シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[4241: 評判気になるさん]

>>4240 通りがかりさん
こことは関係ないですが、今日発売の週刊文春にイオンモールのことで西松建設、記事が出てますね。

[4242: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん

隠ぺい体質ですね。大体、トイレの配管がうまく行かなくなった時にちゃんとスミフに報告を上げたのでしょうか？

[4243: マンション検討中さん]

トイレの配管の施工の件は酷かった。
けど、グランドヒルズ南青山のトイレも同じような施工だよね。

[4244: マンション検討中さん]

西松建設の新築分譲に入居予定の者です(笑
こちらのマンションで欠陥調査依頼した第三者機関の法人名わかる方いますか？

[4245: 名無しさん]

みなさん施工不良のお話大好きですね。

それより、ガーデンプレイスの入居テナントが決まってきたみたいで、私としては期待していたよりいい感じのラインナップで、すみやすさもアップしそうな気配を感じます。

工事完了後は戻ろうか貸しに出そうか迷っていたのですが、リニューアルしたガーデンプレイスの麓で生活するのも悪く無さそうな気がしてきました

[4246: 通りがかり]

>>4239 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
管理会社も親会社に忖度して不穏な動きをしなかったのなら良かったです。
以前、施工不良のあったマンションでデベ側の説明と補償内容に異議を唱えた組合員が理事になるのを排除した管理会社もあるそうです。

別の方もおっしゃっていますがこちらのマンションは理事長が賢かった事と理事会もしっかりしていた様なので本当に羨ましいです。

[4247: 入居済みさん]

トイレの配管は、モデルでもあぁなっていましたし、私は気にしないですけどね。そんな気にするような内容でしょうか？ホントかウソかはわかりませんが、スミフも知っていたそうですよ。なんやかんや施工者のせいにするのでしょうが、図面チェック時に気が付かないはずがないです。

[4248: 通りがかりさん]

>>4247 入居済みさん

モデルルームと同じなら仕様通りで施工不良ではないですね。掲示板の情報のみから判断し、失礼しました。

[4249: マンション検討中さん]

西松建設、ただいま建設中の大阪のシティタワーでも色々やらかしてますよね。

[4250: マンション検討中さん]

住友不動産販売の中古物件ページで
グランドヒルズ恵比寿として販売されていたので
公式に名称変更が行われたみたいですね。

[4251: マンション掲示板さん]

工事も終わりの時期ですね。
私は賃貸に出すことにしました

補償期間はすみふさんの支払いで普段住まないようなグレードの仮住まいを楽しめました。補償も厚かったし、マンション名も一新して資産価値も上がると期待してます。

理事会の方々、グランドヒルズ恵比寿、ありがとう。貴重な経験でした。なんでお得なマンションだったんだろう(理事会が今の強い方々じゃなかったらと思うとぞっとしますが

[4252: 通りがかりさん]

順番に戻り始めますね。

[4253: マンション検討中さん]

いよいよ入居が始まりましたね。
理事長はじめ理事会の方々には本当に感謝しております。このご恩を必ず何かの形で返したいと思います。改めて皆様宜しくお願いいたします。

[4255: マンション掲示板さん]

>>4237 eマンションさん

印象操作ですね！欠陥だらけのタワマン　全ての欠陥を修繕しきれないのが現実なのです　買わなくて良かったと自分は思いました

[4256: マンション掲示板さん]

住友不動産の対応は流石と思われる素晴らしい対応でした。何もないのがさらに良いですがこれは西松建設の施工に対する軸になさと感じます。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 マンション掲示板さん
教えて下さい！
施工不良発覚、認めた後の住友の対応は良かったようですが、竣工して販売前に住友はチェックしなかったのでしょうか？

[4258: ご近所さん]

中古物件、いくつか出ていて検討していますが、ここは欠陥があったせいか、あまり値上がりしてないですね？６０から７０平米の賃貸用として購入検討です。

[4259: 不動産大好き]

階数と向きによりますよ。レインズの成約事例とか、不動産業者にいって見せてもらってください。1億以上値上がりしていますよ。

[4260: 所有者の一人です]

>>4255 マンション掲示板さん
「すべての欠陥を修繕しきれないのが現実」とはどのような事実に基づいてお話されていますでしょうか。

[4261: 匿名さん]

>>4259 不動産大好き

1億以上値上がりしているエビデンスを、お示しくださいませ。

[4262: 匿名さん]

上にあるレス検索に、コールドジョイントでスレッド内検索してください。

[4263: 通りがかりさん]

>>4261 匿名さん
エビデンスはレインズに成約事例を掲載してあります。
根拠は私の部屋を売却したからです。よろしければ直接お会いしてお話ししましょう。

[4264: 購入経験者さん]

>>4257 マンション検討中さん
真面目に返答させて頂きますと、どこのデベも普通は検査しますが壁の中、住戸壁など目視では出来ないものは検査できません。現場の作業を四六時中デベは見ることはできませんので他、全てのマンションにおいて今回と同様の事が起きている可能性が十分にありますが第三者機関の調査を入れないと分からないと分かりません。
第三者調査を入れる事、そして認めさせるまでは普通は出来ません。

[4265: 名無しさん]

>>4264 購入経験者さん
是非参考にしたいので、こちらのマンションはどのように第三者機関の調査までこぎつけたのか教えて下さい。

[4266: マンション検討中さん]

これくらいのクラスになると住む方も医師弁護士建築士と、目が肥えてるんでしょう。
色々と気になる点が出てきてそれが中々の問題であることが分かったので大事になったんでしょう。

[4267: 元住民です]

>>4265 名無しさん
不動産会社をやっていらっしゃる理事長とそれを支えた理事会の力だと思います。
問題に気づき理事長に立候補されたと仰ってました。今回の件を聞きつけた問題を感じている他マンションの方からも相談が来ている様です。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4267 元住民ですさん
質問した者です。
詳しく教えて頂きありがとうございます。
ノウハウのある方が先陣を切ってくれたんですね。
心強い方が居て羨ましいです。

[4269: マンション検討中さん]

住友が売り出していますが価格はどのレベルでしょうか？

[4270: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件は、名称変更され販売が再開されましたので 閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、以下の新スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
/bbs/thread/691936/

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今後とも、宜しくお願いいたします。