シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[621: マンション掲示板さん]

二期の方が多いような話ですが、同じタイプの低層でも同じ価格のようです

[622: 通りがかりさん]

このマンション、賛否あるみたいですが、それでも買える方は純粋に羨ましいです。私も帰る財力があれば買いたいです。

[623: 評判気になるさん]

>>622 通りがかりさん

うむ。
坪単価500近い？

[624: 名無しさん]

>>623 評判気になるさん

500じゃ買えません。
500は伊達坂も買えないですよ。

[625: 匿名さん]

>>624 名無しさん

恐ろしや

[626: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん

いえいえ、低層階で520くらいです。

[627: マンション検討中さん]

中層階で640-650です。角部屋が同じ単価で少し得です。方角により異なります

[628: 匿名さん]

恵比寿の東側はあまり知りませんが、スーパーは西口を利用するんでしょうか。不便ですね。

[629: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

死にそう、、

[630: 匿名さん]

成城石井と三越 あとはコンビニ
ネットスーパー用宅配ボックスも用意されているらしい
不便かなぁ？

[631: 匿名さん]

成城石井って駅にある小さいやつですよね。三越は駅からの動線にないからやっぱり使いにくい。そんなにロスがないのが西口のアトレ地下のスーパーですかね。

スーパーは今一ですが、広尾図書館が使えるのはポイントですね。

[632: 名無しさん]

>>628 匿名さん

東口在住ですが、三越、成城石井、ガーデン、あとは車でスーパー行ってます！
不便じゃないですよ( ^ω^ )
東口がわかるひとが買えばいーんです！

[633: 匿名さん]

車でライフですか？都心はスーパー環境が今一ですが、やっぱり不便ですね。

[634: 名無しさん]

はい！ライフいったりたまに白金の
いなげや行ったりしてます。10年近く住んでますがガーデンプレイス近くが好きで！
だから買います！スーパーの環境メインで検討なら他にしたほうがいいかもですね！

まだ検討中なんですか？

[635: 匿名さん]

ずっと恵比寿で探しているんですが、やはり西口エリアで納得できるものが建つまで、見送ることにしました。恵比寿南のパナに期待です

[636: 匿名さん]

坪650もあれば、西口のパークコートの南側が買えたんじゃないかな(中古だけど)。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

パークコート恵比寿？
売りに出てないでしょう？

[638: 名無しさん]

>>635 匿名さん

>>635 匿名さん
そうなんですね！
西口は野村の再開発もありますしね。
西口好きなひとは東口あんまり好きじゃないのは、分かります！

西口と東口派に分かれるのは、恵比寿あるあるネタです。全く違いますねー！

[639: 名無しさん]

>>636 匿名さん
あれはちょっと古いですよねー
立地はまあまあですが。
ちなみにシティタワー恵比寿を買うひとは西口派じゃないひと！同じ恵比寿でも全く趣向性がちがいます。

[640: 匿名さん]

パークコート恵比寿。今は売りに出てません。恵比寿に買おうと思っている人ならはずっとウォッチしてると思って。

[641: 匿名さん]

パークコート恵比寿

なかなか売りに出ませんよね、、、

はあ

[642: 匿名さん]

パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです

[643: 匿名さん]

恵比寿

この街恐るべし

ニューヨークにマンション買った方がいいや

[644: 匿名さん]

吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。

[645: 匿名さん]

坪70分くらいはスミフへのお布施ですから。

[646: 匿名さん]

スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。

[647: 匿名さん]

↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。

[648: 匿名さん]

スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。

[649: 匿名さん]

洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。

[650: 匿名さん]

確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw

[651: 匿名さん]

そういう意味で、スミフは外観のお化粧に最も力を入れておりますので。

[652: 名無しさん]

>>648 匿名さん

わかります！私も中古考えましたがリセールがきついと思い希少性で買います。
高いけど、下がらないと信じる！

[653: マンション検討中さん]

恵比寿で買えなかったらニューヨークなんてとんでもない。

[654: 匿名さん]

プレミア階以外は眺望が全くないし、主寝室に光が入ってこない。

ま～プレミア階以外は価値ないわね。

[655: 検討板ユーザーさん]

プレミア階って何階からですか？早く教えて契約まじかです。
シュミレーション画像では五階ぐらいから北西北東はあったんですが

[656: マンション検討中さん]

654さんは、この物件を知らない人だと思うよ。
15階以上が高層階扱い
90平米以上がプレミア仕様
最上階は特別
MR行けば説明を受けるはず
眺望も方向 階数で色々
より上層階がいいとは思いますが

[657: マンコミュファンさん]

でも14階以下もすみふグレードBは他のすみふタワーでは最高グレードと思いますが
656さん詳しそうなんでどうですか

[658: マンション検討中さん]

656です
詳しくはないですがMRでの説明を書き込みました。グレードBという表現は説明にありませんでしたが、スーペリア仕様は、コストカットされてます。トイレの天板や風呂の天板、浴槽周囲などで。億ション仕様じゃないなぁとおもいましたが、購入を断念する因子にはなりませんでした。スーペリア仕様もスミフの都心高級マンション級という説明だったと思います。

[659: 匿名さん]

どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
恵比寿駅東口で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、３ＬＤＫでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?

[660: マンコミュファンさん]

>>659 匿名さん

2、5億ぐらいになると思います

[661: 名無しさん]

>>660 マンコミュファンさん
3LDKは1.9億からありますよね？

[662: マンション検討中さん]

吐きそー

[663: マンコミュファンさん]

15階以上の良き方角は2、5億低層は1、9であるのでしょうね。どちらにしても高いですが
総合評価ではここしか考えられないと思うのは高嶺の花をつかもうとする庶民感覚でよくないでしょうか？

[664: 名無しさん]

>>659 匿名さん
もう二期ですからね。
資料取り寄せれますし、モデルルームもオープンしてます。

[665: マンコミュファンさん]

色々悩みましたが1期購入しました。購入したからそう思いたいと聞いていたがいても良いのですが恵比寿で買うならここしかないと確信しています。新築だけでなくここ5-6年の物件とこれから予定されている物件です。
近隣の積水より価値あると言い聞かせてます。

[666: 匿名さん]

ガーデンプレイスにも近く、立地がいいです。

恵比寿駅から徒歩圏内勤務だったら、ここはかなりいい立地でしょうね。深夜残業でも、徒歩で帰宅できることもあったりして。

都心なのに、緑の空間もあって、共用施設も充実しています。敷地いっぱいにマンションを建てるのではなくて、ちゃんと公園のようなスペースがありますね。いい物件と思います。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
共用施設はゲストルームとパーティルームぐらいしかありません。しかも下層階。
でも特別ではないぶん 変に人が集まらなくていいと思います。住民が必要な時利用するだけなので。

[668: マンコミュファンさん]

高い高いと思っていましたが他と比べるとここはやはりベストマンションですが
恵比寿エリアに住みたい人には

[669: 匿名さん]

せっかくの角地なのに、ちょうど良いところにドンっと居座り物件が目立ちますね。
これがなければどんなに広々としていたことか・・・あぁ～あ。

ところで、ここが恵比寿でベストマンションやら買うならここしかないやら次々と投下されておりますが、一体その根拠はなに？

[670: マンション検討中さん]

お金があれば買いたいわ

世帯年収2000万だけど、子どもいるし、無理だよな