シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[601: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
たしかに12から14は、眺望まずまずですね。
私も初め14検討しました。

[602: マンション検討中さん]

方向は

[603: 匿名さん]

阿部政権が倒れたら、不動産価格安くなりますかね？

[604: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

どの方向で感じました？

[605: 匿名さん]

駅徒歩3分の旧公務員宿舎の建て替えが決定しましたね。野村による分譲住宅中心の大規模再開発のようです。

[606: 匿名さん]

おそらくプラウドシティ恵比寿になりますね。

[607: 名無しさん]

>>606 匿名さん
魅力的な駅近ですね
オリンピック前に出来るらしいですし
でも 分譲90世帯
保育園や高齢者施設 宿泊施設も って
盛り沢山過ぎて想像出来ないです
イメージの参考になるのはどの物件ですか？

[608: マンション検討中さん]

>>607 名無しさん
野村買いましたが相当高値なのでこの物件以上の坪単価になること間違いないですね。

西口が好きなひとはそちらを買えば良いのではないでしょうか？

[609: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

北向きです。

[610: 名無しさん]

駅近は魅力ですが、普通の住宅用マンションで静かに暮らしたいので予定通り当物件にします。
西口にこだわりもありません。
東口の食事処が好きなので。

[611: マンション検討中さん]

購入決定者のみなさん
カラーセレクトはどうされますか？
キッチンも選択肢があり 悩んでます。
スーペリアの方ですが。

[612: 匿名さん]

契約者専用スレが出来ましたよ～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621664/

[613: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
スーペリアは14階以上のですよね？
3つあるなかの、真ん中のカラーにする予定です！

[614: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
ありがとうございます！

[615: 口コミ知りたいさん]

>>613 マンション検討中さん
スーペリアは90平米以下です
やっぱり 真ん中のカラーが人気ですね

[616: マンション検討中さん]

>>615 口コミ知りたいさん

なるほど！そうなんですね。
ありがとうございます！
真ん中のカラーが良いと思いました。

[617: マンション掲示板さん]

カラー以外決める事ありますか

[618: マンション掲示板さん]

もうそろそろ二期検討のみなさんどう考えます。
やはり高過ぎが問題でしょうか？それとも結構良い物件でしょうか？もう悩むのやめて結論今月出したいと思います。

[619: 匿名さん]

高いは高い
でも今、恵比寿を買うなら魅力的な物件だと思うけど
地権者が少ないのもよい点

[620: 名無しさん]

一期購入ですが、
一期結構売れたみたいですね。

知り合いが二期購入したいみたいですが
二期からは認知度上がりますが実際購入層少ないかもですね。二期は何部屋くらい出すのでしょうかね。

[621: マンション掲示板さん]

二期の方が多いような話ですが、同じタイプの低層でも同じ価格のようです

[622: 通りがかりさん]

このマンション、賛否あるみたいですが、それでも買える方は純粋に羨ましいです。私も帰る財力があれば買いたいです。

[623: 評判気になるさん]

>>622 通りがかりさん

うむ。
坪単価500近い？

[624: 名無しさん]

>>623 評判気になるさん

500じゃ買えません。
500は伊達坂も買えないですよ。

[625: 匿名さん]

>>624 名無しさん

恐ろしや

[626: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん

いえいえ、低層階で520くらいです。

[627: マンション検討中さん]

中層階で640-650です。角部屋が同じ単価で少し得です。方角により異なります

[628: 匿名さん]

恵比寿の東側はあまり知りませんが、スーパーは西口を利用するんでしょうか。不便ですね。

[629: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

死にそう、、

[630: 匿名さん]

成城石井と三越 あとはコンビニ
ネットスーパー用宅配ボックスも用意されているらしい
不便かなぁ？

[631: 匿名さん]

成城石井って駅にある小さいやつですよね。三越は駅からの動線にないからやっぱり使いにくい。そんなにロスがないのが西口のアトレ地下のスーパーですかね。

スーパーは今一ですが、広尾図書館が使えるのはポイントですね。

[632: 名無しさん]

>>628 匿名さん

東口在住ですが、三越、成城石井、ガーデン、あとは車でスーパー行ってます！
不便じゃないですよ( ^ω^ )
東口がわかるひとが買えばいーんです！

[633: 匿名さん]

車でライフですか？都心はスーパー環境が今一ですが、やっぱり不便ですね。

[634: 名無しさん]

はい！ライフいったりたまに白金の
いなげや行ったりしてます。10年近く住んでますがガーデンプレイス近くが好きで！
だから買います！スーパーの環境メインで検討なら他にしたほうがいいかもですね！

まだ検討中なんですか？

[635: 匿名さん]

ずっと恵比寿で探しているんですが、やはり西口エリアで納得できるものが建つまで、見送ることにしました。恵比寿南のパナに期待です

[636: 匿名さん]

坪650もあれば、西口のパークコートの南側が買えたんじゃないかな(中古だけど)。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

パークコート恵比寿？
売りに出てないでしょう？

[638: 名無しさん]

>>635 匿名さん

>>635 匿名さん
そうなんですね！
西口は野村の再開発もありますしね。
西口好きなひとは東口あんまり好きじゃないのは、分かります！

西口と東口派に分かれるのは、恵比寿あるあるネタです。全く違いますねー！

[639: 名無しさん]

>>636 匿名さん
あれはちょっと古いですよねー
立地はまあまあですが。
ちなみにシティタワー恵比寿を買うひとは西口派じゃないひと！同じ恵比寿でも全く趣向性がちがいます。

[640: 匿名さん]

パークコート恵比寿。今は売りに出てません。恵比寿に買おうと思っている人ならはずっとウォッチしてると思って。

[641: 匿名さん]

パークコート恵比寿

なかなか売りに出ませんよね、、、

はあ

[642: 匿名さん]

パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです

[643: 匿名さん]

恵比寿

この街恐るべし

ニューヨークにマンション買った方がいいや

[644: 匿名さん]

吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。

[645: 匿名さん]

坪70分くらいはスミフへのお布施ですから。

[646: 匿名さん]

スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。

[647: 匿名さん]

↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。

[648: 匿名さん]

スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。

[649: 匿名さん]

洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。

[650: 匿名さん]

確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw