シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[681: 検討板ユーザーさん]

芸能人住んで欲しいです

[682: 口コミ知りたいさん]

企業の社長のホテル代わりぐらいが良いです

[683: 匿名さん]

むかし、アイドルの追っかけしたらマネージャーがタクシーの運ちゃんに恵比寿までって言ってた。昔から芸能人は恵比寿。

[684: 匿名さん]

なんかここ、パーティーマンション化しそうやな。。。

[685: 口コミ知りたいさん]

このマンション東京での一つの核物件になりますでしょうか？つまり将来大きく値上がりする可能性大きな物件かどうかです。

[686: 匿名さん]

そうでしょうね。
エビスのタワマンは希少です。

[687: マンション検討中さん]

日本の少子高齢化を考えると 大きく値上がりする確率は低いでしょう。
だが、10年住んで購入時と近い価格で売れたらそれは素晴らしい物件です。
可能性は他の物件より高いかも。

[688: 匿名さん]

社長クラスが中古を欲しがるかどうかですね。

[689: 匿名さん]

>>687
スミフの利益がたっぷりのってるのに、それはない。
デベによる騰落率の違い、統計学的データとして出てますよ。探せばみつかります。

[690: マンション掲示板さん]

エリア別任期ランキング84点で1位ですね

[691: マンション掲示板さん]

>>690 マンション掲示板さん
任期は10年くらいですか？

[692: 名無しさん]

>>691 マンション掲示板さん

すみません人気です

[693: 名無しさん]

>>692 名無しさん

希少性があれば、価値は落ちづらいのでは？恵比寿のガーデンテラスやグランドメゾン指定で探してる人もいます。恵比寿タワーなら間違いなく希少かと。

[694: 匿名さん]

反対口ですけど、パークコートは狙っていました。
もう新築に決めましたけどね。

[695: 匿名さん]

各オプションの値段設定が、他の同クラス物件のより2倍くらいするようですが、なぜこういう細かいところでぼったくろうとするのでしょうか。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
購入を決めた後にもスミフリスクですか

[697: 匿名さん]

マンションも2倍くらいもって、オプションも2倍ですか？

[698: 匿名さん]

ダウンライト増設とか他デベの物件の2倍の値段がかかるみたいです。
後ろ指さされても動じないスミフさん、かっこいいです。

[699: マンション検討中さん]

ここのスレ
注目度低くないですか？
もっと注目されても良い物件だと思うのですが

[700: 匿名さん]

サイトの情報が制限されているので冷やかしが寄りつかないのでは。

[701: 匿名さん]

やっぱり駅徒歩7のタワー、売れてないんでしょう

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
売れてるみたいですよ。
売れてないって言ってるひとは、同業他社か買えないひと

[703: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん
この物件を買うひと、買えるひとは、いちいちこのサイトをみないのかもしれないですね

[704: 匿名さん]

>>702 名無しさん

少なくとも速完ではないですよね。これだけの規模のタワーでこの記事の少なさ。とても売れてるとは。。。

[705: 匿名さん]

伊達坂があの売れ残りっぷりだったし、駅距離が多少ちがうくらいで基本はここもかわらんでしょ。
この結果は至極妥当。

[706: 匿名さん]

あの駅距離と、あの価格にもかかわらず、スミフにしては短い竣工後1年半ちょっとで完売となった伊達坂。その自信がタワーの販売戦略にあらわれています。

[707: 匿名]

このマンションに期待して
販売を待っていたのに
間取りが悪すぎて契約の印鑑がおせません。
どうして、こんな住みにくい間取りにしたのだろう。

[708: 名無しさん]

確かに間取りが悪いでも判つきました
これ以外考えられない

[709: マンション検討中さん]

どの間取りですか？
図面では柱がかなり気になりますが、室内からは 壁。
低い家具や鏡をおいておしゃれにできそうですよ。

[710: 匿名さん]

パークコート乃木坂タワーもでてきたな

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
それできたら買いたい！

[712: 名無しさん]

乃木坂さらに高額でしょうか？

[713: 評判気になるさん]

レス数少ないですね
あまり注目されていないのでしょうか
間取りが悪いですか
パークコートブランドに負けちゃいますかね
パークコートの仕様 おしゃれですものね 今どきで
ここを契約した者としては さびしいです

[714: 匿名さん]

マドリさえも公に公開されてないから盛り上がりようがないですよね

[715: 匿名さん]

東口ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね！
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[716: 匿名さん]

交番ってガーデンプレイスの方にあるやつの事ですか？近くないと思いますが。。。

[717: マンション検討中さん]

若者の街ですが
酔っ払いもいず治安良いですよ

[718: 匿名さん]

確かに西口より東口はコンパの酔っぱらいは少ないでしょうね。ただマンション本来の立地は駅近くでコンパの酔っぱらいがいるくらいがベストだと思いますが。

目黒駅も恵比寿駅も東口が山手線の内側で高級住宅街も点在しますが、ことマンションに限ると外側の西口もその利便性からひけをとらないのがいいですね。

[719: 匿名さん]

1億の予算では何平米くらいの部屋が買えますか？

[720: 匿名]

まだ、MRに行っていないのですか。
１億円ぐらいではそんな広い部屋は購入できないです。
ここは坪単価が割高かな。

交番は近くにはありません。
徒歩５分を近くというならば、
恵比寿ガーデンの入り口にあります。

このマンションでなにか事件発生。
その徒歩５分の交番にいくより１１０番の方が早い。

[721: 匿名さん]

広尾か、恵比寿で迷ってたんだ。

天現寺あたりや広尾環境いいけど、やはり駅力は恵比寿だよね。

今は、魚藍坂の賃貸で月に30万だから買ったほうがいいよね。あっちは三田線と都営バス

無難に山手線がいいよね

[722: 匿名]

家賃３０万だとどれくらいの広さに住んでいますか
駅力で言えば恵比寿でしょう。
私も月３４８０００円と中途半端な家賃で住んでいます。（管理費が半端な数字）
恵比寿西です。
なぜ、西かといいますと代官山に近いからです。
恵比寿駅徒歩５分です。
それで迷っています。
そんなに広くないのですが
恵比寿の山手線が使えるのは便利。
埼京線、日比谷線も使えるからです。

この先また、家賃を支払うのなら、「えいや」と契約しようかどうかです。
これだけの家賃を支払っていても
そんなに広くないマンションです。
ですから友人たちとのパーテイすらも人数制限ありです。笑い。
貧乏人です。
賃貸暮らしには迷う物件です。

[723: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん
広尾と恵比寿は近いけどけっこう違いますよね。
マンションを選択する生活なら恵比寿でしょ
住友の広尾2分の賃貸マンションは素敵ですが
高額賃貸を選択する仕事ではないでしょう
是非 恵比寿へ

[724: マンション検討中さん]

一億だと低層の60平米ぐらいです。
広尾より恵比寿便利ですよ
色々見ましたがこのマンション
便利は最高

[725: 匿名さん]

広尾を選ぶ人、恵比寿を選ぶ人、この層はダブりますよね。自由が丘を選ぶ層は、広尾や恵比寿が欲しいけれども、手が出ない人、ってことかな。

[726: 匿名さん]

恵比寿のごちゃつきが嫌なら緑の広尾オススメ。
アトラス西麻布とかディアナガーデン西麻布とかお手頃なのも新築でありますよ。

[727: 匿名さん]

日比谷線、山手線、埼京線、環境より利便性なら恵比寿西口でしょう。少し前に幾つか新築ありましたが、みんな即完でしたが。今だったらいくらになるか分かりません。

[728: マンション検討中さん]

プラウド恵比寿南。
即日完売でしたが、賃貸の需要がないようです。
35-55万位の部屋の募集がずっとあります。
恵比寿の需要がないのですかね。
それとも、物件の魅力がないだけですか。

[729: 匿名さん]

恵比寿もお上りさんをホイホイし続けるだけじゃ、そのうち限界がきますしね。

[730: 匿名さん]

なんで芸能人に恵比寿が人気なんでしょうね。この間嫁が某ばっきーと某あや家族が歩いているのを見たそうです(ちなみに嫁の実家は恵比寿です)

[731: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
即完と言っても、蓋をあけたらほとんどが実需ではなく投資です。
恵比寿の需要がないのではなく立地やマンショングレードでしょう。
賃貸でいうと、東口のパークアクシス恵比寿やガーデンテラスの賃料や坪単価を見れば、恵比寿の市場価値がわかるかと。需要は同じ恵比寿でも立地やグレードにより明暗が分かれます

[732: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
駅から遠いですよね。。。
雰囲気が恵比寿のほうが、、、

[733: マンション検討中さん]

シティタワーは結構この辺りでは駅近と思います。歩き方にもよりますが東口出てエレベーターと階段で下までそこから直線なら8分はきります。

[734: 匿名さん]

遠いよ、、、それじゃ、、、
さすがに駅距離で勝負すると不利だよ、ここは。

[735: マンション検討中さん]

そうかなー

[736: 検討板ユーザーさん]

>>734 匿名さん
恵比寿という立地でタワーマンションかなり希少なので駅距離だけでは、測れないですよ。

[737: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
賃貸が決まらないのは、マンション力が低いからでしょう。
プラウドは駅距離以外の場所もグレードも微妙。
投資家が買ったマンション。

[738: マンション検討中さん]

第2期どんな状況でしょうか

[739: 匿名さん]

2期の売れ行き 気になりますね。
お盆も休まず営業されているようですし。

[740: 匿名さん]

お盆は休みの不動産屋さん、多いですよね。

[741: マンション検討中さん]

2期の評価高ければ買おうと思います。1期では勇気無かった

[742: 匿名さん]

評価で買うの？
余裕で詐欺られそう。笑

[743: マンション検討中さん]

条件がよくお買い得な部屋は1期で既に売れています。
2期では条件が悪く割高な部屋、高層階の高額な部屋が中心に販売されると思います。

[744: 匿名さん]

２期の販売が１ヶ月先伸ばしされたのは、1期の売れ残り先着順物件の販売に苦戦しているから。

[745: マンション検討中さん]

価格が下がれば良いですが

[746: 匿名さん]

スミフは上げることはあっても下げることはないでしょう。

[747: マンコミュファンさん]

売れ残ることないのでしょうか

[748: 匿名さん]

不思議なぐらい 閑散としてますね。
変な コメントがないから良しとすればいいのかな。
売れ残りという認識をスミフはしないらしい。
完成した後の方が人気がでる自身があるのでしょう。

[749: 匿名さん]

恵比寿で駅近の物件は、電車の音がうるさいでしょうね。この物件は騒音問題が無い点良いと思います。

[750: 匿名さん]

それでも恵比寿ガーデンプレイスは人気があるよ。線路の横だけど。

[751: 匿名さん]

恵比寿ガーデンテラス壱番館とか、山手線の音がうるさくて大変だと思いますが、中古価格は高いですねえ。あれでは窓を開けていれらないでしょう。シティタワー恵比寿の皆さんは、窓を開けて生活をエンジョイしてくださいね。

[752: 匿名さん]

浜松町みたいに、山手線以外に新幹線などいくつもの路線レールがある線路際よりはマシでしょう。

[753: 匿名さん]

どちらも人気ですね。ガーデンプレイスも浜離宮も。

ま、スレ違いなのでこのへんで。

[754: 名無しさん]

>>753 匿名さん

浜離宮売れてるみたいだけど、
ここは売れてる？

[755: マンション検討中さん]

営業が強気なのは事実です。
若いのに年収1000万以上ーーっぱり儲かり企業

[756: 金融投資家]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

共用のソフトサービスとしてコンシェルジュサービスがついている上に、
駐車場で車の誘導をするパーキングコンシェルジュがつくんですか？
計画は未定で変更の可能性もありだそうですが、実際にサービスを
はじめてみて、需要がなければ取りやめになるのかな？

[758: 匿名さん]

仕事は
機械操作？ って言っていたかなぁ。
パーキングコンシェルジュは無しで、
車からおりないで機械操作出来る様にして欲しいです。
それとも、ホテルみたいに 荷物を持ってくれたり、スマートな対応をしてくださるのかしら？

[759: 匿名さん]

第二期の販売価格・戸数はどれくらいかご存知の方いらっしゃいませんか？

[760: 匿名さん]

ザパークハウス恵比寿南来ましたね。
ガーデンプレイスとスカイウォーク入口まで2分で高台。これは高そうだけどこことの差はどの位か？大分ココから顧客流れそう。
http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/

[761: 購入者]

>>760 匿名さん
きましたね
高台ですね 羨ましい
規模の違いが差別化要素ですか
値段に注目！

[762: 匿名さん]

ザパークハウス恵比寿南。ここは坪６００後半からでしょう。

[763: 匿名さん]

完全にくわれましたね。
終わりですね、ここ。

[764: マンション検討中さん]

シティタワー恵比寿: 13m
恵比寿南: 29m
PC浜離宮 : 1m
標高でした

[765: 匿名さん]

キミ、浜離宮意識しすぎ。

しかし恵比寿南の三菱は強敵だなぁ。
しかもいいタイミングで出して来て。

[766: 匿名さん]

築17年のパークコート恵比寿でさえ坪600ですから、坪700でも安いくらい。

[767: 匿名さん]

眺望をとるか立地をとるかでしょう。
シティタワー恵比寿の高層階に手が出ない層にはパークハウス恵比寿南は厳しいのでは。

[768: 評判気になるさん]

>>767 匿名さん

確かに！
シティタワー恵比寿買えない人にはこちらも難しいかと。
HP見ましたが、外観がちょっとチープに感じてしまいました、、、

[769: 匿名さん]

西口プラウドも2020年には出来上がる事を考えると、供給過多で相場が落ちるかも
三菱 野村が住友のように 何年も待てるか

[770: 匿名さん]

出来上がってからが勝負。
スミフさん、出来上がってから負けるような仕様にしないで下さいね。
立地では他 2物件に負けてますからね。

[771: 匿名さん]

恵比寿って、お上りさんには絶大な人気だけど、特に住環境が良いわけではないからなぁ。
子育てにはツラい立地だし。
供給過多となればやはり駅遠から値崩れしていくのが不動産の常。

[772: マンション検討中さん]

子育て向きでないから、恵比寿は大人が住みやすい
番長や文京区を選ぶ層とは違うから

[773: 匿名さん]

ザパークハウス恵比寿南も坪800～900台はするでしょ。
ここも最上階で900後半、代官山も800強するしね。
他のエリアは売れなくて安くなってるけど、この都心エリアは全体的にまだ高いし買い時ではない。

[774: 名無しさん]

>>773 匿名さん
キャッシュだと今は買うべきではないかもね。ローンなら今

[775: 匿名さん]

恵比寿ってもうオワコンだよ。これからは浜松町だよ。住んでる人間の格が違う。

[776: 匿名さん]

ミッドタウン日比谷で発狂した浜離宮ネガの方が、ヘイトを拡散しているようですので優しく接してあげて下さい。
蛇足ですが、もちろん恵比寿は良い街ですよ。

[777: 匿名さん]

浜松町はここまで宣伝に来てるのか。日比谷で浜松町が喜んでる訳もわからない。

[778: 匿名さん]

浜離宮売れてないみたいだから仕方ないよ。やさしく接してあげよう。

[779: 匿名さん]

相手にされないからといって、ついにヨソのスレにまで浜離宮をネガしに来始めたか。
執念深いね。

[780: 匿名さん]

間取りも悪いしそもそもスミフ価格っていうありえない高額物件だよ。
まだ恵比寿伊達坂さえ売れ残ってるのに。


上層階狙い以外ならようやく告知広告を出した
三菱地所のザ・パークハウス恵比寿南の方がずっとずっと安く買えるだろ。