物件名:シティータワー恵比寿
階数:地上23階 地下2階
総戸数:310
間取り:1LDK~2LDK
専有面積:40.72m2~80.69m2
所在地:東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通:JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
シティタワー恵比寿
3672:
マンション検討中さん
[2021-03-09 01:17:33]
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3673:
匿名さん
[2021-03-09 13:47:54]
>>3672 マンション検討中さん
仮に物件に何らかの瑕疵の懸念があったとして、まだ揉めている最中で何も確定してないからじゃないでしょうか。 確定してない事柄を公表しても現状のステークホルダー(既契約者、事業者)は誰も得しないですからね。この段階で公表して後でひっくり返るほうがリスク高いという判断だと思いますよ。公表しないことでこういう掲示板で憶測がでてくるのは致し方なしということかと。 それこそ既契約者の中には中古で本物件を売り出していて、揉め事を公表されたくない人もいそうだし。倫理的にはどうなのかと思いますが。。 |
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3674:
マンション比較中さん
[2021-03-10 00:59:52]
HPが削除されたようです…
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/ |
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3675:
匿名さん
[2021-03-10 09:32:12]
やっぱり広尾だよ
高いだけの価値がある 品があるわ |
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3676:
匿名さん
[2021-03-10 10:02:57]
広尾になんかあるんでしたっけ?
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3677:
匿名さん
[2021-03-10 10:34:49]
>>3674
え…怖いですね。 |
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3678:
匿名さん
[2021-03-10 10:39:29]
やばっ。Sと転売ヤー協業で本来価値から値段釣り上げまくった挙げ句のこの問題。保証絡み大変そう。
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3679:
マンション検討中さん
[2021-03-11 12:25:52]
HP削除されましたね…!!
こんなこと過去にありました? 2019築ではあるものの新築扱いで住友からまだ販売されていたと思うのですが。 |
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3680:
匿名さん
[2021-03-12 19:07:48]
こういった問題って賃貸に出しているオーナーは賃借人に告知する義務ってあるんですかね?
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3681:
マンコミュファンさん
[2021-03-12 20:32:16]
ホームページが消され未入居物件として売らなくなったので、何か問題があったとしてもあとはスミフと住民で解決してくれれば良いとは思う。
しかしだ。。。 そのホームページを消した当物件に対して中古マンション業者の住友不動産販売が営業の顔つきで堂々と販売してるのはどうなのか?と思ってしまう。 系列企業なのだから何かしら情報はいってないんだろうか。 そこから類推すると、そこまでの大きな問題と言うものでは無いのかもしれないという可能性もあるが。 もし大きな問題だとすれば中古で販売を続けてる事はコンプライアンス的にどうなのかなと思ってしまう。 |
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3682:
マンション検討中さん
[2021-03-12 23:18:18]
完売でもなく(経ってから2年経過)、突然のホームページ削除。
何が起きてるんだろう? |
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3683:
マンション検討中さん
[2021-03-17 12:05:26]
シティータワー恵比寿の書き込みみてると、民度が低いねー。
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3684:
匿名さん
[2021-03-17 14:19:17]
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3685:
匿名さん
[2021-03-17 15:45:42]
>>3683 マンション検討中さん
煽って、みんなと仲良く話に混ざりたいんだよね。いいよ。 |
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3686:
匿名さん
[2021-04-01 20:24:23]
低層ならともかく、タワーマンションのコールドジョイントは怖くね?
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3687:
通りがかりさん
[2021-04-02 07:49:10]
今週号のFRIDAYに色々と載ってましたね。
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3688:
マンション検討中さん
[2021-04-02 09:20:09]
>>3687 通りがかりさん
詳しく |
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3689:
匿名さん
[2021-04-02 09:26:22]
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3690:
匿名さん
[2021-04-02 10:57:43]
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3691:
匿名さん
[2021-04-02 11:05:11]
テンバイヤーから高値で買ってる住民もいるだろうに。
買戻しじゃ収まらないよね。 これを機に不動産の即転売規制かけてほしいわ。 |
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3692:
匿名さん
[2021-04-02 11:33:15]
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3693:
匿名さん
[2021-04-02 11:46:22]
コールドジョイントかどうかは置いといて、今も中古販売はされているわけで、これを買っちゃった後で建築基準法違反で売り主賠償ってなった場合、中古販売価格が分譲価格より高かったらどうなるんでしょうか?
中古の買主は落ち度ないし、分譲価格に上乗せされた分は運が悪かったですね、で終わり? |
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3694:
匿名さん
[2021-04-02 12:31:53]
コールドジョイントは、3066から散々話題になっていますね。
3202や3217の画像で一目瞭然です。 |
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3695:
マンション検討中さん
[2021-04-02 12:33:50]
フライデーにはコールドジョイントの話は出ていない。
本当にあるのなら出ているのでは? |
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3696:
匿名さん
[2021-04-02 12:52:03]
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3697:
評判気になるさん
[2021-04-02 16:05:45]
タワマン大嫌い芸人 榊淳司がウッキウキでわろた。
フライデイ記事でyoutube動画連発してるw |
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3698:
匿名さん
[2021-04-02 16:44:35]
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3699:
匿名さん
[2021-04-02 17:33:23]
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3700:
匿名さん
[2021-04-02 19:20:20]
中古物件売れないでしょ
買い戻したスミフはどうするのかね |
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3701:
匿名さん
[2021-04-02 19:23:13]
分譲価格に2-3割のせて売り出してるけどもう売れないよね。
テンバイヤーならざまぁだけど実需は不憫だな。 |
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3702:
通りがかりさん
[2021-04-02 20:23:34]
不備のあった物件を売却した場合、何年以内とかだったら、購入した人は売却した人に戻せたりするのですかね。何年もたったり、なんども転売されてたら、そんなこと言えないですかね...
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3703:
匿名さん
[2021-04-02 21:33:36]
いわく付きの物件、是正工事したところでイメージが残っちゃうから一度壊して作り直した方が良いのになと思う。
住友もゼネコン買い叩きしちゃったからこんな結果になって、最初から大手に頼んでおけばいいものを。 |
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3704:
マンション探偵団
[2021-04-02 21:51:32]
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3705:
匿名さん
[2021-04-02 22:23:05]
スーパーゼネコンを使うほどの気合も入っていないタワマンなのに
高値で売れるのがおかしいよな 小手先のことしか言わないのだよな、あほブロガーって |
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3706:
匿名さん
[2021-04-02 22:31:45]
鹿島もスリーブミスって躯体に穴開けまくったりしてるけどね。
引渡し前に第三者機関がチェックする仕組みが必要だと思うよ。 |
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3707:
匿名さん
[2021-04-02 22:40:06]
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3708:
匿名さん
[2021-04-02 22:40:47]
いい加減な施工の原因は何処にあるのかね
もちろん西松建設が一番悪いのだろうけど まあ外の人間にはそんな報告はされないよな |
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3709:
匿名さん
[2021-04-02 22:50:17]
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3710:
匿名さん
[2021-04-02 22:51:40]
>>3707 匿名さん
青山の件はマンコミュでの告発無かったらそのまま引き渡しだったと思うよ。 |
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3711:
マンション検討中さん
[2021-04-02 23:55:10]
>>761 購入者さん
施工にも注目! |
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3712:
買い替え検討中さん
[2021-04-03 13:19:39]
>>3703 匿名さん
それは甘い。鹿島は高樹町だけでなく、シドニーでも重大欠陥マンションをやらかしている。 |
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3713:
匿名さん
[2021-04-04 08:49:40]
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3714:
検討板ユーザーさん
[2021-04-04 16:53:48]
ついにFRIDAYにスッパ抜かれましたか!!!
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3715:
匿名さん
[2021-04-04 18:51:15]
スミフは福岡のシティタワーでも施行ミスしましたからね。
ニュースサイトでも話題になりました。 https://www.data-max.co.jp/article/38588?rank 榊先生は施工ミスがある物件があると楽しそうですね。著書の中でも武蔵タワーズの施工ミスを書いていましたね。 中目黒に6年住んでいたから、よく恵比寿にも行きましたが住環境は中目黒のほうが良いです。恵比寿に無理してタワマンなんて作らない方が良かった。 |
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3716:
マンション検討中さん
[2021-04-04 20:48:32]
YouTubeから来ました
FRIDAY情報では、分譲時の値段+1割で販売元が買い取ってくれるようですね 2019年5月施工 入居→2021年春退去としても 家賃も浮き、1割の儲けも約束されているので購入者にとって悪くない話のようにも思いますが。 |
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3717:
検討板ユーザーさん
[2021-04-04 21:10:39]
>>3716 マンション検討中さん
2年住んで購入時より1割上がるのなんて都内のタワマンでは普通のことですよ。 |
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3718:
匿名
[2021-04-04 21:18:09]
世界で発生しているマグニチュード6以上の地震の約2割が、日本周辺で発生しております。
地震大国のタワマンで、地下駐車場の重要な柱のコールドジョイントは倒壊の恐れあり。と思われるかも知れませんね。 |
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3719:
匿名さん
[2021-04-04 21:35:27]
何も対策してない戸建てよりも免震や耐震のタワマンのほうが地震には強いので、過度な煽り方はどうかと思いますけど。
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3720:
匿名さん
[2021-04-04 22:24:21]
何も地震対策していない戸建てを比較対象に出すのはおかしい
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3721:
匿名さん
[2021-04-04 22:26:21]
>>3716
まあ1億円の物件なら1千万円貰えるわけですから悪い話ではないですかね。 ただ恵比寿を選ぶような方々なので次に住む場所もそんなに妥協できないでしょうし、そこが課題ですね。 いずれにしても、是正工事後も住むというのはニュースになってしまった物件なので得策ではないのかなぁ?という気はします。 |
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3722:
匿名さん
[2021-04-04 22:30:14]
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3723:
マンション掲示板さん
[2021-04-05 00:56:31]
1割貰えるなんてラッキーですね。
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3724:
匿名さん
[2021-04-05 03:26:24]
住人は一時退去になりそう?
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3725:
マンション検討中さん
[2021-04-05 06:35:46]
改修後、3割引きなら是非買いたい。
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3726:
住民板ユーザーさん
[2021-04-05 08:02:11]
1割1000万円もらえても、高級な内装とか作り付け家具とか購入してるだろうし、納得できないんじゃないのかね?。
|
||
3727:
匿名さん
[2021-04-05 08:12:40]
1割増し程度なら確実に損。
周辺の相場が2割ほど上がっているらしいから1割増しでも周辺のマンションは買えない。 生活設計やり直し。無駄にした時間とエネルギーは戻らない。 |
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3728:
検討板ユーザーさん
[2021-04-05 08:28:47]
すみふ の信用と創造って
なんなのでしょう? |
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3729:
匿名さん
[2021-04-05 10:46:48]
>>3722 匿名さん
よく分かってないんですが、在庫が余ってたこの物件でわざわざ仲介手数料払って利益上乗せされた物件を買った人ってそんなにいるんですかね…。。 1期の頃はそれ以降よりも安かったとかいう話しがあったので、それを加味しても中古で買った方が良かったものなのかがよく分かりません。 私がもし同じ立場なら余ってる住戸から選ぶだろうなと思うので。 |
||
3730:
口コミ知りたいさん
[2021-04-05 12:40:45]
2年間賃貸として約1000万
分譲時価格+1割貰えれば1500-2500万 住民にとっても2500-3500万増なら悪くない話ですね。 損にならず良かったですね。 |
||
3731:
匿名さん
[2021-04-05 17:39:20]
>>3716 マンション検討中さん
家購入決定は2017年にすでに多くの人が契約していると思われますが、この4年で大きく周辺環境は上がってます。 住友の一次販売と、最近まで販売していた価格よりとでは、20パーセント以上定価設定をあげている部屋もありました。 にもかかわらず、1割増では住民は納得できないかと思います。 |
||
3732:
匿名さん
[2021-04-05 19:27:53]
そういう人は是正工事を受け入れる事で解決では?
工事期間の宿なども契約者に不利のないことを条件に。 |
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3733:
匿名さん
[2021-04-05 21:42:46]
賃貸で住んでる人達はどうなるんですかね?
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3734:
匿名さん
[2021-04-06 00:01:26]
住民です。1割なんかで到底納得できるわけないです。
引っ越すにしてもマーケットは2割アップされてるのですから。 それが嫌なら補修を受け入れろと言われても、こんなFRIDAYに載るようなマンション、もう住みたくありません。 |
||
3735:
匿名さん
[2021-04-06 00:04:14]
スミフはマーケットに合わせて値上げしてて、客に対しては相場上がってるからと正当化する癖に、実勢価格での保証はしないんですね。
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3736:
マンション検討中さん
[2021-04-06 00:28:29]
こんなことになるならザ・パークハウス恵比寿にしておけば良かった…
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||
3737:
評判気になるさん
[2021-04-06 01:01:39]
実勢価格^^;
強気ですね。。 1割貰えるのなら御の字では? |
||
3738:
マンション検討中さん
[2021-04-06 01:08:49]
>>3734 匿名さん
1割ってふざけた額ですね。スミふは自分はえげつない値上げしているくせに。記事だと慰謝料の文字もあり、それがどれくらいかにもよりますが。 まだリハウスなどで中古が出てるけど、今回の件とかは説明されているのですかね? 1割買取だったら買った瞬間、大幅含み損だよ。 |
||
3739:
マンション検討中さん
[2021-04-06 01:18:32]
>>3737 評判気になるさん
そりゃ基準は市場価格でしょう。子会社の住友不動産販売だって高値で査定していたしね。当方素人ですが、裁判すれば市場価格になるのでは? スミフなら今後の交渉見越してバッファ持ってるとも思ってしまう。販売手法があれだけに。 |
||
3740:
検討板ユーザーさん
[2021-04-06 01:28:59]
榊さんのブログ、フライデー記事に
慰謝料の話も書いてありますね。 第5期で購入した場合は、第5期の分譲価格が基準になるのかね。 |
||
3741:
匿名さん
[2021-04-06 08:59:26]
第2期以降どんどん価格を釣り上げてたすみふ商法が、今度はブーメランのように賠償金としてすみふに襲いかかる仕組みですね。
|
||
3742:
匿名さん
[2021-04-06 09:05:39]
すむろぐ出張所の参考になるの数が多いな
スミフの値上げが嬉しかったんだろうな |
||
3743:
通りがかりさん
[2021-04-06 10:15:02]
子供の転校とかありそう。
怒りは収まらないでしょうね。住民の方はやりきれないだろうなぁ。 |
||
3744:
匿名さん
[2021-04-06 12:16:03]
|
||
3745:
匿名さん
[2021-04-06 12:38:25]
一番悲惨なのは転売ヤーから高値で買った人だね。
買戻しは新築時販売価格が基準だから、2割高く買っていたら買値の9割程度しか戻らない。 また引っ越して仮住まいで改修待つしか選択肢無さそう。 |
||
3746:
匿名さん
[2021-04-06 12:41:34]
改修ってどれくらいかかるんだろう・・・
|
||
3747:
マンション検討中さん
[2021-04-06 22:22:52]
施工不良のマンションなんてここだけじゃないだろ。
|
||
3748:
名無しさん
[2021-04-06 22:55:19]
>>3747 マンション検討中さん
これだけ多くの世帯が一時退去する物件は、最近では久しぶりだと思いますがね。ほかに施工不良のマンションがあるようですので、ぜひ、このスレでぶっちゃけてください! よろしくお願いします! |
||
3749:
買い替え検討中さん
[2021-04-07 01:06:59]
フライデーのせいでスミフがお怒りです。今後の交渉に暗雲。この住民は軽率なことをしましたね。
|
||
3750:
匿名さん
[2021-04-07 06:26:33]
1割だと実質的に手付け倍返し
2割だと実質的に手付け3倍返し ここの場合、2割が落とし所じゃないかな |
||
3751:
匿名さん
[2021-04-07 08:06:24]
返金なんて決まってないだろ
|
||
3752:
匿名さん
[2021-04-07 08:50:47]
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||
3753:
匿名さん
[2021-04-07 08:57:35]
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||
3754:
匿名さん
[2021-04-07 10:21:28]
お前ら、住民じゃないじゃん。野次馬だろ。
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||
3755:
匿名さん
[2021-04-07 11:03:51]
すみふがお怒りって何様だよ。すみふは謝罪する側だぞ。
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||
3756:
匿名さん
[2021-04-07 11:07:05]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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||
3757:
匿名さん
[2021-04-07 11:10:29]
|
||
3758:
匿名さん
[2021-04-07 11:19:35]
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||
3759:
匿名さん
[2021-04-07 12:05:25]
検討スレだから住民がいる方がおかしい。
|
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3760:
匿名さん
[2021-04-07 13:34:04]
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||
3761:
買い替え検討中さん
[2021-04-07 15:07:28]
口止め料がなくなったので、そりゃ下がるでしょ。リークなんて馬鹿なことしもんだね。他の住民の起こってるんじゃない?
|
||
3762:
匿名さん
[2021-04-07 15:41:02]
全戸同時に退去ですか?人生設計見直さないとですよね…子供がいる家庭とか、転校?
|
||
3763:
匿名さん
[2021-04-07 16:27:01]
転校は凄い大変なんだよなー
子供もストレスだし。 |
||
3764:
マンション検討中さん
[2021-04-07 18:00:44]
>>3761 買い替え検討中さん
スミフの方ですか? 不備を隠したり、認めなかったり対応に誠意がなくて、金額も少なかったからバラされたわけでしょ? 住民は粛々と裁判して市場価格プラスαを勝ち取れば口止め料以上取れるでしょ。 しかしこれどうなるんだろ。ゴネて退去しない人も出てくるのでは… |
||
3765:
匿名さん
[2021-04-07 18:11:37]
分譲価格と市場価格の乖離で揉めに揉めて欲しい。政府が実需不動産高騰是正に乗り出すまで煽りまくって欲しいですね。
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||
3766:
匿名さん
[2021-04-07 19:34:30]
これから近隣の賃貸相場がグイグイ上がる。特にファミリー向きは。小学生いる家庭は転校できない。スミフは住民の人生を狂わせた。まあ、賃料はスミフ持ちだけどね。
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||
3767:
匿名さん
[2021-04-07 19:54:50]
CT大井町もキナ臭い感じ。飛び火かも。スミフ、西松のゴールデンコンビで同時期の工期。
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||
3768:
匿名さん
[2021-04-07 19:57:49]
今日も飛行機がマンション上空をビュンビュン飛んでいた。騒音がひどいので、契約キャンセルして他を探した方がいいんじゃないの。
|
||
3769:
マンション検討中さん
[2021-04-07 20:34:50]
2億の物件で施工不良。住友も認めたくなかったろうが認めた。マンションなんて怖くて買えねえ
|
||
3771:
匿名さん
[2021-04-08 08:11:17]
疑問なんだけど、そういうのって施工不良って言うの?
意図的なものではなくて? |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
三井の市ヶ谷は全くの別件ですね、購入希望者全員にメールで挨拶が来ていますよ
少し調べればわかることです
こちらは、2年以上前に既に完成して住んでいる人もいますからね…?
販売中止の理由をなぜ明かさないのでしょうか?