シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[61: 匿名さん]

購入希望です
玄関を広く 天井を高く してください
よくあるすみふパターンで 坪800 は勘弁して
装飾された MR でだまされないぞ

[62: 匿名さん]

HPみたら3LDKもあるみたいですね。

[63: 匿名さん]

>>59 購入検討中さん
入ってるよ、確認してみな。

[64: 匿名さん]

現地見に行ったけど、そんな高級そうな場所じゃないよ？近くにあるシティハウス恵比寿伊達坂の価格を参考にすればいいでしょう。800と言ってる人は業者だろ。

[65: 購入検討中さん]

>>63
アメリカの利上げを来年何回できると思ってるの？
去年は一回、今年は一回もまだしてないんだけど？

[66: み]

650くらいでしょう

[67: 匿名さん]

就職は誰でもできるけど、利上げは難しいからね。

[68: 匿名さん]

現地の評価はあまり悪くないみたいですね。
恵比寿はあまり行ったことがありませんが、
思っているより環境としては悪くなさそうなので検討しやすいです。
駅の距離にしては価格が高く感じるかもしれませんが、
個人的に７分くらいなら許容範囲です。

[69: マンション検討中さん]

近隣のすみふ物件をみにいったとき、営業さんからここは800と私も聞いた。高い。

[70: 匿名さん]

>>65
来年も利上げはできて一回。
利上げが本当に必要な時は、毎月連続で利上げが可能なので、今はほぼ利上げをする必要ではない。

[71: マンション検討中さん]

ここは近くにスーパーはあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

現地をリサーチされましたか。
全くスーパ―などはありません。
ただし、このマンション近辺にはおしゃれな飲食店が沢山あります。

毎日、外食でも金銭的に困らない方なら暮らしやすいでしょう。
店の値段もランチでもまあ＾すごい値段ですから
皆さん、タクシーかバスでライフのスーパーまで買い物しています。
それか広尾の明治屋です。

以前は明治屋は5000円購入者は無料で配達してくれましたが、
現在は確か500円の配達料が必要になりました。

マンションの立地からして
西恵比寿よりなにか高級感はありません。
同じ敷地に保育所が立ちます。

きっと、ママたちの送迎に電動じでんしゃが沢山並ぶでしょうね。

高級車はならばないかなあ。

絶対に坪８００なんて値段はつかないとかってに思っていますし、
その値段では売れないでしょう。

[73: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これを怠るとデメリットですからね。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

宅配スーパーって知らない？

[75: マンション検討中さん]

すみふは北参道の76平米が1.6億ですからね、ここはどうなるか...

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

宅配スーパーって、郊外駅遠マンション用のイメージ。

[77: 匿名さん]

>>72 匿名さん
割とそばに三越の大きなスーパーがありますよ。近所に八百屋さんもあるし。

[78: マンション検討中さん]

75さん

外廊下仕様で坪700万円でしたもんね、、、
これから先、建築費用は下がってきているようですが、これだけの用地取得には相当費用がかかっていると思いますし、何より山手線内側、徒歩7分、しかも事前案内が相当人気で追加が間に合わないほどとなっている事から

72さんの仰るように800万円にしてしまうと75m2で2億円となり、パークコート青山を超えてきてしまうので、売れ行きがどうなるかとは思いますが、現在円安が進んでいることと、大企業だけですが景況感が好転していますから、坪700万円はミニマムと思います。

東口から出た雑多な雰囲気のところですし、価値としては坪500万円程度と思います。また10年後に坪700万円出して買ってくれる人や、この場所で賃貸で50万も出すような人たちは今の世代にはいないと思うので、どうしても恵比寿東口から出た雑多な雰囲気だけどもココ！という人が買うような物件だと思います。

坪700万円も出すなら、駅直結くらいでないとその価値はないと思います。いまの値つけは、仕様をみても億ションではなく、億になっちゃったマンション価格と思います。

[79: マンション検討中さん]

78の人が言うのが妥当な気がするな。売却益が出るパターンはこのあと強くバブルが来る場合くらいしか考えられない。狙うようなものではないね。恵比寿に是非住みたくて、今買うことにはっきり理由のある人が手を出すべきものだよ。

[80: 匿名さん]

なるほど、恵比寿に絶対にすまないといけない人たちが
買うマンションですか？？？
住友は大変強気で5倍優先倍率をつけて販売する予定と
昨日℡ありました。

このマンションの仕様についての投稿がありましたが
まだ、モデルルームはないのにどうしてわかるのかなあ。あらら～～～不思議だわ。
来年の1月○日からその概略だけを説明するから
予約を入れてくださいと言われた。

坪800マンなんて冗談でもありえません。

ネットスーパーは苦手。
マンションからは5分以内で三越Dには確かにいけますが
私は富豪でないので
毎日のお買い物には値付けが高すぎます。
月に2～～3回ぐらいで充分です。
やはりライフでの買い物になります。

恵比寿駅東口はざわざわしています。
くさっても恵比寿ですか。笑い。

[81: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん
あとは恵比寿駅直結アトレの成城石井とザ・ガーデンですかね。

[82: 匿名さん]

自分も資料請求したけど電話こなかった。予算少ないから優良顧客扱いされてないのか。。予算いくらにしました？

[83: 匿名さん]

資料請求したきますから
真剣に検討しているなら
再度、請求してみたらいいと思います。

いつにしますか予約してくださいと
担当者から電話かかってきていますが。

[84: マンション検討中さん]

もう１月は予約でいっぱいだとー。
さすが恵比寿だわ。。

[85: 匿名さん]

自分はすぐ電話かかってきましたけどねぇ。
サロン開始早々の日程ですすめられたので、あまり人気のない物件だと思っていましたが、実際は違うようですね。

[86: 周辺住民さん]

通勤時に看板をみて11月に資料請求しました。
郵便物やメールは来ましたが、TELはまだないです。
食料品はアトレの成城石井とザ・ガーデンで買っています。
日用品の購入はマツモトキヨシを利用しています。
徒歩７分で坪７００万はちょっと高いかなあ・・・

[87: 地元民]

すみふさんのおかげでこの辺り良くなるでしょう
開発これからの場所です　地上げ費用を考えたら安くは出来ないかも･･･
もっと駅近に未開地(恵比寿らしい)がゴロゴロしてるんですよ
オリンピック後にどうなるんでしょう

[88: 匿名さん]

ここで坪700はないでしょ。
平均600超えたらまず売れない場所では。

[89: 匿名さん]

住みたい街No1ですから、坪700でも購入したい人はかなりいるでは。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
それは相場観が無さすぎ、坪700はさすがに超え無い気はするけど、坪600チョイ超えは普通にあり得る。

[91: 匿名さん]

眺望が良さそうなマンションですね。とても気になります。
新宿や渋谷へのアクセスも手軽なので、とても便利だと思いました。
ただ広さ的にはファミリー向けという感じはしませんね。

[92: 匿名さん]

1月の説明会にどれくらいの人たち申し込んでいるのかなあ。
いくら問い合わせが殺到しているとはいえ？？？
眺めはどの向きかなあ。

[93: 匿名さん]

昔から東京住んでるとあんまイメージ良くないんだよな、恵比寿。
随分変わったねー。

[94: 通りがかりさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

ステマじゃないけどここの集客すごいですね。
もう3月までうまってます。
上層からは東京タワーも望めるみたいですが、 ちょっとお値段が…。

[96: 匿名さん]

このマンションの概略はどこまで営業マンがはなしているのか
ご存じのかた投稿をお願いします。
まだ、予約していないので。

[97: 匿名さん]

説明会なんて購入意思が全くなくても参加する方多く居ますよ。
週末にどこも行くことなくて説明会や内覧会が趣味みたいな。
ましてや310戸のマンションです。

[98: 97]

>>78
私も全く同意です。
夜に駅から現地まで歩いて行けばわかりますが、恵比寿というネームバリューだけで坪600万とか700万は到底出す気にはなりません。

[99: 評判気になるさん]

恵比寿駅から徒歩７分で山手線内側、この規模の制振タワーも少ないエリアですし、普通に坪６００,７００で売れてしまうと思いますよ。眺望など条件の良い部屋ならなおさらです。特別問題のある立地でもありませんし。

[100: 匿名]

恵比寿西か恵比寿南に建つタワーなら坪700でも検討したいなと思います。代官山や中目黒を普段使いできるので。あの場所で坪600、700はいくら恵比寿でも高いかなと思います。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

その立地のタワーなら、もっと高くなる可能性も十分あるかと。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ココだと広尾方面が普段使い出来るけどな。

[103: 匿名さん]

なるほど、内覧会が趣味の人々ね
それもありです。

[104: 匿名さん]

自分は全く買う気はなくて事前説明会行ったのですが、行くとやはりここ欲しくなりますね。
単純にあの場所での敷地の広さや公開緑地を眺めるだけでも、おぉ～・・・となりましたねぇ。

[105: 匿名さん]

ほしくなる物件ですか。
しかし、このサイトはあまり賑わいがないのはどうしてかなあ。
と思っています。
資料請求の数はどれくらいきているのか
関心があります。

[106: 匿名さん]

>>100 匿名さん
立地だけなら恵比寿南のパナが良いですね。
恵比寿、代官山、中目黒の真ん中で絶妙な立地ですし。

[107: 匿名さん]

ただ興味本位で説明会行ったけど、言われるとおり東口ってあまり良くないな～。
ましてやオリンピックが終わっても価格が落ちないと言われるパークタワー青山の中古よりずっと高い600万？？
どこまで脳内バブルだよｗ
ありえないってーの。そんなこと書いてるの業者だろｗ

[108: 匿名さん]

説明会はどの程度 説明がありますか？
600はすみふがいってきた数字ですか？

[109: マンション検討中さん]

森ビルの森章さんが、2015年のコラムで17年くらいまでは上がり基調だろうけど、いまはオリンピックまでにと、どこもこぞって作りまくっていて、オリンピック後は経済の崖になっていると思う、と予想していました。

http://toyokeizai.net/articles/-/70570

いま申し込んで、結局ローン組むぐらいのタイミングで金利がグッとあがり、直前で買えずに大量キャンセルが発生するような気がしてなりません。そのため、買う際にはローンで買う人がどれだけ少ないかが、この物件の将来の資産価値を決めるような気がします。

オリンピック後の平成32年かそれ以前から、2-3年にわたって経済が衰退していき、そのタイミングで、平成30年からの森ビルの虎ノ門あたりの再開発事業がわりかし建築材料費など費用が安いなりにもいい仕事で再開発が進んでいって、平成34年の竣工でまた盛り上がって来るんじゃないかと思います。現に、すでに東京都内に限った話では、物件の成約数、価格ともに減少が始まっています。

いまから6年後の虎ノ門周辺の再開発事業でのマンション坪単価よりも、ここは高い値つけ＝坪600〜700万円になるとするならば、将来的な資産価値から考えても再販時には確実にある程度マイナスになると思いますので、投資用と考えるならば、ここは無しかなと思います。
（過去の六本木ヒルズレジデンスD塔の取引価格平均から推定）

実需面で当方検討していますが、教育などの生活環境が気になります。この辺りは学校やスーパーなど、生活環境的にはどうなのでしょうか？

東口と聞くだけで、どうしてもあの雑多なイメージが先行してしまいます。

[110: 評判気になるさん]

40平米100000000円なんて、誰が買うの？