シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[461: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
北東は80平米しかなかったんですが63ありました？

[462: マンション検討中さん]

1LDKはどうですか？

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

南西と北東というのは、いずれも住戸が多く並んでる列のことを指してます。マンションを水平に輪切りにした図面の長辺です。分かりにくくてすみません。
その長辺の低層階と中層階には63平米ありましたよ。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

1LDKは見ませんでしたけど、45平米くらいで7000万円とかだった気がします。（自信ないです）

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

比べるのは、ブリリアタワー代々木公園クラッシー、ザパークハウス白金二丁目タワー、シティタワー大井町とかじゃないですか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

つまり、恵比寿駅近はないってことですね。

[467: マンション検討中さん]

同じ時期の売り出しでもなく、山手線内でもありませんが駅前再開発て、武蔵小山も気になります

[468: マンション検討中さん]

このエリアがマストでしたが、新築は競合なし。中古もいくつか見ましたが、グランドメゾン、ガーデンテラスしかなく、古いので、やっぱりこちらです。
代々木とかも検討できる中高域で探してる人にとってはシティタワーの単価は高すぎると感じるでしょう。このエリア限定じゃない人にとってはなかなか難しいかもですね。

[469: マンション検討中さん]

モデルルームに行かないと、情報得られない感じですね。HPで検討してから、モデルルームに行きたかったのですが、全然更新されなくて、情報が少なすぎますよね。

[470: マンション検討中さん]

売りたくないのかも
一期で販売二期で高め狙いに

[471: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

早めにモデルルーム行った方がいいですよ。スミフは、出来るだけマスを避け、個別交渉に持って行こうとしますからね。
第1期では100戸も出ない気がしますから、まだまだチャンスありますよ。今週末や来週末行ってみてください。

[472: 匿名さん]

今週登録ですね。
登録した方、情報いただけると有り難いです。混み具合とか、埋まり具合とか、わかる範囲でお願いします。

[473: マンション検討中さん]

すいてます。客はいない。

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

他の客と会うことないです

[475: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
高いですか

[476: 匿名さん]

スミフを買うということは、つまりそういうことです。

割高分はお布施です。

[477: マンション検討中さん]

お布施の効果ありますか

[478: マンション検討中さん]

ありがとうごさいます。HP物件概要が更新されてました

[479: 匿名さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか？と言われまして、苦笑いしかできませんでした。。
現地も見に行きましたが駅遠いし、周辺の雰囲気がちょっと....
スミフでブランド感ありますが、これは。。。

[480: マンション検討中さん]

価格でました。
プロのみなさんどんなもんでしょうか？

[481: マンション検討中さん]

もう３０日で一期終わり本当に

[482: 匿名さん]

終わっても誰も困らない。

どうせ10期くらいまでやるし。笑

[483: マンション検討中さん]

このマンションはガーデンプレイス、日仏会館の通り沿いだから良いんです。
ここより駅よりだと雑多です。
予算があり恵比寿が分かる人が買う物件だと思います。

[484: マンション検討中さん]

そうなんですね
まさーずキッチンや蟻月によく行きますにでオシャレでカジュアルなエリアと認識です。ガーデンまでも近いし後は価格が妥当でしょうか

[485: マンション検討中さん]

価格は高いと思いますが、今の恵比寿のポテンシャルや恵比寿のタワーの希少性、マーケットで下がることは無いと思ってます。
正直想定よりも高かったですが近隣に住んでる身として買いだと思っています。投資なら悩みますが、実需なので。

[486: マンション検討中さん]

下げは10パーセント程度で見ていいでしょうか

[487: 匿名さん]

何でモデルルームに人いないんでしょうかね、謎ですね。
単に人気ないだけなのでしょうか？
第1期はほとんど売れないと見ていいかもですね。

[488: マンション検討中さん]

恵比寿のタワーマンションの希少性が結果として、このマンションのずば抜けて高い坪単価になるんだと思います。シンボリックなタワーはそこだけ圧倒的な坪単価になったりします。

物件グレードや希少性や人気次第かと。
築10年以上の渋谷区タワーで800万近い成約もあります。マンションのグレードや希少性ですがね。

[489: マンション検討中さん]

一期一次の売れ行きが注目ですね

[490: マンション検討中さん]

スミフは魅力的な部屋から売りますよ
興味があるならMRへ
そういう販売戦略です
何年かかっても値下げしません
知ってるでしょ

[491: 匿名さん]

早く第1期の売れ行き知りたいですね。
第1期1次は77戸みたいですね。全部売れるのでしょうか？

[492: マンション検討中さん]

一期一次大注目！

[493: 匿名さん]

300戸近い大規模の1期でありながら、戸数が80でも70でもなく77と半端な数字。申し込みを誘導した結果の即完確実な住戸のみの供給でしょう。それとも7並びで縁起を担いだ？

[494: マンション検討中さん]

やっぱり比べる物件がないのは凄い。二期は高くなるのでしょうか？
すみふが信頼できるかが不安です。

[495: マンション検討中さん]

申し込みまであと３日どうしよう?

[496: マンション検討中さん]

住友だから2期上げそうですね。

[497: マンション検討中さん]

同じタイプの低層もでしょうか

[498: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん
あげるでしょうね

[499: 匿名さん]

あげても誰も困らない。

[500: 匿名さん]

全体的に絞ったプランが多いですね。ひとりっ子ファミリー向けでしょうか？
恵比寿駅にも実質5分強の好立地なので、住みやすそうな場所です。
アトレや広尾商店街も近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。

[501: 匿名さん]

8分だろw
意味なくサバ読むなよw

[502: マンション検討中さん]

5階くらいまでの低層、安いですよね。
もちろん眺望はないですが 、日当たりは悪くなさそうですし。

[503: 匿名さん]

眺望のないタワマンは、住んでから必ず後悔するよ。
それってタワマンの意味ないもんね、上層階の人は優雅にディナー、そしてストレスの日々。

[504: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

5階くらいまでの低層階はいくらくらいですか？私は2〜7階まで同じ値段って聞きましたけど、その後変わったのかな

[505: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん
7階だったかも
意外と安いなあと思いながら眺めただけで、少し不確かです。
値段表 短時間だったので。
すみません

[506: 匿名さん]

安いと感じる方もいらっしゃるんですね。その余裕が羨ましい。

[507: マンション検討中さん]

マンションコミュニティの書込みの多さからも人気と判断したいですが違いますかね

[508: 匿名さん]

書き込みの多さなら、シティタワー大井町がすごいですよ。2000くらいあったと思います。
開発に対する期待が高いんでしょうね。大井町辺りは、周囲の開発予定を受けて将来は値上がりするか、悪くて横ばいを予想している人がたくさんいるみたいです。

[509: マンション検討中さん]

低層も緑が見えて良さそうです。

[510: 匿名さん]

低層でいいならパークコート南側の地所とか代官山寄りのパナホーム？を勧めるけどな。

[511: 検討板ユーザーさん]

12-3-4が一番良くないでしょうか
価格バランス
坪単価630-650ぐらい

[512: マンション検討中さん]

そう思う14がベスト

[513: マンション検討中さん]

>>510 匿名さん
低層が良いわけではありません。
生活圏内である恵比寿のこの立地が良いのですが、タワーでもこの低層階なら緑があるし有りかもと思います。パークハウスはグレードがあまり良くないです。タワーは共有部が良いですしここは総合設計で緑がありタワー高層階でなくても低層でもありかなと思います。
そもそも低層マンションが良い人はここは選ばないです。

[514: 匿名さん]

1期1次どうなったでしょうね。
知っている方いたら教えてください。

[515: マンション検討中さん]

明日登録締め切りですね。

[516: 評判気になるさん]

みなさんは、羽田新ルート気になりませんか？ここは、結構近いような気がするのですが。後、1階の保育園とかも。

[517: マンション検討中さん]

私は気になりません。

[518: 匿名さん]

新ルートも保育園も気にならないといったら嘘ですが、線路や高速や大通りの方が気になります。
優先順位で決めるしかないので。
マンションには、隣や上の人の騒音リスクや逆に音に過敏な人のクレームリスクもありますからね。

[519: 評判気になるさん]

第一期即日完売ぐらいは住友はするでしょうね。
第二期10パーセント近くあげて近隣の住友との差をつけるこれで両方売れる。値引きしないすみふの戦略如何でしょうか

[520: 匿名さん]

新航路気になります。
恵比寿駅の真上を飛ぶんですよね。本数も多いみたいだし。
15から19時の間だから早朝や夜でないのが救いですかね。

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
あと南風時のみなので年の半分の期間もあるかどうかぐらいですよ。
航路ネガは、単なる愉快犯なので相手しちゃダメですよ。

[522: マンション検討中さん]

一期どうなったか評判はどうか教えてください

[523: 匿名さん]

>>521 匿名さん

南風は一年の4割くらいみたいですね。
単なる愉快犯であってほしいです。

[524: マンション検討中さん]

決断しました。買い!

[525: マンション検討中さん]

私もそのつもりです。

[526: 匿名さん]

高すぎませんか

[527: 匿名さん]

高いです。
今はどこも高いです。
皆が言うように、5年後、必ず安くなるか？
金利は？
10年後は安くなるかもしれないが、自分も10歳年をとる。
だから、今、買います。楽しみです。
そして、働きます。

[528: 匿名さん]

夫婦子ども1人の3人家族です。
世帯年収は税込1500万ちょっとの会社員。
夫婦ともに40代前半です。

70平米以上の3ldkまたは2ldkだと1億近くやはりしますかね、、、

[529: 匿名さん]

その年収では明らかに何もかも無理なので、やめといた方がいいですよ。

[530: 匿名さん]

ですよね、、、恵比寿ですもんね、、

年収はだいたいいくらくらいの方がこちら検討できるのでしょうか

[531: 匿名さん]

うちは妻専業＋自分3000くらいですかね。
希望の広さ階数だと割高すぎて撤退しましたが。笑

[532: 匿名さん]

3000万ですか、、、？

はじめてです、年収3000万の方と話すのは。会社員では、役員や社長（CEO）レベルの年収ですから、、

私の周りにはいません。
所得税は最高レベルですよね、、

1億以下ならうちでも無理して、、とも思って

ただ、低金利時代がいつまで続くかわかりませんしね、、

[533: 匿名さん]

恵比寿はラーメン街です。
ありがたがるのが不思議。
ドラマはもう二十年前よ。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

なんのことですか、、

[535: 匿名さん]

ガーデンプレイスの映画館、まだあるのかな。
フランス映画は浅くていい。

[536: 匿名さん]

少しずつ上げないといけませんが、低金利はまだまだ続きますよ。
国債を銀行が大量に抱え込んでいる以上、急激には上げられません。潰れますから。笑
将来的に上昇していった場合でも、緩徐に上がっていくと仮定すれば、合計の支払いを考えても繰り上げなしの変動一択ですね。

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

なるほど

将来的に金利が上がることも想定済みということですね。

やはりすごいですね

[538: マンション検討中さん]

ところで77戸即日完売したのでしょうか？

[539: 匿名さん]

私も第1期の販売状況を知りたいです。
知っている方いたら、お願いします。

[540: 匿名さん]

本当に抽選住戸ってあったのかなぁ。実はないか、すごく少ないんじゃないかな？

[541: マンション検討中さん]

抽選外れました

[542: 匿名さん]

本当に抽選あったんですね。
どのくらい抽選で、どのくらい販売されたか分かりますか？

[543: 名無しさん]

普通に抽選通りましたと電話ありました。
そもそも抽選あったのでしょうか？行かれた方いますか？

[544: 検討板ユーザーさん]

なったか様ですが
完売してます?

[545: マンション掲示板さん]

当選と連絡あった方資金計画が確定している人だけじゃないですか？

[546: 評判気になるさん]

はい私はそうです。

[547: 匿名さん]

ローンの査定が下りてないとだめでしょうか？

[548: 検討板ユーザーさん]

そんなことないと思いますよ
優先したのが契約まで早い人であったのではないでしょうか？だから本当に抽選なんて声が出てる

[549: 匿名さん]

ありがとうございます。

[550: マンション検討中さん]

この物件良いとご判断されています？私は良いと思って買いたいのですが
背中押して欲しくて
問題ありなら教えてください。

[551: 匿名さん]

良い物件です。
ただ、高すぎます。

[552: マンション検討中さん]

他も高いけど異常でしょうか？

[553: 名無しさん]

資金計画が立っていない状態で、そもそも抽選参加可能なのでしょうか？？
とても良い物件だと思います。
私は購入しますよ。

[554: 匿名さん]

良い物件だと思いますけど、駅7分が少し遠いのと、羽田新航路による騒音が気になります。

[555: マンション検討中さん]

私も買いますよ。
恵比寿住民にとってあのマンションは、買いです。買えるなら。

[556: 匿名さん]

どうぞ、買ってあげて、下さい。

[557: eマンションさん]

私も恵比寿住人ですがここは良いですよ

[558: 通りがかりさん]

この辺りで働いてます。駅から一番良い立地と思っています。代官山方向より良いですよ。ウエスティン方向も考えますが断然住むならこっちと考えました。少々高いけど内装グレード良ければ納得です。中層階の眺望がわかれば良いのですが

[559: 匿名さん]

恵比寿在住さん
教えて下さい
ここは駅からフラットなのが良い点ですが、坂下じゃないですか
ゲリラ豪雨でも大丈夫ですか?

[560: 匿名さん]

すみふの説明では地盤と海抜は抜群に良いそうです