シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

建てていることとやりたがらない（受注価格が高い）ことは別では？
でも、高級物件は大抵スーゼネ施工ですね。
ここは高級の部類には入らない可能性がある（確実に高額ではあると思いますが（笑））ということなのでしょう。

[42: 匿名さん]

別じゃないよ笑笑

[43: 匿名さん]

>>37
シティタワーって狭いんですね。

麻布十番、大崎、港南、豊洲、は最上階メゾネットだったんで、
恵比寿でもああいうのあったらカッコいいなって思って。

白金と恵比寿にあるグランメゾンのタワーと比べて、
坪単価は高いけど見劣りしないもんなのかな

[44: 匿名さん]

間取りは、いつくらいになったら見れるでしょうか。
恵比寿ということで注目している人は多いはずです。
もちろん、価格帯は気になりますが、間取りがどんな感じに仕上がるのか
早く見てみたいなと注目しています。

[45: マンション検討中さん]

グランドメゾン恵比寿の杜
23Fだて 145戸 築12年

恵比寿ガーデンテラス壱番館
32Fだて 290戸 築22年

[46: マンション検討中さん]

現地迄JR恵比寿駅から徒歩で見てきました。建設予定の看板立っていましたのですぐ分かりましたが、雑多なビルの建立するバス通りで、電柱から至るところ電線ぶら下がり、景観ちょっと微妙です。確かに恵比寿徒歩圏で魅力ですが、テンション上がらず。この辺り、再開発の予定があれば良いのですが。

[47: 匿名さん]

恵比寿の中古マンションはかなり強気の値段ですね〜 ずっと売れてないけど

[48: 匿名さん]

角のコンビニがどかなかったためか、敷地形状が歪ですね・・・

[49: 匿名さん]

場所が良いだけあって、すぐにでも間取りを見てみたい物件ですね。
山手線へのアクセスができるのが非常に魅力的ですし、
これならある程度の価格でも仕方がなさそうです。

[50: 匿名さん]

駅近は魅力だけど、このエリアで一番の低地になるのが心配です。恵比寿駅より低く、伊達坂の下で、大雨のときに水が溜まりやすい立地なので。

[51: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万8000円～2万3000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万8000円～2万3000円になりますか？

[52: 匿名さん]

恵比寿ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。haze

[53: マンション検討中さん]

ここは坪800を目指していると営業さんが言ってたが

[54: 匿名さん]

800なら 買えません

[55: マンション検討中さん]

800...笑
その種の価格を買う人は半年くらいまでで出切っちゃったよなぁ

[56: 匿名さん]

>>51 購入検討中さん
今日18000円のレンジ入りましたねw

[57: 匿名さん]

恵比寿徒歩1〜3分くらいなら坪800も少しわかる気もしますが、
徒歩7分で800は無理です。

考え直して下さい。

[58: 匿名さん]

さすがにスミフタワー、恵比寿徒歩7分とはいえ平均で坪800はやり過ぎでは？
低層悪条件で坪500弱、上層好条件で坪1000、平均は600～700くらいと思います。

超一等地のパークマンション檜町公園が坪3129万、パークコート青山ザタワーが坪2000超えで売れてるご時世ですからわかりませんが。

[59: 購入検討中さん]

>>56
入ってないよ。確認してみな。

[60: 匿名さん]

坪800を目指すとか営業はそんなこと言わんでしょ。

[61: 匿名さん]

購入希望です
玄関を広く 天井を高く してください
よくあるすみふパターンで 坪800 は勘弁して
装飾された MR でだまされないぞ

[62: 匿名さん]

HPみたら3LDKもあるみたいですね。

[63: 匿名さん]

>>59 購入検討中さん
入ってるよ、確認してみな。

[64: 匿名さん]

現地見に行ったけど、そんな高級そうな場所じゃないよ？近くにあるシティハウス恵比寿伊達坂の価格を参考にすればいいでしょう。800と言ってる人は業者だろ。

[65: 購入検討中さん]

>>63
アメリカの利上げを来年何回できると思ってるの？
去年は一回、今年は一回もまだしてないんだけど？

[66: み]

650くらいでしょう

[67: 匿名さん]

就職は誰でもできるけど、利上げは難しいからね。

[68: 匿名さん]

現地の評価はあまり悪くないみたいですね。
恵比寿はあまり行ったことがありませんが、
思っているより環境としては悪くなさそうなので検討しやすいです。
駅の距離にしては価格が高く感じるかもしれませんが、
個人的に７分くらいなら許容範囲です。

[69: マンション検討中さん]

近隣のすみふ物件をみにいったとき、営業さんからここは800と私も聞いた。高い。

[70: 匿名さん]

>>65
来年も利上げはできて一回。
利上げが本当に必要な時は、毎月連続で利上げが可能なので、今はほぼ利上げをする必要ではない。

[71: マンション検討中さん]

ここは近くにスーパーはあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

現地をリサーチされましたか。
全くスーパ―などはありません。
ただし、このマンション近辺にはおしゃれな飲食店が沢山あります。

毎日、外食でも金銭的に困らない方なら暮らしやすいでしょう。
店の値段もランチでもまあ＾すごい値段ですから
皆さん、タクシーかバスでライフのスーパーまで買い物しています。
それか広尾の明治屋です。

以前は明治屋は5000円購入者は無料で配達してくれましたが、
現在は確か500円の配達料が必要になりました。

マンションの立地からして
西恵比寿よりなにか高級感はありません。
同じ敷地に保育所が立ちます。

きっと、ママたちの送迎に電動じでんしゃが沢山並ぶでしょうね。

高級車はならばないかなあ。

絶対に坪８００なんて値段はつかないとかってに思っていますし、
その値段では売れないでしょう。

[73: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これを怠るとデメリットですからね。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

宅配スーパーって知らない？

[75: マンション検討中さん]

すみふは北参道の76平米が1.6億ですからね、ここはどうなるか...

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

宅配スーパーって、郊外駅遠マンション用のイメージ。

[77: 匿名さん]

>>72 匿名さん
割とそばに三越の大きなスーパーがありますよ。近所に八百屋さんもあるし。

[78: マンション検討中さん]

75さん

外廊下仕様で坪700万円でしたもんね、、、
これから先、建築費用は下がってきているようですが、これだけの用地取得には相当費用がかかっていると思いますし、何より山手線内側、徒歩7分、しかも事前案内が相当人気で追加が間に合わないほどとなっている事から

72さんの仰るように800万円にしてしまうと75m2で2億円となり、パークコート青山を超えてきてしまうので、売れ行きがどうなるかとは思いますが、現在円安が進んでいることと、大企業だけですが景況感が好転していますから、坪700万円はミニマムと思います。

東口から出た雑多な雰囲気のところですし、価値としては坪500万円程度と思います。また10年後に坪700万円出して買ってくれる人や、この場所で賃貸で50万も出すような人たちは今の世代にはいないと思うので、どうしても恵比寿東口から出た雑多な雰囲気だけどもココ！という人が買うような物件だと思います。

坪700万円も出すなら、駅直結くらいでないとその価値はないと思います。いまの値つけは、仕様をみても億ションではなく、億になっちゃったマンション価格と思います。

[79: マンション検討中さん]

78の人が言うのが妥当な気がするな。売却益が出るパターンはこのあと強くバブルが来る場合くらいしか考えられない。狙うようなものではないね。恵比寿に是非住みたくて、今買うことにはっきり理由のある人が手を出すべきものだよ。

[80: 匿名さん]

なるほど、恵比寿に絶対にすまないといけない人たちが
買うマンションですか？？？
住友は大変強気で5倍優先倍率をつけて販売する予定と
昨日℡ありました。

このマンションの仕様についての投稿がありましたが
まだ、モデルルームはないのにどうしてわかるのかなあ。あらら～～～不思議だわ。
来年の1月○日からその概略だけを説明するから
予約を入れてくださいと言われた。

坪800マンなんて冗談でもありえません。

ネットスーパーは苦手。
マンションからは5分以内で三越Dには確かにいけますが
私は富豪でないので
毎日のお買い物には値付けが高すぎます。
月に2～～3回ぐらいで充分です。
やはりライフでの買い物になります。

恵比寿駅東口はざわざわしています。
くさっても恵比寿ですか。笑い。

[81: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん
あとは恵比寿駅直結アトレの成城石井とザ・ガーデンですかね。

[82: 匿名さん]

自分も資料請求したけど電話こなかった。予算少ないから優良顧客扱いされてないのか。。予算いくらにしました？

[83: 匿名さん]

資料請求したきますから
真剣に検討しているなら
再度、請求してみたらいいと思います。

いつにしますか予約してくださいと
担当者から電話かかってきていますが。

[84: マンション検討中さん]

もう１月は予約でいっぱいだとー。
さすが恵比寿だわ。。

[85: 匿名さん]

自分はすぐ電話かかってきましたけどねぇ。
サロン開始早々の日程ですすめられたので、あまり人気のない物件だと思っていましたが、実際は違うようですね。

[86: 周辺住民さん]

通勤時に看板をみて11月に資料請求しました。
郵便物やメールは来ましたが、TELはまだないです。
食料品はアトレの成城石井とザ・ガーデンで買っています。
日用品の購入はマツモトキヨシを利用しています。
徒歩７分で坪７００万はちょっと高いかなあ・・・

[87: 地元民]

すみふさんのおかげでこの辺り良くなるでしょう
開発これからの場所です　地上げ費用を考えたら安くは出来ないかも･･･
もっと駅近に未開地(恵比寿らしい)がゴロゴロしてるんですよ
オリンピック後にどうなるんでしょう

[88: 匿名さん]

ここで坪700はないでしょ。
平均600超えたらまず売れない場所では。

[89: 匿名さん]

住みたい街No1ですから、坪700でも購入したい人はかなりいるでは。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
それは相場観が無さすぎ、坪700はさすがに超え無い気はするけど、坪600チョイ超えは普通にあり得る。

[91: 匿名さん]

眺望が良さそうなマンションですね。とても気になります。
新宿や渋谷へのアクセスも手軽なので、とても便利だと思いました。
ただ広さ的にはファミリー向けという感じはしませんね。

[92: 匿名さん]

1月の説明会にどれくらいの人たち申し込んでいるのかなあ。
いくら問い合わせが殺到しているとはいえ？？？
眺めはどの向きかなあ。

[93: 匿名さん]

昔から東京住んでるとあんまイメージ良くないんだよな、恵比寿。
随分変わったねー。

[94: 通りがかりさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

ステマじゃないけどここの集客すごいですね。
もう3月までうまってます。
上層からは東京タワーも望めるみたいですが、 ちょっとお値段が…。

[96: 匿名さん]

このマンションの概略はどこまで営業マンがはなしているのか
ご存じのかた投稿をお願いします。
まだ、予約していないので。

[97: 匿名さん]

説明会なんて購入意思が全くなくても参加する方多く居ますよ。
週末にどこも行くことなくて説明会や内覧会が趣味みたいな。
ましてや310戸のマンションです。

[98: 97]

>>78
私も全く同意です。
夜に駅から現地まで歩いて行けばわかりますが、恵比寿というネームバリューだけで坪600万とか700万は到底出す気にはなりません。

[99: 評判気になるさん]

恵比寿駅から徒歩７分で山手線内側、この規模の制振タワーも少ないエリアですし、普通に坪６００,７００で売れてしまうと思いますよ。眺望など条件の良い部屋ならなおさらです。特別問題のある立地でもありませんし。

[100: 匿名]

恵比寿西か恵比寿南に建つタワーなら坪700でも検討したいなと思います。代官山や中目黒を普段使いできるので。あの場所で坪600、700はいくら恵比寿でも高いかなと思います。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん

その立地のタワーなら、もっと高くなる可能性も十分あるかと。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
ココだと広尾方面が普段使い出来るけどな。

[103: 匿名さん]

なるほど、内覧会が趣味の人々ね
それもありです。

[104: 匿名さん]

自分は全く買う気はなくて事前説明会行ったのですが、行くとやはりここ欲しくなりますね。
単純にあの場所での敷地の広さや公開緑地を眺めるだけでも、おぉ～・・・となりましたねぇ。

[105: 匿名さん]

ほしくなる物件ですか。
しかし、このサイトはあまり賑わいがないのはどうしてかなあ。
と思っています。
資料請求の数はどれくらいきているのか
関心があります。

[106: 匿名さん]

>>100 匿名さん
立地だけなら恵比寿南のパナが良いですね。
恵比寿、代官山、中目黒の真ん中で絶妙な立地ですし。

[107: 匿名さん]

ただ興味本位で説明会行ったけど、言われるとおり東口ってあまり良くないな～。
ましてやオリンピックが終わっても価格が落ちないと言われるパークタワー青山の中古よりずっと高い600万？？
どこまで脳内バブルだよｗ
ありえないってーの。そんなこと書いてるの業者だろｗ

[108: 匿名さん]

説明会はどの程度 説明がありますか？
600はすみふがいってきた数字ですか？

[109: マンション検討中さん]

森ビルの森章さんが、2015年のコラムで17年くらいまでは上がり基調だろうけど、いまはオリンピックまでにと、どこもこぞって作りまくっていて、オリンピック後は経済の崖になっていると思う、と予想していました。

http://toyokeizai.net/articles/-/70570

いま申し込んで、結局ローン組むぐらいのタイミングで金利がグッとあがり、直前で買えずに大量キャンセルが発生するような気がしてなりません。そのため、買う際にはローンで買う人がどれだけ少ないかが、この物件の将来の資産価値を決めるような気がします。

オリンピック後の平成32年かそれ以前から、2-3年にわたって経済が衰退していき、そのタイミングで、平成30年からの森ビルの虎ノ門あたりの再開発事業がわりかし建築材料費など費用が安いなりにもいい仕事で再開発が進んでいって、平成34年の竣工でまた盛り上がって来るんじゃないかと思います。現に、すでに東京都内に限った話では、物件の成約数、価格ともに減少が始まっています。

いまから6年後の虎ノ門周辺の再開発事業でのマンション坪単価よりも、ここは高い値つけ＝坪600〜700万円になるとするならば、将来的な資産価値から考えても再販時には確実にある程度マイナスになると思いますので、投資用と考えるならば、ここは無しかなと思います。
（過去の六本木ヒルズレジデンスD塔の取引価格平均から推定）

実需面で当方検討していますが、教育などの生活環境が気になります。この辺りは学校やスーパーなど、生活環境的にはどうなのでしょうか？

東口と聞くだけで、どうしてもあの雑多なイメージが先行してしまいます。

[110: 評判気になるさん]

40平米100000000円なんて、誰が買うの？

[111: 匿名さん]

600は確実に超える、と説明会で断言されましたね。
私は実需なので判断材料としてはみなさんと違うのかもしれませんが。

[112: 匿名さん]

>>111
600万円は確実に超える？
そんな話されていなかったですよ。
まだ価格は全く決まっていないが安い価格帯が14階までで、億を超えるのではないかという価格帯が15階からというのはおっしゃいました。
600万円？14階まででそれならもう最初から考慮に入れませんね。
投資用は当然のこと永住用でも将来値下がりするとわかってて買いたくもありません。

本当に600万円を確実に超えると言っておられたのですか？？

[113: 匿名さん]

112です。

連投で申し訳ありません。

シティタワー恵比寿をご検討中の方で他の新築マンションをご検討されている方おられますでしょうか。
通勤距離と環境も比較してみたいので、よろしければ物件名を教えて頂きたいのです。

価格が全く合わないのであれば、恵比寿というブランドにこだわらず、そちらも検討材料にしたいのですが。

[114: マンション比較中さん]

いつもROMなのでたまには貢献します。

3LDKが多い上層階までは４０、４５、６５平米の部屋メインです。
６５で１億切る部屋はないだろうと言われました。仮に一億だと坪５１０万くらいですね。
４０、４５のように小さめの部屋は坪単価上がるはずです。

なのでプレミアムや眺望の良い場所含めると平均６００万超えても不思議はないです。
浜離宮よりも高くなると言ってましたし、恵比寿は新規物件がかなり少ないので余裕で売れると思っていそうでした。

敷地は食い込みありますが、建物の立つところは四角形になっており、浜離宮ほどではないですが間取りは良いです。

＞１１３
ここの比較対象は、ブリリアタワー代々木公園クラッシイ、パークハウス白金２丁目タワーあたりじゃないでしょうか。

[115: 匿名さん]

自分は横浜馬車道北仲と有明ガーデンを検討してます。

[116: 匿名さん]

今は比較検討する物件が少ないですね
だから すみふは強気でくるのでしょうが
同じすみふで1区間駅から遠くなる恵比寿伊達坂
駅距離以外は悪い物件ではないと思いますが、当時坪500で販売されています。現在少し乗せて中古が出ていますが売れずに価格を下げていますが売れていません。タワーのこの物件も駅まで15分でたどり着くか？ と考えると悩ましい。

[117: 匿名さん]

＞＞112さん

111です。
坪単価の話は事実です。また、言われるように15階以上はさらに高くなるとのことです。
比較している物件は、114さんが書かれているのと同じ白金2丁目タワーとブリリア代々木公園です。
ブリリアは坪550程度とのことですが、白金のほうはこちらも坪600超えとのことです。
平均なので一概には言えませんが。

間取りに関しては、シティタワー恵比寿はこれまでのシティタワーで最高のものができた、と担当者さんが豪語しておりましたので少し期待感を含め、こちらを第一に検討しているところです。

[118: 匿名さん]

>>116
恵比寿伊達坂は中古どころか新築の方も売れていませんよ。一応2部屋を載せていますが実際の空きはまだあるそうです。
あと、この物件もそうですが、玄関からではなく敷地の一番駅から近いところから恵比寿駅の構内ではなく前面敷地も合わせて一番近い場所から距離数（80メートル1分）で測りますので確かに実際は15分ほどかかるでしょう。
以前も横浜行ったとき何号館とか分かれていて、一番遠い館なのに一番近い館からの距離が表示されてて物件にたどり着くまでに帰りました（笑。

>>117
600万だと庶民向けの14階までの一番狭い40平米の1LDKの部屋が7300万円ということになりますよ？？
賃貸に出しても恵比寿駅の東口は不人気ですし、管理費や積立金を毎月払って空室期間や原状回復代を考えた家賃設定して、さて借り手は現れるでしょうか？？

[119: 匿名さん]

だよな。
三井の最高傑作とも呼ばれる青山パークタワーは中古の売り物があればすぐに売れるのだが、45㎡の1LDKが7,800万円でもずっと売れていませんな。

[120: 匿名さん]

タワーマンションは軽量化のために床が薄いから、小さい子供がいる家庭が住むのは下の階の人に迷惑です。
1階以外に住まないでください。

[121: 匿名さん]

営業マンの訳のわからないのが書いてるか、言ったその営業マンが無知だったかのどちらかだね。
来月入居の野村のプラウド恵比寿南は恵比寿駅徒歩２分の絶好立地で低層階が坪単価450万円、高層階の一番高い部屋で600万円だよ。
どうしてこの立地で600万円って数字が出てくるの？

まさか君たちはアンケートで見栄をはって予算を大きく書いてないかい？
すみふはそれを鵜呑みにして第一次発売では大きな価格を出してきますよ。
5次だったか6次だったかな？
もうその頃には恵比寿一点ではない客を相手に売らなければいけないから価格を一気に下げるしかない。
それがすみふなんだから当然ですよ。

[122: 投資家]

確かに見栄はって予算過大に書いてます。

プロが鵜呑みにしたらダメ。

[123: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん

>>121 匿名さん
私の記憶では、プラウド恵比寿南も低層階で坪５５０～、平均で軽く坪６００は超えていましたよ。こちらと比べて規模もかなり小さく、駅近の宿命ですが、周辺環境も決してよくありませんでしたし、単純な比較は難しいかと。

[124: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん
同じく、プラウド恵比寿南は、同じブロックの数件先にラブホやキャバクラ他、飲み屋が乱立しており、徒歩2分は魅力でしたが、子持ちの実需としては無いなーと思った記憶があります。

[125: 匿名さん]

自分も600は軽く超えると聞きましたよ。駅7分表示で微妙な立地、
そもそもそれだけの資産性が有るのかは根拠が疑問ですけどね。

[126: 匿名さん]

白金一丁目に野村が1400戸のタワーを計画してるようですね

[127: 匿名さん]

再開発の44階他の事ですか？

[128: 匿名さん]

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業なら長谷工じゃない？
５年後の入居の。
あれはすったもんだあってすごい時間がかかったけど認可も下りたし将来性はあるな～。

でも恵比寿の駐車場の台数少ないな。初回で決まったらずっとその人が借りることになるから、周辺に駐車場もない。あっても遠くて将来ビルが立つだろうからずっと車持てないね。
せめて１年ごとの抽選だったらいいのに。

[129: 評判気になるさん]

白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業は見ての通り、高速道路の直脇に建つので少々厳しいものがあると思います。

こちらの物件は来月中旬には価格発表があるらしいので、それまでじっくり待ちましょう。
高い分間取りには期待しています。

[130: マンション検討中さん]

山手線新駅に三本の分譲タワーができるようですね

[131: 匿名さん]

白金一丁目は高速道路の脇でも関係なく人気がでるかも
浜離宮、ツインパークス、クロスエアタワーなどのように

[132: 匿名さん]

浜離宮は人気ではないだろう。

中の人が苦戦してるって言ってたし。

[133: 匿名さん]

中古でクロスエアタワー、ツインパークスは高額で成約してるので、高速脇は関係ないのかな

[134: 匿名さん]

>>130
それどころかまだ大型のタワーマンション計画が進んでるし、新しい建築方法でタワーマンションでも2年で建ってしまうからオリンピック後の暴落前にどんどん建築して売って利益確保ってとこだろう。
そしてすみふみたいに売れ残っても値引きしないマンションはずっとゴーストだろう。
恵比寿伊達坂も値引きしてさっとと売却しろよ。

[135: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[136: 買い替え検討中さん]

結局再開発などのマンションが計画されているが、都心人口ピークは2025年。

最低でも坪500万円以上で分譲している2017年物件の下落率はみなさんが思ったより高い。
更に書いてしまうとすみふの販売方法は一期～7期を更に1次～6次といった形で小さくわけて分譲します。
すみふは抽選といっても形ばかりで説明会にどれだけ集められるか、そして購入層の名簿をどれだけ手にすることが出来るかなのです。そのための抽選確率UPのポイント付与が説明会やローン相談会なのです。説明会参加での抽選確率UPも一期の一次のみ有効で、購買層が実際に口にする坪単価を元に価格設定をします。
一期の一次販売価格がおそらく一番高く、恵比寿を絶対エリアとする方が口にした金額と希望面積を提供します。
一期でも二次販売からは先着順になり、説明会の参加者から絶対的購入希望者＆あまりいないと思いますが、一次販売の抽選を外れた方の希望の部屋を放出してはめ込むのです。
その繰り返しで三期くらいまで販売し、四期くらいからは他社の物件と迷っている層をターゲットに広げ、購入希望金額と希望面積に合わせた部屋をあてがうということです。最後はもう一般の方に裾野を大きく広げて小出し販売。
説明会に参加された方はわかると思いますが、アンケートに比較している他物件のマンションが実名で羅列されていましたよね。
これが今までのすみふの販売商法です。


北と南にベランダのあるお部屋に分かれますが、当初の説明より強きになり北向きでも坪600万円を超えるというのが営業のおおよその予想だそうです。最大提供の60強㎡の2LDKの室の14階付近（下階）だと南向きだと700万円くらいではないかと。
説明会でまずシアターを見せられたあと、「700万円でも買いたいよ～。というお客様もいらっしゃいまして」と満面の笑みを浮かべていた営業さんがいて、参加者に『そのくらいは覚悟してくれ、でも実際の売り出し価格はそれより安くなったのでぜひ買いましょう！』の印象を植え付けていました。
口から出るのは「山手線の内側」それだけ。実際に坪単価が700万円を軸にするのは15階以上ではないかというのが率直な感想です。

坪700万円でも買いたいなどと販売価格の釣り上げを行うような言動は絶対にNGなのですが、もしかしたら本当にそういう客がいたとしたら自分で自分の首を絞めていますね。投機対象や投資対象で購入する価格は超えていますから、他の販売会社のようにはめ込み方式ではなくて一期ごとにそこそこの戸数を一気に売り出して頂ければ適正価格になると思うのですが・・・すみふ・・・無理ですよね。

[137: マンション検討中さん]

60平米くらいの部屋が多いのでしょうか？北側が南側より安いとのことですが、東京タワービューは北側ですよね？何階くらいから上なら眺望が開けて東京タワーが望めそうでしょうか？

[138: 買い替え検討中さん]

>>137
136です。
かろうじて見えるというのと見渡せるのとは違いますので、見渡せるのがやはりプレミアの15階以上となるようでしょう。営業も見たわけでは無いと言われてましたが、おそらくそれが14階までと15階以上を大きく変える要素ではないかと。
15階以上は確か80㎡強が多かった記憶があります。そのパンフレットはコピーも撮影もＮＧでした。
もちろん値上がり目的はもう無理な時代ですが、タワーマンションの価値は立地につきますので、立地に関しては本物件ちょっと微妙ですが、眺望がプラスされるだけで最強になるでしょう。

[139: マンション検討中さん]

>>138 買い替え検討中さん

>>138 買い替え検討中さん
詳細にありがとうございます。とても参考になります。まだ説明会に参加できていませんが、まさに60平米くらいで東京タワーが望めるような部屋が希望です。見渡せるほどの眺望でなくとも構わないのですが、14階以下でどの程度の眺望が確保できるのか、とても興味があります。

[140: 買い替え検討中さん]

>>139
136です。
ただそうなると23区内で結構な数のタワーマンションが当てはまります。
今回の本物件が60㎡の最低価格帯が坪600万円を超えるとなるとほぼ投機的な青山・六本木などを選択する有り余るお金で買う方向けの物件となってしまいます。
東京タワーが望める地域は他にも計画がいくつもありますよね。
急いでおられますか？？渋谷駅から徒歩3分くらいなのにとても静かな青山パークタワーの近く、区役所のところに三井主導でタワーマンションの計画があります。
まだ認可も出していませんし定期借地ですが、竣工は4年後くらいでしょうか。色々検討物件はありますが、本当のところその物件が一番の有望株だと思っています。

逆に小さな子供のいる家庭は東急東横線沿いなどもってこいですし、比較される代々木公園はママ友が沢山出来ますし子供の教育や治安の良さは比較にならないです。白金は周辺住民の反対がありましたが許可が下りて希少性から5年後くらいの値下がりも他物件よりリスクが少ないでしょう。

本物件も一期の一次販売が6月というだけで、実際は長期間で販売しますので色々とご検討されたほうが良いと思います。当方所有の現在の物件も今はかなりの値がついていますが、恵比寿でも竣工が2019年6月・・・現在の価格ではまず売れないでしょうから、とりあえず売っておいてしばらく賃貸住まいというのも考えています。
とりあえず物件情報を収集して失敗のない適正な価格で売られている物件を買いたいですね。