なかったでしょうか？
長谷工さんに聞いたところ、かなり渋い反応でして……

[398: 住民板ユーザーさん1]

皆さんキッチンのコンロ、レンジフードの交換など検討されてますか？内覧会の際、レンジフード幅、奥行きなど計測し忘れました。標準のコンロの型番、フードの片バンクなど控えている方いらっしゃいますか？

[399: 住民板ユーザーさん6]

>>397 先日、内覧会行きましたさん

床材がきしむ、というかペコペコするような感覚がありました。指摘箇所とさせていただきましたが床材にどんなものを使用しているか説明をしていただいたところ異常ではないとのこと。

[400: マンション契約者]

みなさん保育園の結果届きましたか？
江ヶ崎周辺の保育園を希望してたんですが、全滅でした。
自転車で通える園になんとか決まってほっとしています。

[401: 住民板ユーザーさん6]

>>400 マンション契約者さん

昨日通知が来ましたね。
我が家はありがたいことに、駅に行く途中の保育園が決まりました。

[402: 住民板ユーザーさん4]

>>398 住民板ユーザーさん1さん

我が家もレンジフード交換、コンロも交換を考えていますが同じく計測し忘れました！
確認会で測る時間がとれれば測ってきます。

[403: 住民板ユーザーさん6]

>>402 住民板ユーザーさん4さん

レンジフードの中の天板？のサイズであれば測ってきたので、参考になれば、297×290が3枚です。

[404: 住民板ユーザーさん7]

内覧会行った時にすれ違った人たちがみんな自主的に挨拶してくれたのが些細な事ではありますがとても嬉しかったです。なんだかとても安心しました。

[405: マンション契約者]

>>401 住民板ユーザーさん6さん

おめでとうございます。
今年は尻手・矢向周辺で新設園が小規模保育園しかできなかったので、心配でしたが、みなさん入れたのかな。
また新たにマンションもたちますし、この辺りもさらに激戦区になりそうですね。

[406: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
先に指摘してあった通り、我が家も下記ありました。

その場でリペア箇所
・壁紙の隙間
・壁や床の汚れ、手垢
・網戸の歪み
・壁の凹み
・壁面とふちの隙間
その場でリペアしてもらえて、きれいになりました。
住み始め後のために、どうやって修復したのか教わりたいです。

後日確認箇所
・ネジのバリがひどかった。実際に指を引っ掻いたり、セーターに引っかかりました。
・床が斜め・きしむ・段差になっている箇所。
・洗面台の引っかき傷

内覧会開始時にその場でリペアができると知っていれば、もっと指摘していたかも。
チェックリストを提出してから、リペアの説明を受けたので・・・
先に説明をしてほしかったです。

何はともあれ、実際に生活するイメージが湧いてきたので楽しみです。
我が家には小さな子供はいませんが、みなさんと仲良くなれればいいなー♪
よろしくお願いします。

質問ですが、オプションで追加した施工（例：エコカラット、壁紙変更、ミラー、棚設置等）はまだですよね？
確認するのを忘れました。

[407: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。

当日バタバタして、ネジや床などのチェックは忘れてました！

後付けのオプションは内覧会に間に合わないようで、
引き渡しまでに取り付けると聞いてました。

[408: 契約済みさん]

>>407さん
ありがとうございます！

[409: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、私も昨日行ってきました。みなさんお疲れ様です。
うちは壁の歪みとか汚れや傷、全体的に丁寧ではない印象を持ってしまいましたが皆さんどうでしたか？
気にしすぎかとも思いましたが、やっぱり新居なのでもっと綺麗にしておいてほしかった思いで、少し残念な気分になってしまいました…備え付けの棚なども安っぽいつくりだし…オプションで変えられたのですかね？

[410: 契約済]

内覧会、私も残念な印象が強いです…
汚れや傷、たくさんありました…
懐中電灯や、携帯のライトを使い、隅々まで見る事をオススメ致します！
リビング隣以外のクローゼット中など、電気はありますが、ライト必要でした！
下の部分や柱、窓枠等もしっかり見て、これどうなの？
と、少しでも感じたら青テープを大きく貼り、見落とされないよう伝えた方がいいです！
こちらとしては、高い買い物なので、ぜひ、綺麗な状態で引き渡して頂きたいです…

[411: 住民板ユーザーさん1]

近隣からの引っ越しです。
毎日マンション周辺を通り完成を心待ちにしていました。
楽しみにしていた内覧会、がっくりポイントが多かったです。。
内覧会初日ということもあってかエントランス入ってからはスタッフの方がバタバタしていて、共有施設の案内では連絡がうまくいってないのか我々まで行っては待たされ、戻ってはまた行かされ…こんな状況でした。
内覧はコーティングの業者さんが同行訪問して下さり３人で行いました。
長谷工の業者さんが部屋まで案内して下さりましが、まさかの退室。『チェックはなるべく早くご自身で行い、終わったら受付に来てください』と。同行してくれたコーティングの業者さんが、『施工業者が内覧に立ち合わないのは初めてです。これは施工業者の作戦かも…』とかなり驚いていました。コーティング業者さんが思いの外しっかりチェックして下さる方で、結局大人三人でトータル二時間ほどかかりました。(コーティング業者さんには感謝！)
修正依頼箇所はなんと30を超えました。

◼玄関ドアの隙間(光もれするくらい)
◼押入の引き戸を閉めても勝手に開く
◼洋室引き戸の鍵のビスが緩い
◼トイレドア鍵のビスが緩い
◼床のボンド材、クッション素材の露出
◼床に多数の傷(穴があるものも)
◼ベランダ側の窓枠のパッキン角部の隙間
◼キッチン流台下の鏡面部に多数の傷
◼洗面台下の鏡面部に多数の傷
◼流台下の配管内に緩んだ板材放置
◼トイレドアの剥がれ
◼窓ガラスサッシの傷
◼換気口部分のクロス剥がれ
◼レンジフードの傷
◼ガスコンロの浮き

などなど。上記は一部です。
うちはダウンライトもオブションで付けていて比較的お部屋は明るかったんですが、細かい箇所はペンライト持参していたのでいろんなところまでチェックできました。
内覧の際はペンライトや懐中電灯持参をオススメします。

内覧後、長谷工業者と一緒に確認に行くのかと思いきやそのまま解散。他の方のコメントに内覧会後に長谷工業者と確認に行かれた方もいたようですが、一緒に確認できなかったのはうちだけなんでしょうか？

[412: 入居予定さん]

>>411 住民板ユーザーさん1さん

最初の30分くらいは長谷工の内覧会案内の人がついてくれてましたが、次の案内があるとかでそこまででした。そのあとは黙々と部屋のチェックしてましたよ

[413: 住民板ユーザーさん1]

30日に内覧会してきました。
大体30分〜1時間位で確認して下さいと言われ、最初のうちは主人と細かく確認していましたが、最後の方はバタバタ退散する形となってしまいました…
掲示板を見て、もう少し細かく確認するべきだったなと不安になってきてしまいました。

[414: 住民板ユーザーさん8]

今でも何度か内覧会を経験していますが、長谷工と大成のマンションの内覧会では、施工業者が立ち合った事はないです。

最初に内覧会案内の方、、、主婦でパートかな？と言った感じの方が、インターホンの事、その他チェックの仕方などを教えて下さり、ディスポーザーの説明の方が来られてあとは自由にチェックと言った流れでした。

人生最初の内覧会はチェック事項が山ほどあり、凄いクレーマーの様に思いながら記入していましたが、2回目からは数が減り、、、今回は今までで一番少なかったです。
今になって、もっとチェックすれば良かったと後悔してます。

今住んでいるところの天井も、クロスの隙間が気になる、、、とチェックしておいたら、逆に仕上がりが汚くて、のりの跡のようなこすった跡がついてしまったので、少しの妥協も大切と考えました。

しかし、ここは床が汚すぎ。のりみたいなものを垂らしてふいた跡が多くて、ふき残しは雑巾でふいてきた感じです。
安かろう、高かろうの結果なのか、、、。

入居までは色々あって、マイナスなことの方が多いかも知れませんが、経験上、マンションの管理委員会、自治会がしっかりしていて、子供会などのイベント、プラスαだと周辺住民と仲良くしていると、マンションの価値が上がります。
家の中は個人で頑張るしかないですが、集合住宅なので、お付き合いをしたくない方も認めつつ、誰もが住み易い環境にしたいですね。

長々、内覧会のお話からズレてしまい、すいませんでした。ただただ、楽しく住みたいだけなんです。失礼しました。

[415: 住民板ユーザーさん4]

>>403 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます(^^)
参考にさせていただきます。

[416: 住民板ユーザーさん4]

久々にこちらを見てみて皆さんの内覧会の感想を読み、我が家ももっとしっかり見た方がよかったかなと思いました。
とにかく寒くて早く退散したくなり、一生懸命見ていたのは最初の20分くらいだったかと...
我が家は子供がトイレになり最終的には夫のみでチェックしていましたが一時間くらいかかったからでしょうか、係の方が覗きに来たそうです(^^;
懐中電灯を持参するべきだと後悔があります。
スマホのライトでは足りなかった...
ただ先の方が書かれていましたが、再度手を入れてもらったらさらに酷くなったという経験が我が家も以前ありまして、ほんと多少の妥協は必要だったのかなと思いました。
なにはともあれ確認会で再度見てみようと思います。
せっかくの待ちに待った新居です、気持ち良く入居になるといいですよね。

[417: 住民板ユーザーさん6]

どなたかお風呂場の壁が何色だったか覚えている方はいらっしゃいますか？
カタログの壁はオプションなんでしょうか。

[418: 住民板ユーザーさん5]

>>417 住民板ユーザーさん6さん

壁は白だったと思います。
カタログの壁が何を指しているのかわかりませんが、アクセントパネルのことであればオプションですよ。

[419: 住民板ユーザーさん6]

>>418 住民板ユーザーさん5さん

教えていただきありがとうございます。
やはりオプションでしたか(＞＜)

[420: 住民板ユーザーさん1]

414さんと全く同じ意見です。
家を買う(売る)って、こんなに軽いことなのか？と思わされることが多々ありますが、もうそれはそれで仕方ないですから、入居後は皆さまとよい関係を作らせていただき、よい住環境にしていければと願うばかりです。

[421: 匿名]

内覧会お疲れ様です。
我が家は初めてのマンション購入→内覧会でしたが、途中完全に放置されたのにはびっくりしました。その分あまり急かされることもなく、ゆっくりチェックできましたが。
汚れや細かいキズはかなりあり、30箇所以上は指摘しました。
414,420さんの意見のとおり、入居後は皆さまで良い環境を作り上げていきたいですね。よろしくお願いいたします。

[422: 住民板ユーザーさん1]

気になるところはほとんどなかったので、逆に心配になってきました。

[423: 匿名さん]

私も業者さんと立ち会っていただいた上で、指摘箇所15個でした。多いのか少ないのかわかりませんでしたが、どうやら少な目みたいですね。内覧会当日は「こんなに細かいチェックするとは！さすがプロの目！」と驚いていたのですが、少し不安に・・いや、我が家は運よく出来が良かったと思うことにします(笑)

とにもかくにも住めばミヤコ！
みんなで仲良く楽しく暮らしましょ～♪
よろしくお願いしまーす！

[424: 匿名]

コーティングの依頼されていない場合、内覧会時にワックスって既に塗布されていたのでしょうか。そのようには見えなかったのですが。
ご存じの方いらっしゃたら教えて下さい。

[425: 引越し]

一斉引越しは初めてなのだけど、引越会社に見積り断られてばかり...

[426: 住民板ユーザーさん3]

今日、引越しの見積もりでサカイさんにきていただきました。区外から大人2人で13.5万円でした。(エアコン脱着・洗濯機脱着込み)最初は15万円程度で提示されましたが、当日現金決済だと割引できると言われ上記見積価格となりました。まだ高い気がしますが、ここでお願いしました。ご参考までにどうぞ！

[427: 引越し]

当日現金割引があったんですね。4月中旬の予定ですがサカイさんはだいぶ割高だったので他社で契約してしまいました。幹事会社なので出来ればサカイさんにお願いしたかったんですけど…

[428: 住民板ユーザーさん1]

個々での内覧会の後に長谷工の業者さんが立ち合われたところは少なかったんですね。
リペア後の仕上がりが悪く、リペア前より跡が目立ったという経験談の書き込みを拝見して、うちは30箇所ほど修正を依頼しましたが、ある程度は目をつぶった方が良かった箇所もあったのかな…と少し後悔したり。
長谷工さんとの立ち合いがなかったのでリペア方法や仕上がり具合についてなど聞いていないので、リペア後の確認会が心配です。
綺麗に修正して下さっていることを祈るばかりです！

ちなみに、うちはフロアコーティングの業者さんに同行してもらい、当日までガラスコーティングとUVコーティングのどちらにするか決めかねていましたが、フローリングの傷のリペアを行った場合、リペアの際に使用する薬剤(塗料？)が少し艶が出るらしく、ガラスコーティング(艶なし)を施工するとリペアの部分の薬剤か光ってムラが出ると言われました。ガラスコーティングの場合はリペアは依頼しない方がよいとのこと。
UVコーティングの場合、それ自体がかなりの艶を放つのでリペアの薬剤は全く影響しないらしいです。
内覧会でフローリングの傷が多すぎて(陥没傷もあり)リペアを依頼せざるを得ない状況だったため、迷わずリペアを依頼。
それに伴い、ガラスコーティングは諦めUVコーティングをお願いすることになりました。
実際に長谷工さんがどんな方法でリペアを行うか分からないですし、これは業者さんから聞いたお話なので、全てのお宅に該当するとは限らない場合もあるとは思いますが、
今後外注でフロアコーティングを依頼する方の参考になればと☆

内覧会の時にフローリングに標準装備の水性コーティングがあったかどうか質問の書き込みがありましまが、恐らく未施工だと思います。艶感は全くありませんでしたし、住人からリペア依頼がきた場合、コーティングしていたら業者さんにとってもリペア作業に支障があるのでは？これはあくまで推測ですので、心配であれば長谷工に問い合わせて確認した方がいいかもしれません。
ちなみにうちは水性コーティングは依頼しなかったので全く艶はなかったです。

[429: 住民板ユーザーさん1]

>>426 住民板ユーザーさん3さん

うちは3月末、区内から4人家族で(乳児)サカイさんにお願いして18万円でした(;_;)当日現金割引があったんですね…
一斉引っ越しなので割引は一切ありませんと言われてしまいました。
もし差し支えがなければいつ頃のお引越しなのか教えて頂けますか…？

[430: 住民板ユーザーさん1]

うちは、3/31の引っ越しですがサカイの見積り、43万でした。土曜日だからこんなに値段が違うんですかね。都内から2人なので荷物はそゆなにないです。
結局、芸人さんの高倉引っ越しセンターに依頼しました。

[431: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[432: 住民板ユーザーさん3]

>>429 住民板ユーザーさん1さん
426の者です。
引越しは4月の下旬の平日です。4月前半の方が高いですみたいです。
あとサカイさんにしたのは、引越しの時間帯が8時からの最初のグループだったので、前日に荷物搬出があり、引越し屋さんに１日荷物を預けなければいけないため、多分他社さんだと保管料？みたいなものがかかってしまうのかなーと思ったので決めました。