シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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[3721: 匿名さん]

>>3716

まあ１億円の物件なら１千万円貰えるわけですから悪い話ではないですかね。

ただ恵比寿を選ぶような方々なので次に住む場所もそんなに妥協できないでしょうし、そこが課題ですね。

いずれにしても、是正工事後も住むというのはニュースになってしまった物件なので得策ではないのかなぁ？という気はします。

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
テンバイヤーから2-3割増で買ってる実需の方々もいらっしゃますからね～。

某不動産社員がここの転売益自慢してましたよ～。
コンプラ的にどうなのと思いながら聞いていましたが。

[3723: マンション掲示板さん]

1割貰えるなんてラッキーですね。

[3724: 匿名さん]

住人は一時退去になりそう？

[3725: マンション検討中さん]

改修後、３割引きなら是非買いたい。

[3726: 住民板ユーザーさん]

1割1000万円もらえても、高級な内装とか作り付け家具とか購入してるだろうし、納得できないんじゃないのかね?。

[3727: 匿名さん]

1割増し程度なら確実に損。
周辺の相場が2割ほど上がっているらしいから1割増しでも周辺のマンションは買えない。
生活設計やり直し。無駄にした時間とエネルギーは戻らない。

[3728: 検討板ユーザーさん]

すみふ　の信用と創造って
なんなのでしょう？

[3729: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

よく分かってないんですが、在庫が余ってたこの物件でわざわざ仲介手数料払って利益上乗せされた物件を買った人ってそんなにいるんですかね…。。

1期の頃はそれ以降よりも安かったとかいう話しがあったので、それを加味しても中古で買った方が良かったものなのかがよく分かりません。

私がもし同じ立場なら余ってる住戸から選ぶだろうなと思うので。

[3730: 口コミ知りたいさん]

2年間賃貸として約1000万
分譲時価格＋1割貰えれば1500-2500万
住民にとっても2500-3500万増なら悪くない話ですね。
損にならず良かったですね。

[3731: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん
家購入決定は2017年にすでに多くの人が契約していると思われますが、この4年で大きく周辺環境は上がってます。
住友の一次販売と、最近まで販売していた価格よりとでは、20パーセント以上定価設定をあげている部屋もありました。
にもかかわらず、1割増では住民は納得できないかと思います。

[3732: 匿名さん]

そういう人は是正工事を受け入れる事で解決では？
工事期間の宿なども契約者に不利のないことを条件に。

[3733: 匿名さん]

賃貸で住んでる人達はどうなるんですかね？

[3734: 匿名さん]

住民です。1割なんかで到底納得できるわけないです。
引っ越すにしてもマーケットは2割アップされてるのですから。

それが嫌なら補修を受け入れろと言われても、こんなFRIDAYに載るようなマンション、もう住みたくありません。

[3735: 匿名さん]

スミフはマーケットに合わせて値上げしてて、客に対しては相場上がってるからと正当化する癖に、実勢価格での保証はしないんですね。

[3736: マンション検討中さん]

こんなことになるならザ・パークハウス恵比寿にしておけば良かった…

[3737: 評判気になるさん]

実勢価格^^;
強気ですね。。
1割貰えるのなら御の字では？

[3738: マンション検討中さん]

>>3734 匿名さん
1割ってふざけた額ですね。スミふは自分はえげつない値上げしているくせに。記事だと慰謝料の文字もあり、それがどれくらいかにもよりますが。

まだリハウスなどで中古が出てるけど、今回の件とかは説明されているのですかね？
1割買取だったら買った瞬間、大幅含み損だよ。

[3739: マンション検討中さん]

>>3737 評判気になるさん
そりゃ基準は市場価格でしょう。子会社の住友不動産販売だって高値で査定していたしね。当方素人ですが、裁判すれば市場価格になるのでは？
スミフなら今後の交渉見越してバッファ持ってるとも思ってしまう。販売手法があれだけに。

[3740: 検討板ユーザーさん]

榊さんのブログ、フライデー記事に
慰謝料の話も書いてありますね。

第5期で購入した場合は、第5期の分譲価格が基準になるのかね。