〔契約者専用〕ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）

[契約済みさん]

ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597557/

公式：http://fc-egasaki338.com/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
間取：3LDK・4LDK
面積：68.70平米～85.50平米
売主：京阪電鉄不動産、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド

[141: 住民板ユーザーさん8]

参考になりました。
我が家は来週の予定です。
フロアコーティングや防カビなどは実施したいですが、
おすすめ業者さんがあれば情報共有して頂けたらと思います。

[142: 入居予定さん]

いまってどれくらい残ってるんだろう
結構埋まってきてるのかな？
はやく2月の内覧会がこないなぁ。

[143: 住民板ユーザーさん]

>>142 入居予定さん

どのくらい残ってるんでしょうね？
HPちょこちょこ見ててもずっと3期販売開始が延びててよくわかりませんね。

ところで、次の手続きっていつ何があるんでしょう？

[144: 住民板ユーザーさん]

>>143さん
次はローン契約が９月頃じゃなかったかな？

[145: 住民板ユーザーさん]

>>144 住民板ユーザーさん

資料集に9月末に売買代金の支払い方法の変更受付期限って書いてありますね。

契約はまだ先では？

[146: 住民板ユーザーさん]

>>142 入居予定さん
今週のSUUMO見たら契約300戸突破と書いてありましたよ。
あと30戸ちょいってとこですかね。
順調に売れてますね。

[147: 住民板ユーザーさん1]

次は住宅ローンの申込ですよ。三井住友信託を勧められたけど、このままでいいものか迷っています。

[148: 入居予定さん]

うちは横浜銀行を勧められました。
他にも色々みると迷ってしまいますよね

[149: 契約済みさん]

今のタイミングで契約した人向けのオプション説明会っていつでしたっけ？

[150: 住民板ユーザーさん1]

ローン相談会では三井住友信託最大0.545%と聞いたものの、他の方には0.495%と話していたように聞こえました。人によって金利かわるのでしょうか！？

[151: 住民板ユーザーさん1]

収入で、最優遇かどうかが変わるのでは？

[152: 住民板ユーザーさん]

>>150 住民板ユーザーさん1さん

先日、三井住友信託銀行のローン相談会に参加した者です。
変動プラン最優遇金利が0.525%(7月現在)。
更にNISAなどの口座を開設すると最大で-0.03%の優遇が受けられ、0.495%になるというお話でした。
銀行のHPを見るとお分かりになるかと思いますが適用金利には幅があります。おそらく自己資金などの審査内容で上下するのではないでしょうか。
再度担当の方に伺ってみたほうが良いかもしれませんね。

[153: 住民板ユーザーさん3]

こちらってフラット35S適応対象の物件でしたっけ？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[154: 入居予定さん]

駐車場個数が部屋数に対して約半分ですが、車持ちの方は多いのかな？
抽選になってハズレた場合はどうしよう・・・。
近隣の駐車場も調べたのですが、結構契約済みが多くて。

[155: 住民板ユーザーさん]

>>154 入居予定さん

うちは今は持っておりませんが、引っ越し後に購入する予定です。なので希望はするつもりでおります。
外れた場合は購入は保留して、外部の空き状況を確認して考える予定です。
新しくできるエイビーの駐車場の一部を月極にしてくれないかなとか願っております。

今はレンタカーも安くなっていますし、カーシェアリングとかもあります。
駐車場問題がどうにもならなければ、マイカーを持たないという選択肢もありなのかなと思っています。

ところで抽選っていつなのですかね？

[156: 契約済みさん]

残り8戸ですね！

[157: 住民板ユーザーさん8]

[セキュリティ上、問題のある投稿、削除しました。管理担当]

[158: 住民板ユーザーさん2]

>>157 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます。

もうこんなに出来上がってるんですね。
内覧会が楽しみです！

[159: 住民板ユーザーさん8]

申込者です。
フラット35S適用物件ですね！

[160: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
自分はフラットにしようと思います。

[161: 住民板ユーザーさん1]

150です。
ご回答ありがとうございます。
恥ずかしながら契約社員かつ諸費用ローンも借りたいと思っております。営業担当に聞いたらそれも金利が高い理由だそうです。
正社員の方は0.495%だそうです。諦めます。

[162: 住民板ユーザーさん]

>>157 住民板ユーザーさん8さん

いつもありがとうございました。
天気が晴れていれば、見た目は少し変わりますね。

[163: 住民板ユーザーさん1]

7/30 玄関あたりです。

[164: 住民板ユーザーさん4]

A棟、B棟です。

[165: 住民板ユーザーさん1]

[セキュリティ上、問題のある投稿、削除しました。管理担当]

[166: 住民板ユーザーさん1]

C棟の側面と、D棟です

[167: 住民板ユーザーさん]

内覧会楽しみですね！

[168: 住民板ユーザーさん1]

契約時に払った手付金はローンに組み込まれるんでしたっけ？

確認したはずなのですがなんせ１年前なので記憶が曖昧になってしまいました。

[169: 住民板ユーザーさん2]

>>168 住民板ユーザーさん1さん
諸費用になるんじゃなかったでしたっけ？

[170: 住民板ユーザーさん6]

完成まで待ち遠しいですね！

[171: 住民板ユーザーさん1]

>>169 住民板ユーザーさん2さん

168です。御返答頂きありがとうございます。

諸費用になるのですね。
来月ローンの本審査の申し込み会に行くことにしたのでまた改めて詳しく聞いてこようと思います。
ありがとうございます。

[172: 住民板ユーザーさん6]

近くを通りかかったので、何枚か写真をアップします。

[173: 住民板ユーザーさん6]

その2

[174: 住民板ユーザーさん6]

その3

[175: 住民板ユーザーさん6]

その4

[176: 住民板ユーザーさん6]

その5

[177: 住民板ユーザーさん6]

[セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当]

[178: 住民板ユーザーさん6]

その7

[179: 住民板ユーザーさん6]

最後に隣のエイヴィの配置図

[180: 住民板ユーザーさん1]

C棟の低層階は南向きとはいえ、日が当たる時間はあるのか不安です、、、。どう思いますか？？

[181: 住民板ユーザーさん2]

>>180 住民板ユーザーさん1さん
納得して契約したのではないのでしょうか？
エイビーとの距離も少しはありますし、陽が当たらない時間がないということはないんじゃないでしょうか。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>181 住民板ユーザーさん2さん

そうですよね。ありがとうございます。完成楽しみですね！

[183: 住民板ユーザーさん2]

>>182 住民板ユーザーさん1さん
納得して契約したのに不安になる気持ちもわかりますよ。
実際のところ住んでみないとわからないと思いますし、住民たちの住み方で住み心地も変わってくると思います(陽当たりとは関係ありませんが)。
ここはコミュニティを売りにしてる物件です。陽当たりが良くないなど多少の不都合があってもそれを補えるような住環境をみなさんでつくっていきたいですね。

[184: 住民板ユーザーさん8]

みんなガッツでいこう

[185: 住民板ユーザーさん1]

質問させて下さい。
再来年幼稚園に入園予定の子どもがいるのですが、みなさんはどこの幼稚園に入れる予定ですか？
今矢向幼稚園か三ツ池幼稚園を考えているのですがプレの事を考えるとそろそろ動き始めなきゃなのかと焦っていて…
同じく再来年入園予定の方がいたら教えて下さい！

[186: 住民板ユーザーさん2]

完売しましたね！
おめでとうございます！

[187: 住民板ユーザーさん4]

>>185 住民板ユーザーさん1さん


我が家は小峰幼稚園の予定です。
上の子が小峰幼稚園なので単にそれだけの理由ですけど...
三ツ池は狭き門と聞いていますがとても良い幼稚園だったよ～と耳にしました！
私はアットホームな印象を受け矢向幼稚園を希望していたのですが、受験年にはまだ横浜に住んでおらず遠方から説明会や見学会に全て参加するのが厳しく、矢向幼稚園の先生に話したら「他にも幼稚園たくさんあるから何もうちじゃなくても～」とのお返事で諦めました！
小規模で私は良い印象を持ちましたが、通ってるお友達はもちろん良いところもあるけど「うーん。。。」な部分もあると話してました。
我が家はとりあえず入れるところを！と考えたら小峰だったので小峰幼稚園になりました。
この辺はバス登園の幼稚園が多くてたくさんの園バスが走ってますよ～
無事にお子さんに合う幼稚園に巡り会えるといいですね♪

[188: 住民板ユーザーさん1]

>>185 住民板ユーザーさん1さん

うちにも１歳４ヶ月の子どもがいます。
185さんのお子様よりひとつ年下になります。

私も幼稚園希望なので矢向幼稚園か三ツ池幼稚園を候補にしています。
いろいろと調べているのですが、幼稚園のHPを見てもプレ保育のこと書いてないんですよね。
やってないのでしょうか。

横浜市は幼稚園も保育園も激戦だと耳にしますし、プレをやっている幼稚園にと思っているのですが。

いろいろと情報交換お願いしますm(__)m

[189: 住民板ユーザーさん1]

>>187 住民板ユーザーさん4さん
沢山の情報ありがとうございます！
小峰幼稚園もバスが通ってるんですね(^^)
まだ時間があるので、調べてみて色々な幼稚園に見学に行ってみようと思います！
ありがとうございます♡

[190: 住民板ユーザーさん1]

うち今1歳9ヶ月なので同じ学年ですかね(^^)？
引っ越したら仲良くなれたら嬉しいです♪

矢向幼稚園はプレやってないみたいです。
今日三ツ池幼稚園に電話してみた所、今年は園舎の建て替えをしているので例年通りプレをやるか未定みたいです…
随時HPに情報を出してくれるみたいなので、もし情報が出たらここに書き込みますね(^^)

プレに入れれば、入園出来る可能性が高いみたいですよ！
三ツ池は10月2日の火曜日に三ツ池公園で運動会をやるみたいなので、とりあえず見に行ってみようと思ってます(^^)

私もこの掲示板で情報交換出来たら嬉しいです♪