シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

いつのまにか、コールドジョイントがあったみたいになってるけど、デマもいい加減にして。

[3693: 匿名さん]

コールドジョイントかどうかは置いといて、今も中古販売はされているわけで、これを買っちゃった後で建築基準法違反で売り主賠償ってなった場合、中古販売価格が分譲価格より高かったらどうなるんでしょうか？

中古の買主は落ち度ないし、分譲価格に上乗せされた分は運が悪かったですね、で終わり？

[3694: 匿名さん]

コールドジョイントは、3066から散々話題になっていますね。
3202や3217の画像で一目瞭然です。

[3695: マンション検討中さん]

フライデーにはコールドジョイントの話は出ていない。
本当にあるのなら出ているのでは？

[3696: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん

そーいうこと。単なり噂話を3694みたいな人がデマ拡散するんだろうな。3694は、コールドジョイントを写真だけで断定できるのか？

[3697: 評判気になるさん]

タワマン大嫌い芸人 榊淳司がウッキウキでわろた。
フライデイ記事でyoutube動画連発してるw

[3698: 匿名さん]

>>3697 評判気になるさん

YouTube見ました！
うれしそうでしたねw

[3699: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
テンバイヤーから買う方も悪い。
不動産の即転売規制は賛成。

[3700: 匿名さん]

中古物件売れないでしょ
買い戻したスミフはどうするのかね

[3701: 匿名さん]

分譲価格に2-3割のせて売り出してるけどもう売れないよね。
テンバイヤーならざまぁだけど実需は不憫だな。

[3702: 通りがかりさん]

不備のあった物件を売却した場合、何年以内とかだったら、購入した人は売却した人に戻せたりするのですかね。何年もたったり、なんども転売されてたら、そんなこと言えないですかね...

[3703: 匿名さん]

いわく付きの物件、是正工事したところでイメージが残っちゃうから一度壊して作り直した方が良いのになと思う。

住友もゼネコン買い叩きしちゃったからこんな結果になって、最初から大手に頼んでおけばいいものを。

[3704: マンション探偵団]

フライデーにスクープされましたね
https://friday.gold/article/79630

榊淳司はマンション名を明言

https://youtu.be/H6M3XBsGUUM

[3705: 匿名さん]

スーパーゼネコンを使うほどの気合も入っていないタワマンなのに
高値で売れるのがおかしいよな
小手先のことしか言わないのだよな、あほブロガーって

[3706: 匿名さん]

鹿島もスリーブミスって躯体に穴開けまくったりしてるけどね。
引渡し前に第三者機関がチェックする仕組みが必要だと思うよ。

[3707: 匿名さん]

>>3706 匿名さん

鹿島の南青山は、ほぼほぼ完成から解体して作り直しましたよ。

[3708: 匿名さん]

いい加減な施工の原因は何処にあるのかね
もちろん西松建設が一番悪いのだろうけど
まあ外の人間にはそんな報告はされないよな

[3709: 匿名さん]

>>3702 通りがかりさん

民法上は、売主に帰責事由がなければ、買主は、賠償請求以外の請求(追完請求、減額請求、契約解除)はできる。買主は、不適合を知ってから一年以内に売手に通知が必要。

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
青山の件はマンコミュでの告発無かったらそのまま引き渡しだったと思うよ。

[3711: マンション検討中さん]

>>761 購入者さん
施工にも注目！

[3712: 買い替え検討中さん]

>>3703 匿名さん
それは甘い。鹿島は高樹町だけでなく、シドニーでも重大欠陥マンションをやらかしている。

[3713: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
改修後、3割引きなら検討します。

[3714: 検討板ユーザーさん]

ついにFRIDAYにスッパ抜かれましたか！！！

[3715: 匿名さん]

スミフは福岡のシティタワーでも施行ミスしましたからね。
ニュースサイトでも話題になりました。

https://www.data-max.co.jp/article/38588?rank

榊先生は施工ミスがある物件があると楽しそうですね。著書の中でも武蔵タワーズの施工ミスを書いていましたね。

中目黒に6年住んでいたから、よく恵比寿にも行きましたが住環境は中目黒のほうが良いです。恵比寿に無理してタワマンなんて作らない方が良かった。

[3716: マンション検討中さん]

YouTubeから来ました
FRIDAY情報では、分譲時の値段＋1割で販売元が買い取ってくれるようですね
2019年5月施工 入居→2021年春退去としても
家賃も浮き、1割の儲けも約束されているので購入者にとって悪くない話のようにも思いますが。

[3717: 検討板ユーザーさん]

>>3716 マンション検討中さん
2年住んで購入時より1割上がるのなんて都内のタワマンでは普通のことですよ。

[3718: 匿名]

世界で発生しているマグニチュード6以上の地震の約2割が、日本周辺で発生しております。
地震大国のタワマンで、地下駐車場の重要な柱のコールドジョイントは倒壊の恐れあり。と思われるかも知れませんね。

[3719: 匿名さん]

何も対策してない戸建てよりも免震や耐震のタワマンのほうが地震には強いので、過度な煽り方はどうかと思いますけど。

[3720: 匿名さん]

何も地震対策していない戸建てを比較対象に出すのはおかしい

[3721: 匿名さん]

>>3716

まあ１億円の物件なら１千万円貰えるわけですから悪い話ではないですかね。

ただ恵比寿を選ぶような方々なので次に住む場所もそんなに妥協できないでしょうし、そこが課題ですね。

いずれにしても、是正工事後も住むというのはニュースになってしまった物件なので得策ではないのかなぁ？という気はします。

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
テンバイヤーから2-3割増で買ってる実需の方々もいらっしゃますからね～。

某不動産社員がここの転売益自慢してましたよ～。
コンプラ的にどうなのと思いながら聞いていましたが。

[3723: マンション掲示板さん]

1割貰えるなんてラッキーですね。

[3724: 匿名さん]

住人は一時退去になりそう？

[3725: マンション検討中さん]

改修後、３割引きなら是非買いたい。

[3726: 住民板ユーザーさん]

1割1000万円もらえても、高級な内装とか作り付け家具とか購入してるだろうし、納得できないんじゃないのかね?。

[3727: 匿名さん]

1割増し程度なら確実に損。
周辺の相場が2割ほど上がっているらしいから1割増しでも周辺のマンションは買えない。
生活設計やり直し。無駄にした時間とエネルギーは戻らない。

[3728: 検討板ユーザーさん]

すみふ　の信用と創造って
なんなのでしょう？

[3729: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

よく分かってないんですが、在庫が余ってたこの物件でわざわざ仲介手数料払って利益上乗せされた物件を買った人ってそんなにいるんですかね…。。

1期の頃はそれ以降よりも安かったとかいう話しがあったので、それを加味しても中古で買った方が良かったものなのかがよく分かりません。

私がもし同じ立場なら余ってる住戸から選ぶだろうなと思うので。

[3730: 口コミ知りたいさん]

2年間賃貸として約1000万
分譲時価格＋1割貰えれば1500-2500万
住民にとっても2500-3500万増なら悪くない話ですね。
損にならず良かったですね。

[3731: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん
家購入決定は2017年にすでに多くの人が契約していると思われますが、この4年で大きく周辺環境は上がってます。
住友の一次販売と、最近まで販売していた価格よりとでは、20パーセント以上定価設定をあげている部屋もありました。
にもかかわらず、1割増では住民は納得できないかと思います。

[3732: 匿名さん]

そういう人は是正工事を受け入れる事で解決では？
工事期間の宿なども契約者に不利のないことを条件に。

[3733: 匿名さん]

賃貸で住んでる人達はどうなるんですかね？

[3734: 匿名さん]

住民です。1割なんかで到底納得できるわけないです。
引っ越すにしてもマーケットは2割アップされてるのですから。

それが嫌なら補修を受け入れろと言われても、こんなFRIDAYに載るようなマンション、もう住みたくありません。

[3735: 匿名さん]

スミフはマーケットに合わせて値上げしてて、客に対しては相場上がってるからと正当化する癖に、実勢価格での保証はしないんですね。

[3736: マンション検討中さん]

こんなことになるならザ・パークハウス恵比寿にしておけば良かった…

[3737: 評判気になるさん]

実勢価格^^;
強気ですね。。
1割貰えるのなら御の字では？

[3738: マンション検討中さん]

>>3734 匿名さん
1割ってふざけた額ですね。スミふは自分はえげつない値上げしているくせに。記事だと慰謝料の文字もあり、それがどれくらいかにもよりますが。

まだリハウスなどで中古が出てるけど、今回の件とかは説明されているのですかね？
1割買取だったら買った瞬間、大幅含み損だよ。

[3739: マンション検討中さん]

>>3737 評判気になるさん
そりゃ基準は市場価格でしょう。子会社の住友不動産販売だって高値で査定していたしね。当方素人ですが、裁判すれば市場価格になるのでは？
スミフなら今後の交渉見越してバッファ持ってるとも思ってしまう。販売手法があれだけに。

[3740: 検討板ユーザーさん]

榊さんのブログ、フライデー記事に
慰謝料の話も書いてありますね。

第5期で購入した場合は、第5期の分譲価格が基準になるのかね。

[3741: 匿名さん]

第２期以降どんどん価格を釣り上げてたすみふ商法が、今度はブーメランのように賠償金としてすみふに襲いかかる仕組みですね。