シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[4201: マンション検討中さん]

でも内装はパーマン並みになるからね。グラヒルでも違和感なし。

[4202: 通りがかりさん]

>>4198 eマンションさん

サジェスト汚染回避かなって思ってしまう。

[4203: マンション検討中さん]

>>4201 マンション検討中さん

いやいや、外観はグランドヒルズには全く見えません笑。あんな安っぽいグランドヒルズあります？？？

他の人も言ってますが、丘上じゃなくて、どう見ても丘の下なのにグランドヒルズとかギャグすぎて爆笑?

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん

わかる。西松って感じだよね。笑

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
個人的には南青山のグランドヒルズより、グランドヒルズらしいと思うのですが。
ちなみにマンション名変更は、住友や西松ではなく所有者の意向を住友が応じたまでです。マンション名変更は総会決議ですよ。
何も知らない、または間違った知識で書き込む方は気をつけてください。

内装グレードアップ、通常高級マンションでもやらないレベルの工事でしかも第三者機関のお墨付きのマンション。
買える人が真実を知れば良いですね。

[4206: eマンションさん]

>>4205 匿名さん

ブランド名の商標権は住友が持っていますので、リクエストがあっても承諾し変更したのは住友ですよね？

[4207: 評判気になるさん]

>>4205 匿名さん

所有者への慰謝料的な意味合いでマンション名をグレードアップって事ですね。不良品のイメージでは資産価値下がりますもんね。施工不良があったことと、名称・内装のグレードアップでトントンとしたいのでしょう。

[4208: 匿名さん]

全面的に非を認めた住友と西松と話をして、私を含めて、住み続ける人が、なんらか満足できる着地点で合意できたんなら、それで良いんじゃないですかね。私も最初は買い取りしてもらう予定でしたが、住み続ける決断をしました。

色々ありましたが、これ以上無い着地点だと思います(管理組合／理事会に感謝しかありません)。現在、今まで住もうと思っていなかった場所で仮住まいしてますが、120%満足しています(このままここに住みたいくらい)。補償内容には満足してますし、変な話ですが、良い経験をさせてもらったと思ってます。

一方で、今後新築マンションを購入するのはかなり慎重になりそうです。このような不安な思いを、皆がしないように、第三者機関にちゃんとチェックしてほしいですね。

[4209: マンション比較中さん]

>>4206 eマンションさん
管理組合がマンション分譲事業としてグランドヒルズを使うわけではないので、住友に承諾もらわなくても、自分達のマンション名なら勝手に変えられると思いますよ。

[4210: 検討板ユーザーさん]

>>4209 マンション比較中さん
完売しているとそうかもしれませんね。
ただここはまだ完売していないので、住友の許諾は必要かと。
また完売していても、各社のマンションブランドと被る名前はまぁ無理でしょうね。まずデベから訴えられます。

[4211: 匿名さん]

いくらマンション名を格上げしてもミソが付いモノ欲しがる奴はおらんて。

[4212: マンション検討中さん]

名前は確定してます

[4213: 名無しさん]

えっ、
ここ、建て替えもしないのにマンション名だけが変わるんですか。
内装費用なんて本来のグランドヒルズにかかる躯体コストに比べれば大したことないですよ、、、

[4214: マンション検討中さん]

>>4205 匿名さん

現物見てます？
恵比寿のチープな外観と違って、南青山はさんざん批評されてましたが竣工してみると高級感がありますよ。

[4215: 匿名さん]

>>4214 マンション検討中さん

広尾フォレストの方が圧倒的に良かったよ

[4216: 匿名さん]

>>4214 マンション検討中さん
見てます。見た目は好みや趣向性がありますからね。
私見ですが、立地、規模、車寄せ、ともになかなか厳しいものがありますね。やはり、タワーでも低層でも規模感は欲しいですね。今後の成約単価で判断ですが。

[4217: 匿名さん]

＞ここ、建て替えもしないのにマンション名だけが変わるんですか。

痛いところ突きますね

[4218: マンション検討中さん]

>>4217 匿名さん

しかし、住友不動産もフラッグシップのブランドにも関わらず、よく変更することを許可しましたよね。そんな適当なことをするブランドを買いたいとは絶対思わないですね。。。

[4219: マンション検討中さん]

>>4211 匿名さん

確かに、事故物件で名前だけグラヒルになって、単価上がるとか、自社の都合だけしか考えてない、最低のデベですね。。。

[4220: 匿名さん]

パークシティがパークコートタワーに変わるようなものかな？
何にか納得いかないな

[4221: 検討板ユーザーさん]

>>4220 匿名さん

パークシティとパークコートはコンセプトの違いでグレードの違いではないことは既に言い尽くされてる。あんた情報疎いな。

[4222: 匿名さん]

>>4221 検討板ユーザーさん

クソだなお前

[4223: マンション掲示板さん]

>>4222 匿名さん
お前がくそだな

[4224: マンション掲示板さん]

マンション名を変えたところで起こったことは記録として残ってるから無駄だろうて。

[4225: 匿名さん]

人間にくそなんかいません！
ところで何が起きたんです？過去ログ読むのめんどくさいので3行でお願いします。

[4226: 匿名さん]

これです
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[4227: 匿名さん]

これはヤバいですね。
過去スレ見ると城南の他のタワマンにした方が良いとのアドヴァイスが沢山ありました。
それを無視しての購入ですので自己責任ですね。

[4228: 検討板ユーザーさん]

アドゥヴァイスゥ

[4229: 匿名さん]

>>4225 匿名さん

>>4129 匿名さん

[4230: 通りがかりさん]

まさかの恵比寿の財閥デベの億ションでこういう事起きるんですね(やっぱり恵比寿は西口ですね)。うちのマンションの壁はコールドジョイントがあるかどうかもわからない程綺麗に塗装してありますが、ここのコールドジョイントはむしろこれら一連の問題の兆候が現れていたとみるべきなんでしょうね。

[4231: 匿名さん]

>>4225 匿名さん

パークシティ武蔵小山です

[4232: 通りがかり]

素朴な疑問なのですが管理会社は今後も住友不動産建物サービスのままなのでしょうか。
管理組合もデベにはかなり憤ったようなので変更もありえますかね？

[4233: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

パークシティ武蔵小山は人気で瞬殺でした。
買い逃した人がこっち買って悲惨な目に遭ってるよでしょうね。ナームー人

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
瞬殺ではないよ。普通に先着順だって出てたし

[4235: 口コミ知りたいさん]

欠損マンションは本当にこの住友の販売したシテイタワー恵比寿のはなしですか。

再度確認です。
南口ですよね。

[4236: 検討板ユーザーさん]

>>4230 通りがかりさん
表に出てないだけで、大手デベや施工会社でも欠陥工事沢山ありますよ。また、今回のような構造や躯体などもみる第三者調査会社を入れて何も出てこないマンションというのは無いと思います。通常どんな高級マンションでもやらないレベルの工事、そしてきちんとした調査を行う、詳しくは省略させて頂きますが、こんな安心が保証されたマンションは無いので、買える方は、また工事完了後に見に行かれたら良いですよ。

[4237: eマンションさん]

所有者ですが、本当にお得なマンションだったなと思います。

2025年くらいまでに売ってそれなりに売却益はありそうな雰囲気ですが、仕様が元より良くなったのガーデンプレイスのリニューアルで住みやすさも上がってきたので、売るか住むか迷いますね…どっちに転んでもハズレは無さそうですが

[4238: マンション検討中さん]

名前の変更はスミフ主導でなく、管理組合主導です。業界に精通している理事長の手引ですね。不具合発覚の時点で、ここまで考えていたのでは？我々はとてもありがたいです。
マンションの質は、多分日本で一番いいと思いますよ。ここまで管理して徹底して施工しているマンションは他にないと思います。たしかに、過去に傷を負った感じになってますが、表向きにはそうですが、実際は売れるのが実情です。当初買い取りで出ていった人は切ない思いしていると思います。我々が勝ち組です。

[4239: 匿名さん]

>>4232 通りがかりさん
建サからは変わらないと思います。たしかに当初は憤りはありますが、別に建サ自体に落ち度はなく、コンシェルジュさんとかもとても良い人だし、運営自体には全く問題ないと思います。矛先は管理会社ではないですね。むしろ、建サじゃないと色々面倒だと思うので、今のままで良いと思います。

[4240: 通りがかりさん]

>>4236 検討板ユーザーさん

西松建設の不祥事は今回が初めてではないですよね。ぼろぼろ色々見つかった様ですが、トイレの配管が横から出てる施工というのは驚きでしたよね。これを挽回するのは並大抵でない事でしたね。でも、また西松建設が改修工事を請負のかな？

[4241: 評判気になるさん]

>>4240 通りがかりさん
こことは関係ないですが、今日発売の週刊文春にイオンモールのことで西松建設、記事が出てますね。

[4242: 通りがかりさん]

>>4241 評判気になるさん

隠ぺい体質ですね。大体、トイレの配管がうまく行かなくなった時にちゃんとスミフに報告を上げたのでしょうか？

[4243: マンション検討中さん]

トイレの配管の施工の件は酷かった。
けど、グランドヒルズ南青山のトイレも同じような施工だよね。

[4244: マンション検討中さん]

西松建設の新築分譲に入居予定の者です(笑
こちらのマンションで欠陥調査依頼した第三者機関の法人名わかる方いますか？

[4245: 名無しさん]

みなさん施工不良のお話大好きですね。

それより、ガーデンプレイスの入居テナントが決まってきたみたいで、私としては期待していたよりいい感じのラインナップで、すみやすさもアップしそうな気配を感じます。

工事完了後は戻ろうか貸しに出そうか迷っていたのですが、リニューアルしたガーデンプレイスの麓で生活するのも悪く無さそうな気がしてきました

[4246: 通りがかり]

>>4239 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
管理会社も親会社に忖度して不穏な動きをしなかったのなら良かったです。
以前、施工不良のあったマンションでデベ側の説明と補償内容に異議を唱えた組合員が理事になるのを排除した管理会社もあるそうです。

別の方もおっしゃっていますがこちらのマンションは理事長が賢かった事と理事会もしっかりしていた様なので本当に羨ましいです。

[4247: 入居済みさん]

トイレの配管は、モデルでもあぁなっていましたし、私は気にしないですけどね。そんな気にするような内容でしょうか？ホントかウソかはわかりませんが、スミフも知っていたそうですよ。なんやかんや施工者のせいにするのでしょうが、図面チェック時に気が付かないはずがないです。

[4248: 通りがかりさん]

>>4247 入居済みさん

モデルルームと同じなら仕様通りで施工不良ではないですね。掲示板の情報のみから判断し、失礼しました。

[4249: マンション検討中さん]

西松建設、ただいま建設中の大阪のシティタワーでも色々やらかしてますよね。

[4250: マンション検討中さん]

住友不動産販売の中古物件ページで
グランドヒルズ恵比寿として販売されていたので
公式に名称変更が行われたみたいですね。

[4251: マンション掲示板さん]

工事も終わりの時期ですね。
私は賃貸に出すことにしました

補償期間はすみふさんの支払いで普段住まないようなグレードの仮住まいを楽しめました。補償も厚かったし、マンション名も一新して資産価値も上がると期待してます。

理事会の方々、グランドヒルズ恵比寿、ありがとう。貴重な経験でした。なんでお得なマンションだったんだろう(理事会が今の強い方々じゃなかったらと思うとぞっとしますが

[4252: 通りがかりさん]

順番に戻り始めますね。

[4253: マンション検討中さん]

いよいよ入居が始まりましたね。
理事長はじめ理事会の方々には本当に感謝しております。このご恩を必ず何かの形で返したいと思います。改めて皆様宜しくお願いいたします。

[4255: マンション掲示板さん]

>>4237 eマンションさん

印象操作ですね！欠陥だらけのタワマン　全ての欠陥を修繕しきれないのが現実なのです　買わなくて良かったと自分は思いました

[4256: マンション掲示板さん]

住友不動産の対応は流石と思われる素晴らしい対応でした。何もないのがさらに良いですがこれは西松建設の施工に対する軸になさと感じます。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 マンション掲示板さん
教えて下さい！
施工不良発覚、認めた後の住友の対応は良かったようですが、竣工して販売前に住友はチェックしなかったのでしょうか？

[4258: ご近所さん]

中古物件、いくつか出ていて検討していますが、ここは欠陥があったせいか、あまり値上がりしてないですね？６０から７０平米の賃貸用として購入検討です。

[4259: 不動産大好き]

階数と向きによりますよ。レインズの成約事例とか、不動産業者にいって見せてもらってください。1億以上値上がりしていますよ。

[4260: 所有者の一人です]

>>4255 マンション掲示板さん
「すべての欠陥を修繕しきれないのが現実」とはどのような事実に基づいてお話されていますでしょうか。

[4261: 匿名さん]

>>4259 不動産大好き

1億以上値上がりしているエビデンスを、お示しくださいませ。

[4262: 匿名さん]

上にあるレス検索に、コールドジョイントでスレッド内検索してください。

[4263: 通りがかりさん]

>>4261 匿名さん
エビデンスはレインズに成約事例を掲載してあります。
根拠は私の部屋を売却したからです。よろしければ直接お会いしてお話ししましょう。

[4264: 購入経験者さん]

>>4257 マンション検討中さん
真面目に返答させて頂きますと、どこのデベも普通は検査しますが壁の中、住戸壁など目視では出来ないものは検査できません。現場の作業を四六時中デベは見ることはできませんので他、全てのマンションにおいて今回と同様の事が起きている可能性が十分にありますが第三者機関の調査を入れないと分からないと分かりません。
第三者調査を入れる事、そして認めさせるまでは普通は出来ません。

[4265: 名無しさん]

>>4264 購入経験者さん
是非参考にしたいので、こちらのマンションはどのように第三者機関の調査までこぎつけたのか教えて下さい。

[4266: マンション検討中さん]

これくらいのクラスになると住む方も医師弁護士建築士と、目が肥えてるんでしょう。
色々と気になる点が出てきてそれが中々の問題であることが分かったので大事になったんでしょう。

[4267: 元住民です]

>>4265 名無しさん
不動産会社をやっていらっしゃる理事長とそれを支えた理事会の力だと思います。
問題に気づき理事長に立候補されたと仰ってました。今回の件を聞きつけた問題を感じている他マンションの方からも相談が来ている様です。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4267 元住民ですさん
質問した者です。
詳しく教えて頂きありがとうございます。
ノウハウのある方が先陣を切ってくれたんですね。
心強い方が居て羨ましいです。

[4269: マンション検討中さん]

住友が売り出していますが価格はどのレベルでしょうか？

[4270: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件は、名称変更され販売が再開されましたので 閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、以下の新スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
/bbs/thread/691936/

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