シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[441: 匿名さん]

資料請求はしたけど間取りが悪いのと駅からの距離が歩いてみると結構遠い。
あと眺望が目の前のマンションが邪魔して北南ともプレミア階じゃないと抜けない。
恵比寿伊達坂でも在庫を多いに残したのに、また強気の価格を設定してきた。

こんな感じでフタを開けてみたら希望者が少なく、焦った営業からしつこい電話攻撃。
間取りだけで検討から外すって言ってるのに。

[442: 匿名さん]

眺望と日当たりの無さがＮＧ理由でしょう。


見合った価格にしなくちゃ。

アトラス恵比寿だって最後の最上階の角部屋が坪４００万円台だったのに、高級家具もつけてようやく先日完売したばかり。

[443: マンション検討中さん]

エリアで聞くと坪700-800は仕方なく眺望もよく駅から本当に7-8分なんだすが
違う物件の事かな

[444: 匿名]

>>439 マンション検討中さん
港区のほうがよくない？

[445: 匿名さん]

>>441 匿名さん

フタを開けてみたら希望者が少なくって、本当ですか？
営業マンは口では、希望者がとても多いです、
多くて大変です、と言ってますが。もしかしたら、希望者少なくて電話攻撃しなきゃで大変なのかな…

[446: 匿名さん]

そういえば、自分ところにも昨日電話きてたな

[447: マンション検討中さん]

1期がどれだけでるかで売れ行きがわかりますね

[448: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん
線路と高速が・・・
海や運河がみえる訳でもないし
魅力は山手線5分 と 再開発 資産性といった意味で
しかし 住むなら 恵比寿＞浜松町 かな
ここも パークコートのようにおしゃれにしてほしかった
ここの仕様は 普通≧ です

[449: 匿名さん]

確かに、1期の結果知りたいです。結果分かるのは7月に入ってからでしょうね。

[450: マンション検討中さん]

坪 中層階で650です。グレードも標準で他のマンションに比べてOK
ただ現実1、5億円みんなが簡単に出せる東京では多いのでしょうか
東京在住庶民

[451: 匿名さん]

中階層で1.5億、60平米の最低価格が1億って、高い。
普通のサラリーマンは買えない価格です。そうなるとリセールも制限されてしまうのではと心配。

[452: 匿名さん]

色んなスレで、意識されてますね、パークコート浜離宮。

もう買えませんが。
羨ましいですよね、買えた人。
私も嫉妬にかられて、ついついネガしたくなる気持ちもわかります。

[453: eマンションさん]

>>452 匿名さん

まだ買えますよ

[454: マンション検討中さん]

>>451 匿名さん

80平米1、6億円じゃない

[455: マンコミュファンさん]

住友不動産の第1期販売って値段も確定させず登録で決定後 即振り込みそんな感じですか？

[456: 匿名さん]

やっとモデルルーム行ってきました。
主力の65Dタイプ（63平米くらい）の中階層と低層階の住戸で今出てる価格です。高層階は高過ぎてメモしませんでした。
南西
12～14階11800万円
5～7階10900万円
北東
12～14階12300万円
5～7階9900万円

[457: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

80平米の中層階はそのくらいみたいですね。

[458: 匿名さん]

>>456 匿名さん

5〜7階とか12〜14階とか、一括りで同じ価格っていうのは本当でしょうか？これから調整入るんでしょうか？

[459: 匿名さん]

2〜4階はおいくらくらいでしょうか？
もう少し安いといいのですが…

[460: マンション検討中さん]

人気あるんですね
このマンションと比べる恵比寿駅近どこかあるでしょうか

[461: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん
北東は80平米しかなかったんですが63ありました？

[462: マンション検討中さん]

1LDKはどうですか？

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん

南西と北東というのは、いずれも住戸が多く並んでる列のことを指してます。マンションを水平に輪切りにした図面の長辺です。分かりにくくてすみません。
その長辺の低層階と中層階には63平米ありましたよ。

[464: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん

1LDKは見ませんでしたけど、45平米くらいで7000万円とかだった気がします。（自信ないです）

[465: 匿名さん]

>>460 マンション検討中さん

比べるのは、ブリリアタワー代々木公園クラッシー、ザパークハウス白金二丁目タワー、シティタワー大井町とかじゃないですか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん

つまり、恵比寿駅近はないってことですね。

[467: マンション検討中さん]

同じ時期の売り出しでもなく、山手線内でもありませんが駅前再開発て、武蔵小山も気になります

[468: マンション検討中さん]

このエリアがマストでしたが、新築は競合なし。中古もいくつか見ましたが、グランドメゾン、ガーデンテラスしかなく、古いので、やっぱりこちらです。
代々木とかも検討できる中高域で探してる人にとってはシティタワーの単価は高すぎると感じるでしょう。このエリア限定じゃない人にとってはなかなか難しいかもですね。

[469: マンション検討中さん]

モデルルームに行かないと、情報得られない感じですね。HPで検討してから、モデルルームに行きたかったのですが、全然更新されなくて、情報が少なすぎますよね。

[470: マンション検討中さん]

売りたくないのかも
一期で販売二期で高め狙いに

[471: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

早めにモデルルーム行った方がいいですよ。スミフは、出来るだけマスを避け、個別交渉に持って行こうとしますからね。
第1期では100戸も出ない気がしますから、まだまだチャンスありますよ。今週末や来週末行ってみてください。

[472: 匿名さん]

今週登録ですね。
登録した方、情報いただけると有り難いです。混み具合とか、埋まり具合とか、わかる範囲でお願いします。

[473: マンション検討中さん]

すいてます。客はいない。

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

他の客と会うことないです

[475: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
高いですか

[476: 匿名さん]

スミフを買うということは、つまりそういうことです。

割高分はお布施です。

[477: マンション検討中さん]

お布施の効果ありますか

[478: マンション検討中さん]

ありがとうごさいます。HP物件概要が更新されてました

[479: 匿名さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか？と言われまして、苦笑いしかできませんでした。。
現地も見に行きましたが駅遠いし、周辺の雰囲気がちょっと....
スミフでブランド感ありますが、これは。。。

[480: マンション検討中さん]

価格でました。
プロのみなさんどんなもんでしょうか？

[481: マンション検討中さん]

もう３０日で一期終わり本当に

[482: 匿名さん]

終わっても誰も困らない。

どうせ10期くらいまでやるし。笑

[483: マンション検討中さん]

このマンションはガーデンプレイス、日仏会館の通り沿いだから良いんです。
ここより駅よりだと雑多です。
予算があり恵比寿が分かる人が買う物件だと思います。

[484: マンション検討中さん]

そうなんですね
まさーずキッチンや蟻月によく行きますにでオシャレでカジュアルなエリアと認識です。ガーデンまでも近いし後は価格が妥当でしょうか

[485: マンション検討中さん]

価格は高いと思いますが、今の恵比寿のポテンシャルや恵比寿のタワーの希少性、マーケットで下がることは無いと思ってます。
正直想定よりも高かったですが近隣に住んでる身として買いだと思っています。投資なら悩みますが、実需なので。

[486: マンション検討中さん]

下げは10パーセント程度で見ていいでしょうか

[487: 匿名さん]

何でモデルルームに人いないんでしょうかね、謎ですね。
単に人気ないだけなのでしょうか？
第1期はほとんど売れないと見ていいかもですね。

[488: マンション検討中さん]

恵比寿のタワーマンションの希少性が結果として、このマンションのずば抜けて高い坪単価になるんだと思います。シンボリックなタワーはそこだけ圧倒的な坪単価になったりします。

物件グレードや希少性や人気次第かと。
築10年以上の渋谷区タワーで800万近い成約もあります。マンションのグレードや希少性ですがね。

[489: マンション検討中さん]

一期一次の売れ行きが注目ですね

[490: マンション検討中さん]

スミフは魅力的な部屋から売りますよ
興味があるならMRへ
そういう販売戦略です
何年かかっても値下げしません
知ってるでしょ