シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[881: マンション検討中さん]

感じかたは、人それぞれですが、寂れていると感じる方がわざわざ此処でネガティブ発言されるのは、何なのでしょう？近所に住む者として不快です。

[882: 通りがかりさん]

このあたりは、病院のヘリとスーパーカーがたまに五月蝿いですけどね。私は、気になりませんが。

[883: 検討中さん]

渋谷、代官山、中目黒、目黒、広尾に囲まれた恵比寿は将来的にも安定しそう。今後も近くには大規模のマンション出来そうにないし。
代官山アドレスの中古と比べてもこっちの方が良いかな。

[884: 近隣さん]

ポストに入ってました。
野村の情報を待ってましたが1階が保育所と老人福祉施設、ホテル併設。
個人的にはタワーが好きなのと下駄履き嫌なのでシティタワーかな。
シティタワーの保育所は規模も小さそうなので許容範囲。

[885: 匿名さん]

角の古ビルが残ったせいで雰囲気ぶちこわしの残念物件。
敷地も超狭く見えるよね、やっぱ抜け感て大事なんだって勉強させられました。

[886: マンション検討中さん]

野村の立地はこことは比べものにならない価値があると思いますが、それなりの坪単価でくるでしょう

[887: 近隣さん]

>>886 マンション検討中さん

たしかに高そうですよね。
エントランスが地下1階というのは面白いですが。
11階は2部屋しかないみたいですね。
何億するのやら。
でも恵比寿大規模新築タワーを期待してこっちを選びたいと思います。

[888: 名無しさん]

渋谷区は駅周辺はいいけど恵比寿にはいらないな

[889: 近隣さん]

>>888 名無しさん
ではスレが違いますね。

[890: 匿名さん]

あれ？2期の販売開始時期、先になっちゃいました？また、売る部屋の調整がついてないのかな？

[891: 匿名さん]

ほんと、伸びてますね〜
苦戦ですかね
恵比寿物件 いくつか出てきますしね

[892: 匿名さん]

住友不動産は好きではないですけど、この立地をまとめられたのも住友不動産の力なんだと思います。三井がここなら即購入だったかもしれません。
近隣の内見に行った方は分かるかもしれませんがタワーの単価は高いです。
高くても売れる物件だと思います。
即完売を目指してないデペなので値上げもありそうですね。
デペ関係なく自分で住むならアリアリです。
パークコート浜離宮とパークコート青山を比較してここに決めました。
全て良い物件と思いますよ。

[893: マンション掲示板さん]

投資と思ってませんでしたが会計士さんたちの見解では完成時から2020ぐらいで25パーセント上がるのは確実と言われましたが如何でしょうか

[894: 購入済み]

>>893 マンション掲示板さん
この物件でしょうか？
それは素晴らしい事ですがさすがに厳しいと思います。
自分はここに住みたいと思い購入して下がる覚悟もありましたが
下がるよりは上がると良いですね。

[895: 匿名さん]

そんな事をいう会計士はあやしいぞ
身内なら今がピークの可能性も考えて購入を
とアドバイスするぞ

[896: マンション検討中さん]

会計士さんの名誉のため
購入時はどこまで下がるかリサーチで10パーセント程度から最悪20パーセント相続対策での上がりが20パーセント程度と試算して購入しました。

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
先にも恵比寿でここまでの大規模は出そうにないので上がる可能性もあると思いますよ。
元の坪単価は高いですが。
2期から値上げしてくれば1期に購入した方は羨ましい。

[898: マンション検討中さん]

二期値上げ期待してます

[899: 匿名さん]

パーティルーム1時間200円
安い、、
オーナーズスイートは2名5000円なので普通ですが。

[900: マンション検討中さん]

二期値上げしているみたいですよ！
一期で買ったから得した気分！

[901: 近隣住民さん]

>>900 マンション検討中さん

5%くらいですか？
さすがすみふ
売れると分かれば値上げ
予算を見て近隣の広尾、白金、中目黒の物件に誘導する戦法もあり得るな。
良い物件ななのでここぐらい施工前完売やれば良いのに。

[902: マンション検討中さん]

5%ですか？1億で500万？ 2億で1000万！
本当？

[903: マンション検討中さん]

値上げはないような気がしますが購入後わりと安かったという気分になるという事は周りや中古が高いからでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
グランメゾンの中古は坪630万超え
ガーデンテラスの中古は坪560万超え

もちろんこの２つの物件は素晴らしいと思いますが
恵比寿でタワーなら新築のここになるんですよね。

[905: 匿名さん]

代官山は完売ですよ。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
代官山アドレスの事ですかね？
あそこは今出てるのは坪730万超えてますね。
他の物件の事でしょうか?
代官山は完売だけだと物件が分からなくてすみません。

[907: マンション検討中さん]

プラウド代官山猿楽町の事ですか
野村の小規模超高級マンションは希少価値のある素敵な物件が多く、すぐ完売しますよね
恵比寿の三菱、野村、パナ 情報出ませんね
価格を出してくれないと比較検討のしようがない
ここの売れ行きをみて価格を決めていくのでしょうか

[908: 匿名さん]

プラウド代官山猿楽町
15戸
2億〜4億台
一般に販売してたのかは分かりませんが即完売すごいですよね。
私は予算的に問い合わせもこわくて出来ませんでした。

[909: 匿名さん]

恵比寿エリアにこの規模のタワーは先にも建てられそうにないし希少ですね。
三越で買い物して本物件まで坂を下りましたが楽でした。
高いけども渋谷の再開発の恩恵で居住の需要が取り込めれば
さらに良いですね。

[910: 匿名さん]

１期は要望書を出した客に要望の部屋分だけを放出して売ったからいいけど、２期なんて全然じゃん。
値上げ？してないよ。
すみふは相場よりも30％高くしてもある程度売れればもう利益が出るから、在庫分は資産として残る。
だから去年過去最高益を出したんだよ。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
相場より30%はさすがにないと思いますが。
恵比寿の周りのタワーの中古もこんなもんですよ。ここが中古価格を引き上げた可能性もありますけど。購入しましたが施工後に垂幕はやめて欲しい。いつものように物件が出来上がってからが勝負でしょ。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>910 匿名さん
2期の状況をご存知ですか？
ここには現状を教えてください

[913: 匿名さん]

そもそも2期は案内がスタートしてるだけで販売はまだなのでは？
友人が最近購入しましたが1期から商談して与信完了で契約しました。
恵比寿はやっぱ強い事と比較物件がないのでしれっと売れてそうですが。
売れてない根拠を書き込んで欲しいです。

[914: マンション検討中さん]

売れてても売れてないとか、逆もしかりですが、
このマンションの価値はきっと建ってから、改めて価値の高さが実感されるのでは？と思ってます。恵比寿、タワーの希少性。タワーは3つしかないですし！買って満足してます！
どこでも賛否両論ありますから。

[915: 匿名さん]

恵比寿に長い事住んでますがずっとグランメゾンが憧れでした。
土地がない為このタワマンラッシュのご時世に15年間恵比寿に建てれなかった。
地権者2人しかいないのもビックリです。
用地取得に10年ほどかかっているのでそりゃ待てないかと納得ですが。
シティタワー恵比寿結構すごい物件と思います。
静かな場所で住みやすいと思われるで実需が多いのでしょうか？

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
私も実需です。
値上りや値下がりなど気にせず恵比寿の街が好きでここに住みたいと思い購入しました。

[917: 匿名さん]

>>シティタワー恵比寿

恵比寿って職場に近かったり、それなのに住宅街が広がっていたりして素敵な街並みです。

フラットカウンターのキッチンは大理石のようですし、フロントオープン式の食洗機は縦長のコンパクトサイズで使い勝手もよさそうでした。

駅から7分。自転車で通勤する人もいるのかなと思います。通勤、通学にも近い人がいそうですね。

[918: マンション検討中さん]

私も恵比寿に7年くらい住んでいますがグランドメゾンは憧れでした！！
新築当初よりもずっと緑がこの街に馴染んですごく雰囲気がありますよね。

1期で購入しましたが、本当に良かったなと思っています。
恵比寿のタワーマンションって、グランドメゾンかガーデンテラスしかないので
それに新たにシティタワーが加わる感じですね。
恵比寿の象徴的なタワーになってほしいです！

[919: 匿名さん]

こちらって西口利用かな？
ガーデンプレイスの雰囲気が好きなので、、

[920: 匿名さん]

シティタワー恵比寿から恵比寿通りに出ると駅がすぐ見えるので人も案内しやすい。西口ほど人がゴミゴミしてないので歩きやすいと思います（恵比寿通りはずっと工事しているので早く今のデコボコの道が直るともっと歩きやすくなりそう）
マンションを出て坂を登ればガーデンプレイス徒歩5分くらいでしょうか。
生活の動線が良いですね。
マンション裏には個人でやってる飲食店が多く好きな場所です。
恵比寿で一番大規模なマンションがこの立地なら高くても納得できます。

[921: マンション掲示板さん]

1期で購入しました。将来子供のためにもう一室検討しています。
このエリアではここしか新築や中古の築あさ考えるとないと思っています。

[922: 匿名さん]

>>921 マンション掲示板さん

恵比寿エリアはそうですね。
三菱と野村から恵比寿南で出ますが、
15年前ならパークコート恵比寿ヒルトップが良かったですが今はここですかね。
恵比寿で大規模はなかなか出ないんですよね。

[923: マンション掲示板さんう]

すみふが初めてなんでグレードやメンテは気になってますが

[924: 匿名さん]

>>923 マンション掲示板さんうさん

グレードは天カセやディスポーザーなども付いてるし悪くない。
メンテは住友不動産建物サービスは良い。コンシェルジュもこの物件には良い人材を配置してくれるのでは。

[925: 匿名さん]

いま住んでいるタワーマンションは外側のガラスは年1回業者で清掃。
1年だと黄砂などでかなり汚れは目立ちます。
ここは3ヶ月に1回なので良い方では。
公開空地の植木が育ってきたら愛着が湧きそう。

[926: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[927: 匿名さん]

よく見てみると眺望が絶妙。
東京タワー、元麻布ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズが全部かぶってない。
広尾や港区方面は高さ規制があるので遮る建物がないし。
レベル高い都心ビューだ。

[928: マンション検討中さん]

なんか平和なコメント多いです。安心です。
高いけどいいんでしょうね。

[929: 匿名さん]

この物件の近隣に厚生中央病院、日赤医療センター、広尾病院、北里研究所病院と大きな病院が充実してるので老後も安心して暮らせそうです。
恵比寿通りは車の通りが多くない割にタクシーが捕まえやすいという利点も。
余裕があれば親も住ませてあげたかったです。

[930: 匿名さん]

ここは車寄せがかっこいいですよね
パーキングコンシェルジュさんもいてくれるから、呼んだタクシーもちゃんと管理してくれそうだし 年輩の方も住みやすそう

[931: 購入者さん]

>>930 匿名さん
車寄せ見逃してました。
確かに雨に濡れずにマンションに帰れるのも良いですね！
ちなみにセブンイレブンのビルが残ってますが目の前のローソンに行くには信号があるのでまあ残って良かったのかなと。
1階にコンビニがある下駄履きよりもセットバックした今の感じが好きです。
いつもこの辺りで食事してますが高い建物がないので目立つと思います。
大通り沿い正面にガラスカーテンウォールだったらもっと存在感があったかも！

[932: マンション検討中さん]

組員のための部屋ってあれなんですか？

[933: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
1階の奥の所でしょうか。
町内会の会議などで使用すると聞いてます。
地域の方と良好なお付き合いをする為にも良いのではないでしょうか。
入口も裏の保育園側だったと思います。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
訂正です。
町内会のカンファレンスルームは地下2階でした。失礼しました。

[935: 匿名さん]

町内会費も管理費として徴収されますよね
たしか
かなり地域に気を使ってますよね
でもその方がいいと思います
個々で気を使うのは大変なので、マンション全体で良好な関係が築ければ住みやすい環境となりますから

[936: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
投資で購入する方よりも実需で購入する方の方が多そうで！
住み心地良さそうです。
ガーデンプレイスも近いので食品は三越でしょうか（オイシックスの実店舗も良かった）
恵比寿西口〜代官山の間に住んでましたがガーデンプレイスは遠いんですよね。
ここに住んだら普段使い出来ますね。

[937: マンション掲示板さん]

2期検討で見に行きましたが価格で出ている1期より高くついてました。
好調なの無謀なのすみふさん

[938: 匿名さん]

>>937 マンション掲示板さん

いくらぐらいになっていたんでしょうか？

[939: マンション掲示板さん]

7パーセントアップです

[940: 匿名さん]

>>939 マンション掲示板さん
売れると分かれば値上げ。
中目黒方面のシティハウスの多数は苦戦してそうですが近隣のすみふではここが一番良いと思う。
恵比寿の大規模は希少だから強気なんでしょう。

[941: 匿名さん]

恵比寿タワーというだけで強いと思いますが今はどこでも高いし買えるなら買いですね！
恵比寿良い街ですよね。

[942: マンション検討中さん]

すみふ強気の値上げと思いきやみんなが値上げしてますね。
単純予想ですが完成時80平米で中層会が2億は確実と感じます

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
本当に今はどこも高いですよね。
恵比寿はここと三菱（恵比寿南）、野村（原町団地）、パナ（代官山）がほぼ同時期ですが他3物件は100戸未満。
（プラウド代官山猿楽町は特殊なので別物で）
大規模のメリットを感じる私はここかなと思いました。
どこも高いですがどれも個性があって良い物件。
これから先はここまで大手の物件が同時期に出る事は無さそうな気がします。
土地がないですから。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん

比較検討できる物件がたくさんあって迷ってしまいますね。
大規模のメリットとは、具体的にどういった点をお感じになられるのでしょうか？
是非参考にさせてください。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

>>944 匿名さん
個人的な意見ですがメリットはコンシェルジュ（特にクリーニング取次）パーキングコンシェルジュ付きの車寄せ、各階ゴミ、内廊下、24時間有人管理、足元が広い（総合設計制度）眺望が良い、建物が大きいので帰宅中に見えたり、見晴らしが良いお店から自分のマンションが見えると安心します。
小規模マンションでも重複してる所もあると思いますが上記が私が感じるメリットです。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

恵比寿のタワーマンションという希少性ですね。資産性も見込めます。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
恵比寿タワマンで3件しかヒットしないので希少性はありますね！
長い事恵比寿の物件をウォッチしてるけど大規模は久しぶり。
商業と住宅がある程度成熟してるから大きな土地の取得は小さなデペでは不可能でしょうし。

[948: マンション比較中さん]

掲示板を巡回しているけどスミフは、どこも値上げしていますね。
利益が出るかもしれないけど、高くなると最新売出しの物件との検討もできるので、マイナス面もあります。

[949: 匿名さん]

>>948 マンション比較中さん

先週モデルルームを見に行きましたが、担当の方が、これから恐らく値上げしていくと言ってました。

毎度お決まりのスミフ戦略ですね。

[950: マンション比較中さん]

「おそらく値上げって」いい加減な。
ほんとに殿様商売をやってますね。
どこも竣工後も、だらだら販売して。

[951: 匿名さん]

>>950 マンション比較中さん
竣工前完売を目指してないのは皆さん知ってると思います。
殿様商売が気にくわないのであれば小さなデペロッパーの物件を探してみては？
資金に余裕がなければ早期完売を目指して値引きの交渉もしてくれるのでは。
前向きに検討しているので書き込みさせて頂きました。

[952: 匿名さん]

第1期で110Ntrタイプのお部屋を契約された、または検討されていた方、価格はおいくらぐらいでしたでしょうか？

[953: マンション比較中さん]

>>951: 匿名さん

スミフの批判をしているだけで、この物件の批判をしているだけです。
たまたま、掲示板を巡回していて、値上げの事で話が終わっていたので、書いただけです。
スミフの値上げ反対が購入の阻害になるのですか？
むしろ、これからの購入者から見れば良いことを行っていると思うのですが。
それは申し訳ございませんでした。

この掲示板には何も書きません。
ただ見ているだけにします。

[954: マンション比較中さん]

＞スミフの批判をしているだけで、この物件の批判をしているだけです。

訂正
スミフの批判をしているだけで、この物件の批判をしている訳ではありません。

[955: マンション比較中さん]

>>951: 匿名さん

＞殿様商売が気にくわないのであれば小さなデペロッパーの物件を探してみては？
＞資金に余裕がなければ早期完売を目指して値引きの交渉もしてくれるのでは。

質問
①　なぜ小さなデベロッパー？
②　なぜ資金に余裕がないの？
③　なぜ値引きがあるの？

答え
人を見下して生きているから

[956: 匿名さん]

>>955 マンション比較中さん
大変失礼致しました。
そのようなつもりはなかったのですが不快にさせてしまいました。

[957: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
259900000円です

[958: マンション検討中さん]

嘘のような本当の話
95mは1億値上げです
次はどうなるの？

[959: マンション検討中さん]

>>955 マンション比較中さん

いやみな、言い返し、良くないですよ。
普通に意見交換すればいいじゃないですか。
住友の売り方、考え方が納得出来ないことが物件の購買意欲に響けば買わなきゃいいだろうし。わざわざ、人を批判するコメント不快です。

[960: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

かなり値上げしてるんですね。
マンション近隣に住んでたのと、良い条件の部屋にしたかった、また住友は後から値上げするのを口コミで見かけてたので一期で買いました。
確かに恵比寿で3LDKは希少なので、売れるなら、値上げをするという、住友の考え方を理解していれば想定できますね。
値上がった以上
一期の値段で買えないので一期の値段は無視して割り切るしかないと思いますが、聞いてしまうと相当決断が難しいですよね。。

[961: 匿名さん]

でかいクレーン使ってガンガン工事してるね。
出来上がれば目立つなー
代官山方面からも良く見える。

[962: マンション検討中さん]

1期でもう一部屋買えばよかった

[963: 匿名さん]

タワマンは便利な部分も理解していますが、エレベーター&駐車場が時間がかかるイメージがあります。

その点、実際タワマンに住んでおられる方々いらっしゃいましたら意見をお伺いしたいです。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
南向き北向き両方に住んでましたけど以外に北向きはオススメです。
カーテンを開けっぱなしの開放感。
窓が大きいので明るい。
南は暑すぎて本当にきつかったです。ここはバルコニー2mでLOWeガラスなので南もきつくはないのかな。
後は内廊下だったからなのか今までのタワマンで冬でも15度以下になった事がないです（これは物件によって差はあると思います）
以前のタワマンは下駄履きだったので乗り換えがめんどくさかった。
ここは4機あって高層と低層に分かれてるのでストレスなく乗れそう。
マンション内のコミニティはほぼ0でした。中古マンションだったので、新築は分からないです。

[965: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
みなさんスルーされている様ですが
嘘とはいいませんが信じられません
何階ですか
いくから1億あがりましたか

[966: 匿名さん]

部屋の方角が違うので正確な値段は言えませんが、第1期に供給された南側の部屋と第2期で供給されている北側とでは約7000万円違いますよ。

どちらも中層階、95㎡前後の部屋です。

[967: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

２、5から３、5で105平米1期より低層です

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん

3.5億は高すぎですね。笑

[969: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
40%アップですか。。。
なんかもうチャレンジ精神を尊敬出来る。
代官山パナ恵比寿野村も強気になるかな。

[970: マンション検討中さん]

いくらが妥当なんでしょうか？
値上げも凄すぎです。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

野村はかなりの価格であの土地を落札したので、マンションの値段もかなりいくでしょうね、、。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
そうですよね。
原町団地跡地は大規模保育所、福祉、ホテルが併設なので検討外なんですけど恵比寿の物価もすごい事になってきましたね。
周りの中古物件がついてこれるとは思えない。

[973: 匿名さん]

物件は良いね。
近くに類似物件もなし。

[974: 匿名さん]

1億円値上がりの噂はどうやら本当のようですね、、、。

[975: マンション検討中さん]

80平米の部屋は1000万円程度しか上がってません

[976: 匿名さん]

近辺のタワーマンション、今でも坪700近い金額ですからね。このエリアは資産価値落ちないってことでしょう。

[977: 匿名さん]

場所的には非常に魅力を感じるが、どうしてもタワマンというものに対して魅力を感じられない。

エレベーターや駐車場の入出庫にも時間がかかりそうだし、低層階のコンパクトタイプの部屋は大概賃貸に出されるから、どんな人が住んでいるのか分からない。

こういったイメージは実際と違うのでしょうか？
実際にタワマンに住んでいる方の意見を聞きたいです。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
ここと同じ規模のタワーマンションに住んでいます。
エレベーターは最近は低層高層に分かれているので気になりません。
古いタワマンで分かれてないマンションではストレスを感じるかもしれません。
駐車場は機械式なので頻繁に出し入れする方は気になるかもですね。
タワーマンションは多くの世帯が住んでいるので誰が賃貸かなど全然分かりません。お互いが干渉しないというか。個人的にはこれはメリットです。
この金額を出せる層の方はモラルがある方が多いのか気持ち良く挨拶してくれます。
自分は一生タワマン派ですね。

[979: マンション検討中さん]

そう思う賃貸で50-100万円出せる人は買える人ですもん

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
私も同意です。
渋谷の再開発で働く人が増えれば山手線隣駅の恵比寿も恩恵がありそうです。
元々恵比寿は居住エリアとしても優秀ですが、サイバーエージェントが行なっている2駅ルールを他の企業も積極的に取り入れて欲しいですね。
良い取組みです。