シティタワー恵比寿

[匿名さん]

物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[3551: 匿名さん]

若葉さんの投稿だけで証拠ないと盛り上がりにかけるね。ついったーの投稿も真偽不明でそもそもどこの物件がわからんかったら証拠になり得ない。日本中に住友不動産のマンションがいくつあると思ってんのよ

[3553: 匿名さん]

そもそも…
水道管のスペックって書いてありますけど、購入時に水道管のスペックの説明なんてあります？
塩ビ管とかポリ管とかのお話しですか？
もし書いてあるものと種類が違うのなら問題かもしれませんが。。

[3555: 匿名さん]

確かに…隠されるから知りたくなる訳で。

[3556: マンション掲示板さん]

事実を記載するまでです。
なによりこれから購入されようとする方への配慮を優先し、参考となる事実を伝えます。（掲示板の趣旨と一致）

住民は全て知っております。
資産価値について下がる、下がらないの話ではなく、残念ながらこれは事実です。

細かなことはここでは記載しませんが、様々な部分で問題があります。
引き渡しを受けてまもなく2年。売主に主張し続けましたが、動きが遅く進みませんでした。

総力戦で動いた結果やっとのことで、
一部の部屋の解体を実施。
結果は。。。
（続く）

[3558: 匿名さん]

なるほど、なんか色々昔から書いてあったもんな
ひび割れとか
トイレとか
部屋だけ解体なんて可能なんだ

[3561: マンション検討中さん]

なんか色々ひどいな、このマンション。検討してたけど悪評ついちったから販売再開したって買う気失せたし、セカンダリー安く出ても買わんな。

[3562: 購入経験者さん]

タワーマンションは’百年の計’と言われるほど物件ですが、その中身は本当に言われた通り不良だったら、よくもそんな姑息な手段で買う人を騙す事を関わる全ての業者は恥を知れ！マンション業界から退場してください。表に立たせている営業さんが可哀そうです、そんな杜撰な中身を持つ’都心高級タワーマンション’を自分の’仲間達’が作っている事は知るはずが無いですよ、恥の上塗り’仲間’ですよ。

[3563: 匿名さん]

[No.3552～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3564: 匿名さん]

築２年の物件にしては中古売り出しが多いようにみえるね

[3565: 匿名さん]

確かに売りにも出てるし賃貸も増えたし…
賃貸とかだったら施工不良を教える義務もないのかな？告発してくれてる方の文を読んでも施工不良も部屋ごとに違うかんじがするし…どうするんでしょうね

[3566: 匿名さん]

>>3556 マンション掲示板さん

資産価値関係なさそうなので、あなたの所有物件100万で買います！

[3567: 検討板ユーザーさん]

売りは増えているものの強気価格すぎる
第1期価格ならまだしも、、、
その上、色々と発覚したようですからね、、
この物件にこだわる必要がない

[3568: 匿名さん]

>>3567 検討板ユーザーさん

恵比寿のタワマンで希少性があるのと、補修レベルで終わるので強気価格なのですかね

[3569: マンション検討中さん]

だったらこんな問題になる前に補修してしまえばいいのに。部屋を壊さないとできないような内容なんでしょ。

[3570: マンション検討中さん]

>>3566 匿名さん
私はその2倍だします、是非譲ってください。ちなみに75平米以上でしょうか？

[3571: 匿名さん]

事故物件の基準がよくわからないんだけど、
これは事故物件と呼んでいいケースなのかね

[3572: 匿名さん]

恵比寿でタワマンは確かに珍しい。
きったねぇ駅前潰して複合型おったてれば坪800でも爆売れするのに何で増えないんだろ。

[3573: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん
部屋を壊すのも含めて3年で補修できるということでしょう
部屋を作ることができるのだから、部屋を壊してまた作れば良いだけのような気がします

[3574: マンション検討中さん]

壊したことがないからそんな簡単に言えるんだね。
共用部分全部養生して、上下左右の部屋に騒音で迷惑かけて。タイル仕上げなんて壊すのに凄い音が出るよ。床暖もやり直しかぁ。リビングだけで1000万コースだな。

赤ん坊でも住んでてみろ。マダム発狂だよ。

[3575: 匿名さん]

これ中古が掲載されてるんだけど、告知義務があるんだろうけど大丈夫かな。
その前にこの価格出して今、中古買う人はいないか。

ただまあ最終的には是正工事がされれば良いんでしょうから直れば良いですね。
ちゃんとデベも対応してくれて工事着手してくれるだけ、まともなデベだと思いますよ。

他のデベで事象として明らかに問題がありそうなのに、認めずに逃げるなんて普通にありますから。

購入者側は証明しようが無いし、施工会社は部品メーカーと結託したような報告資料持ってくるし、この世界って消費者の立場は弱いですから。

[3576: 匿名さん]

>>3574 マンション検討中さん

3556さんが、マンションを代表して記載している感じなので、マダムとかも納得しているんじゃないんですかね

[3577: 評判気になるさん]

トイレの下水管露出は、図面になかったら瑕疵だけど。
コールドジョイント以外に、どういう問題があったの？

[3578: 検討板ユーザーさん]

具体的には何があったのですか。
隠さずに教えて頂かないと、検討すらできないのですが。
あれほどいた饒舌なポジさん達は、一体どこへ雲隠れしてしまったのでしょう、、、。

[3579: 購入経験者さん]

そのような高価な物件は宣言されたような設計通りに作らなければ、且つ合理的な理由も説明できなければ、悪質業者そのものだと思います、解体して一から出直せよ。

[3580: 匿名さん]

>>3578 検討板ユーザーさん

管理組合の規約に触れたのですかね
所有者(被害者)より、一番優先するのは検討者だったはずなのに。

[3581: マンション検討中さん]

3556の続きが知りたい。なぜ消した？
住んでる人が気付くくらいだから音や臭いの類でしょうか。

[3582: 匿名さん]

まぁ不備を認めて売り出し中止してるだけ良心的なのかな…

[3589: 匿名さん]

>>3572 匿名さん
土地がないからだよ。

[3590: 販売関係者さん]

施工不良をこのまま有耶無耶にさせるわけにはいかない。
住友も、「あまり騒ぎ立てると皆さんの資産価値に影響が出ますよ。」とか住民に釘を刺しているんだろうな。

[3591: 匿名さん]

有耶無耶にはしていないんじゃないでしょうか？住人に対してはね！
購入検討中の方も直接電話なりしたら教えてくれそうなものですがどうなんですかね。

[3592: 販売関係者さん]

まぁ遅かれ早かれ実態が暴露されることでしょう。大企業であれば隠し通せるような時代は終わりました。
ネットで自由に情報が流せる時代です。

[3593: 購入経験者さん]

>>3590 販売関係者さん
資産価値を回復為に思い存分に騒ぎ立てる事も必須になる場合が有ります、合理的な説明さえできない’施工不良’は泥棒業者に遭わされた住民の気持ちも理解できる。

[3594: 購入経験者さん]

>>3590 販売関係者さん
資産価値を回復為にも思い存分に騒ぎ立てる事が必須になる場合が有ります、合理的な説明さえできない’施工不良’は購入者が泥棒業者に遭わされた気持ちも理解できます。

[3595: 匿名さん]

売主である住友が「あまり騒ぎ立てると皆さんの資産価値に影響が出ますよ。」なんて言うだろうか。

まず問題がどこにあったのか購入者に明らかにし、それがもし施工業者の問題なら責任を取らせて是正させるなり、躯体全体の問題なら建て直しさせたりするのが住友の仕事だろう。

多くの消費者に億の買い物させておいて、「テキトーに作ってました」で済むはずが無い。

是正で済むなら工事する、是正出来ないようなモノなら建て直させる、それがメジャーデベのお仕事です。
プライドを持ちましょう。

[3596: 匿名さん]

もう野次馬やめようぜ、買う気ないならだけど

[3601: 匿名さん]

だから購入者にはきちんと明らかにしてますよ

[3602: 匿名さん]

ちなみに、鹿島施工のザ・パークハウスグラン南青山高樹町は引き渡し中止にあたり、手付金を戻したうえで、迷惑料として手付金の2倍を支払って合意解約しています。
要は、購入者に3倍返しで契約解除です。

[3603: マンション検討中さん]

問題が何かよくわかりません。誰か説明していただけますでしょうか

[3604: 匿名さん]

>>3603 マンション検討中さん

コールドジョイント。だそうです。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん

それって致命的なものなの？
修繕で何とかなるの？

[3606: マンション検討中さん]

なぜ販売中止なのでしょう？
販売中止になりもうすぐ3ヶ月になりますよ？
告知はまだですか？

[3607: 匿名さん]

>>3604
えっ？コールドジョイントなんですか？
それが本当だったら誰も住めないですよね？
みんな引っ越してる気配ないですけど？

[3608: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
コールドジョイントかどうか含めて揉めている最中だからまだ引越しまでは至ってはないんじゃないでしょうか。

[3609: 匿名さん]

「みんな引っ越してる気配ないですけど？」

3607さんは入居者なのかな？

[3610: マンション検討中さん]

コールドジョイントじゃなくて内装ですね。
西松、スミフ共に言い訳ばかりで遂に渋谷区が介入するらしい。

[3611: 匿名さん]

いったい何が始まるんです？

[3612: 匿名さん]

[No.3583～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3613: 匿名さん]

>>3610 マンション検討中さん

内装って。。。
たかだか内装ごときの民間企業のゴタゴタに区が介入するとかあり得るんですか？

てか販売停止までしなきゃならない内装の問題って何でしょ（笑）

[3614: 匿名さん]

内装なんだー！！と納得しつつ、
私も販売停止しなければいけない内装の施工不良とは？謎です

[3615: 匿名さん]

内装はデマでしょう。販売停止にする理由にならない。
３ヶ月もたって禄に情報が出てこないですね。コールドジョイントの時はわざわざ掲示板で書き込んでくれる親切な人がいたのに。

[3616: マンション検討中さん]

信じないのもあなたの自由…ヒントは防災です。

[3617: 匿名さん]

あーちょっと前に教えてくれてた人がいましたけど、
防火区画？？が真実ですか

[3618: 匿名さん]

防災に関して何が問題ですか？？

[3619: 購入経験者さん]

防火、防音、配管、その他にも問題提起されたようです。うわべだけの高級タワーマンション、中身は意外にも杜撰のようです。

[3620: 匿名さん]

防災はル・サンクコースだぞ

[3621: 匿名さん]

うわ、ほんとだHPみられなくなってる。

[3622: マンション検討中さん]

防火区画壁をちゃんと作っていなかったと言うことですかね。消防法違反。
区画境壁を壊して作り直し、となると天井壁床全てダメです。
隣戸との壁に浴室が絡んでいればそれも全て解体か。
レオパレスがやったのと同じズルですね。

[3623: マンション掲示板さん]

建済みは降りてるんですよね？
既存不適格くらいですむかんじですか？

[3624: 匿名さん]

マジかよ。超高級レオパレス？

[3625: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

鹿島の南青山みたいに、3倍返しで合意解約もあります。

[3626: マンション掲示板さん]

>>3625 匿名さん
そんな体力あるゼネコンに作らせてましたっけ？
そんな買主思いのデベでしたっけ？

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 マンション掲示板さん
いやいや、大手優良財閥系企業のスミフですよ。

[3628: マンション検討中さん]

低層マンションならまだしもタワマンですからね。前例とは勝手が違います。
コールドジョイントの問題を言い出したら一度建物を壊す話になるんじゃないでしょうか。

[3629: 匿名さん]

防火区画って調べたけど、今そのまま住ませてたらマズい問題なんじゃないの、これ？

>>3628
大手で買うメリットは保証ですからねえ。
そうなのであれば建て直し、または買い戻しでの全額返金しないとですよねぇ。

中古も未だに掲載されてますけど、住友は一旦、停止させないとダメなんでは？
少なくとも住友系列の仲介がそのまま中古掲載してるのはダメでしょ。

[3630: 匿名さん]

>>3629
私も調べました。
防火区画…今タイミング悪く火事があったらどうするんでしょうね？普通に人が住んでますよね。

[3631: 匿名さん]

コールドジョイントと防火区画の2重苦かもしれませんね。

[3632: 購入経験者さん]

’計画された’施工不良、これはダメだよ、解体する道しかない

[3633: 匿名さん]

普段断続値上げで消費者虐めてるしっぺ返し喰らっちゃいましたね。

[3634: 匿名さん]

今の所は証拠がないマンコミュキッズの妄想だから、特に悪質な書き込みはスミフに訴えられる可能性もあり。スミフは厳しい会社だし、他の掲示板やツイッターでも荒らしているから見ものですね。

ただ、まさかのマンコミュキッズ大勝利の可能性もあり。どっちにしても面白い展開ですね。

[3635: マンション検討中さん]

だったら住友として公式な見解を発表すればいい。それがないから外野が妄想に妄想を重ねて事が事実以上に膨らむ。
そんなんで訴えられても、ネット上で討論をしている場に法的に何の違反が？というはなし。

それにシティタワーズ東京ベイのスレ見てみろよ。なにあれ。ネット部隊がいるんだろうけど酷いやりかた。もはや健全なマンション購入検討の掲示板ではなくなっている。

[3636: 匿名さん]

他のマンションは空気が汚いとか、高速が近いとか個人の主観の話で、ここは法令違反の指摘をしてるんだから、意味合いが全く違うよね。まさかキッズはそんなこともわからずに書き込みしてたの？？

[3637: マンション検討中さん]

ほんで？
法令違反を指摘したらダメなんですか？
おかしくない？

なんでスミフは隠すんやろね。
マンションに問題ないとはっきり言えない理由があるの？

[3638: 匿名さん]

事実なら自由に発言して問題ないかと。事実でなかった場合は責任を負うというだけ。

[3639: マンション検討中さん]

そんなら問題ないな。
コールドジョイントも写真がTwitterに出てたし。

[3640: マンション検討中さん]

危害を加えるなどのコメントなら捜査も入るだろうが、たかがマンションの憶測コメント程度で責任て？
スミフの工作員が牽制してるようにしか見えないね。早く販売停止の理由を書けばいいのに。

[3641: 匿名さん]

事実なら自由に発言すればいいじゃん。うじうじ言わずにさ。

[3642: 口コミ知りたいさん]

建て替えは無理なんじゃないかな。
杭が届いてないとかの事案じゃないし。
大林組のモンセーヌ案件でも、建て替えにはならなかった。
あれは金持ち喧嘩せずやったけどね。

[3643: マンション検討中さん]

最終的には金で解決なんだろうね。

[3644: 購入経験者さん]

>>3634 匿名さん
根も葉もない噂だけで善良な企業の名誉を傷づける事は罰すべきが、巧妙な手口より’計画された’広範囲な施工不良’高級物件’’で善良な買主を騙す業者は、特に上場され、広く社会から資金を集めて事業を展開する企業には、物件の完全に設計通りに作り直す事、被害者が納得までの経済的な賠償、相応な社会信用的な制裁等過程を経てからこそ社会的なモラルの進歩になります、その道しかありません。

[3645: 匿名さん]

大変なことになってきましたね、、、
いよいよマスコミも騒ぎ始めるのでは？

[3646: 匿名さん]

住民いるし、転売中の物件もあるのでしょ？
中古の照会すれば、問題を教えてくれるのかな？

[3647: 恵比寿]

>>3637 マンション検討中さん
ええよ。誰もダメなんて言ってない。どんどん発言して。
ただ、根拠なく「法令違反だ！」と騒いでるから訴えられても知らないよと言いたいだけ。

傍観者からしたらキッズが訴えられてオロオロしてもいいし、大勝利してもかまわん。

[3648: 購入経験者さん]

そもそも専門知識が乏しい個人買主は専門家を抱える企業にとって立場弱い存在です。個人買主が問題を感じたらどんどん’それはルール違反の問題物件ではないか’’と問題を提起する自由が有ります、強い立場に居る企業は積極的に根拠を示しながら丁寧に説明する義務が有ります。説明できなければこそ重い責任を負う悪質な対応事態に発展しかねないです。弱い立場の買主が問題を提起したら簡単に訴訟される事が考えにくいです、もうそんな弱い人間を虐める世の中ではなさそうです！

[3649: マンション検討中さん]

>>3648 購入経験者さん
もしかして本当に訴えられるリスクありなこと知らずに書き込んでた？？
慌ててんの？ここまできたら堂々としなよ。

[3650: 匿名さん]

自称傍観者が一番必死に書き込んでて草