シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[561: 匿名さん]

>>558 通りがかりさん
眺望はMRで確認出来ます。内装グレードは少し残念です。高層の90平米以上のプレミアム仕様は素敵ですが。 しかし、譲れないほどチープではありません。妥協しました。
代官山方向より、ウエスティン方向よりベターと判断された理由を教えて下さい。
ここの魅力を教えて下さい！

[562: 匿名さん]

代官山はカジュアルウエスティンは住む感覚ではなくという個人的嗜好です。もう一つはプラチナ方向が好きだからでも白金は恵比寿駅からも品川からも遠くここが私に取っては良いのですが違う意見も聞きたいです

[563: 匿名さん]

ここは、1番よい立地なんですか？

、

[564: 匿名さん]

ゲリラ豪雨の被害は海抜より高低差によると思うのですが

[565: 匿名さん]

良いか悪いか恵比寿ではこちら側が好きです

[566: マンション検討中さん]

マンション前の道路 、東京都が早く電柱地中化してくれるといいですね。

[567: マンション検討中さん]

>>558 通りがかりさん
私も同感です。
西口は代官山方面ですが、ラブホテルや雑多な雰囲気があり、ガーデンプレイス近いこちらが住むには良いです。眺望イメージ見せてくれますよ。

[568: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

そう思います！
さらに良くなりますね。
シティタワー恵比寿、グランドメゾン、ガーデンテラス、恵比寿でもタワーが並ぶこの通りが緑があって良いですね。
広尾や白金近いし休日も散歩できて最高です。
もうこのエリアに長年住んでます。子育てにも良い環境です。

[569: 匿名さん]

恵比寿で子育ていいのって、極一部でしょ。

[570: 匿名さん]

てかずっとさびれてたスレが、ここ数日急に投稿数が激増してるのはなぜ？

しかも全部褒めちぎるようなポジレスばっかなんですけど。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

私もそれ気になってました。怪しいレス多いですよね。
スミフ営業マンは、このくらいのこと余裕でやりますよね。

[572: 検討板ユーザーさん]

私もコメントしていますが、スミフではありません。購入を考えています。
なので、同意見の方がいて嬉しく思いました。

[573: 匿名さん]

ネガなんか気にせず、どんどん買っちゃいましょう！　（当方、スミフ関係者ではありません）

[574: 通りがかりさん]

このポジぶりは絶対おかしい。
そういう物件じゃないw
(他所のモデルルーム前でバイトに看板持たせる物件)
ほんとすごい会社ですよねぇ

[575: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

なんで極一部だと思うのですか？

[576: 通りがかりさん]

正直、恵比寿はどう考えても西口の恵比寿西・南エリアが住環境、ブランド的にもいいに決まっている。それは土地の価格が証明してますよ。このマンションあたりの土地の1.5倍くらいはしますし。スミフの営業が頑張って投稿してるようですが、嘘はいけません。

[577: 匿名さん]

うん、嘘はいけないよ

[578: 匿名さん]

見破られてから、ばったり無理ポジ投稿が減っちゃいましたね。

[579: 匿名さん]

恵比寿に住んでいる方に質問です。
東口方向はあまり良くないでしょうか？
感覚やイメージと思うのですが
コメントよろしくお願いします。

[580: 匿名さん]

完売したのでしょうか？

[581: 匿名さん]

西口より東口が好みで良いと感じていると書かれているだけで、資産価値が高いとはいってないのだから嘘ではないでしょう 契約組がうれしくてポジ記載をする時期
すみふは独特の販売方法で利益をあげているのは確かだけどね
ちなみに自分もすみふとは無関係です

[582: 匿名さん]

やっぱり西口方面が良いのですね
確かに
シティタワーあたりは恵比寿では良くないでしょうか？
教えてください

[583: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

>>579 匿名さん
私は10年東口側に住んでますが、良いですよ。
アメリカ橋を渡ってガーデンプレイスの風景が気に入ってます。東口は有名レストランも多いし落ちついていて広尾も近いので好きです。

西口か東口かは好みじゃないでしょうか？

[584: マンション検討中さん]

ちなみにディスばかりしている人は、このマンション買わないのになんでここにずっと書き込みしてるんですか？
マンションが気になるからですか？

ちょっと疑問でした！

[585: 匿名さん]

迷ってます払込直前

[586: 匿名さん]

はじめに、すみふ関係者ではありません。笑
この週末、申し込みをしてきました。
それなりに申し込みがあったようですよ。MRもそれなりの人でした。
細かいことは聞きませんでしたが、不人気物件ではなさそうです。
西口にも物件があるのであれば悩むという選択肢もあるけど、無いものと比べても仕方ないし。

[587: 住民板ユーザーさん7]

公式サイトにはいつ間取りが掲載されるのでしょうか？

[588: 匿名さん]

夏休み明けではないですか？

[589: 通りがかりさん]

好みだとは思いますが、恵比寿といえばのイメージは、ガーデンプレイスの周辺か駒沢通り沿いの恵比寿西と南あたりではないでしょうか。それ以外は、イメージ自体ないような気がします

[590: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

何ででしょうね。やっぱり気になってるという人もいるでしょうし、もしかしたら、そのマイナスを誰かに打ち消してもらいたいのかも知れませんね。このスレにもたまに投稿があった、背中を押してください、ってやつに近いかも知れません。
私は背中を押してほしい一人でしたが、やっぱり高過ぎる気がするので、未練ありますけど、やめておきます。

[591: マンション検討中さん]

私も買います！
まだ、正直高いなと思ってますが色々な角度から買うことに決めました。

[592: 匿名さん]

迷うならやめといたほうがいいですよ。
特に価格がらみで、という方は。
損したくないならスミフ物件には近寄らないのが正解です。
私も半年ほど前にひどい目に遭いそうになりましたので、忠告として。

[593: 評判気になるさん]

私も気になります。
恵比寿ガーデンプレイスの辺りは、広々として、緑も多くて、電柱もなくて、大好きです。でも下に降りてくると、なんか雑多な感じなんですよね。そこに、ポンと建ってもどうなんだろう。好きと嫌いが交差して、間取りが希望としている感じではなかったのと、内装も、スタンダードウーンという感じだったので、一期は見送りました。
ロビーとかは絵で見る限りは素敵なんですけど。
価格も、そのものは、どうにかなる価格でしたが、これでこの価格かというのが拭いきれず。
（この価格にみあうのかと。）
購入した後に後悔しそうな気がして。家の中で過ごす時間が多いので、立地だけでは踏み切れませんでした。
でもまだ、迷いがあり、優先順位をつけて、妥協してと考える部分があり、投稿を見てしまいます。
完全に辞めたと思えば、もう見ないんですけどね。

[594: 周辺住民さん]

>> 593 恵比寿ガーデンプレイスの辺りは、そもそも工場跡地です。私が子供の頃、山手線から見えたあのエリアの風景は雑多なものでした。それが上手に再開発されて綺麗に見えるようになりました。
たとえて言うなら、外見のよろしくない女性が、美容整形と化粧で美人に変貌して、一気にモテるようになったものであり、それが恵比寿という街の本質です。急激に変貌した街だから、どうしてもチグハグ感は否めません。
素顔にこだわる方は恵比寿を避けて、地歴の良いエリアを選べばよいし、「元がどうであれ、今がステキになっているならばそれで良い」という方は恵比寿を選べばよいと思います。

[595: 匿名さん]

別に恵比寿がどうのこうの話してるんじゃないよ？

ちょっとはスレ読みなよ？

あるいは上手く話をすり替えようとしてる？

[596: マンション検討中さん]

>>595 匿名さん

なんかいじわるな言い方ですね。
普通に意見交換したらどうですか？

[597: 口コミ知りたいさん]

>>592 匿名さん
どんなひどい目にあいそうだったのですか？

[598: 評判気になるさん]

多分、高層階を買えるだけの余裕があれば、ここで悩んだりせず買いますと言えるだけのマンションかと思います。
そして、このコミュニティにも参加しないかと思います。
昨日もガーデンプレイスのレストランに行って、夜景見ましたが、夜景は素敵です。
検討出来るのが、真ん中より下なので、眺望以外の所を見ていかなければいけないので、悩みます。
目の前が、高層マンションだったり、ビルなので。
営業さんは、もちろん良いことしか言わないので、ネガな部分も含めて 、最初から説明してくれて、それでもオススメするだけの価値あるから、ぜひご検討ください。
なら信用出来る部分もあるのですが。
ここを検討している人達の色々な意見を知りたいなと思い、検討コミュニティを参照してます。

[599: マンション検討中さん]

中層階12-14を買う予定です。
この辺りは全方向眺望はまずまずと思います

[600: マンション検討中さん]

物件概要が2期にアップされている
1期2次 5件 だった気がするが
売れているらしい

[601: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
たしかに12から14は、眺望まずまずですね。
私も初め14検討しました。

[602: マンション検討中さん]

方向は

[603: 匿名さん]

阿部政権が倒れたら、不動産価格安くなりますかね？

[604: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

どの方向で感じました？

[605: 匿名さん]

駅徒歩3分の旧公務員宿舎の建て替えが決定しましたね。野村による分譲住宅中心の大規模再開発のようです。

[606: 匿名さん]

おそらくプラウドシティ恵比寿になりますね。

[607: 名無しさん]

>>606 匿名さん
魅力的な駅近ですね
オリンピック前に出来るらしいですし
でも 分譲90世帯
保育園や高齢者施設 宿泊施設も って
盛り沢山過ぎて想像出来ないです
イメージの参考になるのはどの物件ですか？

[608: マンション検討中さん]

>>607 名無しさん
野村買いましたが相当高値なのでこの物件以上の坪単価になること間違いないですね。

西口が好きなひとはそちらを買えば良いのではないでしょうか？

[609: マンション検討中さん]

>>602 マンション検討中さん

北向きです。

[610: 名無しさん]

駅近は魅力ですが、普通の住宅用マンションで静かに暮らしたいので予定通り当物件にします。
西口にこだわりもありません。
東口の食事処が好きなので。

[611: マンション検討中さん]

購入決定者のみなさん
カラーセレクトはどうされますか？
キッチンも選択肢があり 悩んでます。
スーペリアの方ですが。

[612: 匿名さん]

契約者専用スレが出来ましたよ～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621664/

[613: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん
スーペリアは14階以上のですよね？
3つあるなかの、真ん中のカラーにする予定です！

[614: マンション検討中さん]

>>612 匿名さん
ありがとうございます！

[615: 口コミ知りたいさん]

>>613 マンション検討中さん
スーペリアは90平米以下です
やっぱり 真ん中のカラーが人気ですね

[616: マンション検討中さん]

>>615 口コミ知りたいさん

なるほど！そうなんですね。
ありがとうございます！
真ん中のカラーが良いと思いました。

[617: マンション掲示板さん]

カラー以外決める事ありますか

[618: マンション掲示板さん]

もうそろそろ二期検討のみなさんどう考えます。
やはり高過ぎが問題でしょうか？それとも結構良い物件でしょうか？もう悩むのやめて結論今月出したいと思います。

[619: 匿名さん]

高いは高い
でも今、恵比寿を買うなら魅力的な物件だと思うけど
地権者が少ないのもよい点

[620: 名無しさん]

一期購入ですが、
一期結構売れたみたいですね。

知り合いが二期購入したいみたいですが
二期からは認知度上がりますが実際購入層少ないかもですね。二期は何部屋くらい出すのでしょうかね。

[621: マンション掲示板さん]

二期の方が多いような話ですが、同じタイプの低層でも同じ価格のようです

[622: 通りがかりさん]

このマンション、賛否あるみたいですが、それでも買える方は純粋に羨ましいです。私も帰る財力があれば買いたいです。

[623: 評判気になるさん]

>>622 通りがかりさん

うむ。
坪単価500近い？

[624: 名無しさん]

>>623 評判気になるさん

500じゃ買えません。
500は伊達坂も買えないですよ。

[625: 匿名さん]

>>624 名無しさん

恐ろしや

[626: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん

いえいえ、低層階で520くらいです。

[627: マンション検討中さん]

中層階で640-650です。角部屋が同じ単価で少し得です。方角により異なります

[628: 匿名さん]

恵比寿の東側はあまり知りませんが、スーパーは西口を利用するんでしょうか。不便ですね。

[629: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん

死にそう、、

[630: 匿名さん]

成城石井と三越 あとはコンビニ
ネットスーパー用宅配ボックスも用意されているらしい
不便かなぁ？

[631: 匿名さん]

成城石井って駅にある小さいやつですよね。三越は駅からの動線にないからやっぱり使いにくい。そんなにロスがないのが西口のアトレ地下のスーパーですかね。

スーパーは今一ですが、広尾図書館が使えるのはポイントですね。

[632: 名無しさん]

>>628 匿名さん

東口在住ですが、三越、成城石井、ガーデン、あとは車でスーパー行ってます！
不便じゃないですよ( ^ω^ )
東口がわかるひとが買えばいーんです！

[633: 匿名さん]

車でライフですか？都心はスーパー環境が今一ですが、やっぱり不便ですね。

[634: 名無しさん]

はい！ライフいったりたまに白金の
いなげや行ったりしてます。10年近く住んでますがガーデンプレイス近くが好きで！
だから買います！スーパーの環境メインで検討なら他にしたほうがいいかもですね！

まだ検討中なんですか？

[635: 匿名さん]

ずっと恵比寿で探しているんですが、やはり西口エリアで納得できるものが建つまで、見送ることにしました。恵比寿南のパナに期待です

[636: 匿名さん]

坪650もあれば、西口のパークコートの南側が買えたんじゃないかな(中古だけど)。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん

パークコート恵比寿？
売りに出てないでしょう？

[638: 名無しさん]

>>635 匿名さん

>>635 匿名さん
そうなんですね！
西口は野村の再開発もありますしね。
西口好きなひとは東口あんまり好きじゃないのは、分かります！

西口と東口派に分かれるのは、恵比寿あるあるネタです。全く違いますねー！

[639: 名無しさん]

>>636 匿名さん
あれはちょっと古いですよねー
立地はまあまあですが。
ちなみにシティタワー恵比寿を買うひとは西口派じゃないひと！同じ恵比寿でも全く趣向性がちがいます。

[640: 匿名さん]

パークコート恵比寿。今は売りに出てません。恵比寿に買おうと思っている人ならはずっとウォッチしてると思って。

[641: 匿名さん]

パークコート恵比寿

なかなか売りに出ませんよね、、、

はあ

[642: 匿名さん]

パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです

[643: 匿名さん]

恵比寿

この街恐るべし

ニューヨークにマンション買った方がいいや

[644: 匿名さん]

吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。

[645: 匿名さん]

坪70分くらいはスミフへのお布施ですから。

[646: 匿名さん]

スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。

[647: 匿名さん]

↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。

[648: 匿名さん]

スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。

[649: 匿名さん]

洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。

[650: 匿名さん]

確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw

[651: 匿名さん]

そういう意味で、スミフは外観のお化粧に最も力を入れておりますので。

[652: 名無しさん]

>>648 匿名さん

わかります！私も中古考えましたがリセールがきついと思い希少性で買います。
高いけど、下がらないと信じる！

[653: マンション検討中さん]

恵比寿で買えなかったらニューヨークなんてとんでもない。

[654: 匿名さん]

プレミア階以外は眺望が全くないし、主寝室に光が入ってこない。

ま～プレミア階以外は価値ないわね。

[655: 検討板ユーザーさん]

プレミア階って何階からですか？早く教えて契約まじかです。
シュミレーション画像では五階ぐらいから北西北東はあったんですが

[656: マンション検討中さん]

654さんは、この物件を知らない人だと思うよ。
15階以上が高層階扱い
90平米以上がプレミア仕様
最上階は特別
MR行けば説明を受けるはず
眺望も方向 階数で色々
より上層階がいいとは思いますが

[657: マンコミュファンさん]

でも14階以下もすみふグレードBは他のすみふタワーでは最高グレードと思いますが
656さん詳しそうなんでどうですか

[658: マンション検討中さん]

656です
詳しくはないですがMRでの説明を書き込みました。グレードBという表現は説明にありませんでしたが、スーペリア仕様は、コストカットされてます。トイレの天板や風呂の天板、浴槽周囲などで。億ション仕様じゃないなぁとおもいましたが、購入を断念する因子にはなりませんでした。スーペリア仕様もスミフの都心高級マンション級という説明だったと思います。

[659: 匿名さん]

どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
恵比寿駅東口で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、３ＬＤＫでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?

[660: マンコミュファンさん]

>>659 匿名さん

2、5億ぐらいになると思います