〔契約者専用〕ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）

[契約済みさん]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597557/

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[1467: 匿名さん]

＞１４５８
素敵ですね最上階。
サゾ見晴らしがよいのでしょうが。
残念ながら小倉陸橋でも十分富士山見えますね。

[1468: 住民板ユーザー8]

>>1467 匿名さん

少し文法が変です。
これでは小倉陸橋から富士山が見えるのが、
残念なことみたいですよ(笑)

そうではなく、あなたが皮肉を込めてコメントしたとするならば、あなたの思考がとても残念ですね。

[1469: 住民板ユーザーさん6]

>>1467 匿名さん

信じられないくらい残念なコメントです。
なんでしょう。劣等感ですかね。

[1470: 住民板ユーザーさん3]

生きてて不満だらけなんでしょうね

[1471: 住民板ユーザーさん2]

>>1466 住民板ユーザーさん1さん
自分で行動を起こし辛いのはとてもよく共感できるのですが、その求める理事会も、私たちと同じ一住民で、しかもボランティアです。あまり面倒事を押し付けてばかりいると、立候補者もいなくなり、輪番生となり自分に跳ね返ってきてしまうかもしれません。

問題が起こってからだと結局対処療法なので、普段からのコミュニケーションを大事にしたいですね。

[1472: 匿 名]

施設の抽選に当選したことがある方教えてください。9月以降の抽選結果が出るのが今日7月8日なんですが、[抽選確定]と表示されています。
これは当選なのでしょうか？

[1473: 住民板ユーザーさん3]

>>1472 匿 名さん
抽選確定は当選です！
落選は抽選落選と表示されます。

以前は11日が当落日でしたが、今見ると8日になっていますね。
なので、間違いないかと。
でも前は当落のメール来てたんですが、今回来てないですね…。

[1474: 匿 名]

1473さん
ありがとうございます！
当選うれしいです。でもちょっとわかりずらい書き方ですよね。
とても助かりましたm(__)m

[1475: 匿 名]

サマーパーティの午前の部のマルシェは10時30分からだそうです。
他の子供用のは時間通り開催しています。

[1476: 匿 名]

午前のマルシェ、カボチャがもともた数が少なかったのか開始10分でなくなりました。
うちはじゃがいも買いました。

[1477: マンション住民さん]

サマーパーティーの、出身地にシールを付けるという催し、とても素敵でした。
夫も私も地方出身なので、同じ出身地にシールが貼られていたのを見つけた時はなんとも言えない嬉しい気持ちになりました。
出会えるか分からないけど、このマンションに同じ出身地のひとがいる。。と思うと、なんだかワクワクしてしまいます。

また素敵な企画、楽しみにしています！
スタッフの皆さんお疲れ様でした、ありがとうございました！

[1478: 住民さん]

>>1477 マンション住民さん
出身地シール、素敵な催しだと思いました！
自分も地方出身ですが、数少ない同郷の方がいらっしゃると思うと嬉しかったです。
運営の方々、暑い中本当にありがとうございました！

[1479: 住民板ユーザーさん5]

参加したかったです

[1480: 住民板ユーザーさん3]

出身地にシール付けて行くのは、大変良かったですね。ぜひ結果を共有して頂きたいところです。
地方出身者の会や好きな野球チーム、サッカーチームの会とかあれば、繋がりがグッと増えて楽しそうですね。

[1481: 住民板ユーザーさん1]

サマーパーティー楽しかったです。マンション内でのイベントだけに期待度は低かったのですが、実際参加したら予想以上に楽しかったです。こういうクローズド型のイベント大歓迎です。

[1482: 住民板ユーザーさん5]

今日も男の子達が廊下で鬼ごっこしています。
私もその都度、見かけたら一言声を掛けていますが一向に良くならないです。
しつこく言っていくしかないのでしょうか？
声かけされて居る方いらっしゃいますか？

[1483: 住民板ユーザーさん2]

>>1480 住民板ユーザーさん3さん

コトムスビでグループを作ったら共通点のある人たちが集まるかもしれませんね！

[1484: 入居済みさん]

＞＞1482さん
昨日は晴れているのに廊下で遊んでてうるさかったですね。
思わず、窓をガラッと開けて注意しました。
なにをしてるの？と聞いたところ、女の子が、みんなで鬼ごっこしてるのーと。
少し話していると、何人か集まってきてくれたのでまとめて注意しました。

廊下は色んな人が歩いているからぶつかると危ないよ？
廊下や階段は遊ぶ場所じゃないよ？遊ぶなら、中庭か公園で遊ぼうね。

注意はしたのですが、えー・・・・めんどくさー的な態度を取られました。
最近の小学生ってすごいですね。

お名前を聞く前に、走って逃げていきました。

[1485: 住民板ユーザーさん1]

1484さん、注意していただきありがとうございます。注意の仕方も適切ですし素晴らしい対応だと思います。

[1486: 住民板ユーザーさん4]

>>1484 入居済みさん

適切に注意して頂き、本当にありがとうございます。
その様子だと、おそらく、ご家庭で注意を受けていないのでしょうね。

1度注意をしっかりして頂いたので、2度目注意を受けることがあったら、子供たちも理解してくれるのに期待です！！

[1487: 住民板ユーザーさん1]

子供に怒鳴って注意はしたくないものですが、たまに本当にこちらを馬鹿にしたような態度の子に出くわす事があります。(言い方がキツく申し訳ないです)
気持ちをグッと堪えて言い聞かせるしかないのですが、小学校高学年くらいの子とかになるともう正直お手上げです。
部屋番号を聞いて管理人さんに報告しようと思うのですが、さすがに部屋番号を子供に聞くのはやりすぎなのでしょうか？

[1488: 住民板ユーザーさん3]

その場で子供たちに注意して無理なら、保護者の方から注意をお願いするしかないと思います。
うちは廊下で遊んでいる子たちに、ドアを蹴られました。
ドアを叩かれたと思って外を見たら、子どもたちの走り去る声と、靴跡がついてたので、蹴られたんだと思います。
もし、ドアに傷や破損が出た場合は、めんどくさいことになるので、その前に親から注意をしていただきたいです。

[1489: 住民]

>>1488 住民板ユーザーさん3さん
玄関を蹴られる…それは最悪ですね...

[1490: 住民板ユーザーさん18]

なんというマンション買ってしまったのか、哀しくなってきました

[1491: 住民板ユーザーさん1]

質問です、
マルチラウンジでヨガ教室をしていますが、料金を取ってやってます、あそこって商売して良かったんですか？良いなら私も教室開こうかと。
後ヨガの日自転車をあちこちで置かれているの迷惑なんですが管理人に言うべきですかね

[1492: マンション住民]

我が家には就学前の幼い子がおりますので、ルールを守ることを大事にすることをしっかり伝えていきたいと思います。

そして我が子がいずれ成長して、ルール違反を犯したときは、ぜひ皆様叱ってやって下さい。

それが子のためになると思います。
それを信じて、私自身もマンション内の子達のルール違反を見かけたときは、注意させていただきます。

あとは自分がルール違反をしないこと。

自分たちの環境は、自分たちで正していきたいと思います！前向きな気持ちで。

[1493: ？]

>>1491 住民板ユーザーさん1さん
ヨガの関係者ですか？

[1494: 住民板ユーザーさん5]

>>1487 住民板ユーザーさん1さん
やり過ぎではないと思います。
そして怒鳴らないと効かないと思います。
もうこのマンションで走り回る子どもにはうんざりです。このマンションの子とは限りませんが。
みなさんでどうにかしましょう。注意は続け、管理人、管理会社、理事会でも対処を検討いただきたいです。

[1495: 住民板ユーザーさん5]

>>1491 住民板ユーザーさん1さん
ヨガ教室で使われてるとは驚きです。住民限定であれば、いいとは思いますけど、外部の人呼んでってのはちょっと嫌ですね。
親族でも友人でもない人を敷地内に入れてるわけですよね。セキュリティ面でも不安があります。

ルール的にどうなのかはわかりませんが、管理規約でダメとなっているのであれば、管理人に言うべきでしょう。

[1496: 住民板ユーザーさん]

ヨガの日がいつなのか知りませんが、結構な頻度で来客用以外の場所ににも自転車置かれてますね
自動ドアの真横とか
管理人さん、どこ巡廻してるんだろう

[1497: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の近くの自転車はお掃除のおばちゃん達のかと。

[1498: 住民板ユーザーさん1]

ヨガのインストラクターをやっている住人の方が、レッスンをしてほしいと住人の方々に頼まれたみたいですよ。
ラウンジなら小さいお子さまがいるママさんも子どもを遊ばせながら参加できますし。

マンション内限定の集まりだと思っていましたが、外部からもきているのですか？

仲間内で集まって無償でやるのなら問題ないと思いますが、収益を目的に教室を開くのは管理会社に許可を取る必要があると思います。教室を開くとなると素性のわからない方も参加しますよね？
中庭で子どもを遊ばせてる親としては住人以外の方がマンションをうろうろされたくないですし、そもそもマンション内でそういった活動はやめてほしいと思う派です。

[1499: 住民板ユーザーさん4]

教室開いて外部の人が沢山来るなら考えちゃいますけど、知り合いに教えている人が居て、その方を呼んでマンションで仲良くなった方達が生徒でお気持ち程度の授業料を払ってるくらいなら良いと思いますけどね
お料理教室とかあったら参加してみたいな

[1500: 住民板ユーザーさん5]

ついにヨガ教室やって来ましたか…
意外と早かったですね。
みなさん南側にパークホームズ横浜矢向というマンションがあるのはご存じですか？
ヨガ教室はそこで一時期問題になっていました。
ネットで参加者を募集し、外部からの参加もしていたようです。
これは大きな問題に発展するかもしれませんね。
個人的には線引きするのが難しいと感じます。

例えば無料でヨガ教室やるのはOKなのか？
有料で住人のみのヨガ教室やるのはOKなのか？
お料理教室はどうか？
管理組合にお金を払っているダンス教室は？
騒音を出す無料のヨガ教室は？
騒音を出さない＊＊＊＊の会合は？

ファミリーサポートの問題も出てきそうです。
共働き夫婦の子供を預かる一時的な保育所みたいなものを共用施設で運営していた人もいたそうです。
もちろん騒音は凄まじく、近隣の部屋から苦情が来るように…

みなさんはマルチラウンジ使用についてどこまでが許容範囲だと思いますか？
また、管理組合でどのような線引きをすればいいと考えますか？

[1501: 住民板ユーザーさん1]

>>1491です。
料金は500円取って外部からも来てます。
ヨガマットを持って自転車を駐車場に停めてるのも確認しました。
これを許可するなら、商売できますよね。

[1502: マンション住民さん]

ヨガ教室は驚きですね。

マルチラウンジは共用部分であり、
使用目的などは管理規則に明記してあります。

外部の人を呼んで、何かあったら責任は重大です。

[1503: 住民板ユーザーさん5]

ヨガ教室…一刻も早くおやめ頂きたい

[1504: 住民板ユーザーさん5]

でも本当に難しい問題だと思いませんか？
仮にヨガ教室をやめるように警告したとしましょう。
その理由は何になるのですか？

外部の人が参加しているからNGだとしたら、外部の友人を招いてのバーベキューとの違いは何でしょうか？

有料なのがいけないと言う人もいるかもしれません。
そうするとヨガ会員達は裏で金銭のやり取りをするだけです。表向きは無料のヨガサークルだと言って。

個人的にはこういったビジネス臭のするものは反対です。
お前のレンタルスタジオ代を浮かせるためにマルチラウンジがあるんじゃねーんだよ、と。

しかしその区別をするのが非常に難しい。

[1505: 住民板ユーザーさん3]

ヨガ教室や料理教室が住民限定でうまくコントロールできれば良いのですが。
皆さんの得意分野が生かされて、活気がある住民コミュニティが形成されれば、より楽しくなりそうです。
こういった問題は必ず事例があり、成功事例も沢山あるはずです。
ネットが少し事例を探しましたが三菱地所レジデンスの物件では、上手く回しているようです。
どうすればできるか、うまくやれるか、ということを考える場が欲しいですね。
上手く行かなければ、やめれば良いし、個人的にはパーティールームの使用が少ない平日限定とかで試行的に運用して欲しいところです。

もしも、管理組合経由で「ヨガ教室500円でやってます」という案内張り紙されていたら、
「毎日、いい匂いを漂わせている あのお家が料理教室始めました」という張り紙があったら、ワクワクしませんか。

[1506: 住民板ユーザーさん8]

ヨガ教室あるとは知りませんでしたが、良いと思いますけどね。
コトムスビのコミュニティってこういう為にあるのだと思いました。
マンション内の人達だけが集まって教室開いたり。
個人的にはベビーマッサージとかやったら集まりそうだなとか思いますもん。
逆にお金払わないけど無償で色々と教えてくれって図々しくありません？

[1507: 住民板ユーザー]

>>1506 住民板ユーザーさん8さん

論点ずれてます。
住民だけの教室なら問題ないのです。現在確認されているヨガ教室はマンション部外者が参加していることを問題としています。そして、不特定多数の部外者の出入りや、共有スペースを個人事業で使用することについて是非について議論しています。

パーティールームの維持費は管理費で賄われています。言わば、住人みんながオーナーであり、管理者です。この事をよく踏まえて考えましょう。

[1508: 住民板ユーザーさん5]

自分で問題提起しておいて色んな意見があるんでちょっと自信無くなってきました。

まず、共用施設使用細則を引っ張り出してきたんで確認してください。
マルチラウンジを使用することができる者は本マンションの居住者に限る。
とのことですので、外部の参加者がいた場合はNGです。
また、使用の目的は懇親会や親睦会の他、各種学習活動、茶道・生花・手芸・料理教室等と書かれています。

特定の政治活動、宗きょう活動、営利目的、公序良俗に反する活動には使用できないと書いてあります。

[1509: 住民板ユーザーさん1]

ヨガ教室、月曜日だと思いますよ。
以前、ヨガマットを持った自転車の方々に、来客用駐輪場はどこですか？と聞かれたことがあります。10人弱いらっしゃいました。
来客用駐輪場スペースは広くはないので、その人達だけで占有することになっちゃいますよね。他の来客が停められないのはいかがなものかと。他の人のことを考えて、徒歩で来てもらうとか配慮が欲しいですね。

[1510: 住民板ユーザーさん1]

>>1506 住民板ユーザーさん8さん

さらに言うと、500円で30人集まれば15000円ですよ、1、2時間で原価殆ど掛からずにこの金額でおかしいとおもいませんか？
後は1507の方の言う通りです

[1511: 住民]

本マンションの居住者に限ると書いてありますが、あえて面倒なこと言うとそれだと友人を呼んで食事会とかもダメになりますよね？

[1512: 住民版ユーザーさん8]

>>1510 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ住民だけでやるとして、いくらだったら問題ないのですか？
マルチラウンジの利用料だけきっちり割り勘して、タダで教えてもらうんですか？

[1513: 住民板ユーザーさん1]

営利目的がダメと記載されているようなので、収益を得て、商売というのがアウトということですね。お金を取るなら、ラウンジの利用料や必要経費割り勘まででしょうね。
有料イベントで、しかも来客用駐輪場を占有するというのはあまり良くないと思います。
個人的には、ラウンジやBBQスペースで、友人を呼んで食事会は良いと思うのですが...。

[1514: 住民板ユーザーさん3]

皆さん。ヒートアップしすぎず冷静に。
営利目的の判断基準というのを明確にしたいですね。
公民館は営利目的の集会は禁止されていますが、様々な教室が開催されています。
どのような解釈のもと実施しているのか。規程はないか。まじめに検討するなら参考になりそうです。

[1515: 住民板ユーザーさん1]

公営の公民館と、細則で本マンションの居住者に限ると示されているマルチラウンジ。
参考にはなりますが、比較対象にはなりにくいですね。

原価がどうとか、解釈がどうとか。
感情から出る抽象的な意見ではまとまりませんね。

参加費500円取ってれば、どんな解釈、言い分があろうと社会通念上、営利目的となりますよ。

そして外部の人が参加している点。

共用施設使用細則に2点も違反しているわけですから、明らかにNGです。

あくまでも細則に沿っているかどうか、で判断すべきだと思います。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

たぶん2つの問題点があると思います。
一個人の営利目的による共用施設の占領とマンション内の保安問題だと思います。
一つ目は施設の占領による機会損失です。
例えば自宅（占用範囲）内で行う分には一見共用施設の占領は無いように見えますが、来客駐輪場を占領されるという問題があるのではないでしょうか。
また、さらにマルチラウンジ等共用施設を使用するとなると本来の目的であるマンション所有者の懇親、親睦の機会を阻害することになります。
具体的にはマンション内のコミュニティーで打合せ、懇親を深めるためにマルチラウンジを使用しようと思ったのに一個人の営利目的で使用できないとのケースです。
さらに使用に伴う清掃費等は使用料の他、管理費から順当されます。皆さんいかがでしょうか？
一方でマンション外の人は呼べないのかと言うことには受任の範囲がどこまでなのか？と言うことかと思います。
一般的に個人の付き合いによる数家族程度あり、かつ非営利であれば全く問題ないと思いますが、一般募集をかけ、営利目的になってしまったら施設共有者としての受任の範囲を越えるのではないでしょうか。
二点目としてのマンションの保安についてです。
当マンションについても最近のマンションに漏れなく立ち入りに対してはセキュリティーが設定されています。
そのセキュリティー設定範囲内に部外者（友人の範囲を越えた一般人）が立ち入ることが問題かと思います。
いずれにしても部外者に募集をかけ共用施設で営利目的を行うことは問題があるかと思います。ただ、管理規定等に抵触するかは出先なので確認できません。
少なくもモラル的に問題あると私は思いますが皆さんどう思いますか？