シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[4050: マンション掲示板さん]

論理的に考えると、改修後に中古市場、賃貸に大量供給されるのでニーズが追いつかないのでは?供給過多だと思います。

情報に詳しい方は、新築で恵比寿で坪単価600超えは買わない。この物件には手を出さない。
この物件は、情報弱者が勝っている印象なのだが、結果得をしているのはその弱者の購入者達。

つまり、情報弱者でも金銭的強者が勝ち。
このマンションは、共働きサラリーマン世帯年収2000万までみたいな頭いいふりしてる層は少なく、年収5千万は超えているイメージです。

金は溢れるくらいあるみたいな発言、風貌の方が多いですね。大人しくて。つまり、頭悪いけど金は持ってるんです。

職業的に不動産、デイトレ、地主のイメージですね。

頭ではなく、金あるものがかつ世界です。

[4051: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4055: 匿名さん]

[NO.4052～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4056: 匿名さん]

納得して出ていっている大多数の人に迷惑が掛かるので、止めて頂きたいですね。スミフに特定されますよ。

[4057: マンション比較中さん]

住民ですが、特定されない人がどうのという割に中の写真上げるのはどうなのよ…

あと、住民なら誰でも知っていると思いますが、住民総会で今回の補償補修案に反対票入れてたのって、220人中、確か3人くらいですよね？
棄権の人入れても賛成率95%くらいで可決されてましたよね…？？反対してますとか言って大丈夫ですか…？それこそ簡単に特定されちゃいませんか？

[4058: 匿名さん]

特定覚悟のってことですかね

[4059: 匿名さん]

所有者で反対していたのはごく少数ですが、今退去を拒んでいるのは賃貸の方々が多いみたいですよ。

[4060: 名無しさん]

既に退去した元住民ですが、まだ多くの住民がいる中で、全ての共用部に養生がされたことは大いに違和感を覚えました。

実際引っ越しは非常用エレベーター使っていますし、引っ越しの際は別に養生をしているので、本来必要ないのではないかと。

まぁ、その違和感を上回る補償をいただけるので私は従いましたが。

[4061: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
想像するに賃貸の方はただただデメリットしかないですからねぇ。ただこのマンション購入して自分で住む方が多いのかと思ってました。賃貸の方も多いんですか？

[4062: 匿名さん]

設定された期限までにすべての住民が退去しないと、補償の一部が見直される契約らしいですね。
期限付近になると、出ない人がネットで晒されたり、賃借人vsオーナーの戦いが見れたり、、、、楽しみです！

[4063: 匿名さん]

出ないというか出れない人もいるのでは？同グレードの引っ越し先…エリア変えないとないでしょ。

[4064: 名無しさん]

>>4061 匿名さん
具体的な総数は知りませんが、相当数いますよ。
若者に人気の街なので、若い富裕層からの人気は高かったようです。

[4065: 名無しさん]

武蔵小金井のプラウドとどっちがヤバいの？？

[4066: 名無しさん]

ここは結局内装に問題があっただけのようですね。まぁそれも大問題ですが。

[4067: 匿名さん]

賃借人から賃貸人へ、中途解約退去に伴う違約金を求められていませんか？

[4068: 匿名さん]

そんなことあります？賃貸人が悪い所ないですよね？賃借人も賃貸人も被害者ですから

[4069: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
賃借人の立退料を含めてデベが損害賠償するのです
ゴネ得だと思えば徹底的に占有して立退料を上積みを狙うのです

[4070: 匿名さん]

知人がここの賃貸でたまに話聞きますが、引っ越し先が見つからないそうですよ。引っ越し先も見つけてくれないなんて酷いですよね。子供も居るし学区などが変わるのも可哀想です。

[4071: 匿名さん]

家賃を払って借りている身とすれば、家賃に見合う価値のない住戸に住まわされてたのですから、立退料に加えて、当然に既払家賃の一部減額を要求しますよね。もはや示談で解決できず訴訟でしょう。部屋を貸して金を得るという投資にはリスクが付き物で、こういう際には損失が出るのが不動産賃貸事業です。

[4072: 匿名さん]

なんで素人ってわけのわからない法律論を堂々と書き込むんだろう。ほんと不思議。

[4073: 通りがかりさん]

まぁそれだけ鬱憤が溜まってるってことでしょ。補償があついからオールオッケーとはならないでしょ。思うところはみんなあるはず。

[4074: 評判気になるさん]

もうほとんどの方が退去されたんですかね？いつから改装工事でしょう。

[4075: マンコミュファンさん]

グランドヒルズ南青山
パークコート恵比寿
グランドヒルズ恵比寿★
パークナード代官山

ここは最上級のグレードです。

[4076: 匿名さん]

>>4072 匿名さん
賃借人とは賃貸借、デベと購入者は売買、デベとゼネコンは請負、すべて債務不履行ですから損害賠償は当然かと。

[4077: 匿名さん]

住民スレに、判決文載っていますよ。

[4078: セイさん]

>>4067 匿名さん
私も今回の被害にあった賃貸で契約してる者です！

違約金や損害賠償を請求したいのですが、それらについての情報など何かありましたら共有頂けると幸いです。

[4079: セイさん]

>>4071 匿名さん
この内容に激しく同意します！賃貸で契約してた方々は立退料や損害賠償的なのはどの程度で折り合いをつけているのでしょうか？

[4080: 名無しさん]

賃貸契約で引越しされた方いますか？

[4081: 名無しさん]

賃貸の方大変ですよね…もう全面養生されていて圧が凄そうだし。そもそも引っ越し先があそこらへんなくないですか？

[4082: 名無しさん]

>>4080 名無しさん
引っ越せません。

[4083: 名無しさん]

今どれくらいの世帯が残ってるんでしょう？居てもみなさん引っ越し先決まってるのかな。

[4084: 匿名さん]

他人様のもの間借りしてるだけなんだから文句は言えないよね。賃貸（）

[4085: 匿名さん]

賃貸は通常２年契約だから、その期限を持って契約満了では？

賃貸料の一部返還を求める事が出来るかは分からないけど、賃貸契約者と住友不動産は直接の契約関係には無いから無理なのではないかな？
あっても住友不動産→家主を経由しての少額の慰謝料程度かなと。

家主に対しては住友不動産から家賃保証はされるだろうけど。

[4086: マンション検討中さん]

>>4085 匿名さん
裏を返せば2年までは住む権利がありますね。

[4087: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

そうでしょうね。
それを無理矢理退去させるとなれば、

借主→貸主→住友不動産

という形で費用請求ですかね。
なので、無理に退去要求はせずに契約満了してからになるんじゃないですかね。
２年契約終了での退去後は修繕終了まで本来貰える予定の賃貸収入を住友不動産に補償してもらうと。

まあここの物件を借りた人からすれば借りる時だけでもそれなりのお金を払ったでしょうから２年で退去させられるのもなという思いがあるかもしれませんのでそこは可哀想な気もしますが、２年契約という事自体があらゆる事を想定した場合にリセットする為のものでもあるんでしょうね。

[4088: セイさん]

賃貸契約してる住人ですが、住友不動産と私が契約してるオーナーがあまりに不誠実な補償内容だったので今回弁護士の先生に依頼して訴訟を起こす事を決めました！
オーナーさん達は充分過ぎる程の補償がされてるのに賃貸で借りてる人には不利益になるような提示しかするつもりのない住友とオーナーを絶対に許しません！

[4089: 匿名さん]

立退料がもっと欲しいって素直に言えばいいのにｗ

[4090: 匿名さん]

引っ越しなど諸々にかかるお金で赤が出るんだったらありえないけど、それ以上に慰謝料が欲しいのかな？
まぁ人生に関わる事なのに不誠実だったらとことんやってやろう！となるのも分かります。

[4091: 匿名さん]

>>4088 セイさん

補償内容って

引越し費用（実費）
新居の礼金（実費）
慰謝料（ここが争点）

でしょうか。
どこまでおはなしされてるかは詳しくは分からないのですが、気に入られているのでしたら修繕終わった後に戻してもらう前提での引越し費用、礼金免除などを交渉する感じはどうなのでしょう。

現実的に借主はそれほど多くの補償は得られないでしょうから弁護士入れてしまうとその費用含めて損失が大きいんじゃないかなと感じてしまいます。

何れにしても納得出来る結果となるよう祈っております。

[4092: 匿名さん]

>>4091 匿名さん
貸主であるオーナーが部屋を売却してる場合戻るのは無理そうですよね。
そもそも不信感があり、こんな重大な瑕疵があった物件にみんな住みたいのでしょうか？
建築業界が杜撰なのは知っているつもりですが、ここは特にひどいですよ。

[4093: 匿名さん]

>>4088 セイさん

賃貸さん不憫。なんで買わないの。金どぶだ
よ

[4094: マンション検討中さん]

賃貸は2年契約でも基本的には更新前提なので、借主にも住み続ける権利はあるでしょう。弁護士入れなくても普通に住み続ければ、いずれデベが譲歩するのでは？と思ってしまいます。デベだって借主をやたらと退去させるこたは出来ないし、弁護士入れたり費用かかるだろうし。お互い歩み寄りですね。

[4095: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん
住み続けたい訳じゃないんじゃない？
こんな養生されまくったマンションに高い家賃払って住み続けてもね…ただただ謝罪なりなんなりが欲しいだけでは？

[4096: 匿名さん]

普通借家だったら正当な理由がない限り貸主都合で追い出すことはできないですね
ここじゃないですけど以前住宅を借りてた時に騒音トラブルに巻き込まれて、貸主が非協力的でいやなら出てけ的な感じの対応だったので弁護士に相談したところ、その事実が証明できれば最低でも引っ越し費用と引越し先の礼金は請求できると言われましたね。その時はその事実証明が大変で割に合わないと思ったので諦めましたが、ここは問題があったことは明らかなので借主さんもそれなりの請求はできるかなと思いますが。

[4097: 匿名さん]

>>4094 マンション検討中さん

更新前提ではあるものの結局のところお互いに合意のもと再契約するので、
例えば貸主が昨今の新築マンションが更に値上がりしていることを受けて
賃料を大幅値上げするという手に出る事も考えられますよね...

色んな事を想定した場合の２年契約ではあるので、それを逆手にとられて
貸主からは次の２年契約の条件は〇〇ですと強烈に不利な条件を提示されて
しまう可能性があるので、それはそれで借主さんには可哀想なことではあります。
外野がとやかく言える事でも無いのかもしれませんが。。

購入されたほうがという 4093 さんのご意見もありますが、住まいに関しては
借りて経費にするなど、それぞれの方のご事情があるでしょうしね..。

いずれにしても悪いのはデベ・施工会社であるので、オーナー、借主さんは被害者です。
争いで心身を疲労されないことを願っております。

[4098: マンション検討中さん]

>>4097 匿名さん
更新時に家賃値上げに応じなければ良いだけですよ。
借主は同条件で契約更新すればいいだけかと。それだけ追い出すの難しいですからね…

[4099: 坪単価比較中さん]

久しぶりに見たけど、事実と異なることの内容、知識のない人の謎の助言。伝聞って怖いですね。。。。