シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3781: 匿名さん]

>3702

転売した場合、元の売主の瑕疵担保責任は継承されずに転売の売主が瑕疵担保責任を負う。宅建業者が販売する場合、瑕疵担保責任は2年（主要構造部分は10年）ってあるけど転売の場合は法律の規定はなく、契約書で規定して通常3か月。

今回のような場合、さすがにすみふは転売だから知りませんはできないだろうけど。

[3782: 匿名さん]

>3790

コールドジョイントでトンネルの天井落下なんてのもあった。耐震性も怪しいでしょ。

[3783: 匿名さん]

買取、販売価格にオンって前例あるのかな。三井横浜は販売価格で買い取り。あちらの場合、アベノミクスの低金利で販売時より不動産相場は2割以上も上がってた状況にもかかわらず。

[3784: 検討板ユーザーさん]

中古一気に出てて笑った

[3785: 匿名さん]

とりあえずチャレンジ価格で売れたらラッキーってやつかな。瑕疵の扱いがどうなるか要確認だね。

[3786: 匿名さん]

すみふって値上げして相場を上げるって煽ってる訳だから、こういう時こそ高額買取してあげないとね。

[3787: 匿名さん]

すみふは非があってもなかなか認めないよね。三ツ沢の杭問題の時なんて住民が手すりのずれを指摘しても問題ないと回答して、住民が自腹で調査して問題を突き付けても建て替え決定まで時間がかかった。

[3788: 匿名さん]

すみふがグズグズしてる間に、噂が噂を呼び、資産価値は堕ちていくでしょうね。CT大井町も西松なのでザワザワしてます。最悪、大井町もダメかもしれませんね。

[3789: 検討板ユーザーさん]

設計と施工が同一会社の物件は珍しいですよね？その場合は要注意なのかな。

[3790: 匿名さん]

施工監理をきっちりするって意味では別会社の方が機能するのかもね。

[3791: マンション検討中さん]

早く売るために安くしたいだろうけど高値掴みされてるからな
可哀想だわ

[3792: マンション掲示板さん]

シティタワー恵比寿の件、pinrichに2020年成約例あり
①3F 40㎡　分譲価格7590万→中古時7900万　騰落率104%
②12F 62㎡　分譲価格11,890万→中古時12,300万　騰落率103%
110％買取が事実なら、実勢よりも高めの買取になるのでは？
住友さん太っ腹ですね。

[3793: 匿名さん]

スミフ物件なんか転売しても儲からんな
WCTみたいに発狂する奴が出てしまう

[3794: 匿名さん]

そうか。スミフの値付けはいつも割高でここも相場より1割ほど高かったからあまり値上がりしないんだね。
それなら、慰謝料にもよるけど 1割増し+慰謝料もありなのかな。

[3795: 匿名さん]

>>3066 匿名さん　これ見るとコールドジョイント、補修や改修でどうにもならないような感じだけど。大丈夫ですかね。

[3796: 匿名さん]

コールドジョイントは後からではどうにもならんでしょう
免震の基礎などはそれが起きると致命的なんで
セメントプラント借り切って一気に注入するのだとか

[3797: 匿名さん]

地下駐車場の重要な柱ですよ。
いいんですか。

[3798: 匿名さん]

随分酷い施工不良みたいね。
改修しても設計当初の性能に戻らないなら、いくら中古が安くなっても買いたくないね。

[3799: 匿名さん]

武蔵野タワーズの施工不良は榊氏が告発していましたが、デベに握りつぶされ管理組合責任になりました。これは記事で公になっています。
ここはデベが認めた分、良心的でしょうね。
建替えせずに補修で済ますのでしょうが、住民は納豆できないでしょうね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668?page=2

[3800: 通りがかりさん]

聞く限りスミフは1割増で買取したいみたいだから、煽っている人は工作員さんですね。