シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[951: 匿名さん]

>>950 マンション比較中さん
竣工前完売を目指してないのは皆さん知ってると思います。
殿様商売が気にくわないのであれば小さなデペロッパーの物件を探してみては？
資金に余裕がなければ早期完売を目指して値引きの交渉もしてくれるのでは。
前向きに検討しているので書き込みさせて頂きました。

[952: 匿名さん]

第1期で110Ntrタイプのお部屋を契約された、または検討されていた方、価格はおいくらぐらいでしたでしょうか？

[953: マンション比較中さん]

>>951: 匿名さん

スミフの批判をしているだけで、この物件の批判をしているだけです。
たまたま、掲示板を巡回していて、値上げの事で話が終わっていたので、書いただけです。
スミフの値上げ反対が購入の阻害になるのですか？
むしろ、これからの購入者から見れば良いことを行っていると思うのですが。
それは申し訳ございませんでした。

この掲示板には何も書きません。
ただ見ているだけにします。

[954: マンション比較中さん]

＞スミフの批判をしているだけで、この物件の批判をしているだけです。

訂正
スミフの批判をしているだけで、この物件の批判をしている訳ではありません。

[955: マンション比較中さん]

>>951: 匿名さん

＞殿様商売が気にくわないのであれば小さなデペロッパーの物件を探してみては？
＞資金に余裕がなければ早期完売を目指して値引きの交渉もしてくれるのでは。

質問
①　なぜ小さなデベロッパー？
②　なぜ資金に余裕がないの？
③　なぜ値引きがあるの？

答え
人を見下して生きているから

[956: 匿名さん]

>>955 マンション比較中さん
大変失礼致しました。
そのようなつもりはなかったのですが不快にさせてしまいました。

[957: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
259900000円です

[958: マンション検討中さん]

嘘のような本当の話
95mは1億値上げです
次はどうなるの？

[959: マンション検討中さん]

>>955 マンション比較中さん

いやみな、言い返し、良くないですよ。
普通に意見交換すればいいじゃないですか。
住友の売り方、考え方が納得出来ないことが物件の購買意欲に響けば買わなきゃいいだろうし。わざわざ、人を批判するコメント不快です。

[960: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

かなり値上げしてるんですね。
マンション近隣に住んでたのと、良い条件の部屋にしたかった、また住友は後から値上げするのを口コミで見かけてたので一期で買いました。
確かに恵比寿で3LDKは希少なので、売れるなら、値上げをするという、住友の考え方を理解していれば想定できますね。
値上がった以上
一期の値段で買えないので一期の値段は無視して割り切るしかないと思いますが、聞いてしまうと相当決断が難しいですよね。。

[961: 匿名さん]

でかいクレーン使ってガンガン工事してるね。
出来上がれば目立つなー
代官山方面からも良く見える。

[962: マンション検討中さん]

1期でもう一部屋買えばよかった

[963: 匿名さん]

タワマンは便利な部分も理解していますが、エレベーター&駐車場が時間がかかるイメージがあります。

その点、実際タワマンに住んでおられる方々いらっしゃいましたら意見をお伺いしたいです。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
南向き北向き両方に住んでましたけど以外に北向きはオススメです。
カーテンを開けっぱなしの開放感。
窓が大きいので明るい。
南は暑すぎて本当にきつかったです。ここはバルコニー2mでLOWeガラスなので南もきつくはないのかな。
後は内廊下だったからなのか今までのタワマンで冬でも15度以下になった事がないです（これは物件によって差はあると思います）
以前のタワマンは下駄履きだったので乗り換えがめんどくさかった。
ここは4機あって高層と低層に分かれてるのでストレスなく乗れそう。
マンション内のコミニティはほぼ0でした。中古マンションだったので、新築は分からないです。

[965: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
みなさんスルーされている様ですが
嘘とはいいませんが信じられません
何階ですか
いくから1億あがりましたか

[966: 匿名さん]

部屋の方角が違うので正確な値段は言えませんが、第1期に供給された南側の部屋と第2期で供給されている北側とでは約7000万円違いますよ。

どちらも中層階、95㎡前後の部屋です。

[967: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

２、5から３、5で105平米1期より低層です

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

3.5億は高すぎですね。笑

[969: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
40%アップですか。。。
なんかもうチャレンジ精神を尊敬出来る。
代官山パナ恵比寿野村も強気になるかな。

[970: マンション検討中さん]

いくらが妥当なんでしょうか？
値上げも凄すぎです。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

野村はかなりの価格であの土地を落札したので、マンションの値段もかなりいくでしょうね、、。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
そうですよね。
原町団地跡地は大規模保育所、福祉、ホテルが併設なので検討外なんですけど恵比寿の物価もすごい事になってきましたね。
周りの中古物件がついてこれるとは思えない。

[973: 匿名さん]

物件は良いね。
近くに類似物件もなし。

[974: 匿名さん]

1億円値上がりの噂はどうやら本当のようですね、、、。

[975: マンション検討中さん]

80平米の部屋は1000万円程度しか上がってません

[976: 匿名さん]

近辺のタワーマンション、今でも坪700近い金額ですからね。このエリアは資産価値落ちないってことでしょう。

[977: 匿名さん]

場所的には非常に魅力を感じるが、どうしてもタワマンというものに対して魅力を感じられない。

エレベーターや駐車場の入出庫にも時間がかかりそうだし、低層階のコンパクトタイプの部屋は大概賃貸に出されるから、どんな人が住んでいるのか分からない。

こういったイメージは実際と違うのでしょうか？
実際にタワマンに住んでいる方の意見を聞きたいです。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ここと同じ規模のタワーマンションに住んでいます。
エレベーターは最近は低層高層に分かれているので気になりません。
古いタワマンで分かれてないマンションではストレスを感じるかもしれません。
駐車場は機械式なので頻繁に出し入れする方は気になるかもですね。
タワーマンションは多くの世帯が住んでいるので誰が賃貸かなど全然分かりません。お互いが干渉しないというか。個人的にはこれはメリットです。
この金額を出せる層の方はモラルがある方が多いのか気持ち良く挨拶してくれます。
自分は一生タワマン派ですね。

[979: マンション検討中さん]

そう思う賃貸で50-100万円出せる人は買える人ですもん

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
私も同意です。
渋谷の再開発で働く人が増えれば山手線隣駅の恵比寿も恩恵がありそうです。
元々恵比寿は居住エリアとしても優秀ですが、サイバーエージェントが行なっている2駅ルールを他の企業も積極的に取り入れて欲しいですね。
良い取組みです。

[981: 匿名さん]

>>980 匿名さん

サイバーエージェントの2駅ルールの話は興味がない。

[982: 匿名さん]

恵比寿のタワーマンションは賃貸の需要も強いな。
資産価値の維持には良いこと。

[983: 匿名さん]

実需で住む人はどれぐらいいるんでしょうね。

[984: マンション検討中さん]

みんな結構住むと思いますよ
私も住みます。
安くないですがワンルーム5000万円が普通の東京誰が億越えバンバン買うのかと思いましたが
ここ結構安く感じる物件となりました。

[985: 匿名さん]

私も実需です。
恵比寿駅徒歩5分以内の物件を所有しておりますがそちらは投資です。
住む環境はこちらの方が良いです。

[986: 通りがかりさん]

私も実需です！
家族が増えたらいつか引っ越ししないといけないのですが、願望としては買い換えせず賃貸に出して資産として持てたらいいなーと。

[987: 匿名さん]

>>984 マンション検討中さん
確かに安く感じてしまいますね。
安くはないのだけど。
恵比寿タワーで探すとここしかないし。
すみふさんは最近はシティハウスばかりで、用地取得が難しいのでしょうか。
このエリアのタワーは今後も他物件と差別化できますから優位かな。

[988: マンション検討中さん]

凄いお金持ちではないですが80m2１、99億までなら健全な感じです。

[989: 匿名さん]

2.5億ぐらいなら検討内ですが、3億超えだと考えてしまいます。

[990: 検討板ユーザーさん]

2-3億越えかえるって皆さん年収どのくらいですか私は2億限界で年収7000万円です

[991: 匿名さん]

>>990 検討板ユーザーさん
7000万！すごい。
自分は半分以下です。
頭金があれば年収2000万以下でも買えるのでは。額にもよりますけど。

[992: 匿名さん]

比較物件がない。
良いタイミングだなスミフ。
立地と希少性で買います。

[993: 匿名さん]

恵比寿は続々と良い物件の情報が出てきているよね。

しかも知る限り全て、ここより立地がいいときたもんだ。

しかしここはタワマンってことが他より強みの物件だからね。

[994: 匿名さん]

駅徒歩7分にしては強気な価格

[995: 匿名さん]

タワマンといっても20数階だから、低地を加味すると、タワマンメリットは高層階の一部にしかないけどね 高層階のラウンジとかも無いし、タワマンというより大規模マンション

[996: 匿名さん]

>>992 匿名さん

武蔵小山のタワーと比較している方が多そうですね。
どちらも資産性の面では間違いなさそうです。設備仕様も同ランクなのに武蔵小山の方が価格面で目に優しいですね。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

設備仕様同ランクなんですか？
武蔵小山の設備仕様は酷いと聞いていたので、検討から外していました。

[998: 匿名さん]

>>996 匿名さん
ここ検討する人は武蔵小山は検討してないと思いますけど。
他の恵比寿物件なら分かります。

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん

ちょっとした違い(天カセなし、low-eなし、スラブ厚薄い)はありますが、ほぼ同格です。
スカイラウンジなしなど共有部も同じようなものです。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

将来性や街力といったところで似通ってる武蔵小山も検討されてるんだと思いますよ。
街の魅力もさることながら、三井×鹿島の最強タッグに惹かれる人は多数います。