シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609

[3681: マンコミュファンさん]

ホームページが消され未入居物件として売らなくなったので、何か問題があったとしてもあとはスミフと住民で解決してくれれば良いとは思う。

しかしだ。。。
そのホームページを消した当物件に対して中古マンション業者の住友不動産販売が営業の顔つきで堂々と販売してるのはどうなのか？と思ってしまう。

系列企業なのだから何かしら情報はいってないんだろうか。
そこから類推すると、そこまでの大きな問題と言うものでは無いのかもしれないという可能性もあるが。

もし大きな問題だとすれば中古で販売を続けてる事はコンプライアンス的にどうなのかなと思ってしまう。

[3682: マンション検討中さん]

完売でもなく(経ってから2年経過)、突然のホームページ削除。
何が起きてるんだろう？

[3683: マンション検討中さん]

シティータワー恵比寿の書き込みみてると、民度が低いねー。

[3684: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
4日も動いてない掲示板に、そんなこと書き込んでるあなたも似たようなもんですよ～。掲示板の書き込みマナー一読してみてはどうでしょうかね。

[3685: 匿名さん]

>>3683 マンション検討中さん
煽って、みんなと仲良く話に混ざりたいんだよね。いいよ。

[3686: 匿名さん]

低層ならともかく、タワーマンションのコールドジョイントは怖くね？

[3687: 通りがかりさん]

今週号のFRIDAYに色々と載ってましたね。

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 通りがかりさん
詳しく

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンション検討中さん

地下の機械式駐車場の壁の湿気対策不備（湿気による誤作動を誘因）と、住戸間に設置されるべき耐火構造壁の欠落で、いずれも建築基準法違反の疑いがあるみたいです。

[3690: 匿名さん]

>>3217 匿名さん

構造耐力上主要な部分のコールドジョイントは深刻ですよね。

[3691: 匿名さん]

テンバイヤーから高値で買ってる住民もいるだろうに。
買戻しじゃ収まらないよね。

これを機に不動産の即転売規制かけてほしいわ。

[3692: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

いつのまにか、コールドジョイントがあったみたいになってるけど、デマもいい加減にして。

[3693: 匿名さん]

コールドジョイントかどうかは置いといて、今も中古販売はされているわけで、これを買っちゃった後で建築基準法違反で売り主賠償ってなった場合、中古販売価格が分譲価格より高かったらどうなるんでしょうか？

中古の買主は落ち度ないし、分譲価格に上乗せされた分は運が悪かったですね、で終わり？

[3694: 匿名さん]

コールドジョイントは、3066から散々話題になっていますね。
3202や3217の画像で一目瞭然です。

[3695: マンション検討中さん]

フライデーにはコールドジョイントの話は出ていない。
本当にあるのなら出ているのでは？

[3696: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん

そーいうこと。単なり噂話を3694みたいな人がデマ拡散するんだろうな。3694は、コールドジョイントを写真だけで断定できるのか？

[3697: 評判気になるさん]

タワマン大嫌い芸人 榊淳司がウッキウキでわろた。
フライデイ記事でyoutube動画連発してるw

[3698: 匿名さん]

>>3697 評判気になるさん

YouTube見ました！
うれしそうでしたねw

[3699: 匿名さん]

>>3691 匿名さん
テンバイヤーから買う方も悪い。
不動産の即転売規制は賛成。

[3700: 匿名さん]

中古物件売れないでしょ
買い戻したスミフはどうするのかね

[3701: 匿名さん]

分譲価格に2-3割のせて売り出してるけどもう売れないよね。
テンバイヤーならざまぁだけど実需は不憫だな。

[3702: 通りがかりさん]

不備のあった物件を売却した場合、何年以内とかだったら、購入した人は売却した人に戻せたりするのですかね。何年もたったり、なんども転売されてたら、そんなこと言えないですかね...

[3703: 匿名さん]

いわく付きの物件、是正工事したところでイメージが残っちゃうから一度壊して作り直した方が良いのになと思う。

住友もゼネコン買い叩きしちゃったからこんな結果になって、最初から大手に頼んでおけばいいものを。

[3704: マンション探偵団]

フライデーにスクープされましたね
https://friday.gold/article/79630

榊淳司はマンション名を明言

https://youtu.be/H6M3XBsGUUM

[3705: 匿名さん]

スーパーゼネコンを使うほどの気合も入っていないタワマンなのに
高値で売れるのがおかしいよな
小手先のことしか言わないのだよな、あほブロガーって

[3706: 匿名さん]

鹿島もスリーブミスって躯体に穴開けまくったりしてるけどね。
引渡し前に第三者機関がチェックする仕組みが必要だと思うよ。

[3707: 匿名さん]

>>3706 匿名さん

鹿島の南青山は、ほぼほぼ完成から解体して作り直しましたよ。

[3708: 匿名さん]

いい加減な施工の原因は何処にあるのかね
もちろん西松建設が一番悪いのだろうけど
まあ外の人間にはそんな報告はされないよな

[3709: 匿名さん]

>>3702 通りがかりさん

民法上は、売主に帰責事由がなければ、買主は、賠償請求以外の請求(追完請求、減額請求、契約解除)はできる。買主は、不適合を知ってから一年以内に売手に通知が必要。

[3710: 匿名さん]

>>3707 匿名さん
青山の件はマンコミュでの告発無かったらそのまま引き渡しだったと思うよ。

[3711: マンション検討中さん]

>>761 購入者さん
施工にも注目！

[3712: 買い替え検討中さん]

>>3703 匿名さん
それは甘い。鹿島は高樹町だけでなく、シドニーでも重大欠陥マンションをやらかしている。

[3713: 匿名さん]

>>3700 匿名さん
改修後、3割引きなら検討します。

[3714: 検討板ユーザーさん]

ついにFRIDAYにスッパ抜かれましたか！！！

[3715: 匿名さん]

スミフは福岡のシティタワーでも施行ミスしましたからね。
ニュースサイトでも話題になりました。

https://www.data-max.co.jp/article/38588?rank

榊先生は施工ミスがある物件があると楽しそうですね。著書の中でも武蔵タワーズの施工ミスを書いていましたね。

中目黒に6年住んでいたから、よく恵比寿にも行きましたが住環境は中目黒のほうが良いです。恵比寿に無理してタワマンなんて作らない方が良かった。

[3716: マンション検討中さん]

YouTubeから来ました
FRIDAY情報では、分譲時の値段＋1割で販売元が買い取ってくれるようですね
2019年5月施工 入居→2021年春退去としても
家賃も浮き、1割の儲けも約束されているので購入者にとって悪くない話のようにも思いますが。

[3717: 検討板ユーザーさん]

>>3716 マンション検討中さん
2年住んで購入時より1割上がるのなんて都内のタワマンでは普通のことですよ。

[3718: 匿名]

世界で発生しているマグニチュード6以上の地震の約2割が、日本周辺で発生しております。
地震大国のタワマンで、地下駐車場の重要な柱のコールドジョイントは倒壊の恐れあり。と思われるかも知れませんね。

[3719: 匿名さん]

何も対策してない戸建てよりも免震や耐震のタワマンのほうが地震には強いので、過度な煽り方はどうかと思いますけど。

[3720: 匿名さん]

何も地震対策していない戸建てを比較対象に出すのはおかしい

[3721: 匿名さん]

>>3716

まあ１億円の物件なら１千万円貰えるわけですから悪い話ではないですかね。

ただ恵比寿を選ぶような方々なので次に住む場所もそんなに妥協できないでしょうし、そこが課題ですね。

いずれにしても、是正工事後も住むというのはニュースになってしまった物件なので得策ではないのかなぁ？という気はします。

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
テンバイヤーから2-3割増で買ってる実需の方々もいらっしゃますからね～。

某不動産社員がここの転売益自慢してましたよ～。
コンプラ的にどうなのと思いながら聞いていましたが。

[3723: マンション掲示板さん]

1割貰えるなんてラッキーですね。

[3724: 匿名さん]

住人は一時退去になりそう？

[3725: マンション検討中さん]

改修後、３割引きなら是非買いたい。

[3726: 住民板ユーザーさん]

1割1000万円もらえても、高級な内装とか作り付け家具とか購入してるだろうし、納得できないんじゃないのかね?。

[3727: 匿名さん]

1割増し程度なら確実に損。
周辺の相場が2割ほど上がっているらしいから1割増しでも周辺のマンションは買えない。
生活設計やり直し。無駄にした時間とエネルギーは戻らない。

[3728: 検討板ユーザーさん]

すみふ　の信用と創造って
なんなのでしょう？

[3729: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

よく分かってないんですが、在庫が余ってたこの物件でわざわざ仲介手数料払って利益上乗せされた物件を買った人ってそんなにいるんですかね…。。

1期の頃はそれ以降よりも安かったとかいう話しがあったので、それを加味しても中古で買った方が良かったものなのかがよく分かりません。

私がもし同じ立場なら余ってる住戸から選ぶだろうなと思うので。

[3730: 口コミ知りたいさん]

2年間賃貸として約1000万
分譲時価格＋1割貰えれば1500-2500万
住民にとっても2500-3500万増なら悪くない話ですね。
損にならず良かったですね。

[3731: 匿名さん]

>>3716 マンション検討中さん
家購入決定は2017年にすでに多くの人が契約していると思われますが、この4年で大きく周辺環境は上がってます。
住友の一次販売と、最近まで販売していた価格よりとでは、20パーセント以上定価設定をあげている部屋もありました。
にもかかわらず、1割増では住民は納得できないかと思います。

[3732: 匿名さん]

そういう人は是正工事を受け入れる事で解決では？
工事期間の宿なども契約者に不利のないことを条件に。

[3733: 匿名さん]

賃貸で住んでる人達はどうなるんですかね？

[3734: 匿名さん]

住民です。1割なんかで到底納得できるわけないです。
引っ越すにしてもマーケットは2割アップされてるのですから。

それが嫌なら補修を受け入れろと言われても、こんなFRIDAYに載るようなマンション、もう住みたくありません。

[3735: 匿名さん]

スミフはマーケットに合わせて値上げしてて、客に対しては相場上がってるからと正当化する癖に、実勢価格での保証はしないんですね。

[3736: マンション検討中さん]

こんなことになるならザ・パークハウス恵比寿にしておけば良かった…

[3737: 評判気になるさん]

実勢価格^^;
強気ですね。。
1割貰えるのなら御の字では？

[3738: マンション検討中さん]

>>3734 匿名さん
1割ってふざけた額ですね。スミふは自分はえげつない値上げしているくせに。記事だと慰謝料の文字もあり、それがどれくらいかにもよりますが。

まだリハウスなどで中古が出てるけど、今回の件とかは説明されているのですかね？
1割買取だったら買った瞬間、大幅含み損だよ。

[3739: マンション検討中さん]

>>3737 評判気になるさん
そりゃ基準は市場価格でしょう。子会社の住友不動産販売だって高値で査定していたしね。当方素人ですが、裁判すれば市場価格になるのでは？
スミフなら今後の交渉見越してバッファ持ってるとも思ってしまう。販売手法があれだけに。

[3740: 検討板ユーザーさん]

榊さんのブログ、フライデー記事に
慰謝料の話も書いてありますね。

第5期で購入した場合は、第5期の分譲価格が基準になるのかね。

[3741: 匿名さん]

第２期以降どんどん価格を釣り上げてたすみふ商法が、今度はブーメランのように賠償金としてすみふに襲いかかる仕組みですね。

[3742: 匿名さん]

すむろぐ出張所の参考になるの数が多いな

スミフの値上げが嬉しかったんだろうな

[3743: 通りがかりさん]

子供の転校とかありそう。
怒りは収まらないでしょうね。住民の方はやりきれないだろうなぁ。

[3744: 匿名さん]

>>3737 評判気になるさん
他デベなら1割載せてくれりゃありがとうございますだけど、住友だからね。
市場価格を盾に平気で2割3割値上げする癖に保証は1割とか筋が通らない。

[3745: 匿名さん]

一番悲惨なのは転売ヤーから高値で買った人だね。
買戻しは新築時販売価格が基準だから、2割高く買っていたら買値の9割程度しか戻らない。
また引っ越して仮住まいで改修待つしか選択肢無さそう。

[3746: 匿名さん]

改修ってどれくらいかかるんだろう・・・

[3747: マンション検討中さん]

施工不良のマンションなんてここだけじゃないだろ。

[3748: 名無しさん]

>>3747 マンション検討中さん

これだけ多くの世帯が一時退去する物件は、最近では久しぶりだと思いますがね。ほかに施工不良のマンションがあるようですので、ぜひ、このスレでぶっちゃけてください！ よろしくお願いします！

[3749: 買い替え検討中さん]

フライデーのせいでスミフがお怒りです。今後の交渉に暗雲。この住民は軽率なことをしましたね。

[3750: 匿名さん]

1割だと実質的に手付け倍返し
2割だと実質的に手付け3倍返し
ここの場合、2割が落とし所じゃないかな

[3751: 匿名さん]

返金なんて決まってないだろ

[3752: 匿名さん]

>>3749 買い替え検討中さん
怒っているのは住民だろ。
この際すべてオープンにして不動産業界の膿を出し切るべきだな。

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
まさにその通り。怒るべきは住民である。

[3754: 匿名さん]

お前ら、住民じゃないじゃん。野次馬だろ。

[3755: 匿名さん]

すみふがお怒りって何様だよ。すみふは謝罪する側だぞ。

[3756: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3757: 匿名さん]

>>3754 匿名さん

ここは住民スレじゃないので、別に住民に限定される理由がない。

[3758: 匿名さん]

>>3749 買い替え検討中さん

言ってる意味が分からない。なんで住民が軽率なの？

[3759: 匿名さん]

検討スレだから住民がいる方がおかしい。

[3760: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
スミフが内々で話を進めようとしていたら、住民からフライデーへのリークがあったのかも。
でも300戸が退去するとなると絶対バレるよね。

[3761: 買い替え検討中さん]

口止め料がなくなったので、そりゃ下がるでしょ。リークなんて馬鹿なことしもんだね。他の住民の起こってるんじゃない？

[3762: 匿名さん]

全戸同時に退去ですか？人生設計見直さないとですよね…子供がいる家庭とか、転校？

[3763: 匿名さん]

転校は凄い大変なんだよなー
子供もストレスだし。

[3764: マンション検討中さん]

>>3761 買い替え検討中さん
スミフの方ですか？
不備を隠したり、認めなかったり対応に誠意がなくて、金額も少なかったからバラされたわけでしょ？
住民は粛々と裁判して市場価格プラスαを勝ち取れば口止め料以上取れるでしょ。

しかしこれどうなるんだろ。ゴネて退去しない人も出てくるのでは…

[3765: 匿名さん]

分譲価格と市場価格の乖離で揉めに揉めて欲しい。政府が実需不動産高騰是正に乗り出すまで煽りまくって欲しいですね。

[3766: 匿名さん]

これから近隣の賃貸相場がグイグイ上がる。特にファミリー向きは。小学生いる家庭は転校できない。スミフは住民の人生を狂わせた。まあ、賃料はスミフ持ちだけどね。

[3767: 匿名さん]

CT大井町もキナ臭い感じ。飛び火かも。スミフ、西松のゴールデンコンビで同時期の工期。

[3768: 匿名さん]

今日も飛行機がマンション上空をビュンビュン飛んでいた。騒音がひどいので、契約キャンセルして他を探した方がいいんじゃないの。

[3769: マンション検討中さん]

２億の物件で施工不良。住友も認めたくなかったろうが認めた。マンションなんて怖くて買えねえ

[3771: 匿名さん]

疑問なんだけど、そういうのって施工不良って言うの？
意図的なものではなくて？

[3773: 匿名さん]

設計性能評価書、建設性能評価書があるはず。設計に問題なく施工の問題なら、建設性能評価のところで見つかるはず。評価機関の責任もあるのでは？
そもそも、あの評価書自体がざるなのかもしれないけど。

[3774: マンション検討中さん]

中古出まくってる

[3775: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
新築で隣の住戸のレンジの音が聞こえるなら当然施工不良でしょ。
それは仕様どおりなので我慢してくださいと言われて納得できる?

専門業者に調査してもらう必要があるけど乾式壁と梁やスラブとの間ににすき間があるはず。

[3776: 匿名さん]

中古で売り出すなんて…もちろん告知するんですよね？

[3777: 匿名さん]

この状況で購入者がいるのだろうか？負動産を掴みたくないだろうに。

[3778: 匿名さん]

98.53㎡/3LDK/22階/南西向き　26000万円
凄い物件なのですね
アルケゴスみたいに富裕層だけがお客様なのでしょう

[3779: 匿名さん]

>3773

建設住宅性能評価ってコンクリは抜き取り調査でしかもランダムじゃないからね。調査対象のところだけちゃんとやってなんてのも出来ちゃう。デベによっては自主的に全数調査をしてるところもある。

[3780: 匿名さん]

>3719

戸建てだと最近は耐震等級３ってのが結構ある。免震、制震でも耐震等級1なら耐震等級３の戸建てに耐震性では劣る。