シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[641: 匿名さん]

パークコート恵比寿

なかなか売りに出ませんよね、、、

はあ

[642: 匿名さん]

パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです

[643: 匿名さん]

恵比寿

この街恐るべし

ニューヨークにマンション買った方がいいや

[644: 匿名さん]

吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。

[645: 匿名さん]

坪70分くらいはスミフへのお布施ですから。

[646: 匿名さん]

スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。

[647: 匿名さん]

↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。

[648: 匿名さん]

スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。

[649: 匿名さん]

洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。

[650: 匿名さん]

確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw

[651: 匿名さん]

そういう意味で、スミフは外観のお化粧に最も力を入れておりますので。

[652: 名無しさん]

>>648 匿名さん

わかります！私も中古考えましたがリセールがきついと思い希少性で買います。
高いけど、下がらないと信じる！

[653: マンション検討中さん]

恵比寿で買えなかったらニューヨークなんてとんでもない。

[654: 匿名さん]

プレミア階以外は眺望が全くないし、主寝室に光が入ってこない。

ま～プレミア階以外は価値ないわね。

[655: 検討板ユーザーさん]

プレミア階って何階からですか？早く教えて契約まじかです。
シュミレーション画像では五階ぐらいから北西北東はあったんですが

[656: マンション検討中さん]

654さんは、この物件を知らない人だと思うよ。
15階以上が高層階扱い
90平米以上がプレミア仕様
最上階は特別
MR行けば説明を受けるはず
眺望も方向 階数で色々
より上層階がいいとは思いますが

[657: マンコミュファンさん]

でも14階以下もすみふグレードBは他のすみふタワーでは最高グレードと思いますが
656さん詳しそうなんでどうですか

[658: マンション検討中さん]

656です
詳しくはないですがMRでの説明を書き込みました。グレードBという表現は説明にありませんでしたが、スーペリア仕様は、コストカットされてます。トイレの天板や風呂の天板、浴槽周囲などで。億ション仕様じゃないなぁとおもいましたが、購入を断念する因子にはなりませんでした。スーペリア仕様もスミフの都心高級マンション級という説明だったと思います。

[659: 匿名さん]

どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
恵比寿駅東口で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、３ＬＤＫでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?

[660: マンコミュファンさん]

>>659 匿名さん

2、5億ぐらいになると思います

[661: 名無しさん]

>>660 マンコミュファンさん
3LDKは1.9億からありますよね？

[662: マンション検討中さん]

吐きそー

[663: マンコミュファンさん]

15階以上の良き方角は2、5億低層は1、9であるのでしょうね。どちらにしても高いですが
総合評価ではここしか考えられないと思うのは高嶺の花をつかもうとする庶民感覚でよくないでしょうか？

[664: 名無しさん]

>>659 匿名さん
もう二期ですからね。
資料取り寄せれますし、モデルルームもオープンしてます。

[665: マンコミュファンさん]

色々悩みましたが1期購入しました。購入したからそう思いたいと聞いていたがいても良いのですが恵比寿で買うならここしかないと確信しています。新築だけでなくここ5-6年の物件とこれから予定されている物件です。
近隣の積水より価値あると言い聞かせてます。

[666: 匿名さん]

ガーデンプレイスにも近く、立地がいいです。

恵比寿駅から徒歩圏内勤務だったら、ここはかなりいい立地でしょうね。深夜残業でも、徒歩で帰宅できることもあったりして。

都心なのに、緑の空間もあって、共用施設も充実しています。敷地いっぱいにマンションを建てるのではなくて、ちゃんと公園のようなスペースがありますね。いい物件と思います。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
共用施設はゲストルームとパーティルームぐらいしかありません。しかも下層階。
でも特別ではないぶん 変に人が集まらなくていいと思います。住民が必要な時利用するだけなので。

[668: マンコミュファンさん]

高い高いと思っていましたが他と比べるとここはやはりベストマンションですが
恵比寿エリアに住みたい人には

[669: 匿名さん]

せっかくの角地なのに、ちょうど良いところにドンっと居座り物件が目立ちますね。
これがなければどんなに広々としていたことか・・・あぁ～あ。

ところで、ここが恵比寿でベストマンションやら買うならここしかないやら次々と投下されておりますが、一体その根拠はなに？

[670: マンション検討中さん]

お金があれば買いたいわ

世帯年収2000万だけど、子どもいるし、無理だよな

[671: 金融投資家]

2000万ポッチかぁ。。
子供がかわいそう。
マジメに働いたほうがいいぞ！

[672: 匿名さん]

世帯年収２千万円あるなら、もっとマトモなマンション買った方がいいよ。

[673: マンション検討中さん]

子どもが二人だからできれば85平米以上の3LDKか4LDKしか嫌なんだよ。
だから厳しい

[674: マンション検討中さん]

ちなみにスペック

自分 40代前半 スーゼネ 現場監督 年収1100万
妻 30代後半 大手生保 総合職 年収900万

子供 ♂ 私立小学校
子供 ♂ 私立小学校

現在
悲しいかな湾岸住まい

子供たちは私立だから、引っ越してもいいんだけど、お金がねー

みなさんは、やはり自営業や士業で年収も単独で高いのかね？
それとももともと資産持ち？

[675: 匿名さん]

子供さん２名が共に私立小だと、（大学卒業時まで）授業料以外も、おつきあいや塾でお金かかるから、たしかに２千万円でも楽じゃないね。ただ、車持っているなら、それをgive upすることで、湾岸よりもう一段上のマンションを買えるかもしれないよ。

[676: 検討板ユーザーさん]

このマンションいや億ション年収で言えば3000万以上の人ばかりということ？

[677: 匿名さん]

まあ1000万〜2000万でも独身やDINKSならいいんだろうが

教育費って、いいものを与えようと思ったら、お金は湯水のように飛ぶし、我が子のためなら湯水のように使う親がいて、それを狙ったビジネスも展開しているから、侮れないんだよ。

大学まで国公立にいかせるのは、東京都心ではよほど、頭が良くないか、親がスパルタ、子どもが努力家でないと。。

小学校といわなくても、中学校や高校からでも私立の人口は高いし、質問者様は2人とも男の子のようだが、女の子なら都内なら女子中、女子校はメジャーだろう？

[678: 匿名さん]

最上階をどんな方が購入するかで、このマンションの未来が決まるような気がします。
スミフさん 頼みますよ！！

[679: マンション検討中さん]

芸能人か、ベンチャーの社長じゃね？

[680: 匿名さん]

＞＞６７９　　たしかに。ミーハーなヤツは恵比寿とか代官山とか好きだよねえ。

[681: 検討板ユーザーさん]

芸能人住んで欲しいです

[682: 口コミ知りたいさん]

企業の社長のホテル代わりぐらいが良いです

[683: 匿名さん]

むかし、アイドルの追っかけしたらマネージャーがタクシーの運ちゃんに恵比寿までって言ってた。昔から芸能人は恵比寿。

[684: 匿名さん]

なんかここ、パーティーマンション化しそうやな。。。

[685: 口コミ知りたいさん]

このマンション東京での一つの核物件になりますでしょうか？つまり将来大きく値上がりする可能性大きな物件かどうかです。

[686: 匿名さん]

そうでしょうね。
エビスのタワマンは希少です。

[687: マンション検討中さん]

日本の少子高齢化を考えると 大きく値上がりする確率は低いでしょう。
だが、10年住んで購入時と近い価格で売れたらそれは素晴らしい物件です。
可能性は他の物件より高いかも。

[688: 匿名さん]

社長クラスが中古を欲しがるかどうかですね。

[689: 匿名さん]

>>687
スミフの利益がたっぷりのってるのに、それはない。
デベによる騰落率の違い、統計学的データとして出てますよ。探せばみつかります。

[690: マンション掲示板さん]

エリア別任期ランキング84点で1位ですね

[691: マンション掲示板さん]

>>690 マンション掲示板さん
任期は10年くらいですか？

[692: 名無しさん]

>>691 マンション掲示板さん

すみません人気です

[693: 名無しさん]

>>692 名無しさん

希少性があれば、価値は落ちづらいのでは？恵比寿のガーデンテラスやグランドメゾン指定で探してる人もいます。恵比寿タワーなら間違いなく希少かと。

[694: 匿名さん]

反対口ですけど、パークコートは狙っていました。
もう新築に決めましたけどね。

[695: 匿名さん]

各オプションの値段設定が、他の同クラス物件のより2倍くらいするようですが、なぜこういう細かいところでぼったくろうとするのでしょうか。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
購入を決めた後にもスミフリスクですか

[697: 匿名さん]

マンションも2倍くらいもって、オプションも2倍ですか？

[698: 匿名さん]

ダウンライト増設とか他デベの物件の2倍の値段がかかるみたいです。
後ろ指さされても動じないスミフさん、かっこいいです。

[699: マンション検討中さん]

ここのスレ
注目度低くないですか？
もっと注目されても良い物件だと思うのですが

[700: 匿名さん]

サイトの情報が制限されているので冷やかしが寄りつかないのでは。

[701: 匿名さん]

やっぱり駅徒歩7のタワー、売れてないんでしょう

[702: 名無しさん]

>>701 匿名さん
売れてるみたいですよ。
売れてないって言ってるひとは、同業他社か買えないひと

[703: 名無しさん]

>>699 マンション検討中さん
この物件を買うひと、買えるひとは、いちいちこのサイトをみないのかもしれないですね

[704: 匿名さん]

>>702 名無しさん

少なくとも速完ではないですよね。これだけの規模のタワーでこの記事の少なさ。とても売れてるとは。。。

[705: 匿名さん]

伊達坂があの売れ残りっぷりだったし、駅距離が多少ちがうくらいで基本はここもかわらんでしょ。
この結果は至極妥当。

[706: 匿名さん]

あの駅距離と、あの価格にもかかわらず、スミフにしては短い竣工後1年半ちょっとで完売となった伊達坂。その自信がタワーの販売戦略にあらわれています。

[707: 匿名]

このマンションに期待して
販売を待っていたのに
間取りが悪すぎて契約の印鑑がおせません。
どうして、こんな住みにくい間取りにしたのだろう。

[708: 名無しさん]

確かに間取りが悪いでも判つきました
これ以外考えられない

[709: マンション検討中さん]

どの間取りですか？
図面では柱がかなり気になりますが、室内からは 壁。
低い家具や鏡をおいておしゃれにできそうですよ。

[710: 匿名さん]

パークコート乃木坂タワーもでてきたな

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
それできたら買いたい！

[712: 名無しさん]

乃木坂さらに高額でしょうか？

[713: 評判気になるさん]

レス数少ないですね
あまり注目されていないのでしょうか
間取りが悪いですか
パークコートブランドに負けちゃいますかね
パークコートの仕様 おしゃれですものね 今どきで
ここを契約した者としては さびしいです

[714: 匿名さん]

マドリさえも公に公開されてないから盛り上がりようがないですよね

[715: 匿名さん]

東口ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね！
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

[716: 匿名さん]

交番ってガーデンプレイスの方にあるやつの事ですか？近くないと思いますが。。。

[717: マンション検討中さん]

若者の街ですが
酔っ払いもいず治安良いですよ

[718: 匿名さん]

確かに西口より東口はコンパの酔っぱらいは少ないでしょうね。ただマンション本来の立地は駅近くでコンパの酔っぱらいがいるくらいがベストだと思いますが。

目黒駅も恵比寿駅も東口が山手線の内側で高級住宅街も点在しますが、ことマンションに限ると外側の西口もその利便性からひけをとらないのがいいですね。

[719: 匿名さん]

1億の予算では何平米くらいの部屋が買えますか？

[720: 匿名]

まだ、MRに行っていないのですか。
１億円ぐらいではそんな広い部屋は購入できないです。
ここは坪単価が割高かな。

交番は近くにはありません。
徒歩５分を近くというならば、
恵比寿ガーデンの入り口にあります。

このマンションでなにか事件発生。
その徒歩５分の交番にいくより１１０番の方が早い。

[721: 匿名さん]

広尾か、恵比寿で迷ってたんだ。

天現寺あたりや広尾環境いいけど、やはり駅力は恵比寿だよね。

今は、魚藍坂の賃貸で月に30万だから買ったほうがいいよね。あっちは三田線と都営バス

無難に山手線がいいよね

[722: 匿名]

家賃３０万だとどれくらいの広さに住んでいますか
駅力で言えば恵比寿でしょう。
私も月３４８０００円と中途半端な家賃で住んでいます。（管理費が半端な数字）
恵比寿西です。
なぜ、西かといいますと代官山に近いからです。
恵比寿駅徒歩５分です。
それで迷っています。
そんなに広くないのですが
恵比寿の山手線が使えるのは便利。
埼京線、日比谷線も使えるからです。

この先また、家賃を支払うのなら、「えいや」と契約しようかどうかです。
これだけの家賃を支払っていても
そんなに広くないマンションです。
ですから友人たちとのパーテイすらも人数制限ありです。笑い。
貧乏人です。
賃貸暮らしには迷う物件です。

[723: マンコミュファンさん]

>>721 匿名さん
広尾と恵比寿は近いけどけっこう違いますよね。
マンションを選択する生活なら恵比寿でしょ
住友の広尾2分の賃貸マンションは素敵ですが
高額賃貸を選択する仕事ではないでしょう
是非 恵比寿へ

[724: マンション検討中さん]

一億だと低層の60平米ぐらいです。
広尾より恵比寿便利ですよ
色々見ましたがこのマンション
便利は最高

[725: 匿名さん]

広尾を選ぶ人、恵比寿を選ぶ人、この層はダブりますよね。自由が丘を選ぶ層は、広尾や恵比寿が欲しいけれども、手が出ない人、ってことかな。

[726: 匿名さん]

恵比寿のごちゃつきが嫌なら緑の広尾オススメ。
アトラス西麻布とかディアナガーデン西麻布とかお手頃なのも新築でありますよ。

[727: 匿名さん]

日比谷線、山手線、埼京線、環境より利便性なら恵比寿西口でしょう。少し前に幾つか新築ありましたが、みんな即完でしたが。今だったらいくらになるか分かりません。

[728: マンション検討中さん]

プラウド恵比寿南。
即日完売でしたが、賃貸の需要がないようです。
35-55万位の部屋の募集がずっとあります。
恵比寿の需要がないのですかね。
それとも、物件の魅力がないだけですか。

[729: 匿名さん]

恵比寿もお上りさんをホイホイし続けるだけじゃ、そのうち限界がきますしね。

[730: 匿名さん]

なんで芸能人に恵比寿が人気なんでしょうね。この間嫁が某ばっきーと某あや家族が歩いているのを見たそうです(ちなみに嫁の実家は恵比寿です)

[731: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
即完と言っても、蓋をあけたらほとんどが実需ではなく投資です。
恵比寿の需要がないのではなく立地やマンショングレードでしょう。
賃貸でいうと、東口のパークアクシス恵比寿やガーデンテラスの賃料や坪単価を見れば、恵比寿の市場価値がわかるかと。需要は同じ恵比寿でも立地やグレードにより明暗が分かれます

[732: 検討板ユーザーさん]

>>726 匿名さん
駅から遠いですよね。。。
雰囲気が恵比寿のほうが、、、

[733: マンション検討中さん]

シティタワーは結構この辺りでは駅近と思います。歩き方にもよりますが東口出てエレベーターと階段で下までそこから直線なら8分はきります。

[734: 匿名さん]

遠いよ、、、それじゃ、、、
さすがに駅距離で勝負すると不利だよ、ここは。

[735: マンション検討中さん]

そうかなー

[736: 検討板ユーザーさん]

>>734 匿名さん
恵比寿という立地でタワーマンションかなり希少なので駅距離だけでは、測れないですよ。

[737: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
賃貸が決まらないのは、マンション力が低いからでしょう。
プラウドは駅距離以外の場所もグレードも微妙。
投資家が買ったマンション。

[738: マンション検討中さん]

第2期どんな状況でしょうか

[739: 匿名さん]

2期の売れ行き 気になりますね。
お盆も休まず営業されているようですし。

[740: 匿名さん]

お盆は休みの不動産屋さん、多いですよね。