シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3821: 匿名さん]

>3819

相場は上がってるけど、ここは内覧時から問題指摘されていたか上がってないよね。時価だと損しちゃう。

[3822: マンション検討中さん]

>>3821
直近までS不動産が新築として売ってたものは第1期から結構上げてたのでは？
その時価 ＋ 1割くらいの慰謝料 くらいでいいと思う。

仮に当初価格 ＋ 1割増しで買取を受け入れちゃうと
後でS不動産はそれを時価販売しちゃうから、施工不良出したのに利益残ってしまうでしょう？それだとモラルハザード起っちゃうよ。

施工不良を出したからには関係者には責任を取ってもらい、赤字もだっぷり出させて、
もう二度と施工不良は起こさない！感じの体制を作ってもらわないと。

[3823: 匿名さん]

>3822

これに懲りて次はってのは期待しないほうがいいような。すみふは三ツ沢の杭不足で建て替えってやってる。

[3824: 匿名さん]

隣の住戸の電子レンジの『チン』という音が聞こえるのは、耐火構造壁の欠落が原因?
それとも元々の防音仕様が良くないから?

[3825: 通りがかりさん]

>>3824 匿名さん
逆に隣の住戸の『チン』がデカイのでは？？

[3826: 匿名さん]

乾式壁の遮音性って施工に依存するところもある。タワマンって少し前まではスーゼネの独壇場だったから中堅ゼネコンにはノウハウ、スキルがなかったのかもね。

果たしてやり直して改善できるか。

[3827: 匿名さん]

>>3825 通りがかりさん
要するにスミフのタワマンの仕様ってこと?
他のデベのタワマンも似たようなものなのかな?

[3828: 匿名さん]

タワマン購入も投資と考えれば、完全に情弱だよね?

[3829: 匿名さん]

>>3825 通りがかりさん
>逆に隣の住戸の『チン』がデカイのでは？？

隣との壁の厚みも必要だな。

チンがデカいと貫通しそうだ。

[3830: 通りがかりさん]

タワーとかマンとかチンとかデカイとかジョイントとかって、皆さん何の話をしてるんですか
ここはそんな卑猥な事をいう場所ではありません！！

[3831: フライデーの記事によると]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3832: 匿名さん]

最近の電子レンジはチンと言わない

[3833: 匿名さん]

フライデーの記事、このスレで散々言われてるコールドジョイントについて一切触れてないですね。

[3834: 検討板ユーザーさん]

フライデーの記事は本当ですか？

https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[3835: 通りがかりさん]

>>3832 匿名さん
この騒動の真理をついた

[3836: 検討板ユーザーさん]

発覚した問題は大きく二つ。

一つは地下２階の機械式駐車場の壁が二重壁でなく、湿気に対する構造上の対策が取られていないこと。これによって駐車場内に湿気がこもり、誤作動を頻繁に起こすようになっていたのです。もう一つは、各住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落。これは火災の際に延焼を起こす原因になります。

どちらも建築基準法への違反が疑われる欠陥です。

[3837: 匿名さん]

西松建設って、他にも色んなタワマンを建ててますよね。

[3838: 匿名さん]

ct大井町が西松ですね。スレッドがざわついてます。

[3839: マンション掲示板さん]

>>3838
2019はここだけらしいですよ
大井町は無関係では

[3840: 匿名さん]

3・11の時に相模大野のすみふ×西松タワマンのALCが壊れてる。ALCって乾式壁と同じく非構造部分だから壊れる可能性あるけど、乾式壁は他でも壊れてるのに対して、知る限りALCは相模大野だけ。施工に問題もあったのかな。