シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

おそらく価格ですよね。
下層階から億ですから、、
物件は素晴らしいと思うんですけどね。地権者が2人というのも良いですね。

[822: 入居済みさん]

地権者が少ないのが気に入っています。
長期投資で購入するか、迷う物件。
不動産価格がピークであるという週刊誌の記事しっかりと拝読した。
中国人の爆売り現象が港区のあるマンションでおきているのは事実です。
登記を確認してみると事実であった。

[823: マンション掲示板さん]

世界で見るとまだ安いかなと感じますが
その金額出せる人がどれだけ増えるのかわからないですね
東京恵比寿あのグレードならありかと

[824: 匿名さん]

早く目の前の道路が完了したら歩道も広がって良い感じになりそう。もう何年もやってますが、、電柱地下希望

[825: 匿名さん]

駅距離はあるけど、地権者少ないし、大通りや線路沿いじゃないし、セットバックされていてかっこいいし、人気ありそうだけどね。
他のマンコミにも比較検討物件として出てこないし、不思議。

[826: 検討板ユーザーさん]

>>825 匿名さん
この金額買える人口少ないから。

[827: マンション掲示板さん]

>>822 入居済みさん
どのマンションですか？

[828: 購入さん]

羽田空港アクセス線
新宿や渋谷へつながる「西山手ルート」は、アクセス新線の北側にさらに「東品川短絡線」を新設して、湘南新宿ラインや埼京線の列車が走る山手貨物線に至る。

これ恵比寿駅も停車して欲しいなー。
羽田空港まで一本は便利

[829: 購入さん]

>>828 購入さん
埼京線経由なので停まりますね。
失礼しました

[830: ご近所さん]

郵便受けに立派なチラシが入っていました。
近所に手当たり次第、投函しているのでしょう。
販売が好ましくないのは確かなようです。

[831: マンション検討中さん]

ちょっと投資としては厳しいマンション

[832: マンション検討中さん]

>>830 ご近所さん

売れ行き好調なみたいです。
新築は、チラシは普通かと。

[833: 検討板ユーザーさん]

>>832 マンション検討中さん
スミフはティッシュとチラシとメールはとことんばらまく。安いからね。
一度MR行くと、延々売れてない物件のDMが届くよ。ギフトカードプレゼント付きで。

[834: 検討さん]

恵比寿希望。大規模マンション。
グランドメゾンの中古を探してましたがやっぱこっちの方が良いかなぁ。
ガーデンテラスは友人が住んでますが電車の音がまあまあ聞こえるので却下しました。

[835: マンション検討中さん]

第2期延期したのはなぜでしょうか
私は、販売が順調だからあえて売り急ぐ必要ないためからかなあ、と思いました

[836: 匿名さん]

>>835 マンション検討中さん
スミフはここに限らず、販売も施工も後ろ倒しです。予想では在庫が膨れ上がっているからかも。

[837: 購入さん]

完売は気長に待てば良い。
在庫はスミフさんが面倒みますし、管理費なども住居者には負担が増えないので。投げ売りする物件は最初に購入した者からすると嫌な気分です。
値下げせずに突っ走れば良い。

[838: 匿名さん]

人気がないということは、リセール価格に一抹の不安が･･･

[839: 匿名さん]

ここ、他のスレと比べて、変な粘着アンチがいませんよね
注目度が低いのか
すみふが地域と上手く付き合った為か
マンション内に地域のための会議室がありましたよね
確か、自治会費も管理費と一緒に強制徴収だし(個別で払えといわれても面倒だから賛成です）
恵比寿の住みやすさを感じる物件だと思う

[840: 購入さん]

タワーマンションが乱立する立地でもないですし駅に近すぎず、住みやすそうです。今は恵比寿南に住んでますが窓を開けるとうるさいので。

[841: 匿名さん]

>>839　匿名さん

やはり恵比寿だからじゃないですかね。

高いけど、恵比寿だから仕方ないやと納得できるところがある。

[842: 匿名さん]

superiorは
仕様が坪400弱の他シティタワーと同じだもんなぁ

[843: マンション検討中さん]

立地とタワーの希少性が値段をあげている。
スーペリアは、他タワーのグレード高いところと一緒なんでは？

[844: 匿名さん]

それが、標準と一緒なんです
立地とタワーの魅力は同感ですが、仕様が、、、、

[845: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
そうなんですか？
具体的にどこと同じなんですか？
検討してるので教えてください

[846: 匿名さん]

大井町の見学記
洗面台以外は ほぼほぼ同じようにみえます
同じ戸 にみえます
同じが嫌なわけではないです 質が、、、、
他社のパークコート仕様をみてしまうと、、、
好みの問題もあるかとおもいますが、住友さんへ届け と思って、つい愚痴ってしまいました
仕様以外がかなり魅力的だったので

[847: 匿名さん]

買えないなら目の毒だからパークコートは見に行かない方がいいよ。

[848: 入居済みさん]

絶対に見学に行くべき。
たとえ、購入不可でも
これからマンションを購入検討しているならば。

[849: 検討さん]

恵比寿のタワーは希少ですね。
野村の恵比寿南の開発はタワーでないし複合施設ぽいので住むならこっちかな。
内装は後からでもどうにでもなるので。

[850: マンション検討中さん]

確かに内装は良いとして立地やタワーは変えられないですね！

[851: 匿名さん]

よく見ると、ここよりグランドメゾンの方が高さが高いんだね。
ここ低地の低地なのに。
天井も低そう。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
グランドメゾンからの都心ビューはシティータワーが邪魔しそうですね。
天井高は2550で普通かと。
MR行きましたが圧迫感なかったですよ。

[853: 入居済みさん]

このマンションは低地の低地ってどう意味？？？

[854: 匿名さん]

>>853 入居済みさん

ここから、プラチナ通りを通って白金へ、または恵比寿から中目黒まで歩いてみると地形がわかる。

[855: 入居済みさん]

ありがとうございました。
リサーチしてみます。

[856: マンション検討中さん]

近くに住む者です。白金台より低地かもしれませんが、中目とは、比べものにならない。低地の低地とは、五◯◯駅周辺で、洪水警保が鳴るところ。もの凄いネガティヴな書きかたが、気持ち悪いです。

[857: マンション検討中さん]

↑警報誤字でした。

[858: 匿名さん]

私も近隣に住んでいますが災害など記憶にありません。関東大震災でも被害が少なかったように昔から災害の被害が少ないエリアの認識です。
恵比寿一丁目は問題ないかと。

[859: マンション検討さん]

浸水20mまで大丈夫ですよ。
こうなると東京は大変ですが、、
品川、五反田まで浸かってます。
湾岸はドップリです。
ということで地形オーケー。

[860: 匿名さん]

購入に際しての注意事項で、平成12年9月の東海豪雨 と同等の降雨があった場合、浸水深0.2-0.5mの浸水が想定される区域とされている という説明がありました。
購入者は書類が手元にあると思います。
渋谷区のハザードマップで確認できるらしいです。
現地を知っていれば、坂下であることはすぐ分かります。
ゲリラ豪雨対策は必要。機械式駐車場内に水がはいると大変。

[861: 匿名さん]

スレ伸びないねー。

[862: 匿名さん]

物件が良いと思い購入しました。
高いのは分かってます。
恵比寿生活圏だとやっぱここになります。比較物件があまりにも少ない。
だから強いんでしょう。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
私もです。高いですが立地と恵比寿のタワー希少性で購入しました。早く出来るのが楽しみです。

[864: 匿名さん]

やっぱり立地的にこのタワーの規模が気に入り購入しました。
価格は高いと思いましたが買って数ヶ月経ち他物件との比較をすると意外とそうでもない感じです。
周りの面白そうな地域にブラリが今から楽しみです。

[865: 匿名さん]

超高層は苦手ですが、23階建のどっしり感が良いですね。
渋谷駅直結のマンションを待とうと思いましたが住むならこっちの方が環境良さそう。

[866: 評判気になるさん]

なんか急に、購入しましたの投稿が増えましたね。購入した人達は、住民の方に投稿するのでは。第２期の販売も近いようなので、何か後押しするために、誘導されているような勘繰りをしてしまいます。

[867: 匿名さん]

>>866 評判気になるさん

住民といってもまだ住めないし
購入した人もキャンセルの検討もあると思います。検討のスレに書き込んでも問題ないと思いますが。
勘繰るなら買わなければ良いだけで。
誰が何を良しと思い購入したのかは検討する材料になると思いますけど。

[868: 名無しさん]

>>866 評判気になるさん
購入者です！こっちに書いたらいけないですか？悩むひとがいるなら購入者観点から良いマンションだよと伝えたかっただけです。
謎な勘繰り、いじわる、、、

[869: マンション検討中さん]

>>866 評判気になるさん
あ！もしかしてネット攻撃得意な同業他社？
N？ Mはないみたいですが、Nが多いみたい！
こわい！

[870: 匿名さん]

いま恵比寿南1丁目に住んでますが真上を飛行機が飛ぶのね。
この物件は問題なさそうね。

[871: 匿名さん]

さすがに高度があるから影響は少なそうです。白金の物件が飛行機ちょうどタイヤを出すところらしく落下物問題になっていますね。

[872: 匿名さん]

この物件を買えるレベルの人がこんな掲示板に買った報告するかね。ふつー。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん
ふつー。に書き込んでしまいました。
すみませんでした。
購入して後悔はしてないですけど。

[874: 匿名さん]

買った人は気になって、掲示板を見るものです。

[875: 検討中]

スミフさんは近隣で大量に物件をだしてますが
中目、広尾、白金の物件よりここがぶっちぎりで良いですね。
規模、立地、管理費のバランスなど
高いのはまあしょうがない恵比寿大規模ないですもんね

[876: マンション検討中さん]

私も買ってから気になっています。自分が住むのだから良いとはいうものの完成後長く販売が続くのは資産価値が落ちるようですみふはないですが東急は1000万円単位で値引きしている物件もあります。恵比寿や青山ではないですが。。。。。。

[877: 匿名さん]

マンションは気をつけて買ったほうがよいですよ。毎日新聞の記事。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015...

[878: 匿名さん]

恵比寿のタワマン賃貸、現時点で3件しか空きが無い。ガーデンテラスの低層のみ。グランメゾンは満室。
需要はあると思います。
ここは買って事故る事はないと踏んでます。築浅だとここのみだし。

[879: 匿名さん]

電車使わないから駅から離れててもいいけど寂れたこの辺りはない

[880: 近隣住民さん]

>>879 匿名さん

では代官山や表参道などに住めば宜しいですよ。
私はこの近くに住んでますが静かで住みやすいと思っています。

[881: マンション検討中さん]

感じかたは、人それぞれですが、寂れていると感じる方がわざわざ此処でネガティブ発言されるのは、何なのでしょう？近所に住む者として不快です。

[882: 通りがかりさん]

このあたりは、病院のヘリとスーパーカーがたまに五月蝿いですけどね。私は、気になりませんが。

[883: 検討中さん]

渋谷、代官山、中目黒、目黒、広尾に囲まれた恵比寿は将来的にも安定しそう。今後も近くには大規模のマンション出来そうにないし。
代官山アドレスの中古と比べてもこっちの方が良いかな。

[884: 近隣さん]

ポストに入ってました。
野村の情報を待ってましたが1階が保育所と老人福祉施設、ホテル併設。
個人的にはタワーが好きなのと下駄履き嫌なのでシティタワーかな。
シティタワーの保育所は規模も小さそうなので許容範囲。

[885: 匿名さん]

角の古ビルが残ったせいで雰囲気ぶちこわしの残念物件。
敷地も超狭く見えるよね、やっぱ抜け感て大事なんだって勉強させられました。

[886: マンション検討中さん]

野村の立地はこことは比べものにならない価値があると思いますが、それなりの坪単価でくるでしょう

[887: 近隣さん]

>>886 マンション検討中さん

たしかに高そうですよね。
エントランスが地下1階というのは面白いですが。
11階は2部屋しかないみたいですね。
何億するのやら。
でも恵比寿大規模新築タワーを期待してこっちを選びたいと思います。

[888: 名無しさん]

渋谷区は駅周辺はいいけど恵比寿にはいらないな

[889: 近隣さん]

>>888 名無しさん
ではスレが違いますね。

[890: 匿名さん]

あれ？2期の販売開始時期、先になっちゃいました？また、売る部屋の調整がついてないのかな？

[891: 匿名さん]

ほんと、伸びてますね〜
苦戦ですかね
恵比寿物件 いくつか出てきますしね

[892: 匿名さん]

住友不動産は好きではないですけど、この立地をまとめられたのも住友不動産の力なんだと思います。三井がここなら即購入だったかもしれません。
近隣の内見に行った方は分かるかもしれませんがタワーの単価は高いです。
高くても売れる物件だと思います。
即完売を目指してないデペなので値上げもありそうですね。
デペ関係なく自分で住むならアリアリです。
パークコート浜離宮とパークコート青山を比較してここに決めました。
全て良い物件と思いますよ。

[893: マンション掲示板さん]

投資と思ってませんでしたが会計士さんたちの見解では完成時から2020ぐらいで25パーセント上がるのは確実と言われましたが如何でしょうか

[894: 購入済み]

>>893 マンション掲示板さん
この物件でしょうか？
それは素晴らしい事ですがさすがに厳しいと思います。
自分はここに住みたいと思い購入して下がる覚悟もありましたが
下がるよりは上がると良いですね。

[895: 匿名さん]

そんな事をいう会計士はあやしいぞ
身内なら今がピークの可能性も考えて購入を
とアドバイスするぞ

[896: マンション検討中さん]

会計士さんの名誉のため
購入時はどこまで下がるかリサーチで10パーセント程度から最悪20パーセント相続対策での上がりが20パーセント程度と試算して購入しました。

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
先にも恵比寿でここまでの大規模は出そうにないので上がる可能性もあると思いますよ。
元の坪単価は高いですが。
2期から値上げしてくれば1期に購入した方は羨ましい。

[898: マンション検討中さん]

二期値上げ期待してます

[899: 匿名さん]

パーティルーム1時間200円
安い、、
オーナーズスイートは2名5000円なので普通ですが。

[900: マンション検討中さん]

二期値上げしているみたいですよ！
一期で買ったから得した気分！

[901: 近隣住民さん]

>>900 マンション検討中さん

5%くらいですか？
さすがすみふ
売れると分かれば値上げ
予算を見て近隣の広尾、白金、中目黒の物件に誘導する戦法もあり得るな。
良い物件ななのでここぐらい施工前完売やれば良いのに。

[902: マンション検討中さん]

5%ですか？1億で500万？ 2億で1000万！
本当？

[903: マンション検討中さん]

値上げはないような気がしますが購入後わりと安かったという気分になるという事は周りや中古が高いからでしょうか？

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
グランメゾンの中古は坪630万超え
ガーデンテラスの中古は坪560万超え

もちろんこの２つの物件は素晴らしいと思いますが
恵比寿でタワーなら新築のここになるんですよね。

[905: 匿名さん]

代官山は完売ですよ。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
代官山アドレスの事ですかね？
あそこは今出てるのは坪730万超えてますね。
他の物件の事でしょうか?
代官山は完売だけだと物件が分からなくてすみません。

[907: マンション検討中さん]

プラウド代官山猿楽町の事ですか
野村の小規模超高級マンションは希少価値のある素敵な物件が多く、すぐ完売しますよね
恵比寿の三菱、野村、パナ 情報出ませんね
価格を出してくれないと比較検討のしようがない
ここの売れ行きをみて価格を決めていくのでしょうか

[908: 匿名さん]

プラウド代官山猿楽町
15戸
2億〜4億台
一般に販売してたのかは分かりませんが即完売すごいですよね。
私は予算的に問い合わせもこわくて出来ませんでした。

[909: 匿名さん]

恵比寿エリアにこの規模のタワーは先にも建てられそうにないし希少ですね。
三越で買い物して本物件まで坂を下りましたが楽でした。
高いけども渋谷の再開発の恩恵で居住の需要が取り込めれば
さらに良いですね。

[910: 匿名さん]

１期は要望書を出した客に要望の部屋分だけを放出して売ったからいいけど、２期なんて全然じゃん。
値上げ？してないよ。
すみふは相場よりも30％高くしてもある程度売れればもう利益が出るから、在庫分は資産として残る。
だから去年過去最高益を出したんだよ。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
相場より30%はさすがにないと思いますが。
恵比寿の周りのタワーの中古もこんなもんですよ。ここが中古価格を引き上げた可能性もありますけど。購入しましたが施工後に垂幕はやめて欲しい。いつものように物件が出来上がってからが勝負でしょ。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>910 匿名さん
2期の状況をご存知ですか？
ここには現状を教えてください

[913: 匿名さん]

そもそも2期は案内がスタートしてるだけで販売はまだなのでは？
友人が最近購入しましたが1期から商談して与信完了で契約しました。
恵比寿はやっぱ強い事と比較物件がないのでしれっと売れてそうですが。
売れてない根拠を書き込んで欲しいです。

[914: マンション検討中さん]

売れてても売れてないとか、逆もしかりですが、
このマンションの価値はきっと建ってから、改めて価値の高さが実感されるのでは？と思ってます。恵比寿、タワーの希少性。タワーは3つしかないですし！買って満足してます！
どこでも賛否両論ありますから。

[915: 匿名さん]

恵比寿に長い事住んでますがずっとグランメゾンが憧れでした。
土地がない為このタワマンラッシュのご時世に15年間恵比寿に建てれなかった。
地権者2人しかいないのもビックリです。
用地取得に10年ほどかかっているのでそりゃ待てないかと納得ですが。
シティタワー恵比寿結構すごい物件と思います。
静かな場所で住みやすいと思われるで実需が多いのでしょうか？

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
私も実需です。
値上りや値下がりなど気にせず恵比寿の街が好きでここに住みたいと思い購入しました。

[917: 匿名さん]

>>シティタワー恵比寿

恵比寿って職場に近かったり、それなのに住宅街が広がっていたりして素敵な街並みです。

フラットカウンターのキッチンは大理石のようですし、フロントオープン式の食洗機は縦長のコンパクトサイズで使い勝手もよさそうでした。

駅から7分。自転車で通勤する人もいるのかなと思います。通勤、通学にも近い人がいそうですね。

[918: マンション検討中さん]

私も恵比寿に7年くらい住んでいますがグランドメゾンは憧れでした！！
新築当初よりもずっと緑がこの街に馴染んですごく雰囲気がありますよね。

1期で購入しましたが、本当に良かったなと思っています。
恵比寿のタワーマンションって、グランドメゾンかガーデンテラスしかないので
それに新たにシティタワーが加わる感じですね。
恵比寿の象徴的なタワーになってほしいです！

[919: 匿名さん]

こちらって西口利用かな？
ガーデンプレイスの雰囲気が好きなので、、

[920: 匿名さん]

シティタワー恵比寿から恵比寿通りに出ると駅がすぐ見えるので人も案内しやすい。西口ほど人がゴミゴミしてないので歩きやすいと思います（恵比寿通りはずっと工事しているので早く今のデコボコの道が直るともっと歩きやすくなりそう）
マンションを出て坂を登ればガーデンプレイス徒歩5分くらいでしょうか。
生活の動線が良いですね。
マンション裏には個人でやってる飲食店が多く好きな場所です。
恵比寿で一番大規模なマンションがこの立地なら高くても納得できます。